Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указывает, что ему не возвращены признанные неправомерными целевые взносы и начислена оплата услуг ЖКХ за период, когда он не являлся собственником.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Гришакова Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе председательствующего - Савельева А.И.,
судей - Гордиенко Е.С. и Рыбачук Е.Ю.
при секретаре - М.
рассмотрела в судебном заседании от 16 февраля 2015 года апелляционную жалобу ТСЖ "Заречное"
на решение Балашихинского городского суда Московской области от 03 июня 2014 года по делу по иску Х. к ТСЖ "Заречное" о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи - Савельева А.И., объяснения
судебная коллегия
установила:
Истец обратилась в суд с иском к ТСЖ "Заречное" о взыскании денежных средств 35000 руб., 37835,50 руб., 4700 руб., 19721,52 руб., 21039,94 руб. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы 3530 руб.
В обоснование иска указывала, что она в период с 10.10.2011 г. по 31.10.2011 г. являлась собственником квартиры <данные изъяты>. Далее квартира Истцом была продана. 21.10.2011 г. истец оплатила в ТСЖ "Заречное" денежные средства по взносам в сумме 77535,50 руб. (оплата за выкуп эл. мощности 35000 руб., оплата целевого взноса по 805 р./кв. м на достройку дома 37835,50 руб., оплата по 100 руб./кв. м за коммунальные услуги ноябрь - декабрь 2010 г. - 4700 руб.). 20.02.2013 г. Балашихинским городским судом Московской области рассмотрено гражданское дело N 2-179/2013 о признании решений общих собраний (Протокол N 2 от 28.01.2011 г., Протокол N 4 от 30.09.2011 г.) в части целевых взносов, которым постановлено взносы (оплата за выкуп эл. мощности 35000 руб.; оплата по 805 руб./кв. м на достройку дома; оплата по 100 руб./кв. м за ЖКХ ноябрь - декабрь 2010 г.) признать незаконными. Решение суда вступило в законную силу 22.03.2013 г. Ссылаясь на вышеуказанное решение суда о признании целевых взносов незаконными, 09.12.2013 г. Истец обратилась в ТСЖ "Заречное" с требованием вернуть целевые взносы на общую сумму 77535 руб., однако данное требование осталось без удовлетворения. Кроме того, 21.10.2011 г. ТСЖ "Заречное" получило от Истца денежные средства за услуги ЖКХ январь - октябрь 2011 г. в сумме 22084,80 руб. 22.12.2011 г., Истец обращалась в ТСЖ "Заречное" с требованием сделать перерасчет за услуги ЖКХ январь - октябрь 2011 г. и просила вернуть излишне начисленную и принятую ответчиком сумму, так как полагала, что обязанность по оплате услуг ЖКХ возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ответчик требование истца проигнорировал. 09.12.2013 г. истец повторно обратилась в ТСЖ "Заречное" с требованием вернуть сумму 19721,52 руб. за услуги ЖКХ январь - октябрь 2011 г., в том числе вернуть денежные средства по оплате услуг "Охраны", так как эта дополнительная услуг не принята общим собранием собственников. Данное требование оставлено правлением ТСЖ без удовлетворения. Поскольку ответчик неосновательно получил денежные средства по взносам и услугам ЖКХ на общую сумму 97257,02 руб. и уклоняется в добровольном порядке удовлетворить неоднократные требования истца по возврату взносов и услуг ЖКХ, просила взыскать с ответчика проценты за пользования чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения в размере 21039,94 руб.
Представитель ТСЖ "Заречное" исковые требования не признал.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 03 июня 2014 года исковые требования удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Заречное" просит отменить решение как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 20.02.2013 г., вступившим в законную силу 22.03.2013 г., суд признал общее собрание от 28.01.2011 г., в части касающейся: п. п. 3 - об устранении недоделок дома N 29 за счет собственников помещений этого дома; п. п. 5 - об утверждении в качестве первого взноса собственников на устранение недоделок строительства дома в размере 805 руб. x кв. м площади помещения, находящегося в собственности; п. п. 7 - о поручении правлению ТСЖ "Заречное" сбора взносов собственников, организации и финансирования работ по устранению недоделок строительства дома; п. п. 9 - об утверждении взносов собственников помещений в размере 100 руб. за кв. м за тепло и энергообеспечение дома за период с ноября по декабрь 2010 г. - незаконными.
Указанным решением Балашихинского городского суда признанно незаконным также общее собрание от 30.09.2011 г., в части касающейся: п. п. 2 - об утверждении калькуляции затрат на подключение дома N 29 к энергоснабжению по постоянной схеме, оснащение и ремонт трансформаторной подстанции и устройство уличного освещения; п. п. 3 - об утверждении в качестве обязательного взноса собственников дома N 29 на подключение дома к энергоснабжению по постоянной схеме, оснащение и ремонт трансформаторной подстанции, устройство уличного освещения суммы в размере 35000 руб. за одно жилое помещение.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, ст. 395 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ суд правильно удовлетворил исковые требования частично, поскольку право собственности на квартиру N 18 возникло у Х. с 11.07.2011 г., доказательств, свидетельствующих об обязательствах ответчицы нести затраты по содержанию и эксплуатации дома, пропорционально своей доли в общедолевой собственности, с момента ввода объекта в эксплуатацию, не представлено, квартира N 18 в установленном законом порядке Х. не передавалась. В связи с этим, ответчик обязан вернуть истцу сумму по оплате услуг ЖКХ по квартире N 18 за период с 01.01.2011 г. по 10.07.2011 г. в размере 13794,96 руб.
Также правильно суд удовлетворил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, снизив размер процентов до 1000 руб., поскольку ответчик неосновательно получил денежные средства по взносам и услугам ЖКХ и уклоняется в добровольном порядке удовлетворить неоднократные требования истца по их возврату.
Судебные расходы суд правильно взыскал в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.
Доводы ТСЖ "Заречное" в апелляционной жалобе являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 03 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Заречное" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3356/2015
Требование: О взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указывает, что ему не возвращены признанные неправомерными целевые взносы и начислена оплата услуг ЖКХ за период, когда он не являлся собственником.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-3356/2015
Судья - Гришакова Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе председательствующего - Савельева А.И.,
судей - Гордиенко Е.С. и Рыбачук Е.Ю.
при секретаре - М.
рассмотрела в судебном заседании от 16 февраля 2015 года апелляционную жалобу ТСЖ "Заречное"
на решение Балашихинского городского суда Московской области от 03 июня 2014 года по делу по иску Х. к ТСЖ "Заречное" о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи - Савельева А.И., объяснения
судебная коллегия
установила:
Истец обратилась в суд с иском к ТСЖ "Заречное" о взыскании денежных средств 35000 руб., 37835,50 руб., 4700 руб., 19721,52 руб., 21039,94 руб. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы 3530 руб.
В обоснование иска указывала, что она в период с 10.10.2011 г. по 31.10.2011 г. являлась собственником квартиры <данные изъяты>. Далее квартира Истцом была продана. 21.10.2011 г. истец оплатила в ТСЖ "Заречное" денежные средства по взносам в сумме 77535,50 руб. (оплата за выкуп эл. мощности 35000 руб., оплата целевого взноса по 805 р./кв. м на достройку дома 37835,50 руб., оплата по 100 руб./кв. м за коммунальные услуги ноябрь - декабрь 2010 г. - 4700 руб.). 20.02.2013 г. Балашихинским городским судом Московской области рассмотрено гражданское дело N 2-179/2013 о признании решений общих собраний (Протокол N 2 от 28.01.2011 г., Протокол N 4 от 30.09.2011 г.) в части целевых взносов, которым постановлено взносы (оплата за выкуп эл. мощности 35000 руб.; оплата по 805 руб./кв. м на достройку дома; оплата по 100 руб./кв. м за ЖКХ ноябрь - декабрь 2010 г.) признать незаконными. Решение суда вступило в законную силу 22.03.2013 г. Ссылаясь на вышеуказанное решение суда о признании целевых взносов незаконными, 09.12.2013 г. Истец обратилась в ТСЖ "Заречное" с требованием вернуть целевые взносы на общую сумму 77535 руб., однако данное требование осталось без удовлетворения. Кроме того, 21.10.2011 г. ТСЖ "Заречное" получило от Истца денежные средства за услуги ЖКХ январь - октябрь 2011 г. в сумме 22084,80 руб. 22.12.2011 г., Истец обращалась в ТСЖ "Заречное" с требованием сделать перерасчет за услуги ЖКХ январь - октябрь 2011 г. и просила вернуть излишне начисленную и принятую ответчиком сумму, так как полагала, что обязанность по оплате услуг ЖКХ возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ответчик требование истца проигнорировал. 09.12.2013 г. истец повторно обратилась в ТСЖ "Заречное" с требованием вернуть сумму 19721,52 руб. за услуги ЖКХ январь - октябрь 2011 г., в том числе вернуть денежные средства по оплате услуг "Охраны", так как эта дополнительная услуг не принята общим собранием собственников. Данное требование оставлено правлением ТСЖ без удовлетворения. Поскольку ответчик неосновательно получил денежные средства по взносам и услугам ЖКХ на общую сумму 97257,02 руб. и уклоняется в добровольном порядке удовлетворить неоднократные требования истца по возврату взносов и услуг ЖКХ, просила взыскать с ответчика проценты за пользования чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения в размере 21039,94 руб.
Представитель ТСЖ "Заречное" исковые требования не признал.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 03 июня 2014 года исковые требования удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Заречное" просит отменить решение как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 20.02.2013 г., вступившим в законную силу 22.03.2013 г., суд признал общее собрание от 28.01.2011 г., в части касающейся: п. п. 3 - об устранении недоделок дома N 29 за счет собственников помещений этого дома; п. п. 5 - об утверждении в качестве первого взноса собственников на устранение недоделок строительства дома в размере 805 руб. x кв. м площади помещения, находящегося в собственности; п. п. 7 - о поручении правлению ТСЖ "Заречное" сбора взносов собственников, организации и финансирования работ по устранению недоделок строительства дома; п. п. 9 - об утверждении взносов собственников помещений в размере 100 руб. за кв. м за тепло и энергообеспечение дома за период с ноября по декабрь 2010 г. - незаконными.
Указанным решением Балашихинского городского суда признанно незаконным также общее собрание от 30.09.2011 г., в части касающейся: п. п. 2 - об утверждении калькуляции затрат на подключение дома N 29 к энергоснабжению по постоянной схеме, оснащение и ремонт трансформаторной подстанции и устройство уличного освещения; п. п. 3 - об утверждении в качестве обязательного взноса собственников дома N 29 на подключение дома к энергоснабжению по постоянной схеме, оснащение и ремонт трансформаторной подстанции, устройство уличного освещения суммы в размере 35000 руб. за одно жилое помещение.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, ст. 395 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ суд правильно удовлетворил исковые требования частично, поскольку право собственности на квартиру N 18 возникло у Х. с 11.07.2011 г., доказательств, свидетельствующих об обязательствах ответчицы нести затраты по содержанию и эксплуатации дома, пропорционально своей доли в общедолевой собственности, с момента ввода объекта в эксплуатацию, не представлено, квартира N 18 в установленном законом порядке Х. не передавалась. В связи с этим, ответчик обязан вернуть истцу сумму по оплате услуг ЖКХ по квартире N 18 за период с 01.01.2011 г. по 10.07.2011 г. в размере 13794,96 руб.
Также правильно суд удовлетворил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, снизив размер процентов до 1000 руб., поскольку ответчик неосновательно получил денежные средства по взносам и услугам ЖКХ и уклоняется в добровольном порядке удовлетворить неоднократные требования истца по их возврату.
Судебные расходы суд правильно взыскал в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.
Доводы ТСЖ "Заречное" в апелляционной жалобе являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 03 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Заречное" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)