Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: С.Ю. Лесненко, О.В. Цирулик
при участии:
от заявителя: Лебединский М.В., представитель по доверенности от 10.04.2013 б/н
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу департамента земельных и имущественных отношений Приморского края
на решение от 31.01.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2014
по делу N А51-17954/2013 Арбитражного суда Приморского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Д.А. Самофал,
в суде апелляционной инстанции судьи А.В. Гончарова, Н.Н. Анисимова, Е.Н. Номоконова
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Регион-Восток"
к департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края
третьи лица: товарищество собственников жилья "Рыбацкий", администрация г. Владивостока, управление градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока
об оспаривании решения
Общество с ограниченной ответственностью "Регион-Восток" (ОГРН 1092538006307, ИНН 2538131766; 690002, Приморский край, г. Владивосток, Океанский пр-кт, 133-36; далее - общество, ООО "Регион-Восток") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании незаконным решения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ОГРН 1072540005724, ИНН 2538111008; 690110, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 22; далее - департамент, ответчик) от 20.03.2013 N 20/03/02-13/4999 об отказе в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:28:030002:14 площадью 1 204 кв. м, расположенного относительно ориентира - объекта незавершенного строительства "здание двухэтажный магазин с кафе, лит. А", находящегося в границах земельного участка; о понуждении департамента принять решение о предоставлении в аренду обществу спорного земельного участка.
Решением от 31.01.2014, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2014, заявленные требования удовлетворены.
В кассационной жалобе департамент просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель настаивает, что спорный земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, подлежит предоставлению в общую долевую собственность. Ссылается на нарушение прав собственников многоквартирного дома, имеющих преимущественное право на земельный участок, необходимый для эксплуатации дома. Ссылается на то, что земельный участок площадью 12 646 кв. м, ранее предоставленный под многоквартирный дом, не соответствует нормативам, определяющим размер земельного участка.
В отзыве на кассационную жалобу администрация и управление выразили согласие с доводами жалобы, просят отменить принятые по делу судебные акты.
ООО "Регион-Восток" в своем отзыве просит оставить без изменения обжалуемые решение и постановление, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Регион-Восток" просил в удовлетворении жалобы отказать.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, в заседание суда кассационной инстанции не явились.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, ООО "Регион-Восток является собственником объекта незавершенного строительства - здания двухэтажного магазина с кафе площадью застройки 737,7 кв. м, степенью готовности 2%, расположенного по ул. Надибаидзе, 17 в г. Владивостоке. Данное подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 07.02.2013.
Объект незавершенного строительства находится в границах сформированного земельного участка площадью 1204 кв. м с кадастровым номером 25:28:03 00 02:14, используемого обществом на условиях аренды по договору от 24.04.2002 N 3682.
15.02.2013 общество в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ обратилось в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером 25:28:030002:14, расположенного по адресу: ориентир - жилой дом, адрес ориентира: г. Владивосток, ул. Надибаидзе, 17, примерно 38 м на юго-запад от ориентира, с видом разрешенного использования: для строительства и дальнейшей эксплуатации двухэтажного магазина с кафе в капитальных конструкциях, указав на наличие в границах земельного участка объекта незавершенного строительства - здания двухэтажного магазина с кафе, инв. N 05:401:003:000001520, право собственности на который зарегистрировано ООО "Регион-Восток" 25.11.2011.
По результатам рассмотрения заявления департамент письмом от 20.03.2013 N 20/03/02-13/4999 указал на невозможность предоставления испрашиваемого земельного участка для строительства и дальнейшей эксплуатации двухэтажного здания в капитальных конструкциях, поскольку не внесены изменения в кадастровые сведения о земельном участке по объекту незавершенного строительства - здание двухэтажный магазин с кафе (лит. А) степенью готовности 2%, а также отсутствуют доказательства снятия запрета по обеспечительным мерам, принятым в рамках дела N 2-2739/2011 Первомайского районного суда г. Владивостока.
Общество, расценив данное письмо как отказ в предоставлении земельного участка и полагая его не соответствующим требованиям статьи 36 Земельного кодекса РФ, нарушающим права заявителя, обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием. В качестве меры по восстановлению нарушенного права просило обязать департамент принять решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка.
При разрешении спора установлены следующие обстоятельства.
Так, в отношении земельного участка площадью 1204 кв. м, расположенного по ул. Надибаидзе, 17, между администрацией г. Владивостока (арендодатель) и ООО "Столен" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.04.2002 N 3682 для использования земельного участка под строительство и дальнейшую эксплуатацию двухэтажного магазина с кафе в капитальных конструкциях сроком на 10 лет: с 12.04.2002 по 11.04.2012.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
В последующем арендаторами право аренды земельного участка по договору N 3682 передавалось: индивидуальному предпринимателю Мехралыеву Намигу Газанфару оглы (соглашение о передаче прав и обязанностей от 03.04.2006, арендатор ООО "Столен"); Набиеву Айнуру Вахид кызы (соглашение о передаче прав и обязанностей от 14.02.2008, арендатор Мехралыеву Намигу Газанфару оглы); ООО "Регион-Восток" (соглашение о передаче прав и обязанностей от 05.03.2010, арендатор Набиеву Айнуру Вахид кызы). Соответствующие соглашения зарегистрированы в установленном порядке.
25.11.2011 Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право собственности ООО "Регион-Восток" на объект незавершенного строительства - здание двухэтажный магазин с кафе, назначение объекта - нежилое, площадь застройки 737,3 кв. м, степень готовности 2%, инв. 05:401:003:000001520, лит. А, адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Надибаидзе, 17 а (свидетельство о государственной регистрации права от 25.11.2011 серия 25-АБ 679410).
На земельный участок площадью 1204 кв. м оформлен кадастровый паспорт, участку присвоен кадастровый номер 25:28:030002:14. То, что в границах названного земельного участка находится объект незавершенного строительства - здание двухэтажный магазин с кафе (лит. А), степень готовности 2%, принадлежащий на праве собственности ООО "Регион-Восток", подтверждается материалами дела и не опровергается сторонами.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 25-АБ 679410 регистрация права собственности на объект незавершенного строительства за ООО "Регион-Восток" осуществлена, в том числе, при наличии разрешения на строительство от 16.08.2011 N RU 25304000-63|2011, проектной документации.
Кроме того, установлено, что в рамках дела N 2-2739/11 по иску собственника квартиры <...> о признании недействительными постановления администрации г. Владивостока от 12.04.2002 N 564, договора аренды от 24.04.2002 N 3682, соглашений определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 21.11.2011 приняты обеспечительные меры в виде запрета ООО "Регион-Восток" распоряжаться и пользоваться земельным участком площадью 1 204 кв. м с кадастровым номером 25:28:030002:14, расположенным в районе ориентира жилой дом, адрес ориентира: г. Владивосток, ул. Надибаидзе, 17, примерно в 38 м на юго-запад от ориентира.
Обеспечительные меры отменены определением Первомайского районного суда от 28.11.2012.
При установленном суды, оценив согласно статье 71 АПК РФ представленные в деле доказательства и установив отсутствие препятствий по предоставлению земельного участка площадью 1 204 кв. м с кадастровым номером номер 25:28:030002:14, сформированного для целей строительства двухэтажного магазина с кафе, руководствуясь правилами статей 29, 36 Земельного кодекса РФ, приняв во внимание правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 N 8985/08, обоснованно признали право ООО "Регион-Восток" на спорный земельный участок для завершения строительства объекта недвижимости и последующее использование его для эксплуатации построенного объекта, в связи с чем правомерно удовлетворили заявленные требования общества.
Судами рассмотрены и обоснованно отклонены доводы о несоответствии вида разрешенного использования земельного участка, о преимущественном праве собственников многоквартирного жилого дома N 17 по ул. Надибаидзе на приобретение спорного земельного участка на основании распоряжения Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от 22.07.2013 N 1434 как необоснованные, противоречащие материалам дела и установленным обстоятельствам. Как указано выше, первоначально участок предоставлялся для строительства и дальнейшей эксплуатации двухэтажного магазина с кафе в капитальных конструкциях.
В отношении прав собственников многоквартирного дома на спорный земельный участок установлено, что распоряжением Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от 03.06.2009 N 1971 утверждена схема расположения земельного участка по адресу: г. Владивосток, ул. Надибаидзе, 17 собственникам помещений в многоквартирном доме для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома; площадь участка составила 12 646 кв. м.
По заявлению собственников многоквартирного жилого дома данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет (24.11.2010); участку присвоен кадастровый номер 25:28:030002:254. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 10.12.2013 ООО "Землемер" о взаимном расположении границ земельных участков наложение границ земельного участка с кадастровым номером 24:28:030002:14, расположенного в г. Владивостоке, ул. Надибаидзе, 17а, на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030002:254, расположенный в г. Владивостоке, ул. Надибаидзе, 17, не установлено.
22.07.2013 Управление градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока издано распоряжение N 1434 "О внесении изменений в распоряжение управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры от 03.06.2009 N 1971", которым увеличена площадь земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, с 12 646 кв. м до 13 270 кв. м. При этом вышеназванным заключением кадастрового инженера установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 24:28:030002:14, расположенного в г. Владивостоке, ул. Надибаидзе, 17а, на границы земельного участка, утвержденного распоряжением N 1434; такое наложение составляет 397 кв. м.
В этой связи суды обоснованно признали распоряжение N 1434 не подлежащим применению в рамках настоящего дела, поскольку его принятие не соответствует пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, а именно схема земельного участка площадью 13 270 кв. м утверждена в отношении части земельного участка площадью 397 кв. м, права на который обременены арендой ООО "Регион-Восток", а также нарушает права общества.
Поскольку неправильного применения норм материального права и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену решения и постановления, судами обеих инстанций не допущено, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 31.01.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2014 по делу N А51-17954/2013 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
С.Н.НОВИКОВА
Судьи
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
О.В.ЦИРУЛИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 11.06.2014 N Ф03-2264/2014 ПО ДЕЛУ N А51-17954/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июня 2014 г. N Ф03-2264/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: С.Ю. Лесненко, О.В. Цирулик
при участии:
от заявителя: Лебединский М.В., представитель по доверенности от 10.04.2013 б/н
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу департамента земельных и имущественных отношений Приморского края
на решение от 31.01.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2014
по делу N А51-17954/2013 Арбитражного суда Приморского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Д.А. Самофал,
в суде апелляционной инстанции судьи А.В. Гончарова, Н.Н. Анисимова, Е.Н. Номоконова
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Регион-Восток"
к департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края
третьи лица: товарищество собственников жилья "Рыбацкий", администрация г. Владивостока, управление градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока
об оспаривании решения
Общество с ограниченной ответственностью "Регион-Восток" (ОГРН 1092538006307, ИНН 2538131766; 690002, Приморский край, г. Владивосток, Океанский пр-кт, 133-36; далее - общество, ООО "Регион-Восток") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании незаконным решения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ОГРН 1072540005724, ИНН 2538111008; 690110, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 22; далее - департамент, ответчик) от 20.03.2013 N 20/03/02-13/4999 об отказе в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:28:030002:14 площадью 1 204 кв. м, расположенного относительно ориентира - объекта незавершенного строительства "здание двухэтажный магазин с кафе, лит. А", находящегося в границах земельного участка; о понуждении департамента принять решение о предоставлении в аренду обществу спорного земельного участка.
Решением от 31.01.2014, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2014, заявленные требования удовлетворены.
В кассационной жалобе департамент просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель настаивает, что спорный земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, подлежит предоставлению в общую долевую собственность. Ссылается на нарушение прав собственников многоквартирного дома, имеющих преимущественное право на земельный участок, необходимый для эксплуатации дома. Ссылается на то, что земельный участок площадью 12 646 кв. м, ранее предоставленный под многоквартирный дом, не соответствует нормативам, определяющим размер земельного участка.
В отзыве на кассационную жалобу администрация и управление выразили согласие с доводами жалобы, просят отменить принятые по делу судебные акты.
ООО "Регион-Восток" в своем отзыве просит оставить без изменения обжалуемые решение и постановление, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Регион-Восток" просил в удовлетворении жалобы отказать.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, в заседание суда кассационной инстанции не явились.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, ООО "Регион-Восток является собственником объекта незавершенного строительства - здания двухэтажного магазина с кафе площадью застройки 737,7 кв. м, степенью готовности 2%, расположенного по ул. Надибаидзе, 17 в г. Владивостоке. Данное подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 07.02.2013.
Объект незавершенного строительства находится в границах сформированного земельного участка площадью 1204 кв. м с кадастровым номером 25:28:03 00 02:14, используемого обществом на условиях аренды по договору от 24.04.2002 N 3682.
15.02.2013 общество в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ обратилось в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером 25:28:030002:14, расположенного по адресу: ориентир - жилой дом, адрес ориентира: г. Владивосток, ул. Надибаидзе, 17, примерно 38 м на юго-запад от ориентира, с видом разрешенного использования: для строительства и дальнейшей эксплуатации двухэтажного магазина с кафе в капитальных конструкциях, указав на наличие в границах земельного участка объекта незавершенного строительства - здания двухэтажного магазина с кафе, инв. N 05:401:003:000001520, право собственности на который зарегистрировано ООО "Регион-Восток" 25.11.2011.
По результатам рассмотрения заявления департамент письмом от 20.03.2013 N 20/03/02-13/4999 указал на невозможность предоставления испрашиваемого земельного участка для строительства и дальнейшей эксплуатации двухэтажного здания в капитальных конструкциях, поскольку не внесены изменения в кадастровые сведения о земельном участке по объекту незавершенного строительства - здание двухэтажный магазин с кафе (лит. А) степенью готовности 2%, а также отсутствуют доказательства снятия запрета по обеспечительным мерам, принятым в рамках дела N 2-2739/2011 Первомайского районного суда г. Владивостока.
Общество, расценив данное письмо как отказ в предоставлении земельного участка и полагая его не соответствующим требованиям статьи 36 Земельного кодекса РФ, нарушающим права заявителя, обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием. В качестве меры по восстановлению нарушенного права просило обязать департамент принять решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка.
При разрешении спора установлены следующие обстоятельства.
Так, в отношении земельного участка площадью 1204 кв. м, расположенного по ул. Надибаидзе, 17, между администрацией г. Владивостока (арендодатель) и ООО "Столен" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.04.2002 N 3682 для использования земельного участка под строительство и дальнейшую эксплуатацию двухэтажного магазина с кафе в капитальных конструкциях сроком на 10 лет: с 12.04.2002 по 11.04.2012.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
В последующем арендаторами право аренды земельного участка по договору N 3682 передавалось: индивидуальному предпринимателю Мехралыеву Намигу Газанфару оглы (соглашение о передаче прав и обязанностей от 03.04.2006, арендатор ООО "Столен"); Набиеву Айнуру Вахид кызы (соглашение о передаче прав и обязанностей от 14.02.2008, арендатор Мехралыеву Намигу Газанфару оглы); ООО "Регион-Восток" (соглашение о передаче прав и обязанностей от 05.03.2010, арендатор Набиеву Айнуру Вахид кызы). Соответствующие соглашения зарегистрированы в установленном порядке.
25.11.2011 Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право собственности ООО "Регион-Восток" на объект незавершенного строительства - здание двухэтажный магазин с кафе, назначение объекта - нежилое, площадь застройки 737,3 кв. м, степень готовности 2%, инв. 05:401:003:000001520, лит. А, адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Надибаидзе, 17 а (свидетельство о государственной регистрации права от 25.11.2011 серия 25-АБ 679410).
На земельный участок площадью 1204 кв. м оформлен кадастровый паспорт, участку присвоен кадастровый номер 25:28:030002:14. То, что в границах названного земельного участка находится объект незавершенного строительства - здание двухэтажный магазин с кафе (лит. А), степень готовности 2%, принадлежащий на праве собственности ООО "Регион-Восток", подтверждается материалами дела и не опровергается сторонами.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 25-АБ 679410 регистрация права собственности на объект незавершенного строительства за ООО "Регион-Восток" осуществлена, в том числе, при наличии разрешения на строительство от 16.08.2011 N RU 25304000-63|2011, проектной документации.
Кроме того, установлено, что в рамках дела N 2-2739/11 по иску собственника квартиры <...> о признании недействительными постановления администрации г. Владивостока от 12.04.2002 N 564, договора аренды от 24.04.2002 N 3682, соглашений определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 21.11.2011 приняты обеспечительные меры в виде запрета ООО "Регион-Восток" распоряжаться и пользоваться земельным участком площадью 1 204 кв. м с кадастровым номером 25:28:030002:14, расположенным в районе ориентира жилой дом, адрес ориентира: г. Владивосток, ул. Надибаидзе, 17, примерно в 38 м на юго-запад от ориентира.
Обеспечительные меры отменены определением Первомайского районного суда от 28.11.2012.
При установленном суды, оценив согласно статье 71 АПК РФ представленные в деле доказательства и установив отсутствие препятствий по предоставлению земельного участка площадью 1 204 кв. м с кадастровым номером номер 25:28:030002:14, сформированного для целей строительства двухэтажного магазина с кафе, руководствуясь правилами статей 29, 36 Земельного кодекса РФ, приняв во внимание правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 N 8985/08, обоснованно признали право ООО "Регион-Восток" на спорный земельный участок для завершения строительства объекта недвижимости и последующее использование его для эксплуатации построенного объекта, в связи с чем правомерно удовлетворили заявленные требования общества.
Судами рассмотрены и обоснованно отклонены доводы о несоответствии вида разрешенного использования земельного участка, о преимущественном праве собственников многоквартирного жилого дома N 17 по ул. Надибаидзе на приобретение спорного земельного участка на основании распоряжения Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от 22.07.2013 N 1434 как необоснованные, противоречащие материалам дела и установленным обстоятельствам. Как указано выше, первоначально участок предоставлялся для строительства и дальнейшей эксплуатации двухэтажного магазина с кафе в капитальных конструкциях.
В отношении прав собственников многоквартирного дома на спорный земельный участок установлено, что распоряжением Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от 03.06.2009 N 1971 утверждена схема расположения земельного участка по адресу: г. Владивосток, ул. Надибаидзе, 17 собственникам помещений в многоквартирном доме для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома; площадь участка составила 12 646 кв. м.
По заявлению собственников многоквартирного жилого дома данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет (24.11.2010); участку присвоен кадастровый номер 25:28:030002:254. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 10.12.2013 ООО "Землемер" о взаимном расположении границ земельных участков наложение границ земельного участка с кадастровым номером 24:28:030002:14, расположенного в г. Владивостоке, ул. Надибаидзе, 17а, на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030002:254, расположенный в г. Владивостоке, ул. Надибаидзе, 17, не установлено.
22.07.2013 Управление градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока издано распоряжение N 1434 "О внесении изменений в распоряжение управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры от 03.06.2009 N 1971", которым увеличена площадь земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, с 12 646 кв. м до 13 270 кв. м. При этом вышеназванным заключением кадастрового инженера установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 24:28:030002:14, расположенного в г. Владивостоке, ул. Надибаидзе, 17а, на границы земельного участка, утвержденного распоряжением N 1434; такое наложение составляет 397 кв. м.
В этой связи суды обоснованно признали распоряжение N 1434 не подлежащим применению в рамках настоящего дела, поскольку его принятие не соответствует пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, а именно схема земельного участка площадью 13 270 кв. м утверждена в отношении части земельного участка площадью 397 кв. м, права на который обременены арендой ООО "Регион-Восток", а также нарушает права общества.
Поскольку неправильного применения норм материального права и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену решения и постановления, судами обеих инстанций не допущено, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 31.01.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2014 по делу N А51-17954/2013 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
С.Н.НОВИКОВА
Судьи
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
О.В.ЦИРУЛИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)