Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчик уклоняется от обязанностей по оплате коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Рябовым О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кустовой С.В.
судей Моргунова Ю.В., Дорожкиной О.Б.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Авангард" к Б.Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
по апелляционной жалобе представителя истца ООО "Авангард" Б.К. на решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 05 мая 2015 года,
Заслушав доклад судьи Дорожкиной О.Б., объяснения представителя истца Б.К., судебная коллегия
установила:
ООО "Авангард" обратилось в суд с иском к Б.Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> и ООО "Авангард" заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями договора Управляющая компания ООО "Авангард" приняла на себя обязательства по осуществлению управления, оказанию услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>, наименование помещения: функциональное встроенное помещение, общая площадь 461 кв. м. Ответчик уклоняется от обязанностей по оплате за коммунальные услуги. В период с 01.08.2013 г. по 01.11.2014 г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, пеня в сумме <данные изъяты>, которую просит взыскать с ответчика, так же просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 05 мая 2015 года в удовлетворении исковых требований ООО "Авангард" к Б.Л. отказано.
С Б.Л. в пользу ООО "Авангард" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе представитель истца ООО "Авангард", не соглашаясь с постановленным по делу решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, нарушение судом норм материального права, просит решение суда отменить и принять новое решение. В обоснование доводов жалобы указано, что суд необоснованно принял во внимание расчет задолженности по коммунальным услугам, представленный ответчиком на общую сумму <данные изъяты>, однако задолженность по жилищно-коммунальным услугам с учетом отапливаемой площади составляет <данные изъяты>. Задолженность по горячему водоснабжению и водоотведению рассчитана с учетом норматива утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края с применением тарифов утвержденных постановлением Комитета по ценам и тарифам правительства Хабаровского края. Тариф на капитальный ремонт составляет <данные изъяты> кв. м, данный тариф установлен Постановлением главы администрации городского поселения <адрес> и обязателен для всех собственников помещений многоквартирного дома. Ответчик является собственником нежилого помещения и в силу жилищного законодательства обязана нести расходы на содержание и ремонт жилья. Доводы ответчика о том, что ей фактически не предоставлялись услуги по содержанию лестничных клеток, содержанию и ремонту общедомовых сетей электроснабжения, необоснованны, поскольку обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома возлагается на всех собственников.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика П. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу истца без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, доказательств уважительности неявки суду не представлено. Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания по причине нахождения ее в отпуске с выездом за предела города, судебной коллегией оставлено без удовлетворения.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика/истца ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца/ответчика, возражавшую против отмены решения суда, проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений на нее (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, "иг выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начинав следующего дня после наступления установленного срока оплаты но, фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 155 ч. 7 ЖК РФ, собственники помещения многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собс жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуще управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции Б.Л. является собственником функционального встроено-пристроенного помещения, площадью 461 кв. м, расположенного по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и Б.Л. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенный по <адрес>, под <данные изъяты>, общей площадью 585,68 кв. м. Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы за участок составляет за месяц <данные изъяты>.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое функциональное встроено-пристроенное помещение N, имеет общую площадь 264,9 и инвентарный номер N, располагается по <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на функциональное встроено-пристроенное помещение N, общая площадь подвала составляет 201,3 кв. м, площадь первого этажа - 264,9 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Авангард" и собственниками помещений N, в многоквартирном доме по <адрес>. заключен договор управления многоквартирным домом. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>.
Согласно заключению Верхнебуреинского филиала Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости N, следует, что площадь застройки нежилого помещения по <адрес>: основное строение - 1 353 кв. м; пристройка 246,4 кв. м. площадь внутренних помещений: пристроенная часть 373, 7 кв. м, подвал - 188,6 кв. м, пристройка 185,1 кв. м нежилое помещение 1 (1 - 4:6 - 10). 1 (1 - 15:23) является пристройкой к жилому пятиэтажному дому. Здания имеют различное функциональное назначение: жилой дом и магазин. Объект обследования имеет самостоятельный вход-выход. Имеет самостоятельное подключение пристроенной части здания к инженерным сетям. Объект обследования не имеет общих вспомогательных помещений, входов, шахт, коммуникаций, также помещений расположенных над или под соседней частью, не имеет сквозного сообщения с соседними частями здания. Заключение: по результатам технического обследовании - возможна эксплуатация его, как самостоятельного, независимого пристроенного здания.
Согласно расчета задолженности по оплате коммунальных услуг, сумма задолженности за период с августа 2013 г. по октябрь 2014 г. по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещений составляет <данные изъяты>, по оплате капитального ремонта МКД- <данные изъяты>, холодное водоснабжение- <данные изъяты>, ОДН <данные изъяты>, водоотведение - <данные изъяты>, горячее водоснабжение до 01.01.2014 г. - <данные изъяты>, ОДН - <данные изъяты>, горячее водоснабжение с 01.01.2014 г. - <данные изъяты>, ОДН - <данные изъяты>, теплоэнергия <данные изъяты> Итого задолженность составляет <данные изъяты>.
Согласно квитанциям ООО "Авангард" от Б.Л. принята оплата за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, 26.01.2015 в сумме <данные изъяты>, 16.02.2015 г. в сумме <данные изъяты>, 13.04.2015 г. в сумме <данные изъяты>.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, имеется самостоятельное подключение к сетям электроснабжения, услуги по содержанию лестничных клеток не предоставляются, так как данное помещение имеет отдельный вход и лестничные клетки не используются ответчиком, кроме того не используются услуги по газоснабжению, так как спорное помещение не оборудовано сетями газоснабжения, в связи с чем суд пришел к выводу, что в период с 01.08.2013 г. по 01.11.2014 г. ответчику были оказаны жилищно-коммунальные услуги на общую сумму в размере <данные изъяты>, которые оплачены ответчиком при рассмотрении дела, в связи с чем, у ответчика отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Судебная коллегия с данным выводом суда не соглашается, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела и основан на неправильном применении норм материального права, в связи с чем, решение суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов подлежит отмене.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Нормами ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме обязанности по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагаются на управляющую компанию.
В соответствии с п. п. 21 - 22 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.
В соответствии с пп. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ доказательства, имеющиеся в материалах дела, с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты предоставленных услуг, проверив представленный истцом размер задолженности, рассчитанный с применением тарифов, установленных Постановлениями Комитета по ценам и тарифам Хабаровского края N 23/16 от 11.09.2013 г., N 27/17 от 24.09.2014 г., с учетом нормативов, утвержденных Постановлением Правительства Хабаровского края N 126-пр, N 388-пр от 31.10.2012 г., Постановлением Главы администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" и исходя из размера отапливаемой площади помещения ответчика 264,9 кв. м, признанный судебной коллегией верным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. С Б.Л. в пользу ООО "Авангард" подлежит взысканию задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг за период с августа 2013 г. по октябрь 2014 г. в размере <данные изъяты>, на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Доводы ответчика о заключенном договоре энергоснабжения с поставщиком услуги, отсутствии доступа к лестничным клеткам в связи с изолированностью принадлежащего помещения, а также об оплате арендной платы за предоставленный земельный участок, самостоятельное подключение к инженерным сетям, об отсутствии у истца права на получение задолженности по платежам на капитальный ремонт в связи с самостоятельным ремонтом принадлежащего ответчику помещения, основаны на неверном толковании норм материального права и не освобождают ее от исполнения установленных гражданским и жилищным законодательством обязанностей по оплате текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД, за содержание и ремонт помещений, общего имущества в МКД, в котором у ответчика имеется находящееся в собственности нежилое помещение. При этом, представленное ответчиком заключение Верхнебуреинского филиала Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости N, согласно которому, возможна эксплуатация встроено-пристроенного помещений, принадлежащего ответчику, как самостоятельного, независимого пристроенного здания, само по себе не свидетельствует о том, что принадлежащее ответчику встроено-пристроенное помещение в МКД является самостоятельным изолированным объектом недвижимости, что не освобождает ответчика от исполнения обязанностей по оплате предоставленных услуг.
Руководствуясь статьями 228 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 05 мая 2015 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Авангард" к Б.Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, отменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов и принять в указанной части новое решение, которым исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Б.Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Авангард" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2013 года по октябрь 2014 года включительно в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
Ю.В.МОРГУНОВ
О.Б.ДОРОЖКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5139/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчик уклоняется от обязанностей по оплате коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 августа 2015 г. по делу N 33-5139/2015
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Рябовым О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кустовой С.В.
судей Моргунова Ю.В., Дорожкиной О.Б.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Авангард" к Б.Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
по апелляционной жалобе представителя истца ООО "Авангард" Б.К. на решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 05 мая 2015 года,
Заслушав доклад судьи Дорожкиной О.Б., объяснения представителя истца Б.К., судебная коллегия
установила:
ООО "Авангард" обратилось в суд с иском к Б.Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> и ООО "Авангард" заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями договора Управляющая компания ООО "Авангард" приняла на себя обязательства по осуществлению управления, оказанию услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>, наименование помещения: функциональное встроенное помещение, общая площадь 461 кв. м. Ответчик уклоняется от обязанностей по оплате за коммунальные услуги. В период с 01.08.2013 г. по 01.11.2014 г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, пеня в сумме <данные изъяты>, которую просит взыскать с ответчика, так же просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 05 мая 2015 года в удовлетворении исковых требований ООО "Авангард" к Б.Л. отказано.
С Б.Л. в пользу ООО "Авангард" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе представитель истца ООО "Авангард", не соглашаясь с постановленным по делу решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, нарушение судом норм материального права, просит решение суда отменить и принять новое решение. В обоснование доводов жалобы указано, что суд необоснованно принял во внимание расчет задолженности по коммунальным услугам, представленный ответчиком на общую сумму <данные изъяты>, однако задолженность по жилищно-коммунальным услугам с учетом отапливаемой площади составляет <данные изъяты>. Задолженность по горячему водоснабжению и водоотведению рассчитана с учетом норматива утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края с применением тарифов утвержденных постановлением Комитета по ценам и тарифам правительства Хабаровского края. Тариф на капитальный ремонт составляет <данные изъяты> кв. м, данный тариф установлен Постановлением главы администрации городского поселения <адрес> и обязателен для всех собственников помещений многоквартирного дома. Ответчик является собственником нежилого помещения и в силу жилищного законодательства обязана нести расходы на содержание и ремонт жилья. Доводы ответчика о том, что ей фактически не предоставлялись услуги по содержанию лестничных клеток, содержанию и ремонту общедомовых сетей электроснабжения, необоснованны, поскольку обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома возлагается на всех собственников.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика П. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу истца без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, доказательств уважительности неявки суду не представлено. Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания по причине нахождения ее в отпуске с выездом за предела города, судебной коллегией оставлено без удовлетворения.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика/истца ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца/ответчика, возражавшую против отмены решения суда, проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений на нее (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, "иг выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начинав следующего дня после наступления установленного срока оплаты но, фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 155 ч. 7 ЖК РФ, собственники помещения многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собс жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуще управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции Б.Л. является собственником функционального встроено-пристроенного помещения, площадью 461 кв. м, расположенного по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и Б.Л. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенный по <адрес>, под <данные изъяты>, общей площадью 585,68 кв. м. Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы за участок составляет за месяц <данные изъяты>.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое функциональное встроено-пристроенное помещение N, имеет общую площадь 264,9 и инвентарный номер N, располагается по <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на функциональное встроено-пристроенное помещение N, общая площадь подвала составляет 201,3 кв. м, площадь первого этажа - 264,9 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Авангард" и собственниками помещений N, в многоквартирном доме по <адрес>. заключен договор управления многоквартирным домом. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>.
Согласно заключению Верхнебуреинского филиала Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости N, следует, что площадь застройки нежилого помещения по <адрес>: основное строение - 1 353 кв. м; пристройка 246,4 кв. м. площадь внутренних помещений: пристроенная часть 373, 7 кв. м, подвал - 188,6 кв. м, пристройка 185,1 кв. м нежилое помещение 1 (1 - 4:6 - 10). 1 (1 - 15:23) является пристройкой к жилому пятиэтажному дому. Здания имеют различное функциональное назначение: жилой дом и магазин. Объект обследования имеет самостоятельный вход-выход. Имеет самостоятельное подключение пристроенной части здания к инженерным сетям. Объект обследования не имеет общих вспомогательных помещений, входов, шахт, коммуникаций, также помещений расположенных над или под соседней частью, не имеет сквозного сообщения с соседними частями здания. Заключение: по результатам технического обследовании - возможна эксплуатация его, как самостоятельного, независимого пристроенного здания.
Согласно расчета задолженности по оплате коммунальных услуг, сумма задолженности за период с августа 2013 г. по октябрь 2014 г. по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещений составляет <данные изъяты>, по оплате капитального ремонта МКД- <данные изъяты>, холодное водоснабжение- <данные изъяты>, ОДН <данные изъяты>, водоотведение - <данные изъяты>, горячее водоснабжение до 01.01.2014 г. - <данные изъяты>, ОДН - <данные изъяты>, горячее водоснабжение с 01.01.2014 г. - <данные изъяты>, ОДН - <данные изъяты>, теплоэнергия <данные изъяты> Итого задолженность составляет <данные изъяты>.
Согласно квитанциям ООО "Авангард" от Б.Л. принята оплата за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, 26.01.2015 в сумме <данные изъяты>, 16.02.2015 г. в сумме <данные изъяты>, 13.04.2015 г. в сумме <данные изъяты>.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, имеется самостоятельное подключение к сетям электроснабжения, услуги по содержанию лестничных клеток не предоставляются, так как данное помещение имеет отдельный вход и лестничные клетки не используются ответчиком, кроме того не используются услуги по газоснабжению, так как спорное помещение не оборудовано сетями газоснабжения, в связи с чем суд пришел к выводу, что в период с 01.08.2013 г. по 01.11.2014 г. ответчику были оказаны жилищно-коммунальные услуги на общую сумму в размере <данные изъяты>, которые оплачены ответчиком при рассмотрении дела, в связи с чем, у ответчика отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Судебная коллегия с данным выводом суда не соглашается, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела и основан на неправильном применении норм материального права, в связи с чем, решение суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов подлежит отмене.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Нормами ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме обязанности по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагаются на управляющую компанию.
В соответствии с п. п. 21 - 22 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.
В соответствии с пп. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ доказательства, имеющиеся в материалах дела, с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты предоставленных услуг, проверив представленный истцом размер задолженности, рассчитанный с применением тарифов, установленных Постановлениями Комитета по ценам и тарифам Хабаровского края N 23/16 от 11.09.2013 г., N 27/17 от 24.09.2014 г., с учетом нормативов, утвержденных Постановлением Правительства Хабаровского края N 126-пр, N 388-пр от 31.10.2012 г., Постановлением Главы администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" и исходя из размера отапливаемой площади помещения ответчика 264,9 кв. м, признанный судебной коллегией верным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. С Б.Л. в пользу ООО "Авангард" подлежит взысканию задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг за период с августа 2013 г. по октябрь 2014 г. в размере <данные изъяты>, на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Доводы ответчика о заключенном договоре энергоснабжения с поставщиком услуги, отсутствии доступа к лестничным клеткам в связи с изолированностью принадлежащего помещения, а также об оплате арендной платы за предоставленный земельный участок, самостоятельное подключение к инженерным сетям, об отсутствии у истца права на получение задолженности по платежам на капитальный ремонт в связи с самостоятельным ремонтом принадлежащего ответчику помещения, основаны на неверном толковании норм материального права и не освобождают ее от исполнения установленных гражданским и жилищным законодательством обязанностей по оплате текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД, за содержание и ремонт помещений, общего имущества в МКД, в котором у ответчика имеется находящееся в собственности нежилое помещение. При этом, представленное ответчиком заключение Верхнебуреинского филиала Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости N, согласно которому, возможна эксплуатация встроено-пристроенного помещений, принадлежащего ответчику, как самостоятельного, независимого пристроенного здания, само по себе не свидетельствует о том, что принадлежащее ответчику встроено-пристроенное помещение в МКД является самостоятельным изолированным объектом недвижимости, что не освобождает ответчика от исполнения обязанностей по оплате предоставленных услуг.
Руководствуясь статьями 228 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 05 мая 2015 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Авангард" к Б.Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, отменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов и принять в указанной части новое решение, которым исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Б.Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Авангард" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2013 года по октябрь 2014 года включительно в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
Ю.В.МОРГУНОВ
О.Б.ДОРОЖКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)