Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец занимается техническим обслуживанием и обеспечением коммунальными ресурсами жилого дома, в котором расположена занимаемая ответчиком квартира. Ответчик в течение длительного периода времени не вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кустовой С.В.
судей Масловой Т.В., Порохового С.П.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Славянка" к К. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов на оплату государственной пошлины,
по апелляционной жалобе представителя К. - Б. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26 августа 2014 года.
Заслушав доклад судьи Порохового С.П., объяснения представителя К. - Б., судебная коллегия
установила:
ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов на оплату государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ N 1-УЖФ ОАО "Славянка" осуществляет <данные изъяты> специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны Российской Федерации. Техническим обслуживанием и обеспечением коммунальными ресурсами нанимателей жилого дома, в котором расположена занимаемая ответчиком квартира, занимается ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский". В связи с тем, что истец исполнил свои обязательства и обеспечил предоставление жилищно-коммунальных услуг, а ответчик в течение длительного времени не вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. Просило суд взыскать с К. сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26 августа 2014 года исковые требования ОАО "Славянка" удовлетворены.
С К. в пользу ОАО "Славянка" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе представитель ответчика К. - Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что суд не имел правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности за жилье и коммунальные услуги до разрешения спора с управляющей организацией в части начисления платы за некоторые коммунальные услуги, которые фактически не предоставляются жильцам домов. Отмечает, что начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения производится истцом на основании завышенных тарифов, что влечет за собой необоснованное взимание повышенного размера такой платы. При этом текущий ремонт жилищного фонда военного городка ОАО "Славянка" не осуществляет.
Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.
В заседание судебной коллегии представитель истца ОАО "Славянка", ответчик К. не явились, заблаговременно извещены о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не направили, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 327 и ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В заседание судебной коллегии представитель ответчика К. - Б. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное в нарушение материального права, без учета всех обстоятельств имеющих существенное значение по делу и вынести по делу новое решение отказав в удовлетворении заявленных требований.
Проверив законность вынесенного судом решения по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.Из материалов дела следует, что ОАО "Славянка" на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ N 1-УЖФ осуществляет управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации.
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ о приеме-передаче объекта специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление, ФГУ "Анастасьевская квартирно-эксплуатационная часть района" Минобороны РФ передала в управление управляющей организации ОАО "Славянка" филиал "Хабаровский" многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Таким образом, ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" вправе выступать в суде в качестве истца по искам о взыскании задолженности с пользователей жилищно-коммунальных услуг, проживающих в переданном в управление обществу жилищном фонде.
Согласно представленному ОАО "Славянка" расчету у ответчика К., как нанимателя квартиры N в указанном многоквартирном доме, имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за заявленный истцом период, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик, проживая в квартире, в полной мере пользуется предоставленными услугами, однако свою обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет.
Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, считает его правильным, основанным на материалах дела и законе.
Какие-либо сведения, опровергающие представленные управляющей организацией, как платежным агентом, доказательства, стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ни суду первой, ни суду апелляционной инстанций представлены не были. Равно, как не было представлено документов, подтверждающих оплату жилья и коммунальных услуг. Правильность расчета взысканных судом в пользу истца сумм долга сомнения у судебной коллегии не вызывает.
Размер пени был судом правильно установлен и обосновано обращен к взысканию в соответствии с правилами, предусмотренными ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченной ответчиком в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
Доводы в апелляционной жалобе на то, что у суда отсутствовали правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги в связи с наличием между сторонами настоящего дела спора относительно правильности начисления платы за жилье и коммунальные услуги, в том числе применения тарифов за отопление, также на то, что ОАО "Славянка" оказывались услуги ненадлежащего качества, судебная коллегия считает не состоятельными, как не нашедших свое подтверждение в судебных заседаниях и материалах дела и основанием для отмены решения суда служить не могут так как надлежащими доказательствами не подтверждены.
В соответствии с ч. 10 ст. 156, ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке установленном Правительством Российской Федерации.
Возможность перерасчета платы за оказанные коммунальные услуги ненадлежащего качества предусмотрена Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которым определен заявительный порядок проверки исполнителем обращений потребителей о конкретных фактах предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или не предоставления данных услуг с составлением соответствующего акта проверки.
Доказательств, как свидетельствующих об обращении в ОАО "Славянка" с письменным заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, так и того, что коммунальные услуги не поставлялись или поставлялись ненадлежащего качества, стороной ответчика представлено не было.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения, не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26 августа 2014 года по гражданскому делу по иску открытого акционерного общества "Славянка" к К. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов на оплату государственной пошлины оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К. - Б. - без удовлетворения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
Т.В.МАСЛОВА
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 07.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7023/2014
Требование: О взыскании долга по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец занимается техническим обслуживанием и обеспечением коммунальными ресурсами жилого дома, в котором расположена занимаемая ответчиком квартира. Ответчик в течение длительного периода времени не вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 ноября 2014 г. по делу N 33-7023/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кустовой С.В.
судей Масловой Т.В., Порохового С.П.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Славянка" к К. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов на оплату государственной пошлины,
по апелляционной жалобе представителя К. - Б. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26 августа 2014 года.
Заслушав доклад судьи Порохового С.П., объяснения представителя К. - Б., судебная коллегия
установила:
ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов на оплату государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ N 1-УЖФ ОАО "Славянка" осуществляет <данные изъяты> специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны Российской Федерации. Техническим обслуживанием и обеспечением коммунальными ресурсами нанимателей жилого дома, в котором расположена занимаемая ответчиком квартира, занимается ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский". В связи с тем, что истец исполнил свои обязательства и обеспечил предоставление жилищно-коммунальных услуг, а ответчик в течение длительного времени не вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. Просило суд взыскать с К. сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26 августа 2014 года исковые требования ОАО "Славянка" удовлетворены.
С К. в пользу ОАО "Славянка" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе представитель ответчика К. - Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что суд не имел правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности за жилье и коммунальные услуги до разрешения спора с управляющей организацией в части начисления платы за некоторые коммунальные услуги, которые фактически не предоставляются жильцам домов. Отмечает, что начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения производится истцом на основании завышенных тарифов, что влечет за собой необоснованное взимание повышенного размера такой платы. При этом текущий ремонт жилищного фонда военного городка ОАО "Славянка" не осуществляет.
Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.
В заседание судебной коллегии представитель истца ОАО "Славянка", ответчик К. не явились, заблаговременно извещены о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не направили, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 327 и ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В заседание судебной коллегии представитель ответчика К. - Б. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное в нарушение материального права, без учета всех обстоятельств имеющих существенное значение по делу и вынести по делу новое решение отказав в удовлетворении заявленных требований.
Проверив законность вынесенного судом решения по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.Из материалов дела следует, что ОАО "Славянка" на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ N 1-УЖФ осуществляет управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации.
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ о приеме-передаче объекта специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление, ФГУ "Анастасьевская квартирно-эксплуатационная часть района" Минобороны РФ передала в управление управляющей организации ОАО "Славянка" филиал "Хабаровский" многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Таким образом, ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" вправе выступать в суде в качестве истца по искам о взыскании задолженности с пользователей жилищно-коммунальных услуг, проживающих в переданном в управление обществу жилищном фонде.
Согласно представленному ОАО "Славянка" расчету у ответчика К., как нанимателя квартиры N в указанном многоквартирном доме, имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за заявленный истцом период, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик, проживая в квартире, в полной мере пользуется предоставленными услугами, однако свою обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет.
Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, считает его правильным, основанным на материалах дела и законе.
Какие-либо сведения, опровергающие представленные управляющей организацией, как платежным агентом, доказательства, стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ни суду первой, ни суду апелляционной инстанций представлены не были. Равно, как не было представлено документов, подтверждающих оплату жилья и коммунальных услуг. Правильность расчета взысканных судом в пользу истца сумм долга сомнения у судебной коллегии не вызывает.
Размер пени был судом правильно установлен и обосновано обращен к взысканию в соответствии с правилами, предусмотренными ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченной ответчиком в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
Доводы в апелляционной жалобе на то, что у суда отсутствовали правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги в связи с наличием между сторонами настоящего дела спора относительно правильности начисления платы за жилье и коммунальные услуги, в том числе применения тарифов за отопление, также на то, что ОАО "Славянка" оказывались услуги ненадлежащего качества, судебная коллегия считает не состоятельными, как не нашедших свое подтверждение в судебных заседаниях и материалах дела и основанием для отмены решения суда служить не могут так как надлежащими доказательствами не подтверждены.
В соответствии с ч. 10 ст. 156, ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке установленном Правительством Российской Федерации.
Возможность перерасчета платы за оказанные коммунальные услуги ненадлежащего качества предусмотрена Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которым определен заявительный порядок проверки исполнителем обращений потребителей о конкретных фактах предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или не предоставления данных услуг с составлением соответствующего акта проверки.
Доказательств, как свидетельствующих об обращении в ОАО "Славянка" с письменным заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, так и того, что коммунальные услуги не поставлялись или поставлялись ненадлежащего качества, стороной ответчика представлено не было.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения, не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26 августа 2014 года по гражданскому делу по иску открытого акционерного общества "Славянка" к К. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов на оплату государственной пошлины оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К. - Б. - без удовлетворения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
Т.В.МАСЛОВА
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)