Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица указывает, что действиями ответчика ей причинены нравственные страдания, так как были нарушены ее права потребителя.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Галиева В.А., Демяненко О.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования Х. к Обществу с ограниченной ответственностью "ПромСтрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПромСтрой" в пользу Х. неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф - ... рублей.
В удовлетворении исковых требований Х. к Обществу с ограниченной ответственностью "ПромСтрой" об обязании подписания акта приема-передачи квартиры от дата, устранения недостатков квартиры, предоставлении технических документов, возврате уплаченной денежной суммы в размере ... рублей отказать.
Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия
установила:
Х. обратилась в суд с иском к ООО "ПромСтрой" о взыскании неустойки в размере ... рублей, ... рублей, которые ошибочно уплачены ею дата ответчику, компенсации морального вреда в размере ... 000 рублей, штрафа, просит обязать ответчика подписать акт приема-передачи квартиры от дата, изложенный в ее редакции, устранить существенные недостатки передаваемой квартиры, предоставить ей технический план, технический паспорт и кадастровый паспорт на передаваемую квартиру.
Требования мотивированы тем, что дата между Х. и ООО "ПромСтрой" заключен договор N ... о долевом участии в финансировании строительства многоквартирного жилого адрес, расположенного по адресу: РБ, муниципальный район адрес" (строительный адрес), в соответствии с которым ответчик обязался передать адрес не позднее дата, ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, установленные договором. Кроме того, действиями ответчика ей причинены нравственные страдания, так как были нарушены ее права потребителя. В добровольном порядке ответчик отказался разрешить данный вопрос.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Х. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что суд не имел право снижать размер неустойки, согласно условий ст. 333 ГК РФ, ввиду отсутствия заявления от ответчика о снижении размера неустойки. Также необоснованно снижен размер компенсации морального вреда.
Все участники процесса извещены о времени и месте заседания Судебной коллегии Верховного суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Х. - ГРЗ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части взыскания неустойки и штрафа, по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд, правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.
Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.
Согласно положениям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что дата между Х. и ООО "ПромСтрой" заключен договор N ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого дольщик обязуется осуществить финансирование строительства квартиры, цена составляет ... рублей, а застройщик передать дольщику адрес по строительному адресу: адрес, муниципальный район адрес Данный договор заключен для потребительских целей, зарегистрирован в установленном порядке, не расторгнут.
Согласно п. 2.1 договора стороны установили срок приема-передачи квартиры - не позднее дата (л.д. 7).
Обязательства по оплате работ по договору со стороны истца исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой N ... от дата, выданной ООО "Промстрой" (л.д. 48).
дата Администрацией муниципального района адрес выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес (почтовый адрес: РБ, адрес).
Однако в нарушение условий договора ответчик не передал объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи, в установленный договором срок не позднее дата.
Истцом дата была в адрес ООО "Промстрой" подана претензия о нарушении сроков передачи дома и выплате неустойки и заявление о подписании акта приема-передачи квартиры с претензиями по поводу квартиры. Письменного ответа на указанную претензию со стороны ответчика не последовало.
Согласно уведомлению N ... от дата ООО "Промстрой" Х. извещена о необходимости принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи квартиры в срок до дата г.
дата ООО "Промстрой" составлен в одностороннем порядке акт передачи квартиры.
Разрешая спор по существу, с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд пришел к обоснованному выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в пользу потребителя.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры, суд первой инстанции, принял во внимание положения статьи 333 ГК РФ, срок нарушения обязательства, стоимость объекта долевого строительства, число дольщиков, снизил размер неустойки до ... рублей.
Однако в силу разъяснений абзаца 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Между тем, в материалах дела отсутствует заявление ООО "Промстрой" о снижении неустойки, в связи с чем, вывод суда об уменьшении суммы неустойки является неправомерным.
При данных обстоятельствах, подлежит решение суда изменению, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ООО "Промстрой" в пользу потребителя неустойку в сумме ... рублей (... рублей x 8.25% ... x ... дней просрочки - за период с дата по дата), данный расчет неустойки, приведенный в решении суда не оспорен ответчиком.
При изменении суммы неустойки увеличивается размер штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" до ... рублей (неустойка ... рублей + компенсация морального вреда ... / 50%).
Размер компенсации морального вреда, причиненного потребителю незаконными действиями застройщика, суд обоснованно определил в сумме..., принимая во внимание степень вины ответчика, не передавшего в установленные договором сроки квартиру дольщику, обстоятельства причинения вреда, требования разумности и справедливости.
На основании статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции, рассмотрел дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания с ООО "Промстрой" в пользу Х. неустойки, штрафа, и взыскать с ООО "Промстрой" в пользу Х. неустойку ... рублей, штраф ... рубля.
В остальной части решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
В.А.ГАЛИЕВ
О.В.ДЕМЯНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 30.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-15297/2014
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, об обязании подписать акт приема-передачи квартиры, устранить недостатки квартиры, предоставить технические документы, возвратить уплаченную денежную сумму.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица указывает, что действиями ответчика ей причинены нравственные страдания, так как были нарушены ее права потребителя.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2014 г. по делу N 33-15297/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Галиева В.А., Демяненко О.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования Х. к Обществу с ограниченной ответственностью "ПромСтрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПромСтрой" в пользу Х. неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф - ... рублей.
В удовлетворении исковых требований Х. к Обществу с ограниченной ответственностью "ПромСтрой" об обязании подписания акта приема-передачи квартиры от дата, устранения недостатков квартиры, предоставлении технических документов, возврате уплаченной денежной суммы в размере ... рублей отказать.
Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия
установила:
Х. обратилась в суд с иском к ООО "ПромСтрой" о взыскании неустойки в размере ... рублей, ... рублей, которые ошибочно уплачены ею дата ответчику, компенсации морального вреда в размере ... 000 рублей, штрафа, просит обязать ответчика подписать акт приема-передачи квартиры от дата, изложенный в ее редакции, устранить существенные недостатки передаваемой квартиры, предоставить ей технический план, технический паспорт и кадастровый паспорт на передаваемую квартиру.
Требования мотивированы тем, что дата между Х. и ООО "ПромСтрой" заключен договор N ... о долевом участии в финансировании строительства многоквартирного жилого адрес, расположенного по адресу: РБ, муниципальный район адрес" (строительный адрес), в соответствии с которым ответчик обязался передать адрес не позднее дата, ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, установленные договором. Кроме того, действиями ответчика ей причинены нравственные страдания, так как были нарушены ее права потребителя. В добровольном порядке ответчик отказался разрешить данный вопрос.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Х. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что суд не имел право снижать размер неустойки, согласно условий ст. 333 ГК РФ, ввиду отсутствия заявления от ответчика о снижении размера неустойки. Также необоснованно снижен размер компенсации морального вреда.
Все участники процесса извещены о времени и месте заседания Судебной коллегии Верховного суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Х. - ГРЗ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части взыскания неустойки и штрафа, по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд, правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.
Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.
Согласно положениям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что дата между Х. и ООО "ПромСтрой" заключен договор N ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого дольщик обязуется осуществить финансирование строительства квартиры, цена составляет ... рублей, а застройщик передать дольщику адрес по строительному адресу: адрес, муниципальный район адрес Данный договор заключен для потребительских целей, зарегистрирован в установленном порядке, не расторгнут.
Согласно п. 2.1 договора стороны установили срок приема-передачи квартиры - не позднее дата (л.д. 7).
Обязательства по оплате работ по договору со стороны истца исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой N ... от дата, выданной ООО "Промстрой" (л.д. 48).
дата Администрацией муниципального района адрес выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес (почтовый адрес: РБ, адрес).
Однако в нарушение условий договора ответчик не передал объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи, в установленный договором срок не позднее дата.
Истцом дата была в адрес ООО "Промстрой" подана претензия о нарушении сроков передачи дома и выплате неустойки и заявление о подписании акта приема-передачи квартиры с претензиями по поводу квартиры. Письменного ответа на указанную претензию со стороны ответчика не последовало.
Согласно уведомлению N ... от дата ООО "Промстрой" Х. извещена о необходимости принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи квартиры в срок до дата г.
дата ООО "Промстрой" составлен в одностороннем порядке акт передачи квартиры.
Разрешая спор по существу, с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд пришел к обоснованному выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в пользу потребителя.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры, суд первой инстанции, принял во внимание положения статьи 333 ГК РФ, срок нарушения обязательства, стоимость объекта долевого строительства, число дольщиков, снизил размер неустойки до ... рублей.
Однако в силу разъяснений абзаца 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Между тем, в материалах дела отсутствует заявление ООО "Промстрой" о снижении неустойки, в связи с чем, вывод суда об уменьшении суммы неустойки является неправомерным.
При данных обстоятельствах, подлежит решение суда изменению, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ООО "Промстрой" в пользу потребителя неустойку в сумме ... рублей (... рублей x 8.25% ... x ... дней просрочки - за период с дата по дата), данный расчет неустойки, приведенный в решении суда не оспорен ответчиком.
При изменении суммы неустойки увеличивается размер штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" до ... рублей (неустойка ... рублей + компенсация морального вреда ... / 50%).
Размер компенсации морального вреда, причиненного потребителю незаконными действиями застройщика, суд обоснованно определил в сумме..., принимая во внимание степень вины ответчика, не передавшего в установленные договором сроки квартиру дольщику, обстоятельства причинения вреда, требования разумности и справедливости.
На основании статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции, рассмотрел дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания с ООО "Промстрой" в пользу Х. неустойки, штрафа, и взыскать с ООО "Промстрой" в пользу Х. неустойку ... рублей, штраф ... рубля.
В остальной части решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
В.А.ГАЛИЕВ
О.В.ДЕМЯНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)