Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Григорьевой Ф.М.,
судей Жегуновой Е.Е., Михеенко К.М.,
при секретаре К.В.
с участием прокурора Сипиной С.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.А. на решение Центрального районного суда г. Тюмени от <.......>, которым постановлено:
"Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к К.А. удовлетворить.
Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, <.......> из незаконного владения К.А. путем ее выселения без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с К.А. в доход муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере <.......> рублей".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Жегуновой Е.Е., объяснения представителя ответчика К.А. С., действующей на основании доверенности, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя третьего лица Муниципального казенного учреждения "Тюменское городское имущественное казначейство" З., действующей на основании доверенности, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Сипиной С.Ю., полагавшей решение суда законным и обоснованным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия
установила:
департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к К.А. об истребовании жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, <.......> 1 из незаконного владения ответчика путем выселения без предоставления другого жилого помещения.
Требования были мотивированы тем, что вышеуказанное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени, относится к жилищному фонду социального использования. Ранее нанимателем комнаты <.......> в <.......> в городе Тюмени являлся К.., который был снят с регистрационного учета в <.......> году. В настоящее время граждан, зарегистрированных в этой комнате по месту жительства, не имеется, ордер на вселение в нее не выдавался. В ходе проведения проверки было установлено, что указанная комната незаконно занята К.А., которая т документов на вселение не имеет, зарегистрирована по месту жительства по другому адресу.
Представитель истца департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени А., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик К.А. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте была извещена.
Представитель третьего лица, не заявлявшего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального казенного учреждения "Тюменское городское имущественное казначейство" (далее по тексту - МКУ "ТГИК") Ш., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании просила иск удовлетворить.
Прокурор, участвовавший в деле, в заключении по делу полагал исковые требования подлежащими удовлетворению в связи с тем, что ответчик пользуется жилым помещением без законных на то оснований.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна ответчик К.А., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Ссылается на ненадлежащее извещение ее о рассмотрении дела, поскольку о времени и месте судебного заседания она узнала только в день его проведения, в связи с чем, не имела возможности участвовать в заседании и воспользоваться услугами юриста с целью предъявления встречного иска о признании права пользования жилым помещением. По существу спора указывает на то, что вселилась в указанную в иске комнату не самоуправно, а на основании решения собрания жильцов общежития, для приобретения права проживания в комнате более двух лет бесплатно осуществляла уборку в подъезде. Ссылается также на то, что проживает в спорной комнате с лета <.......> года, за время проживания привела ее в надлежащее состояние, сделала косметический ремонт, другого жилья не имеет, средствами на его приобретение не располагает.
В возражениях относительно апелляционной жалобы третье лицо МКУ "ТГИК" просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда может быть предоставлено по договору социального найма.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из дела, комната N <.......> квартиры <.......> площадью <.......> кв. м является муниципальной собственностью. Ранее данное жилое помещение обозначалось номерами <.......> и <.......> (л.д. 5).
В настоящее время лиц, зарегистрированных в вышеуказанной комнате по месту жительства, не имеется, ордер на вселение в нее отсутствует (л.д. 6, 7).
В результате обследований этой комнаты <.......> и <.......> было установлено, что в ней проживает К.А. Со слов ответчика, она проживает в данной комнате с <.......> на основании решения собрания жильцов общежития, где работает <.......>. Правоустанавливающих документов на комнату у К.А. не имеется, коммунальные платежи ею вносятся своевременно (л.д. 13, 14).
При этом, К.А. зарегистрирована по месту жительства по другому адресу: <.......>, Нижнетавдинский р-он, <.......> (л.д. 15).
Доказательства предоставления ответчику К.А. фактически занимаемого жилого помещения в доме <.......> его собственником на каких-либо условиях в деле отсутствуют.
При таких обстоятельствах судом было принято законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований, поскольку истец как уполномоченный орган, действующий от имени собственника жилого помещения, занятого истцом, в силу положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе истребовать спорную комнату из владения К.А., которая проживает при отсутствии на то оснований, предусмотренных жилищным законодательством.
Учитывая, что в подтверждение законности пользования комнатой N <.......> квартиры <.......> ответчик какие-либо доказательства не представила, в том числе суду апелляционной инстанции, доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами суда первой инстанции по существу спора отмену решения суда не влекут.
Так, ссылка ответчика в жалобе на вселением в указанную комнату на основании решения собрания жильцов общежития несостоятельна, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, принятие такого рода решений жильцами дома в качестве основания возникновения у гражданина права пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда действующим жилищным законодательством не предусмотрено.
Отсутствие у ответчика другого жилья и содержание спорного жилого помещения не подтверждаются материалами дела и, кроме того, сами по себе эти обстоятельства не порождают возникновение у ответчика права пользования спорной жилой комнатой.
Довод апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания подлежит отклонению судебной коллегией, поскольку в деле имеются доказательства направления судом извещений о судебных заседаниях по почте по адресу спорного жилого помещения: г. Тюмень, <.......> а также по адресу регистрации К.А. по месту жительства: <.......>, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения и отсутствия адресата по указанному адресу соответственно (л.д. 39, 40). Наличие в деле данных извещений свидетельствует о надлежащем исполнении судом первой инстанции обязанности по ответчика о времени и месте судебного заседания, а неполучение им судебных извещений не может служить основанием для отмены решения суда по нормам п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, как следует из дела, в период с <.......> по <.......> судом неоднократно предпринимались попытки известить ответчика о времени и месте судебного заседания по телефону, телефонограммы переданы не были, поскольку абонент не отвечал, <.......> в <.......>. телефонограммой ответчик К.А. была извещена о судебном заседании, при этом, о невозможности явки в судебное заседание суд она не известила, о причинах неявки не сообщила, о необходимости отложения судебного заседания не заявила (л.д. 41, 43).
Поскольку иных заслуживающих внимания доводов в апелляционной жалобе не приведено, удовлетворению она не подлежит.
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно и полно определены юридически значимые для дела обстоятельства, оценка представленным сторонами доказательствам дана в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы суда соответствуют обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, а потому оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Тюмени от <.......> оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-1508/2014
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-1508/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Григорьевой Ф.М.,
судей Жегуновой Е.Е., Михеенко К.М.,
при секретаре К.В.
с участием прокурора Сипиной С.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.А. на решение Центрального районного суда г. Тюмени от <.......>, которым постановлено:
"Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к К.А. удовлетворить.
Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, <.......> из незаконного владения К.А. путем ее выселения без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с К.А. в доход муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере <.......> рублей".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Жегуновой Е.Е., объяснения представителя ответчика К.А. С., действующей на основании доверенности, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя третьего лица Муниципального казенного учреждения "Тюменское городское имущественное казначейство" З., действующей на основании доверенности, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Сипиной С.Ю., полагавшей решение суда законным и обоснованным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия
установила:
департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к К.А. об истребовании жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, <.......> 1 из незаконного владения ответчика путем выселения без предоставления другого жилого помещения.
Требования были мотивированы тем, что вышеуказанное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени, относится к жилищному фонду социального использования. Ранее нанимателем комнаты <.......> в <.......> в городе Тюмени являлся К.., который был снят с регистрационного учета в <.......> году. В настоящее время граждан, зарегистрированных в этой комнате по месту жительства, не имеется, ордер на вселение в нее не выдавался. В ходе проведения проверки было установлено, что указанная комната незаконно занята К.А., которая т документов на вселение не имеет, зарегистрирована по месту жительства по другому адресу.
Представитель истца департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени А., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик К.А. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте была извещена.
Представитель третьего лица, не заявлявшего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального казенного учреждения "Тюменское городское имущественное казначейство" (далее по тексту - МКУ "ТГИК") Ш., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании просила иск удовлетворить.
Прокурор, участвовавший в деле, в заключении по делу полагал исковые требования подлежащими удовлетворению в связи с тем, что ответчик пользуется жилым помещением без законных на то оснований.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна ответчик К.А., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Ссылается на ненадлежащее извещение ее о рассмотрении дела, поскольку о времени и месте судебного заседания она узнала только в день его проведения, в связи с чем, не имела возможности участвовать в заседании и воспользоваться услугами юриста с целью предъявления встречного иска о признании права пользования жилым помещением. По существу спора указывает на то, что вселилась в указанную в иске комнату не самоуправно, а на основании решения собрания жильцов общежития, для приобретения права проживания в комнате более двух лет бесплатно осуществляла уборку в подъезде. Ссылается также на то, что проживает в спорной комнате с лета <.......> года, за время проживания привела ее в надлежащее состояние, сделала косметический ремонт, другого жилья не имеет, средствами на его приобретение не располагает.
В возражениях относительно апелляционной жалобы третье лицо МКУ "ТГИК" просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда может быть предоставлено по договору социального найма.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из дела, комната N <.......> квартиры <.......> площадью <.......> кв. м является муниципальной собственностью. Ранее данное жилое помещение обозначалось номерами <.......> и <.......> (л.д. 5).
В настоящее время лиц, зарегистрированных в вышеуказанной комнате по месту жительства, не имеется, ордер на вселение в нее отсутствует (л.д. 6, 7).
В результате обследований этой комнаты <.......> и <.......> было установлено, что в ней проживает К.А. Со слов ответчика, она проживает в данной комнате с <.......> на основании решения собрания жильцов общежития, где работает <.......>. Правоустанавливающих документов на комнату у К.А. не имеется, коммунальные платежи ею вносятся своевременно (л.д. 13, 14).
При этом, К.А. зарегистрирована по месту жительства по другому адресу: <.......>, Нижнетавдинский р-он, <.......> (л.д. 15).
Доказательства предоставления ответчику К.А. фактически занимаемого жилого помещения в доме <.......> его собственником на каких-либо условиях в деле отсутствуют.
При таких обстоятельствах судом было принято законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований, поскольку истец как уполномоченный орган, действующий от имени собственника жилого помещения, занятого истцом, в силу положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе истребовать спорную комнату из владения К.А., которая проживает при отсутствии на то оснований, предусмотренных жилищным законодательством.
Учитывая, что в подтверждение законности пользования комнатой N <.......> квартиры <.......> ответчик какие-либо доказательства не представила, в том числе суду апелляционной инстанции, доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами суда первой инстанции по существу спора отмену решения суда не влекут.
Так, ссылка ответчика в жалобе на вселением в указанную комнату на основании решения собрания жильцов общежития несостоятельна, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, принятие такого рода решений жильцами дома в качестве основания возникновения у гражданина права пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда действующим жилищным законодательством не предусмотрено.
Отсутствие у ответчика другого жилья и содержание спорного жилого помещения не подтверждаются материалами дела и, кроме того, сами по себе эти обстоятельства не порождают возникновение у ответчика права пользования спорной жилой комнатой.
Довод апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания подлежит отклонению судебной коллегией, поскольку в деле имеются доказательства направления судом извещений о судебных заседаниях по почте по адресу спорного жилого помещения: г. Тюмень, <.......> а также по адресу регистрации К.А. по месту жительства: <.......>, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения и отсутствия адресата по указанному адресу соответственно (л.д. 39, 40). Наличие в деле данных извещений свидетельствует о надлежащем исполнении судом первой инстанции обязанности по ответчика о времени и месте судебного заседания, а неполучение им судебных извещений не может служить основанием для отмены решения суда по нормам п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, как следует из дела, в период с <.......> по <.......> судом неоднократно предпринимались попытки известить ответчика о времени и месте судебного заседания по телефону, телефонограммы переданы не были, поскольку абонент не отвечал, <.......> в <.......>. телефонограммой ответчик К.А. была извещена о судебном заседании, при этом, о невозможности явки в судебное заседание суд она не известила, о причинах неявки не сообщила, о необходимости отложения судебного заседания не заявила (л.д. 41, 43).
Поскольку иных заслуживающих внимания доводов в апелляционной жалобе не приведено, удовлетворению она не подлежит.
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно и полно определены юридически значимые для дела обстоятельства, оценка представленным сторонами доказательствам дана в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы суда соответствуют обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, а потому оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Тюмени от <.......> оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)