Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья <данные изъяты>2
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи <данные изъяты>9
судей Беляева Р.В., Забелиной Ю.А.,
при секретаре <данные изъяты>5,
рассмотрев в заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу <данные изъяты>1 на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску <данные изъяты>1 к ТСЖ "Красная горка-18" и ООО "Управляющая компания "Союз-Люберцы" о признании решений недействительными, признании незаконными тарифов начисления, взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи <данные изъяты>9,
объяснения представителя <данные изъяты>1 - <данные изъяты>6, представителя ТСЖ "Красная горка-18" - <данные изъяты>7, представителя ООО "Управляющая компания "Союз-Люберцы" - <данные изъяты>8,
установила:
<данные изъяты>1 обратилась в суд с иском к ТСЖ "Красная горка-18" и ООО "Управляющая компания "Союз-Люберцы" о признании решений недействительным, признании незаконными тарифов начисления и взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что она как собственник <данные изъяты> многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, на основании заявления от <данные изъяты> была принята в ТСЖ "Красная горка-18". Протоколом <данные изъяты> Внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Красная горка-18" от <данные изъяты> права управления многоквартирными домами по адресу: <данные изъяты>, район Красная горка, мкр. N 7-8, квартал 7-а, <данные изъяты>, 44, были переданы Управляющей организации ООО "УК "Союз-Люберцы" и на основании указанного протокола между ТСЖ и ООО "УК "Союз-Люберцы" <данные изъяты> заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов. Также данным протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> утвержден проект договора N ДУ-18 на управление, содержание и ремонт многоквартирного домов, являющийся приложением к Протоколу. Являясь собственником квартиры с <данные изъяты> г., она <данные изъяты> обратилась в ООО "УК "Союз-Люберцы" для получения ключей с целью заселения в квартиру, подписала необходимые документы и оплатила квитанции на единовременные платежи за 4 месяца в общей сумме 41591,19 руб. До оплаты квитанций на единовременные платежи она потребовала обосновать начисление ей расходов, в чем ей было отказано, а ключи не выданы. В июле 2013 г. она уведомила управляющую компанию о незаконном воспрепятствовании ее праву пользования квартирой и путем взлома с составлением соответствующего акта получила доступ к своему жилью. Протокол внеочередного собрания ТСЖ от <данные изъяты> был получен ею в почтовом конверте заказным письмом <данные изъяты>. Договор на обслуживание в управляющей компании был подписан ею <данные изъяты> на дату фактического вселения в квартиру. Истица считает сомнительным и документально необоснованным расчет размера тарифов на услуги по содержанию и текущему ремонту, а также расчет обязательных платежей, связанных с оплатой дополнительных услуг (на вывоз КГМ, работ по обеспечению сохранности общего имущества, услуг "консьержа"), указанных в приложении 4 к Договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от <данные изъяты>. Также считает необоснованными положения п. 4.9 Договора, согласно которому стоимость дополнительных услуг, связанных с обеспечением сохранности общего имущества с 1 января каждого года изменяется пропорционально изменению размера платы за содержание и текущей ремонт, утверждаемой органом местного самоуправления. Считает сомнительными тарифы по содержанию и текущему ремонту, указанные в приложении <данные изъяты> к Договору. Просила признать недействительными решения ТСЖ "Красная горка-18" и ООО "УК "Союз-Люберцы" об установлении п. 4.9 Договора на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов между ТСЖ и управляющей организацией от <данные изъяты> г.; признать незаконными и необоснованными начисления дополнительных платежей на вывоз КГМ, работ по обеспечению сохранности общего имущества и услуги "консьерж", тарифов на услуги по содержанию и текущему ремонту, установленные в Договоре на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов от 09.07.2013 г. с ООО "УК "Союз-Люберцы"; признать необоснованными выставление квитанций на единовременные платежи в общей сумме 41591,19 руб. и возвратить указанную сумму и судебные расходы.
Истица <данные изъяты>1 в судебное заседание не явилась, ее представитель исковые требования поддержала.
Представитель ООО "Управляющая компания "Союз-Люберцы" возражая против удовлетворения иска, представил письменные возражения и просил применить срок исковой давности.
Представитель ТСЖ "Красная горка-18" в судебное заседание не явился.
Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска <данные изъяты>1 отказано.
С решением не согласилась <данные изъяты>1, в апелляционной жалобе просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что внеочередным общим собранием членов ТСЖ "Красная горка-18" от <данные изъяты> г., оформленным протоколом N 1, приняты следующие решения: выбор в качестве управляющей организации ООО "УК "Союз-Люберцы"; утверждены условия договора на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов между ТСЖ "Красная горка-18" и управляющей организацией; утвержден перечень дополнительных услуг, связанных с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирных домах, и сроков их оказания; установлен порядок внесения обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, с оплатой коммунальных услуг и дополнительных услуг, связанных с обеспечением сохранности общего имущества, единовременных платежей; установлен размер обязательных платежей, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирных домах, и платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирных домах на 2010 год; установлен размер обязательных платежей, связанных с оплатой дополнительных услуг по обеспечению сохранности общего имущества в многоквартирных домах, и платы за указанные дополнительные услуги; утвержден размер порядка изменения размера обязательных платежей, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирных домах, платы за содержание и ремонт помещений, а также обязательных платежей, связанных с оплатой дополнительных услуг по обеспечению сохранности общего имущества в многоквартирных домах, и платы за указанные дополнительные услуги.
<данные изъяты> между ТСЖ "Красная горка-18" и ООО "УК "Союз-Люберцы" заключен договор N ДУ-18 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в котором находится принадлежащая истице квартира.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу п. 6 вышеназванной статьи собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что истицей без уважительных причин пропущен установленный п. 6 ст. 46 ЖК РФ срок для оспаривания решения общего собрания членов ТСЖ от <данные изъяты> г., поскольку она была ознакомлена с решениями <данные изъяты> г., когда обратилась в ООО "УК "Союз-Люберцы" с заявлением о вступлении в члены ТСЖ.
Судебная коллегия находит данный вывод суда ошибочным, постановленным без учета фактических обстоятельств дела и не подтвержденных соответствующими доказательствами.
Как следует из материалов дела, протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Красная горка-18" был направлен в адрес истицы вместе с письмом <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д. 70 - 71). По утверждению <данные изъяты>1, данный протокол был получен ею заказным письмом 30.07.2013 г. Каких-либо доказательств того, что <данные изъяты>1 была ознакомлена с решениями внеочередного общего собрания членов ТСЖ от <данные изъяты> ранее <данные изъяты> г., ни суду первой, ни апелляционной инстанции представлено не было. При этом, первоначальная дата подписания договора между истицей и ООО "УК "Союз-Люберцы" <данные изъяты> не может свидетельствовать об ознакомлении истицей с оспариваемыми решениями общего собрания ТСЖ, поскольку текст договора не содержит ссылки на указанные решения.
Учитывая, что с исковыми требованиями <данные изъяты>1 обратилась в суд <данные изъяты> (в пределах 6-месячного срока с момента, как ей стало известно о решении общего собрания), оснований для отказа истице в удовлетворении требований в связи с пропуском срока для оспаривания решения общего собрания у суда не имелось.
Поскольку выводы суда о пропуске срока не соответствуют обстоятельствам дела и постановлены на недоказанных обстоятельствах, имеющих значение для дела, решение суда подлежит отмене в соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Разрешая требования истицы в части признания недействительным решения общего собрания ТСЖ в части установления п. 4.9 договора, заключенного с управляющей организацией, установлении размера обязательных платежей, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 145 - 146 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в частности, относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Указанные нормы прямо предусматривают, что в многоквартирном доме, где создано ТСЖ, на общем собрании членов такого ТСЖ, могут быть приняты решения о круге услуг, подлежащих оказанию для содержания общего имущества дома и проживания жильцов, а также о тарифах и, как следствие, о размерах платежей, подлежащих внесению за оказываемые услуги.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья и на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с пп. 2, пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 22.12.2009 г. на 2010 г. установлены обязательные платежи, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирных домах и плата за содержание и ремонт помещений в многоквартирных домах (п. 9 решения, приложение <данные изъяты> к Договору на управление от <данные изъяты> г.); обязательные платежи, связанные с оплатой дополнительных услуг по обеспечению сохранности общего имущества в многоквартирных домах и плата за дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества: услуга "консьерж", вывоз КГМ, единовременные работы (п. 10 решения, приложение <данные изъяты> к Договору на управление от <данные изъяты> г.). Кроме того, установлено, что ежегодно 1-го числа каждого календарного года, начиная с 2011 года, утвержденный общим собранием размер платы за содержание и ремонт помещения и обязательных платежей, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества, а также связанных с оплатой дополнительных услуг по обеспечению сохранности общего имущества и платы за дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирных домах, увеличиваются пропорционально увеличению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденной органом местного самоуправления <данные изъяты>.
Вышеуказанные платежи и взносы, а также порядок их оплаты установлены общим собранием членов ТСЖ на основе принятой сметы доходов и расходов на год, и как того требует п. 2 и 3 ст. 137, ст. ст. 145, 156, 158 ЖК РФ.
Наряду с этим, на основании анализа собранных по настоящему делу доказательств судом апелляционной инстанции установлен факт соответствия установленного решением общего собрания размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, за дополнительные услуги по обеспечению сохранности общего имущества смете расходов на 2010 <данные изъяты> - либо доказательств необоснованности установления решением ТСЖ размера обязательных платежей истицей, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Оспариваемым решением общего собрания членов ТСЖД также утвержден порядок внесения обязательных платежей, связанных с обеспечением сохранности общего имущества, единовременных платежей, согласно которому собственники вносят платежи за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, за отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, за услугу "консьерж" авансом за 4 месяца с даты подписания с управляющей компанией акта приема-передачи ключей; за услугу по вывозу КГМ и за работы, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме - оплата производится единовременным платежом в день подписания собственником с управляющей компанией акта приема-передачи.
Таким образом, предъявление истице со стороны управляющей организации требований об оплате вышеуказанных платежей в день подписания договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома <данные изъяты> г., которые оплачены <данные изъяты>1 в тот же день, является обоснованным исходя из принципа обязательности решения общего собрания собственников жилых помещений, соответствующим решению общего собрания членов ТСЖ от <данные изъяты> г., которое никем не оспорено и не отменено.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности в силу закона.
Истица является собственником квартиры с <данные изъяты> г., следовательно, обязана нести расходы на содержание общего имущества с момента регистрации права собственности на квартиру.
С учетом вышеизложенного, оснований для признания недействительными решений общего собрания членов ТСЖ от 22.12.2009 г. в оспариваемой части, размера тарифов, предъявления квитанцией об оплате единовременных платежей судебной коллегией не установлено, в связи с чем требования истицы удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.
Постановить по делу новое решение, которым иск <данные изъяты>1 к ТСЖ "Красная горка-18" и ООО "Управляющая компания "Союз-Люберцы" о признании решений недействительными, признании незаконными тарифов начисления, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-6912/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-6912/2014
Судья <данные изъяты>2
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи <данные изъяты>9
судей Беляева Р.В., Забелиной Ю.А.,
при секретаре <данные изъяты>5,
рассмотрев в заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу <данные изъяты>1 на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску <данные изъяты>1 к ТСЖ "Красная горка-18" и ООО "Управляющая компания "Союз-Люберцы" о признании решений недействительными, признании незаконными тарифов начисления, взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи <данные изъяты>9,
объяснения представителя <данные изъяты>1 - <данные изъяты>6, представителя ТСЖ "Красная горка-18" - <данные изъяты>7, представителя ООО "Управляющая компания "Союз-Люберцы" - <данные изъяты>8,
установила:
<данные изъяты>1 обратилась в суд с иском к ТСЖ "Красная горка-18" и ООО "Управляющая компания "Союз-Люберцы" о признании решений недействительным, признании незаконными тарифов начисления и взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что она как собственник <данные изъяты> многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, на основании заявления от <данные изъяты> была принята в ТСЖ "Красная горка-18". Протоколом <данные изъяты> Внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Красная горка-18" от <данные изъяты> права управления многоквартирными домами по адресу: <данные изъяты>, район Красная горка, мкр. N 7-8, квартал 7-а, <данные изъяты>, 44, были переданы Управляющей организации ООО "УК "Союз-Люберцы" и на основании указанного протокола между ТСЖ и ООО "УК "Союз-Люберцы" <данные изъяты> заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов. Также данным протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> утвержден проект договора N ДУ-18 на управление, содержание и ремонт многоквартирного домов, являющийся приложением к Протоколу. Являясь собственником квартиры с <данные изъяты> г., она <данные изъяты> обратилась в ООО "УК "Союз-Люберцы" для получения ключей с целью заселения в квартиру, подписала необходимые документы и оплатила квитанции на единовременные платежи за 4 месяца в общей сумме 41591,19 руб. До оплаты квитанций на единовременные платежи она потребовала обосновать начисление ей расходов, в чем ей было отказано, а ключи не выданы. В июле 2013 г. она уведомила управляющую компанию о незаконном воспрепятствовании ее праву пользования квартирой и путем взлома с составлением соответствующего акта получила доступ к своему жилью. Протокол внеочередного собрания ТСЖ от <данные изъяты> был получен ею в почтовом конверте заказным письмом <данные изъяты>. Договор на обслуживание в управляющей компании был подписан ею <данные изъяты> на дату фактического вселения в квартиру. Истица считает сомнительным и документально необоснованным расчет размера тарифов на услуги по содержанию и текущему ремонту, а также расчет обязательных платежей, связанных с оплатой дополнительных услуг (на вывоз КГМ, работ по обеспечению сохранности общего имущества, услуг "консьержа"), указанных в приложении 4 к Договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от <данные изъяты>. Также считает необоснованными положения п. 4.9 Договора, согласно которому стоимость дополнительных услуг, связанных с обеспечением сохранности общего имущества с 1 января каждого года изменяется пропорционально изменению размера платы за содержание и текущей ремонт, утверждаемой органом местного самоуправления. Считает сомнительными тарифы по содержанию и текущему ремонту, указанные в приложении <данные изъяты> к Договору. Просила признать недействительными решения ТСЖ "Красная горка-18" и ООО "УК "Союз-Люберцы" об установлении п. 4.9 Договора на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов между ТСЖ и управляющей организацией от <данные изъяты> г.; признать незаконными и необоснованными начисления дополнительных платежей на вывоз КГМ, работ по обеспечению сохранности общего имущества и услуги "консьерж", тарифов на услуги по содержанию и текущему ремонту, установленные в Договоре на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов от 09.07.2013 г. с ООО "УК "Союз-Люберцы"; признать необоснованными выставление квитанций на единовременные платежи в общей сумме 41591,19 руб. и возвратить указанную сумму и судебные расходы.
Истица <данные изъяты>1 в судебное заседание не явилась, ее представитель исковые требования поддержала.
Представитель ООО "Управляющая компания "Союз-Люберцы" возражая против удовлетворения иска, представил письменные возражения и просил применить срок исковой давности.
Представитель ТСЖ "Красная горка-18" в судебное заседание не явился.
Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска <данные изъяты>1 отказано.
С решением не согласилась <данные изъяты>1, в апелляционной жалобе просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что внеочередным общим собранием членов ТСЖ "Красная горка-18" от <данные изъяты> г., оформленным протоколом N 1, приняты следующие решения: выбор в качестве управляющей организации ООО "УК "Союз-Люберцы"; утверждены условия договора на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов между ТСЖ "Красная горка-18" и управляющей организацией; утвержден перечень дополнительных услуг, связанных с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирных домах, и сроков их оказания; установлен порядок внесения обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, с оплатой коммунальных услуг и дополнительных услуг, связанных с обеспечением сохранности общего имущества, единовременных платежей; установлен размер обязательных платежей, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирных домах, и платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирных домах на 2010 год; установлен размер обязательных платежей, связанных с оплатой дополнительных услуг по обеспечению сохранности общего имущества в многоквартирных домах, и платы за указанные дополнительные услуги; утвержден размер порядка изменения размера обязательных платежей, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирных домах, платы за содержание и ремонт помещений, а также обязательных платежей, связанных с оплатой дополнительных услуг по обеспечению сохранности общего имущества в многоквартирных домах, и платы за указанные дополнительные услуги.
<данные изъяты> между ТСЖ "Красная горка-18" и ООО "УК "Союз-Люберцы" заключен договор N ДУ-18 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в котором находится принадлежащая истице квартира.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу п. 6 вышеназванной статьи собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что истицей без уважительных причин пропущен установленный п. 6 ст. 46 ЖК РФ срок для оспаривания решения общего собрания членов ТСЖ от <данные изъяты> г., поскольку она была ознакомлена с решениями <данные изъяты> г., когда обратилась в ООО "УК "Союз-Люберцы" с заявлением о вступлении в члены ТСЖ.
Судебная коллегия находит данный вывод суда ошибочным, постановленным без учета фактических обстоятельств дела и не подтвержденных соответствующими доказательствами.
Как следует из материалов дела, протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Красная горка-18" был направлен в адрес истицы вместе с письмом <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д. 70 - 71). По утверждению <данные изъяты>1, данный протокол был получен ею заказным письмом 30.07.2013 г. Каких-либо доказательств того, что <данные изъяты>1 была ознакомлена с решениями внеочередного общего собрания членов ТСЖ от <данные изъяты> ранее <данные изъяты> г., ни суду первой, ни апелляционной инстанции представлено не было. При этом, первоначальная дата подписания договора между истицей и ООО "УК "Союз-Люберцы" <данные изъяты> не может свидетельствовать об ознакомлении истицей с оспариваемыми решениями общего собрания ТСЖ, поскольку текст договора не содержит ссылки на указанные решения.
Учитывая, что с исковыми требованиями <данные изъяты>1 обратилась в суд <данные изъяты> (в пределах 6-месячного срока с момента, как ей стало известно о решении общего собрания), оснований для отказа истице в удовлетворении требований в связи с пропуском срока для оспаривания решения общего собрания у суда не имелось.
Поскольку выводы суда о пропуске срока не соответствуют обстоятельствам дела и постановлены на недоказанных обстоятельствах, имеющих значение для дела, решение суда подлежит отмене в соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Разрешая требования истицы в части признания недействительным решения общего собрания ТСЖ в части установления п. 4.9 договора, заключенного с управляющей организацией, установлении размера обязательных платежей, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 145 - 146 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в частности, относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Указанные нормы прямо предусматривают, что в многоквартирном доме, где создано ТСЖ, на общем собрании членов такого ТСЖ, могут быть приняты решения о круге услуг, подлежащих оказанию для содержания общего имущества дома и проживания жильцов, а также о тарифах и, как следствие, о размерах платежей, подлежащих внесению за оказываемые услуги.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья и на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с пп. 2, пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 22.12.2009 г. на 2010 г. установлены обязательные платежи, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирных домах и плата за содержание и ремонт помещений в многоквартирных домах (п. 9 решения, приложение <данные изъяты> к Договору на управление от <данные изъяты> г.); обязательные платежи, связанные с оплатой дополнительных услуг по обеспечению сохранности общего имущества в многоквартирных домах и плата за дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества: услуга "консьерж", вывоз КГМ, единовременные работы (п. 10 решения, приложение <данные изъяты> к Договору на управление от <данные изъяты> г.). Кроме того, установлено, что ежегодно 1-го числа каждого календарного года, начиная с 2011 года, утвержденный общим собранием размер платы за содержание и ремонт помещения и обязательных платежей, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества, а также связанных с оплатой дополнительных услуг по обеспечению сохранности общего имущества и платы за дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирных домах, увеличиваются пропорционально увеличению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденной органом местного самоуправления <данные изъяты>.
Вышеуказанные платежи и взносы, а также порядок их оплаты установлены общим собранием членов ТСЖ на основе принятой сметы доходов и расходов на год, и как того требует п. 2 и 3 ст. 137, ст. ст. 145, 156, 158 ЖК РФ.
Наряду с этим, на основании анализа собранных по настоящему делу доказательств судом апелляционной инстанции установлен факт соответствия установленного решением общего собрания размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, за дополнительные услуги по обеспечению сохранности общего имущества смете расходов на 2010 <данные изъяты> - либо доказательств необоснованности установления решением ТСЖ размера обязательных платежей истицей, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Оспариваемым решением общего собрания членов ТСЖД также утвержден порядок внесения обязательных платежей, связанных с обеспечением сохранности общего имущества, единовременных платежей, согласно которому собственники вносят платежи за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, за отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, за услугу "консьерж" авансом за 4 месяца с даты подписания с управляющей компанией акта приема-передачи ключей; за услугу по вывозу КГМ и за работы, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме - оплата производится единовременным платежом в день подписания собственником с управляющей компанией акта приема-передачи.
Таким образом, предъявление истице со стороны управляющей организации требований об оплате вышеуказанных платежей в день подписания договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома <данные изъяты> г., которые оплачены <данные изъяты>1 в тот же день, является обоснованным исходя из принципа обязательности решения общего собрания собственников жилых помещений, соответствующим решению общего собрания членов ТСЖ от <данные изъяты> г., которое никем не оспорено и не отменено.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности в силу закона.
Истица является собственником квартиры с <данные изъяты> г., следовательно, обязана нести расходы на содержание общего имущества с момента регистрации права собственности на квартиру.
С учетом вышеизложенного, оснований для признания недействительными решений общего собрания членов ТСЖ от 22.12.2009 г. в оспариваемой части, размера тарифов, предъявления квитанцией об оплате единовременных платежей судебной коллегией не установлено, в связи с чем требования истицы удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.
Постановить по делу новое решение, которым иск <данные изъяты>1 к ТСЖ "Красная горка-18" и ООО "Управляющая компания "Союз-Люберцы" о признании решений недействительными, признании незаконными тарифов начисления, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)