Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ни истец, ни иные собственники помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья (ответчика) не принимали.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кузьмичев А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе: председательствующего Салтыковой Л.В.,
и судей Гончаровой О.С., Дорохиной Е.М.,
при секретаре К.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дорохиной Е.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ТСЖ "Шмитовский 16", а также по апелляционным жалобам не привлеченных к участию в рассмотрении дела лиц - *** на заочное решение Пресненского районного суда г. Москвы от 27 июня 2013 года, которым постановлено:
Иск Г. к ТСЖ "Шмитовский 16" о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья "Шмитовский 16" - удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений о создании Товарищества собственников жилья "Шмитовский 16" и не порождающим правовые последствия с даты принятия решения собственниками помещений о создании ТСЖ "Шмитовский 16".
Признать недействительным протокол общего собрания собственников жилых помещений в доме по адресу: г. ***, ***, д. ***. стр. *** от **** г.
Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы N *** по г. *** в Единый государственный реестр юридических лиц,
установила:
Истец Г. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Шмитовский 16" и с учетом поданных в период рассмотрения дела уточнений просила о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений о создании ТСЖ "Шмитовский 16" и применении правовых последствий его недействительности, признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений от **** г., применении правовых последствий недействительности сделки с даты принятия решения собственниками помещений о создании ТСЖ "Шмитовский 16" с **** г. и внесении соответствующей записи в ЕГРЮЛ Межрайонной ИФНС N *** по г. ***. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: г. ****, ***, д. *** стр. *** и производит оплату содержания, ремонта и коммунальных услуг на основании заключенного **** г. с *** договора управления многоквартирным домом, однако **** г. ей стало известно о том, что в доме ** стр. *** и *** по Шмитовскому проезду в г. Москве образовано ТСЖ "Шмитовский 16", тогда как ни истец, ни иные собственники помещений в многоквартирному доме решения о создании ответчика не принимали, таковое было оформлено без присутствия истца и иных собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. с нарушением процедуры созыва и проведения собрания.
Истец Г. в судебное заседание не явилась, ее представитель С. в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ТСЖ "Шмитовский 16" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу государственной регистрации, в связи с чем дело было рассмотрено в его отсутствие.
Судом постановлено приведенное выше заочное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ТСЖ "Шмитовский 16" по доводам апелляционной жалобы, а также лица, не привлеченные к участию в рассмотрении дела: ***.
Законность и обоснованность постановленного судом решения проверена в апелляционном порядке.
В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика ТСЖ "Шмитовский 16" по доверенности К.С., который поддержал доводы апелляционной жалобы и обратил внимание судебной коллегии на то, что в последующем собственники помещений многоквартирного дома провели собрание, подтвердившее правомочность оспариваемого решения, что является дополнительным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.
Г. в суд апелляционной инстанции не явилась, ее представитель С. просил оставить заочное решение без изменения.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, а апелляционные жалобы лиц, не привлеченных к участию в рассмотрении дела, подлежащими оставлению без рассмотрения, поскольку их права постановленным решением не затрагиваются.
Судом первой инстанции установлено, что ТСЖ "Шмитовский 16" было зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной ИФНС N *** по г. *** **** г.; основанием для внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц явился протокол N 1 общего собрания собственников помещений от **** г. о создании ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: г. ***, ***, д. *** стр. ***, стр. ***.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции со ссылкой на положения ст. ст. 45, 46, 48, 135, 136 ЖК РФ пришел к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещении о создании товарищества собственников жилья "Шмитовский 16" от *** года и протокол общего собрания собственников помещений от *** года следует признать недействительным, поскольку стороной ответчика не было представлено каких-либо доказательств в подтверждение соблюдения процедуры созыва и проведения собрания, при этом согласно протоколу от *** г. при принятии решения учитывались голоса *** собственников помещений, что составляет ***% от общего числа голосов, тогда как согласно справке *** в доме N *** стр. *** по *** в г. *** находится *** жилых и *** нежилых помещений, что не соответствует указанным в оспариваемом протоколе сведениям.
С изложенными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, постановленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами дела, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-13186
Требование: О признании недействительным решения общего собрания.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ни истец, ни иные собственники помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья (ответчика) не принимали.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2015 г. по делу N 33-13186
Судья: Кузьмичев А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе: председательствующего Салтыковой Л.В.,
и судей Гончаровой О.С., Дорохиной Е.М.,
при секретаре К.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дорохиной Е.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ТСЖ "Шмитовский 16", а также по апелляционным жалобам не привлеченных к участию в рассмотрении дела лиц - *** на заочное решение Пресненского районного суда г. Москвы от 27 июня 2013 года, которым постановлено:
Иск Г. к ТСЖ "Шмитовский 16" о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья "Шмитовский 16" - удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений о создании Товарищества собственников жилья "Шмитовский 16" и не порождающим правовые последствия с даты принятия решения собственниками помещений о создании ТСЖ "Шмитовский 16".
Признать недействительным протокол общего собрания собственников жилых помещений в доме по адресу: г. ***, ***, д. ***. стр. *** от **** г.
Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы N *** по г. *** в Единый государственный реестр юридических лиц,
установила:
Истец Г. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Шмитовский 16" и с учетом поданных в период рассмотрения дела уточнений просила о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений о создании ТСЖ "Шмитовский 16" и применении правовых последствий его недействительности, признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений от **** г., применении правовых последствий недействительности сделки с даты принятия решения собственниками помещений о создании ТСЖ "Шмитовский 16" с **** г. и внесении соответствующей записи в ЕГРЮЛ Межрайонной ИФНС N *** по г. ***. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: г. ****, ***, д. *** стр. *** и производит оплату содержания, ремонта и коммунальных услуг на основании заключенного **** г. с *** договора управления многоквартирным домом, однако **** г. ей стало известно о том, что в доме ** стр. *** и *** по Шмитовскому проезду в г. Москве образовано ТСЖ "Шмитовский 16", тогда как ни истец, ни иные собственники помещений в многоквартирному доме решения о создании ответчика не принимали, таковое было оформлено без присутствия истца и иных собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. с нарушением процедуры созыва и проведения собрания.
Истец Г. в судебное заседание не явилась, ее представитель С. в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ТСЖ "Шмитовский 16" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу государственной регистрации, в связи с чем дело было рассмотрено в его отсутствие.
Судом постановлено приведенное выше заочное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ТСЖ "Шмитовский 16" по доводам апелляционной жалобы, а также лица, не привлеченные к участию в рассмотрении дела: ***.
Законность и обоснованность постановленного судом решения проверена в апелляционном порядке.
В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика ТСЖ "Шмитовский 16" по доверенности К.С., который поддержал доводы апелляционной жалобы и обратил внимание судебной коллегии на то, что в последующем собственники помещений многоквартирного дома провели собрание, подтвердившее правомочность оспариваемого решения, что является дополнительным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.
Г. в суд апелляционной инстанции не явилась, ее представитель С. просил оставить заочное решение без изменения.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, а апелляционные жалобы лиц, не привлеченных к участию в рассмотрении дела, подлежащими оставлению без рассмотрения, поскольку их права постановленным решением не затрагиваются.
Судом первой инстанции установлено, что ТСЖ "Шмитовский 16" было зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной ИФНС N *** по г. *** **** г.; основанием для внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц явился протокол N 1 общего собрания собственников помещений от **** г. о создании ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: г. ***, ***, д. *** стр. ***, стр. ***.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции со ссылкой на положения ст. ст. 45, 46, 48, 135, 136 ЖК РФ пришел к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещении о создании товарищества собственников жилья "Шмитовский 16" от *** года и протокол общего собрания собственников помещений от *** года следует признать недействительным, поскольку стороной ответчика не было представлено каких-либо доказательств в подтверждение соблюдения процедуры созыва и проведения собрания, при этом согласно протоколу от *** г. при принятии решения учитывались голоса *** собственников помещений, что составляет ***% от общего числа голосов, тогда как согласно справке *** в доме N *** стр. *** по *** в г. *** находится *** жилых и *** нежилых помещений, что не соответствует указанным в оспариваемом протоколе сведениям.
С изложенными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, постановленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами дела, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)