Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2015 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Кисляковой Т.С.,
судей Аникиной Н.А.,
Дубининой Т.Н.,
рассмотрел в судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зональное+" на решение Арбитражного суда Томской области от 04.09.2014 и постановление Седьмого апелляционного суда от 26.11.2014 по делу N А67-856/2014 по иску жилищного кооператива "Солнечный" (634507, Томская область, Томский район, п. Зональная Станция, ул. Солнечная, д. 17, ОГРН 1137014001189, ИНН 7014057955) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зональное+" (634507, Томская область, Томский район, п. Зональная Станция, ул. Совхозная, д. 10, ОГРН 1117014001642, ИНН 7014055475), при участии третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Зональное+", об обязании передать документацию.
В судебном заседании от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зональное+" приняли участие: Власкина Т.А. (директор), Демина О.Н. (доверенность от 09.04.2014).
Суд
установил:
жилищный кооператив "Солнечный" (далее - кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зональное+" (далее - общество, ответчик) с иском (с учетом уточнения) об обязании передать оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего долевого имущества многоквартирного дома по адресу: Томская область, Томский район, п. Зональная Станция, ул. Солнечная, 17, а именно оригинал техпаспорта на многоквартирный дом, а в случае отсутствия указанного документа у ответчика - изготовить и передать истцу оригинал технического паспорта на многоквартирный дом в течение одного месяца после вступления решения суда в силу.
Определением суда от 14.08.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Зональное+" (далее - общество "Зональное+").
Решением суда от 04.09.2014 (судья Пирогов М.В.) иск удовлетворен.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2014 (судьи: Киреева О.Ю., Нагишева О.Б., Терехина И.И.) решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество просит решение и постановление отменить. Заявитель жалобы со ссылкой на статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416) и статью 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Кооператив в отзыве на кассационную жалобу просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, в удовлетворении кассационной жалобы отказать.
В судебном заседании представители заявителя кассационной жалобы поддержали правовую позицию, занимаемую обществом на момент обращения в суд кассационной инстанции.
Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции на основании статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судами при рассмотрении дела, с 01.01.2012 управление многоквартирным жилым домом по адресу: Томская область, Томский район, п. Зональная Станция, ул. Солнечная, 17, осуществляло общество.
Решением собственников помещений (протокол от 26.10.2013 N 2) выбран способ управления многоквартирным домом - жилищный кооператив.
Уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом вручено обществу 05.12.2013. Обществу предложено подготовить и передать общее имущество многоквартирного дома, документацию по многоквартирному дому, финансовые отчеты о расходовании средств по многоквартирному дому в срок до 23.12.2013.
Уклонение общества от передачи документации на многоквартирный жилой дом послужило основанием для обращения кооператива в арбитражный суд с настоящим иском.
Возражая против иска, ответчик сослался на пункт 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416; далее - Правила N 416), согласно которому ранее управлявшая многоквартирным домом организация обязана в течение трех месяцев со дня получения соответствующего уведомления принять меры к восстановлению документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, и передать их новой организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом, только в том случае, если они ранее уже были переданы ей в установленном порядке по отдельному акту приема-передачи. По мнению ответчика, поскольку спорные документы у него отсутствуют, общество в силу пункта 21 Правил N 416 не обязано принимать меры к их восстановлению.
Установив, что ответчик приступил к управлению многоквартирным домом до начала действия Правил N 416, суды, руководствуясь пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, приняв во внимание правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, признали требование истца обоснованным.
Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.
Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Истребование спорной документации не противоречит положениям пунктов 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) и направлено на обеспечение надлежащего выполнения функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации к состоянию имущества.
Поскольку ответчик приступил к управлению многоквартирным домом в 2012 году, в силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации у него должна храниться техническая документация на многоквартирный дом, а также иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.
Доказательств передачи спорной документации кооперативу ответчиком, который ранее управлял многоквартирным домом, не представлено (статьи 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Довод общества о невозможности передачи технического паспорта истцу ввиду его отсутствия, ссылка на постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" судами обеих инстанций рассмотрены и отклонены мотивированно (пункт 2 части 4 статьи 170, пункт 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ссылки заявителя кассационной жалобы на судебные акты, принятые по другим делам, не принимаются, поскольку они вынесены с учетом конкретных фактических обстоятельств дела и представленных доказательств.
Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих отмену судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено. Решение и постановление отмене не подлежат.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Томской области от 04.09.2014 и постановление Седьмого апелляционного суда от 26.11.2014 по делу N А67-856/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Т.С.КИСЛЯКОВА
Судьи
Н.А.АНИКИНА
Т.Н.ДУБИНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 18.03.2015 N Ф04-14409/2014 ПО ДЕЛУ N А67-856/2014
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 марта 2015 г. по делу N А67-856/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2015 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Кисляковой Т.С.,
судей Аникиной Н.А.,
Дубининой Т.Н.,
рассмотрел в судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зональное+" на решение Арбитражного суда Томской области от 04.09.2014 и постановление Седьмого апелляционного суда от 26.11.2014 по делу N А67-856/2014 по иску жилищного кооператива "Солнечный" (634507, Томская область, Томский район, п. Зональная Станция, ул. Солнечная, д. 17, ОГРН 1137014001189, ИНН 7014057955) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зональное+" (634507, Томская область, Томский район, п. Зональная Станция, ул. Совхозная, д. 10, ОГРН 1117014001642, ИНН 7014055475), при участии третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Зональное+", об обязании передать документацию.
В судебном заседании от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зональное+" приняли участие: Власкина Т.А. (директор), Демина О.Н. (доверенность от 09.04.2014).
Суд
установил:
жилищный кооператив "Солнечный" (далее - кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зональное+" (далее - общество, ответчик) с иском (с учетом уточнения) об обязании передать оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего долевого имущества многоквартирного дома по адресу: Томская область, Томский район, п. Зональная Станция, ул. Солнечная, 17, а именно оригинал техпаспорта на многоквартирный дом, а в случае отсутствия указанного документа у ответчика - изготовить и передать истцу оригинал технического паспорта на многоквартирный дом в течение одного месяца после вступления решения суда в силу.
Определением суда от 14.08.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Зональное+" (далее - общество "Зональное+").
Решением суда от 04.09.2014 (судья Пирогов М.В.) иск удовлетворен.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2014 (судьи: Киреева О.Ю., Нагишева О.Б., Терехина И.И.) решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество просит решение и постановление отменить. Заявитель жалобы со ссылкой на статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416) и статью 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Кооператив в отзыве на кассационную жалобу просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, в удовлетворении кассационной жалобы отказать.
В судебном заседании представители заявителя кассационной жалобы поддержали правовую позицию, занимаемую обществом на момент обращения в суд кассационной инстанции.
Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции на основании статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судами при рассмотрении дела, с 01.01.2012 управление многоквартирным жилым домом по адресу: Томская область, Томский район, п. Зональная Станция, ул. Солнечная, 17, осуществляло общество.
Решением собственников помещений (протокол от 26.10.2013 N 2) выбран способ управления многоквартирным домом - жилищный кооператив.
Уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом вручено обществу 05.12.2013. Обществу предложено подготовить и передать общее имущество многоквартирного дома, документацию по многоквартирному дому, финансовые отчеты о расходовании средств по многоквартирному дому в срок до 23.12.2013.
Уклонение общества от передачи документации на многоквартирный жилой дом послужило основанием для обращения кооператива в арбитражный суд с настоящим иском.
Возражая против иска, ответчик сослался на пункт 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416; далее - Правила N 416), согласно которому ранее управлявшая многоквартирным домом организация обязана в течение трех месяцев со дня получения соответствующего уведомления принять меры к восстановлению документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, и передать их новой организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом, только в том случае, если они ранее уже были переданы ей в установленном порядке по отдельному акту приема-передачи. По мнению ответчика, поскольку спорные документы у него отсутствуют, общество в силу пункта 21 Правил N 416 не обязано принимать меры к их восстановлению.
Установив, что ответчик приступил к управлению многоквартирным домом до начала действия Правил N 416, суды, руководствуясь пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, приняв во внимание правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, признали требование истца обоснованным.
Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.
Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Истребование спорной документации не противоречит положениям пунктов 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) и направлено на обеспечение надлежащего выполнения функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации к состоянию имущества.
Поскольку ответчик приступил к управлению многоквартирным домом в 2012 году, в силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации у него должна храниться техническая документация на многоквартирный дом, а также иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.
Доказательств передачи спорной документации кооперативу ответчиком, который ранее управлял многоквартирным домом, не представлено (статьи 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Довод общества о невозможности передачи технического паспорта истцу ввиду его отсутствия, ссылка на постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" судами обеих инстанций рассмотрены и отклонены мотивированно (пункт 2 части 4 статьи 170, пункт 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ссылки заявителя кассационной жалобы на судебные акты, принятые по другим делам, не принимаются, поскольку они вынесены с учетом конкретных фактических обстоятельств дела и представленных доказательств.
Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих отмену судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено. Решение и постановление отмене не подлежат.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Томской области от 04.09.2014 и постановление Седьмого апелляционного суда от 26.11.2014 по делу N А67-856/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Т.С.КИСЛЯКОВА
Судьи
Н.А.АНИКИНА
Т.Н.ДУБИНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)