Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Слобожаниной В.Б., Сотова И.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Тутаевым В.В.
при участии:
от истца: представитель Казалиев Р.М. по доверенности от 01.09.2014 г.
от ответчика - 1: представитель Матвеев по доверенности от 12.01.2015 г.
от ответчика - 2: представители Юдникова Д.С. по доверенности от 19.12.2014 г., Кулышева М.И. по доверенности от 19.12.2014 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-29328/2014) ООО "Управляющая Организация "Жилкомсервис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2014 по делу N А56-31423/2014 (судья Чекунов Н.А.), принятое
по иску ООО "Управляющая Организация "Жилкомсервис"
к 1) Санкт-Петербургское ГУП "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства", 2) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга"
о признании незаконной деятельности
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Организация "Жилкомсервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ответчик-1), Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" (далее - ответчик-2) о признании, с учетом уточнения требований, незаконной деятельности по сбору денежных средств в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги в отношении нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах по адресам: Санкт-Петербург, ул. Турку, д. 26; ул. Софийская, д. 37, корп. 3; д. 39, корп. 2; д. 47, корп. 2; д. 57 и обязании указанную деятельность прекратить.
Решением суда от 13.11.2014 г. в иске отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт.
По мнению подателя жалобы, сбор ответчиками денежных средств с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма ограничивает право управляющей организации на взыскание задолженности непосредственно с нанимателей по договорам социального найма, чем причиняет истцу вред в размере собираемых ответчиками денежных средств.
В отзывах на апелляционную жалобу ответчики просят решение суда от 13.11.2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании истец доводы жалобы поддержал, ответчики с доводами апелляционной жалобы не согласились.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, установлено судом, истец является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирные дома по адресам: Санкт-Петербург, ул. Турку, д. 26; ул. Софийская, д. 37, корп. 3; д. 39, корп. 2; д. 47, корп. 2; д. 57.
Начисление и сбор денежных средств в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги в отношении нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в названных домах производит Санкт-Петербургское ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" посредством своего платежного агента ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство". Платежный агент осуществляет расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обработку поступивших от нанимателей платежей и перечисление денежных средств на счета управляющих и (или) ресурсоснабжающих организаций.
Полагая, что указанная деятельность ответчиков является незаконной, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В соответствии с условиям договоров социального найма наниматели спорных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов вносят плату за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги Санкт-Петербургскому ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга", как наймодателю, являющемуся уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме.
В соответствии с уставом Санкт-Петербургское ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" является государственным учреждением и некоммерческой организацией, находится в ведении Администрации Фрунзенского района и Жилищного комитета, осуществляющих координацию деятельности учреждения, и осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом и указаниями администрации и Жилищного комитета. К видам деятельности учреждения, в том числе, относится обеспечение содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с долями Санкт-Петербурга в праве общей собственности на данное имущество и коммунальных услуг, заключение в установленном законодательством порядке договоров управления многоквартирными домами с управляющей организацией, изменение и расторжение указанных договоров. Кроме того, учреждение обязано контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
Для указанной цели между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме, должен быть заключен договор управления многоквартирным домом (Распоряжение Жилищного комитета от 14.03.2014 N 189-р).
Такой договор управления между Санкт-Петербургским ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" и истцом не заключен.
Поскольку сбор спорных денежных средств осуществляется ответчиками в соответствии с договорами социального найма, при этом договор управления между Санкт-Петербургским ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" и истцом отсутствует, оснований для удовлетворения требований о признании указанной деятельности незаконной и об обязании ее прекратить у суда первой инстанции не имелось.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2014 года по делу N А56-31423/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
И.В.СОТОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.02.2015 N 13АП-29328/2014 ПО ДЕЛУ N А56-31423/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 февраля 2015 г. по делу N А56-31423/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Слобожаниной В.Б., Сотова И.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Тутаевым В.В.
при участии:
от истца: представитель Казалиев Р.М. по доверенности от 01.09.2014 г.
от ответчика - 1: представитель Матвеев по доверенности от 12.01.2015 г.
от ответчика - 2: представители Юдникова Д.С. по доверенности от 19.12.2014 г., Кулышева М.И. по доверенности от 19.12.2014 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-29328/2014) ООО "Управляющая Организация "Жилкомсервис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2014 по делу N А56-31423/2014 (судья Чекунов Н.А.), принятое
по иску ООО "Управляющая Организация "Жилкомсервис"
к 1) Санкт-Петербургское ГУП "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства", 2) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга"
о признании незаконной деятельности
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Организация "Жилкомсервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ответчик-1), Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" (далее - ответчик-2) о признании, с учетом уточнения требований, незаконной деятельности по сбору денежных средств в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги в отношении нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах по адресам: Санкт-Петербург, ул. Турку, д. 26; ул. Софийская, д. 37, корп. 3; д. 39, корп. 2; д. 47, корп. 2; д. 57 и обязании указанную деятельность прекратить.
Решением суда от 13.11.2014 г. в иске отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт.
По мнению подателя жалобы, сбор ответчиками денежных средств с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма ограничивает право управляющей организации на взыскание задолженности непосредственно с нанимателей по договорам социального найма, чем причиняет истцу вред в размере собираемых ответчиками денежных средств.
В отзывах на апелляционную жалобу ответчики просят решение суда от 13.11.2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании истец доводы жалобы поддержал, ответчики с доводами апелляционной жалобы не согласились.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, установлено судом, истец является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирные дома по адресам: Санкт-Петербург, ул. Турку, д. 26; ул. Софийская, д. 37, корп. 3; д. 39, корп. 2; д. 47, корп. 2; д. 57.
Начисление и сбор денежных средств в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги в отношении нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в названных домах производит Санкт-Петербургское ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" посредством своего платежного агента ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство". Платежный агент осуществляет расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обработку поступивших от нанимателей платежей и перечисление денежных средств на счета управляющих и (или) ресурсоснабжающих организаций.
Полагая, что указанная деятельность ответчиков является незаконной, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В соответствии с условиям договоров социального найма наниматели спорных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов вносят плату за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги Санкт-Петербургскому ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга", как наймодателю, являющемуся уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме.
В соответствии с уставом Санкт-Петербургское ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" является государственным учреждением и некоммерческой организацией, находится в ведении Администрации Фрунзенского района и Жилищного комитета, осуществляющих координацию деятельности учреждения, и осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом и указаниями администрации и Жилищного комитета. К видам деятельности учреждения, в том числе, относится обеспечение содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с долями Санкт-Петербурга в праве общей собственности на данное имущество и коммунальных услуг, заключение в установленном законодательством порядке договоров управления многоквартирными домами с управляющей организацией, изменение и расторжение указанных договоров. Кроме того, учреждение обязано контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
Для указанной цели между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме, должен быть заключен договор управления многоквартирным домом (Распоряжение Жилищного комитета от 14.03.2014 N 189-р).
Такой договор управления между Санкт-Петербургским ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" и истцом не заключен.
Поскольку сбор спорных денежных средств осуществляется ответчиками в соответствии с договорами социального найма, при этом договор управления между Санкт-Петербургским ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" и истцом отсутствует, оснований для удовлетворения требований о признании указанной деятельности незаконной и об обязании ее прекратить у суда первой инстанции не имелось.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2014 года по делу N А56-31423/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
И.В.СОТОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)