Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на неоплату ответчиком поставленного ресурса. Ответчик полагает, что имело место необоснованное завышение площади мест общего пользования в отношении многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02.04.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 09.04.2015
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Сладкопевцевой Н.Г.
судей Толкачевой И.Ю., Шильненковой М.В.
при участии в заседании:
от истца
ОАО "Квадра - Генерирующая компания" Плотников В.В. (дов. от 26.12.2014)
от ответчика
ООО "Городская управляющая компания "Капитал" не явился, извещен
от третьего лица
Государственная жилищная инспекция Липецкой области не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Квадра - Генерирующая компания" в лице филиала - ОАО "Квадра" - "Восточная Генерация" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 по делу N А36-6631/2013,
ОАО "Квадра - Генерирующая компания" обратилось в суд с исковыми требованиями к ООО ГУК "Капитал" о взыскании 203 424 руб. 80 коп. задолженности за поставленную в мае - августе 2013 г. тепловую энергию по договору N 395 от 08.07.2013 г. (с учетом уточнения иска).
К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Липецкой области.
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 11.06.2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 вышеназванное решение изменено, исковые требования удовлетворены частично.
С ООО Городская управляющая компания "Капитал" в пользу ОАО "Квадра - Генерирующая компания" в лице филиала ОАО "Квадра" - "Восточная Генерация" взыскано 196 847,22 руб. задолженности за поставленную в мае - августе 2013 г тепловую энергию.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, ОАО "Квадра - Генерирующая компания" в лице филиала - ОАО "Квадра" - "Восточная Генерация" обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить.
Заявитель кассационной жалобы, ссылаясь на положения п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, считает, что при расчете задолженности им правомерно учитывалась площадь мест общего пользования 872,4 кв. м, включающая в себя: площадь подвала - 257,7 кв.м, площадь лестничных клеток - 357 кв.м, площадь чердака - 257,7 кв.м.
Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие их представителей.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, суд полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 08.07.2013 был заключен договор на снабжение тепловой энергией N 395, предметом которого являлась поставка истцом ответчику через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды. По данному договору ответчик принял на себя обязательство оплачивать принятые ресурсы.
Согласно представленному в материалы дела расчету, а также выставленным в адрес ответчика счетам, счетам-фактурам, а также подписанным обеими сторонами актам приемки-передачи тепловой энергии в период с мая 2013 г. по август 2013 г. истец передал ответчику тепловой энергии (далее - энергии) на общую сумму 203 424,8 руб. Поскольку ответчик в установленный в договоре срок стоимость поставленных энергоресурсов не оплатил, истец обратился с иском в Арбитражный суд Липецкой области.
Полностью удовлетворяя заявленные исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из правильности расчета истца на сумму 203 424,8 руб.
Отменяя решение суда первой инстанции и частично удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из следующего.
Взаимоотношения сторон регулируются договором, а также статьями 539 - 547 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
По правилам п. 1, 2 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.
В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Как указывает суд апелляционной инстанции, в судебном заседании суда апелляционной инстанции 30.09.2014 года истец согласился с тем, что имело место необоснованное завышение площади мест общего пользования в отношении многоквартирного дома N 5/5 по ул. Космонавтов г. Липецка при расчете оплаты по горячей воде на общедомовые нужды до 872,4 кв. м, несмотря на письмо ООО ГУК "Капитал" от 08.02.2013 года N 5, в котором указана площадь мест общего пользования 357 кв. м.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме, в частности, включает в себя:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 17 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:S
одн одн ои i
V = N x S x {\uc1\u9472-{\uc1\u9472-{\uc1\u9472-{\uc1\u9472-,
i об
S
где:
одн
N - норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги,
предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в
многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами
установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг,
утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая
- 2006 г. N 306;
- ои
S - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в
- многоквартирном доме;
- S - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого
i
- помещения в многоквартирном доме;
- об
S - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений
в многоквартирном доме.
В силу п. 3 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 разъяснения по применению Правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Минрегиона России от 22.11.2012 N 29433-ВК/19, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.
При этом в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади
ои
помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (S ),
необходимо учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим
имуществом многоквартирного дома, как при определении нормативов
потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды
(пункты 4 и 21 приложения к Правилам установления и определения
нормативов), нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и
горячему водоснабжению в жилых помещениях (пункт 5 приложения к Правилам
установления и определения нормативов), нормативов потребления коммунальной
услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды
(пункты 7 и 27 приложения к Правилам установления и определения нормативов),
так и при последующем расчете размера платы за коммунальные услуги,
предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирных домах, не
оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета,с использованием
нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды
(пункт 17 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг).
В этой связи для обеспечения исполнителей коммунальных услуг, в том числе ресурсоснабжающих организаций, информацией об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации утверждать нормативы потребления коммунальных услуг, в акте об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг следует отражать состав помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, площади которых учтены при установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (например, площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, может быть определена в составе площадей тамбуров, коридоров, лестничных клеток, колясочных помещений, электрощитовых и помещений обслуживающего персонала).
Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Учитывая, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что при утверждении норматива была учтена площадь мест общего пользования 872,4 кв. м (с учетом чердака и подвала), арбитражный суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что подлежащая взысканию с ответчика сумма задолженности за поставленную в мае - августе 2013 г тепловую энергию должна быть определена из указанной ответчиком площади мест общего пользования - 357 кв. м и составляет 196 847,22 руб.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемого судебного акта, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 по делу N А36-6631/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 09.04.2015 N Ф10-4850/2014 ПО ДЕЛУ N А36-6631/2013
Требование: О взыскании задолженности по договору на снабжение тепловой энергией.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на неоплату ответчиком поставленного ресурса. Ответчик полагает, что имело место необоснованное завышение площади мест общего пользования в отношении многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 2015 г. N Ф10-4850/2014
Дело N А36-6631/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 02.04.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 09.04.2015
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Сладкопевцевой Н.Г.
судей Толкачевой И.Ю., Шильненковой М.В.
при участии в заседании:
от истца
ОАО "Квадра - Генерирующая компания" Плотников В.В. (дов. от 26.12.2014)
от ответчика
ООО "Городская управляющая компания "Капитал" не явился, извещен
от третьего лица
Государственная жилищная инспекция Липецкой области не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Квадра - Генерирующая компания" в лице филиала - ОАО "Квадра" - "Восточная Генерация" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 по делу N А36-6631/2013,
установил:
ОАО "Квадра - Генерирующая компания" обратилось в суд с исковыми требованиями к ООО ГУК "Капитал" о взыскании 203 424 руб. 80 коп. задолженности за поставленную в мае - августе 2013 г. тепловую энергию по договору N 395 от 08.07.2013 г. (с учетом уточнения иска).
К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Липецкой области.
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 11.06.2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 вышеназванное решение изменено, исковые требования удовлетворены частично.
С ООО Городская управляющая компания "Капитал" в пользу ОАО "Квадра - Генерирующая компания" в лице филиала ОАО "Квадра" - "Восточная Генерация" взыскано 196 847,22 руб. задолженности за поставленную в мае - августе 2013 г тепловую энергию.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, ОАО "Квадра - Генерирующая компания" в лице филиала - ОАО "Квадра" - "Восточная Генерация" обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить.
Заявитель кассационной жалобы, ссылаясь на положения п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, считает, что при расчете задолженности им правомерно учитывалась площадь мест общего пользования 872,4 кв. м, включающая в себя: площадь подвала - 257,7 кв.м, площадь лестничных клеток - 357 кв.м, площадь чердака - 257,7 кв.м.
Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие их представителей.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, суд полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 08.07.2013 был заключен договор на снабжение тепловой энергией N 395, предметом которого являлась поставка истцом ответчику через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды. По данному договору ответчик принял на себя обязательство оплачивать принятые ресурсы.
Согласно представленному в материалы дела расчету, а также выставленным в адрес ответчика счетам, счетам-фактурам, а также подписанным обеими сторонами актам приемки-передачи тепловой энергии в период с мая 2013 г. по август 2013 г. истец передал ответчику тепловой энергии (далее - энергии) на общую сумму 203 424,8 руб. Поскольку ответчик в установленный в договоре срок стоимость поставленных энергоресурсов не оплатил, истец обратился с иском в Арбитражный суд Липецкой области.
Полностью удовлетворяя заявленные исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из правильности расчета истца на сумму 203 424,8 руб.
Отменяя решение суда первой инстанции и частично удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из следующего.
Взаимоотношения сторон регулируются договором, а также статьями 539 - 547 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
По правилам п. 1, 2 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.
В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Как указывает суд апелляционной инстанции, в судебном заседании суда апелляционной инстанции 30.09.2014 года истец согласился с тем, что имело место необоснованное завышение площади мест общего пользования в отношении многоквартирного дома N 5/5 по ул. Космонавтов г. Липецка при расчете оплаты по горячей воде на общедомовые нужды до 872,4 кв. м, несмотря на письмо ООО ГУК "Капитал" от 08.02.2013 года N 5, в котором указана площадь мест общего пользования 357 кв. м.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме, в частности, включает в себя:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 17 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:S
одн одн ои i
V = N x S x {\uc1\u9472-{\uc1\u9472-{\uc1\u9472-{\uc1\u9472-,
i об
S
где:
одн
N - норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги,
предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в
многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами
установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг,
утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая
- 2006 г. N 306;
- ои
S - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в
- многоквартирном доме;
- S - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого
i
- помещения в многоквартирном доме;
- об
S - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений
в многоквартирном доме.
В силу п. 3 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 разъяснения по применению Правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Минрегиона России от 22.11.2012 N 29433-ВК/19, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.
При этом в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади
ои
помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (S ),
необходимо учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим
имуществом многоквартирного дома, как при определении нормативов
потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды
(пункты 4 и 21 приложения к Правилам установления и определения
нормативов), нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и
горячему водоснабжению в жилых помещениях (пункт 5 приложения к Правилам
установления и определения нормативов), нормативов потребления коммунальной
услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды
(пункты 7 и 27 приложения к Правилам установления и определения нормативов),
так и при последующем расчете размера платы за коммунальные услуги,
предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирных домах, не
оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета,с использованием
нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды
(пункт 17 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг).
В этой связи для обеспечения исполнителей коммунальных услуг, в том числе ресурсоснабжающих организаций, информацией об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации утверждать нормативы потребления коммунальных услуг, в акте об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг следует отражать состав помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, площади которых учтены при установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (например, площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, может быть определена в составе площадей тамбуров, коридоров, лестничных клеток, колясочных помещений, электрощитовых и помещений обслуживающего персонала).
Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Учитывая, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что при утверждении норматива была учтена площадь мест общего пользования 872,4 кв. м (с учетом чердака и подвала), арбитражный суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что подлежащая взысканию с ответчика сумма задолженности за поставленную в мае - августе 2013 г тепловую энергию должна быть определена из указанной ответчиком площади мест общего пользования - 357 кв. м и составляет 196 847,22 руб.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемого судебного акта, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 по делу N А36-6631/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.
Председательствующий
СЛАДКОПЕВЦЕВА Н.Г.
Судьи
ТОЛКАЧЕВА И.Ю.
ШИЛЬНЕНКОВА М.В.
СЛАДКОПЕВЦЕВА Н.Г.
Судьи
ТОЛКАЧЕВА И.Ю.
ШИЛЬНЕНКОВА М.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)