Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 20 января 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 23 января 2015 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Л.А. Мокроусовой,
судей Л.Ю. Ротко, И.С. Чижикова,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Л.В. Янчиной,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Владивостока,
апелляционное производство N 05АП-13405/2014
на решение от 05.09.2014
судьи Е.В. Карандашовой
по делу N А51-13844/2014 Арбитражного суда Приморского края
по иску Администрации города Владивостока (ИНН 2504001783, ОГРН
1022501302955, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 12.12.2002)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" (ИНН 2539090985, ОГРН 1082539002633, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 14.04.2008)
об обязании произвести возврат денежных средств в размере 349 667 рублей,
при участии:
- от истца: представитель Бадаева А.В. (доверенность N 1-3/4353 от 22.12.2014, служебное удостоверение N 4443), представитель Савочкин Д.Д. (доверенность N 1-3/ 4256 от 12.12.2014, служебное удостоверение N 4115);
- от ответчика: представитель Лящевская А.А. (доверенность от 11.01.2014, паспорт),
установил:
Администрация города Владивостока (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" (далее - ответчик) о возложении обязанности произвести возврат в бюджет Владивостокского городского округа денежных средств в размере 349 667 рублей.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 05.09.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Администрация города Владивостока обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме. В обоснование своей позиции заявитель указывает, что при вынесении обжалуемого решения суд неправильно применил нормы права, дал неверную оценку обстоятельствам дела. Считает ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" не может быть признано получателем бюджетных денежных средств. По мнению заявителя жалобы, согласование Администрацией города Владивостока актов выполненных работ само по себе не является безусловным подтверждением целевого использования ответчиком денежных средств. Полагает необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что истцом не представлено документальных доказательств, подтверждающих нецелевое использование средств ответчиком. Считает, что нарушения, допущенные ответчиком при производстве капитального ремонта спорного дома, подпадают под признаки нецелевого использования бюджетных средств, в связи с чем денежные средства подлежат возврату в местный бюджет.
В канцелярию суда от ответчика поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается входящим номером документа. В отзыве ответчик просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
24.11.2014 в судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" на доводы апелляционной жалобы возразил. Считает решение суда первой инстанции правомерным, неподлежащим отмене.
В связи с невозможностью рассмотрения апелляционной жалобы Администрации города Владивостока судебное разбирательство отложено на 15.12.2014 на 10 часов 40 минут, о чем вынесено соответствующее определение суда.
После отложения судебное разбирательство продолжено 15.12.2014 в том же составе суда, при ведении протокола секретарем судебного заседания Л.В. Янчиной.
Представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства. Представитель ответчика по заявленному ходатайству возражений не представил. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебное разбирательство отложено на 20.01.2015 на 13 часов 05 минут, о чем вынесено соответствующее определение суда.
После отложения судебное разбирательство продолжено 20.01.2015 в том же составе суда, при ведении протокола секретарем судебного заседания Л.В. Янчиной.
Представитель Администрации города Владивостока поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Решение Арбитражного суда Приморского края считает необоснованным, подлежащим отмене.
Представитель общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" на доводы апелляционной жалобы возразил. Считает решение суда первой инстанции правомерным, неподлежащим отмене.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене.
Арбитражным судом апелляционной инстанции из материалов дела установлено следующее.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 02.11.2009 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, дом N 47, приняты решения: о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома по ул. Русская, д. 47 в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", внесении собственниками помещений денежных средств на долевое финансирование работ по капитальному ремонту в размере не менее 5% от стоимости работ, утверждении перечня работ по капитальному ремонту с указанием срока проведения ремонта и ориентировочной стоимости в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Постановлением главы г. Владивостока от 06.04.2010 N 359 "Об утверждении ведомственной целевой адресной программы "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов города Владивостока на 2010-2011 годы" в Перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на проведение капитального ремонта в рамках Программы за счет средств Фонда, долевого финансирования за счет средств краевого бюджета, бюджета Владивостокского городского округа, приведен в приложении N 1 к настоящей Программе, включен в том числе, многоквартирный жилой дом ул. Русская, д. 47, в г. Владивостоке.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", на основании дополнительного соглашения N 2 к договору банковского счета (в валюте Российской Федерации) N 01374 о порядке учета средств, выделенных на проведение капитального ремонта многоквартирных домов от 12.07.2010, заключенного между администрацией г. Владивосток (орган местного самоуправления), обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Советского района - 6" (клиент) и открытым акционерным обществом "Сбербанк России" (банк), на определенный соглашением банковский счет зачислялись и списывались с него денежные средства в порядке, определенном дополнительным соглашением.
В соответствии с условиями соглашения, Администрация города Владивостока перечислила целевые денежные средства в виде субсидии в размере 3 291 794 рублей на счет, открытый ответчиком в соответствии с условиями дополнительного соглашения N 2 от 12.07.2010, что подтверждается имеющимися в деле платежными поручениями.
Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Советского района - 6" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (подрядчик) заключен договор подряда N 05/14-6 от 09.08.2010 на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома N 47 по ул. Русская, в соответствии с условиями которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить подрядные работы по капитальному ремонту фасада в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил (СНиП) на работы по предмету договора согласно сметной документации.
На основании пунктов 2.1, 2.2 договора цена договора составила 1 838 003 рубля, при этом подрядчик подтверждает цену договора локальным ресурсным сметным расчетом.
Также обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Советского района - 6" (заказчик) и закрытым акционерным обществом "ДальЛифтСервис" (подрядчик) заключен договор подряда N 05/20-6 от 16.08.2010 на выполнение работ по замене лифтов жилого дома N 47 по ул. Русская, в соответствии с условиями которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить подрядные работы по замене лифтов Карачаровского механического завода.
На основании пунктов 2.1, 2.2 договора цена договора составила 1 588 095 рублей, при этом подрядчик подтверждает цену договора локальным ресурсным сметным расчетом.
Работы по договорам подряда выполнены, принятие их заказчиком подтверждается актом о приемке выполненных работ за октябрь 2010 года по форме КС-2 N 1 от 07.10.2010, справкой о стоимости выполненных работ по форме КС-3 N 2 от 07.10.2010, актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 N 141-Т от 18.12.2010, справкой о стоимости выполненных работ по форме КС-3 N 141-Т от 18.12.2010, актом о приемке выполненных работ за декабрь 2010 года по форме КС-2 N 1 от 13.12.2010, актом о приемке выполненных работ за декабрь 2010 года по форме КС-2 N 2 от 13.12.2010, справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 N 3 от 13.12.2010, актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 N 142-Т от 18.12.2010, справкой о стоимости выполненных работ по форме КС-3 N 142-Т от 18.12.2010, подписанными без замечаний и возражений.
В период с 19.06.2013 по 12.08.2013 Контрольно-счетной палатой Приморского края в пределах своих полномочий проведено контрольное мероприятие по вопросу использования средств, полученных Управлением содержания жилищного фонда администрации города Владивостока в 2010 году на условиях софинансирования на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
Результаты проверки отражены в отчете по результатам контрольного мероприятия по вопросу использования средств, полученных Управлением содержания жилищного фонда администрации города Владивостока в 2010 году на условиях софинансирования на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, которым установлено, что стоимость принятых по актам выполненных работ по замене лифтового оборудования и пусконаладочных работам КС-2 от 13.12.2010 N 1,2 (анализ проведен совместно по актам и сметам по двум многоквартирным домам: N 27 и N 47 по ул. Русской) превышает стоимость смет на 73,298 тыс.руб., объемы строительно-монтажных работ по замене лифтового оборудования выполнены не в полном объеме относительно сметы (анализ проведен совместно по актам и сметам по двум многоквартирным домам: N 27 и N 47 по ул. Русской), что должно было повлечь экономию средств на сумму 57,561 тыс.руб. Из отчета также следует, что утвержденный сторонами локальный сметный расчет к договору подряда N 05/14-6 (по многоквартирному дому N 47), помимо стоимости строительно-монтажных работ, включает также дополнительные затраты, а именно: 4,478 тыс.руб. на строительство временных зданий и сооружений, 29,796 тыс.руб. на удорожание производства работ в зимний период, 30,542 тыс.руб. непредвиденных затрат, 280,373 тыс.руб. НДС.
Посчитав, что вследствие допущенных нарушений, денежные средства в размере 349 667 рублей использованы нецелевым образом, Администрация города Владивостока направила в адрес общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" требование об их возврате, которое оставлено последним без удовлетворения.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации города Владивостока в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 9" о взыскании денежных средств в размере 349 667 рублей в связи с их нецелевым использованием.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции признал исковые требования Администрации города Владивостока неподлежащими удовлетворению.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, дав повторную оценку документальным доказательствам и обстоятельствам дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что применяя названные нормы права, суд первой инстанции не учел следующее.
В соответствии с положениями статьи 289 Бюджетного кодекса Российской Федерации нецелевое использование бюджетных средств выражается в направлении и использовании их на цели, не соответствующие условиям получения указанных средств, определенным утвержденным бюджетом, бюджетной росписью, уведомлением о бюджетных ассигнованиях, сметой доходов и расходов либо иным правовым основанием их получения.
В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий принят Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ получателями средств Фонда, направляемых на предоставление финансовой поддержки, являются субъекты Российской Федерации или в случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, муниципальные образования. Указанные средства поступают в бюджеты субъектов Российской Федерации или в случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, в местные бюджеты.
В силу части 3 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.
Направляемые на проведение капитального ремонта многоквартирных домов средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов, средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах в пределах минимального объема, установленного соответственно частью 2 статьи 18 и пунктом 2 части 6 статьи 20 настоящего Федерального закона, могут использоваться только на проведение работ, указанных в части 3 настоящей статьи, а также на разработку проектной документации для капитального ремонта указанных в пункте 1 части 2 настоящей статьи многоквартирных домов, виды работ по которому установлены частью 3 настоящей статьи, и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности (часть 5 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ).
Постановлением Главы города Владивостока N 763 от 12.12.2008 утвержден Порядок предоставления из бюджета города финансовой поддержки (субсидий) ТСЖ, ЖСК, Управляющим организациям, осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами, на долевое финансирование проведения капитального ремонта (далее - Порядок).
Материалами настоящего дела подтверждается факт перечисления выделенных денежных средств на цели связанные с проведением капитального ремонта фасада в спорном многоквартирном доме, в рамках исполнения Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ, а именно: локальными ресурсными сметными расчетами, договором подряда N 05/14-6 от 09.08.2010 на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома, договором подряда N 05/20-6 от 16.08.2010 на выполнение работ по замене лифтов жилого дома N 47 по ул. Русская, платежными поручениями о перечислении денежных средств на расчетный счет, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 78 Бюджетного кодекса Российской Федерации предполагается возможность возврата субсидий в случае нарушения условий их предоставления, которые установлены в нормативных правовых актах, муниципальных правовых актах, регулирующих предоставление субсидий, в частности, юридическим лицам.
Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции посчитал, что общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" не являлось получателем бюджетных денежных средств, поскольку участвовало в правоотношениях по производству капитального ремонта многоквартирного дома, и осуществляло выплаты обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис" и закрытому акционерному обществу "ДальЛифтСервис" в соответствии с установленным органом местного самоуправления порядком в дополнительном соглашении N 2 от 12.07.2010. Кроме того, вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции сослался на недоказанность истцом факта нецелевого использования выделенных бюджетных денежных средств, ввиду того, что выполненные подрядной организацией работы приняты ответчиком без замечаний.
Арбитражный суд апелляционной инстанции признает указанные выводы суда первой инстанции необоснованными, поскольку в рассматриваемом случае у суда отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных Администрацией города Владивостока требований, исходя из следующего.
Как установлено материалами дела денежные средства из бюджета были перечислены непосредственно обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6", а не подрядной организации, в связи с чем именно ответчик является получателем бюджетных денежных средств (субсидии). Последующее перечисление ответчиком данных денежных средств подрядной организации не изменяет его статуса, как получателя бюджетных средств, и не снимает с него ответственности за их нецелевое использование.
Факт нецелевого использования ответчиком бюджетных средств отражен в отчете Контрольно-счетной палаты по результатам проведения с 19.06.2013 по 12.08.2013 контрольного мероприятия по во вопросу использования бюджетных средств, полученных Управлением содержания жилищного фонда администрации города Владивостока в 2010 году на условиях софинансирования на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Указанные обстоятельства выражены в некачественном выполнении подрядных работ, завышении строительных объемов.
В нарушение требований, предусмотренных положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представлено в материалы дела каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих сведения, изложенные в названом отчете. Ходатайства о проведении экспертизы на предмет определения объема и стоимости выполненных подрядной организацией работ в суде первой инстанции не заявлялось.
Апелляционный суд отмечает, что само по себе принятие заказчиком подрядных работ, подписание актов выполненных работ без замечаний, их согласование органами местного самоуправления, не является безусловным подтверждением отсутствия недостатков в работе.
Как следует из пункта 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность осмотреть и принять работу (ее результат), выполненную по договору подряда, с участием подрядчика в сроки и порядке, предусмотренные договором, возложена на заказчика. В случае обнаружения отступлений от договора, недостатков в работе заказчик должен немедленно заявить об этом подрядчику. Если работы были приняты без замечаний, задолженность перед подрядчиком должна быть погашена.
При этом сам по себе факт подписания сторонами актов приемки выполненных работ по договору строительного подряда не лишает заказчика права оспорить данные, указанные в этих актах. Более того, при согласовании органами местного самоуправления актов приемки работ данные органы невправе отказывать в согласовании актов по каким-либо причинам, кроме несоответствия видов работ определенному в Федеральном законе от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" перечню и превышения стоимости фактически выполненных работ над расходами, предусмотренными сметой, утвержденной общим собранием собственников помещений (пункт 10 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства").
При проведении последующего контроля целевого использования средств контрольно-счетными органами может быть выявлено завышение объемов работ. Бюджетные субсидии в части стоимости завышенных объемов работ признаются неправомерно израсходованными, и управляющей организации предъявляется требование их вернуть.
Принимая во внимание установленные апелляционным судом обстоятельства, судебная коллегия считает, что при выполнении подрядных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома N 47 по ул. Русская имело место нецелевое использование ответчиком выделенных ему бюджетных средств на оплату подрядчику стоимости работ в завышенных объемах, а также оплату работ и материалов, не предусмотренных локальными ресурсными сметными расчетами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.
Нарушение или неправильное применение норм материального права по правилам, предусмотренным пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является основанием для отмены решения арбитражного суда полностью или в части.
Поскольку факт ненадлежащего расходования бюджетных средств в сумме 349 667 рублей подтвержден допустимыми доказательствами по делу, учитывая, что предоставление субсидии предусматривают ее целевой характер, а при ее использовании не по назначению субсидия подлежит возврату в бюджет, апелляционный суд приходит к выводу о том, что у общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" возникла обязанность по возврату в бюджет муниципального образования использованных не по целевому назначению указанных денежных средств.
Относительно довода ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судебная коллегия на основании статей 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом представления Контрольно-счетной палаты от 03.09.2013 N 01-19/717, подачи иска истцом 07.05.2014, считает, что срок исковой давности по требованиям администрации города Владивостока не истек на дату подачи иска в суд.
Принимая во внимание установленные апелляционным судом обстоятельства, решение Арбитражного суда Приморского края от 05.09.2014 по делу N А51-13844/2014 подлежит отмене, как принятое при неправильном применении норм материального права, на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а исковое заявление Администрации города Владивостока - удовлетворению.
Поскольку апелляционная жалоба удовлетворена, а заявитель апелляционной жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" в доход федерального бюджета подлежит взысканию 9 993 рублей государственной пошлины по иску и 2 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 05.09.2014 по делу N А51-13844/2014 отменить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" произвести возврат в бюджет Владивостокского городского округа 349 667 (триста сорок девять тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей.
Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 9 993 (девять тысяч девятьсот девяносто три) рубля и по апелляционной жалобе в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.
Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительные листы.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Л.А.МОКРОУСОВА
Судьи
Л.Ю.РОТКО
И.С.ЧИЖИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.01.2015 N 05АП-13405/2014 ПО ДЕЛУ N А51-13844/2014
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 января 2015 г. N 05АП-13405/2014
Дело N А51-13844/2014
Резолютивная часть постановления оглашена 20 января 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 23 января 2015 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Л.А. Мокроусовой,
судей Л.Ю. Ротко, И.С. Чижикова,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Л.В. Янчиной,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Владивостока,
апелляционное производство N 05АП-13405/2014
на решение от 05.09.2014
судьи Е.В. Карандашовой
по делу N А51-13844/2014 Арбитражного суда Приморского края
по иску Администрации города Владивостока (ИНН 2504001783, ОГРН
1022501302955, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 12.12.2002)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" (ИНН 2539090985, ОГРН 1082539002633, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 14.04.2008)
об обязании произвести возврат денежных средств в размере 349 667 рублей,
при участии:
- от истца: представитель Бадаева А.В. (доверенность N 1-3/4353 от 22.12.2014, служебное удостоверение N 4443), представитель Савочкин Д.Д. (доверенность N 1-3/ 4256 от 12.12.2014, служебное удостоверение N 4115);
- от ответчика: представитель Лящевская А.А. (доверенность от 11.01.2014, паспорт),
установил:
Администрация города Владивостока (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" (далее - ответчик) о возложении обязанности произвести возврат в бюджет Владивостокского городского округа денежных средств в размере 349 667 рублей.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 05.09.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Администрация города Владивостока обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме. В обоснование своей позиции заявитель указывает, что при вынесении обжалуемого решения суд неправильно применил нормы права, дал неверную оценку обстоятельствам дела. Считает ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" не может быть признано получателем бюджетных денежных средств. По мнению заявителя жалобы, согласование Администрацией города Владивостока актов выполненных работ само по себе не является безусловным подтверждением целевого использования ответчиком денежных средств. Полагает необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что истцом не представлено документальных доказательств, подтверждающих нецелевое использование средств ответчиком. Считает, что нарушения, допущенные ответчиком при производстве капитального ремонта спорного дома, подпадают под признаки нецелевого использования бюджетных средств, в связи с чем денежные средства подлежат возврату в местный бюджет.
В канцелярию суда от ответчика поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается входящим номером документа. В отзыве ответчик просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
24.11.2014 в судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" на доводы апелляционной жалобы возразил. Считает решение суда первой инстанции правомерным, неподлежащим отмене.
В связи с невозможностью рассмотрения апелляционной жалобы Администрации города Владивостока судебное разбирательство отложено на 15.12.2014 на 10 часов 40 минут, о чем вынесено соответствующее определение суда.
После отложения судебное разбирательство продолжено 15.12.2014 в том же составе суда, при ведении протокола секретарем судебного заседания Л.В. Янчиной.
Представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства. Представитель ответчика по заявленному ходатайству возражений не представил. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебное разбирательство отложено на 20.01.2015 на 13 часов 05 минут, о чем вынесено соответствующее определение суда.
После отложения судебное разбирательство продолжено 20.01.2015 в том же составе суда, при ведении протокола секретарем судебного заседания Л.В. Янчиной.
Представитель Администрации города Владивостока поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Решение Арбитражного суда Приморского края считает необоснованным, подлежащим отмене.
Представитель общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" на доводы апелляционной жалобы возразил. Считает решение суда первой инстанции правомерным, неподлежащим отмене.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене.
Арбитражным судом апелляционной инстанции из материалов дела установлено следующее.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 02.11.2009 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, дом N 47, приняты решения: о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома по ул. Русская, д. 47 в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", внесении собственниками помещений денежных средств на долевое финансирование работ по капитальному ремонту в размере не менее 5% от стоимости работ, утверждении перечня работ по капитальному ремонту с указанием срока проведения ремонта и ориентировочной стоимости в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Постановлением главы г. Владивостока от 06.04.2010 N 359 "Об утверждении ведомственной целевой адресной программы "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов города Владивостока на 2010-2011 годы" в Перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на проведение капитального ремонта в рамках Программы за счет средств Фонда, долевого финансирования за счет средств краевого бюджета, бюджета Владивостокского городского округа, приведен в приложении N 1 к настоящей Программе, включен в том числе, многоквартирный жилой дом ул. Русская, д. 47, в г. Владивостоке.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", на основании дополнительного соглашения N 2 к договору банковского счета (в валюте Российской Федерации) N 01374 о порядке учета средств, выделенных на проведение капитального ремонта многоквартирных домов от 12.07.2010, заключенного между администрацией г. Владивосток (орган местного самоуправления), обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Советского района - 6" (клиент) и открытым акционерным обществом "Сбербанк России" (банк), на определенный соглашением банковский счет зачислялись и списывались с него денежные средства в порядке, определенном дополнительным соглашением.
В соответствии с условиями соглашения, Администрация города Владивостока перечислила целевые денежные средства в виде субсидии в размере 3 291 794 рублей на счет, открытый ответчиком в соответствии с условиями дополнительного соглашения N 2 от 12.07.2010, что подтверждается имеющимися в деле платежными поручениями.
Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Советского района - 6" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (подрядчик) заключен договор подряда N 05/14-6 от 09.08.2010 на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома N 47 по ул. Русская, в соответствии с условиями которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить подрядные работы по капитальному ремонту фасада в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил (СНиП) на работы по предмету договора согласно сметной документации.
На основании пунктов 2.1, 2.2 договора цена договора составила 1 838 003 рубля, при этом подрядчик подтверждает цену договора локальным ресурсным сметным расчетом.
Также обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Советского района - 6" (заказчик) и закрытым акционерным обществом "ДальЛифтСервис" (подрядчик) заключен договор подряда N 05/20-6 от 16.08.2010 на выполнение работ по замене лифтов жилого дома N 47 по ул. Русская, в соответствии с условиями которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить подрядные работы по замене лифтов Карачаровского механического завода.
На основании пунктов 2.1, 2.2 договора цена договора составила 1 588 095 рублей, при этом подрядчик подтверждает цену договора локальным ресурсным сметным расчетом.
Работы по договорам подряда выполнены, принятие их заказчиком подтверждается актом о приемке выполненных работ за октябрь 2010 года по форме КС-2 N 1 от 07.10.2010, справкой о стоимости выполненных работ по форме КС-3 N 2 от 07.10.2010, актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 N 141-Т от 18.12.2010, справкой о стоимости выполненных работ по форме КС-3 N 141-Т от 18.12.2010, актом о приемке выполненных работ за декабрь 2010 года по форме КС-2 N 1 от 13.12.2010, актом о приемке выполненных работ за декабрь 2010 года по форме КС-2 N 2 от 13.12.2010, справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 N 3 от 13.12.2010, актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 N 142-Т от 18.12.2010, справкой о стоимости выполненных работ по форме КС-3 N 142-Т от 18.12.2010, подписанными без замечаний и возражений.
В период с 19.06.2013 по 12.08.2013 Контрольно-счетной палатой Приморского края в пределах своих полномочий проведено контрольное мероприятие по вопросу использования средств, полученных Управлением содержания жилищного фонда администрации города Владивостока в 2010 году на условиях софинансирования на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
Результаты проверки отражены в отчете по результатам контрольного мероприятия по вопросу использования средств, полученных Управлением содержания жилищного фонда администрации города Владивостока в 2010 году на условиях софинансирования на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, которым установлено, что стоимость принятых по актам выполненных работ по замене лифтового оборудования и пусконаладочных работам КС-2 от 13.12.2010 N 1,2 (анализ проведен совместно по актам и сметам по двум многоквартирным домам: N 27 и N 47 по ул. Русской) превышает стоимость смет на 73,298 тыс.руб., объемы строительно-монтажных работ по замене лифтового оборудования выполнены не в полном объеме относительно сметы (анализ проведен совместно по актам и сметам по двум многоквартирным домам: N 27 и N 47 по ул. Русской), что должно было повлечь экономию средств на сумму 57,561 тыс.руб. Из отчета также следует, что утвержденный сторонами локальный сметный расчет к договору подряда N 05/14-6 (по многоквартирному дому N 47), помимо стоимости строительно-монтажных работ, включает также дополнительные затраты, а именно: 4,478 тыс.руб. на строительство временных зданий и сооружений, 29,796 тыс.руб. на удорожание производства работ в зимний период, 30,542 тыс.руб. непредвиденных затрат, 280,373 тыс.руб. НДС.
Посчитав, что вследствие допущенных нарушений, денежные средства в размере 349 667 рублей использованы нецелевым образом, Администрация города Владивостока направила в адрес общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" требование об их возврате, которое оставлено последним без удовлетворения.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации города Владивостока в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 9" о взыскании денежных средств в размере 349 667 рублей в связи с их нецелевым использованием.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции признал исковые требования Администрации города Владивостока неподлежащими удовлетворению.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, дав повторную оценку документальным доказательствам и обстоятельствам дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что применяя названные нормы права, суд первой инстанции не учел следующее.
В соответствии с положениями статьи 289 Бюджетного кодекса Российской Федерации нецелевое использование бюджетных средств выражается в направлении и использовании их на цели, не соответствующие условиям получения указанных средств, определенным утвержденным бюджетом, бюджетной росписью, уведомлением о бюджетных ассигнованиях, сметой доходов и расходов либо иным правовым основанием их получения.
В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий принят Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ получателями средств Фонда, направляемых на предоставление финансовой поддержки, являются субъекты Российской Федерации или в случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, муниципальные образования. Указанные средства поступают в бюджеты субъектов Российской Федерации или в случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, в местные бюджеты.
В силу части 3 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.
Направляемые на проведение капитального ремонта многоквартирных домов средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов, средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах в пределах минимального объема, установленного соответственно частью 2 статьи 18 и пунктом 2 части 6 статьи 20 настоящего Федерального закона, могут использоваться только на проведение работ, указанных в части 3 настоящей статьи, а также на разработку проектной документации для капитального ремонта указанных в пункте 1 части 2 настоящей статьи многоквартирных домов, виды работ по которому установлены частью 3 настоящей статьи, и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности (часть 5 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ).
Постановлением Главы города Владивостока N 763 от 12.12.2008 утвержден Порядок предоставления из бюджета города финансовой поддержки (субсидий) ТСЖ, ЖСК, Управляющим организациям, осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами, на долевое финансирование проведения капитального ремонта (далее - Порядок).
Материалами настоящего дела подтверждается факт перечисления выделенных денежных средств на цели связанные с проведением капитального ремонта фасада в спорном многоквартирном доме, в рамках исполнения Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ, а именно: локальными ресурсными сметными расчетами, договором подряда N 05/14-6 от 09.08.2010 на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома, договором подряда N 05/20-6 от 16.08.2010 на выполнение работ по замене лифтов жилого дома N 47 по ул. Русская, платежными поручениями о перечислении денежных средств на расчетный счет, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 78 Бюджетного кодекса Российской Федерации предполагается возможность возврата субсидий в случае нарушения условий их предоставления, которые установлены в нормативных правовых актах, муниципальных правовых актах, регулирующих предоставление субсидий, в частности, юридическим лицам.
Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции посчитал, что общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" не являлось получателем бюджетных денежных средств, поскольку участвовало в правоотношениях по производству капитального ремонта многоквартирного дома, и осуществляло выплаты обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис" и закрытому акционерному обществу "ДальЛифтСервис" в соответствии с установленным органом местного самоуправления порядком в дополнительном соглашении N 2 от 12.07.2010. Кроме того, вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции сослался на недоказанность истцом факта нецелевого использования выделенных бюджетных денежных средств, ввиду того, что выполненные подрядной организацией работы приняты ответчиком без замечаний.
Арбитражный суд апелляционной инстанции признает указанные выводы суда первой инстанции необоснованными, поскольку в рассматриваемом случае у суда отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных Администрацией города Владивостока требований, исходя из следующего.
Как установлено материалами дела денежные средства из бюджета были перечислены непосредственно обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6", а не подрядной организации, в связи с чем именно ответчик является получателем бюджетных денежных средств (субсидии). Последующее перечисление ответчиком данных денежных средств подрядной организации не изменяет его статуса, как получателя бюджетных средств, и не снимает с него ответственности за их нецелевое использование.
Факт нецелевого использования ответчиком бюджетных средств отражен в отчете Контрольно-счетной палаты по результатам проведения с 19.06.2013 по 12.08.2013 контрольного мероприятия по во вопросу использования бюджетных средств, полученных Управлением содержания жилищного фонда администрации города Владивостока в 2010 году на условиях софинансирования на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Указанные обстоятельства выражены в некачественном выполнении подрядных работ, завышении строительных объемов.
В нарушение требований, предусмотренных положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представлено в материалы дела каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих сведения, изложенные в названом отчете. Ходатайства о проведении экспертизы на предмет определения объема и стоимости выполненных подрядной организацией работ в суде первой инстанции не заявлялось.
Апелляционный суд отмечает, что само по себе принятие заказчиком подрядных работ, подписание актов выполненных работ без замечаний, их согласование органами местного самоуправления, не является безусловным подтверждением отсутствия недостатков в работе.
Как следует из пункта 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность осмотреть и принять работу (ее результат), выполненную по договору подряда, с участием подрядчика в сроки и порядке, предусмотренные договором, возложена на заказчика. В случае обнаружения отступлений от договора, недостатков в работе заказчик должен немедленно заявить об этом подрядчику. Если работы были приняты без замечаний, задолженность перед подрядчиком должна быть погашена.
При этом сам по себе факт подписания сторонами актов приемки выполненных работ по договору строительного подряда не лишает заказчика права оспорить данные, указанные в этих актах. Более того, при согласовании органами местного самоуправления актов приемки работ данные органы невправе отказывать в согласовании актов по каким-либо причинам, кроме несоответствия видов работ определенному в Федеральном законе от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" перечню и превышения стоимости фактически выполненных работ над расходами, предусмотренными сметой, утвержденной общим собранием собственников помещений (пункт 10 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства").
При проведении последующего контроля целевого использования средств контрольно-счетными органами может быть выявлено завышение объемов работ. Бюджетные субсидии в части стоимости завышенных объемов работ признаются неправомерно израсходованными, и управляющей организации предъявляется требование их вернуть.
Принимая во внимание установленные апелляционным судом обстоятельства, судебная коллегия считает, что при выполнении подрядных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома N 47 по ул. Русская имело место нецелевое использование ответчиком выделенных ему бюджетных средств на оплату подрядчику стоимости работ в завышенных объемах, а также оплату работ и материалов, не предусмотренных локальными ресурсными сметными расчетами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.
Нарушение или неправильное применение норм материального права по правилам, предусмотренным пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является основанием для отмены решения арбитражного суда полностью или в части.
Поскольку факт ненадлежащего расходования бюджетных средств в сумме 349 667 рублей подтвержден допустимыми доказательствами по делу, учитывая, что предоставление субсидии предусматривают ее целевой характер, а при ее использовании не по назначению субсидия подлежит возврату в бюджет, апелляционный суд приходит к выводу о том, что у общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" возникла обязанность по возврату в бюджет муниципального образования использованных не по целевому назначению указанных денежных средств.
Относительно довода ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судебная коллегия на основании статей 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом представления Контрольно-счетной палаты от 03.09.2013 N 01-19/717, подачи иска истцом 07.05.2014, считает, что срок исковой давности по требованиям администрации города Владивостока не истек на дату подачи иска в суд.
Принимая во внимание установленные апелляционным судом обстоятельства, решение Арбитражного суда Приморского края от 05.09.2014 по делу N А51-13844/2014 подлежит отмене, как принятое при неправильном применении норм материального права, на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а исковое заявление Администрации города Владивостока - удовлетворению.
Поскольку апелляционная жалоба удовлетворена, а заявитель апелляционной жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" в доход федерального бюджета подлежит взысканию 9 993 рублей государственной пошлины по иску и 2 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 05.09.2014 по делу N А51-13844/2014 отменить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" произвести возврат в бюджет Владивостокского городского округа 349 667 (триста сорок девять тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей.
Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района - 6" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 9 993 (девять тысяч девятьсот девяносто три) рубля и по апелляционной жалобе в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.
Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительные листы.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Л.А.МОКРОУСОВА
Судьи
Л.Ю.РОТКО
И.С.ЧИЖИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)