Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: В связи с признанием непригодным для проживания жилого помещения ответчиков им было предоставлено жилое помещение, расположенное в границах города, однако ответчики отказались вселиться в квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Котельникова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Быковской Е.В., Клубничкиной А.В.
при секретаре Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 5 ноября 2014 года апелляционную жалобу К.Р.
на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 ноября 2013 года по делу по иску администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области к Г.А.В., К.Р., Г.Д.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении.
заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения К.Р., Г.А.В., представителя Администрации Наро-Фоминского муниципального района,
заключение прокурора Тришиной В.В.
Администрация г.п. Наро-Фоминск обратилась в суд с иском к ответчикам Г.А.В., К.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей З. и К.М., Г.Д.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г.А.Д., в котором просит признать Г.А.В., К.Р., Г.Д.А., З., К.М., Г.А.Д. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <...> со снятием с регистрационного учета по месту жительства, выселить Г.А.В. из квартиры <...> в квартиру <...> жилую комнату площадью 16,6 кв. м на условиях социального найма, выселить К.Р., Г.Д.А., З., К.М., Г.А.Д. из квартиры N I <...> в квартиру <...> жилую комнату площадью 22.5 кв. м на условиях социального найма.
В обоснование иска указывали на то, что жилой дом, где проживают ответчики признан непригодным для проживания и подлежит расселению. Общая площадь занимаемой ответчиками квартиры составляет 50,9 кв. м, жилой 36,1 кв. м предоставляемое взамен занимаемого жилое помещение - квартира <...>, имеют общую площадь 74,5 кв. м, что больше занимаемого помещения, жилая площадь квартиры составляет 16.6 кв. м и 22.5 кв. м.
Предоставляемое ответчикам жилое помещение расположено в границах г. Наро-Фоминск, является благоустроенным, однако ответчики отказались вселиться в квартиру.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ответчики занимают двухкомнатную коммунальную квартиру, при этом Г.А.В. занимает жилую комнату площадью 12,2 кв. м, остальные ответчики - жилую комнату площадью 23,9 кв. м. Предоставляемое жилое помещение лучше занимаемого ответчиками, квартира состоит также из двух комнат, общая площадь больше на 20 кв. м.
Ответчик Г.Д.А. в судебном заседании исковые требования признал. Ответчики Г.А.В., К.Р., их представитель по доверенности в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, представили письменные возражения.
Представители третьих лиц ОУФМС по Московской области в Наро-Фоминском районе и Управления опеки и попечительства в Наро-Фоминском районе Министерства образования Московской области в судебном заседании отсутствовали.
Решением суда иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе К.Р. просит об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из дела следует, что решением Наро-Фоминского городского суда от 26 ноября 2013 года исковые требования Администрации Наро-Фоминского городского суда удовлетворены: ответчики признаны утратившими право пользования квартирой <...>, выселены из ранее занимаемого помещения, Г.А.В. вселен в комнату размером 16,6 кв. м квартиры <...>, К.Р. с членами семьи в комнату 22.5 кв. м этой же квартиры. Ответчики сняты с регистрационного учета.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 февраля 2014 года решение суда было отменено в части признания К.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей З. и К.М., Г.Д.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г.А.Д. утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении и вселении в комнату размером 22.5 кв. м указанной квартиры. В этой части постановлено новое решение об отказе в иске.
Постановлением Президиума Мособлсуда от 13 августа 2014 года апелляционное определение судебной коллегии отменено и дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
В Постановлении Президиума Мособлсуда указано, что при вынесении нового решения апелляционная инстанция не выяснила причину и время открытия отдельных лицевых счетов на комнаты в занимаемом помещении, а именно является ли это следствие упорядочения оплаты за жилье, либо наличием отдельных договоров социального найма жилых помещений в квартире.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд вселил Г.А.В. в комнату размером 16,6 кв. м, остальных ответчиков в комнату размером 22.5 кв. м квартиры <...>.
При этом суд исходил из того, что ответчики занимают двухкомнатную коммунальную квартиру и каждый из них является самостоятельным нанимателем отдельного жилого помещения (комнаты).
Однако, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.
В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
При новом апелляционном рассмотрении установлено и подтверждается представленными в заседание судебной коллегии доказательствами что ответчики и несовершеннолетние дети проживают и зарегистрированы в квартире <...>.
Общая площадь занимаемой ответчиками квартиры составляет 50,9 кв. м, что подтверждено экспликацией к поэтажному плану (л.д. 109 - 119), жилая площадь составляет 36,1 (12,2 + 23,9) Квартира не приватизирована.
Взамен занимаемого жилое помещения предоставляется квартира <...>, имеет общую площадь 74,5 кв. м, что больше занимаемого помещения, жилая площадь квартиры составляет 16.6 кв. м и 22.5 кв. м.
Разрешая спор суд сделал вывод суда о том, что Г.А.В. занимает одну жилую комнату жилой площадью 12,2 кв. м" а остальные ответчики с несовершеннолетними детьми - другую жилую комнату площадью 23,9 кв. м в квартире по отдельным договорам найма и они являются самостоятельными нанимателями каждой из комнат.
Однако, данный вывод опровергается представленными доказательствами.
Так из представленных судебной коллегии справок ОАО "Управляющая компания ЖКХ" от 27 октября 2014 года и от 03.10.2014 года следует, что дом 26 а по ул. Новикова Наро-Фоминска передан в муниципальную собственность в 1994 году с двумя лицевыми счетами по вышеуказанной квартире. Подтверждающие документы о разделе лицевых счетов не сохранены, ордера на вселение в квартиру не имеется.
Однако, доказательств того, что квартира изначально заселялась как коммунальной, либо в дальнейшем квартире придан статус коммунальной в установленном законом порядке не представлено. Представленные выписки из домовой книги и финансовых лицевых счетов на Г.А.В. и К.Р. не подтверждают, что был произведен раздел квартиры с открытием отдельных финансовых лицевых счетов на комнаты в коммунальных квартире.
Также из материалов дела усматривается, что с ответчиками отдельного договора социального найма на занимаемые ими комнаты, предусмотренного ч. 6 ст. 57 ЖК РФ не заключалось.
Кроме того, из представленных карточек прописки по указанному адресу следует, что все зарегистрированы жильцы по квартире 1, без указания конкретных комнат.
При этом судебная коллегия учитывает, что представленная в заседание судебной коллегии справка ОАО "Мосэнергосбыт" о том, что квартира является коммунальной не подтверждает данное обстоятельство, поскольку доказательств того, что на занимаемые сторонами комнаты имелись индивидуальные приборы учета на потребление электроэнергии не представлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что финансовые лицевые счета были разделены для упорядочения оплаты коммунальных платежей, а поэтому правовых оснований считать, что квартира является коммунальной и ответчики подлежат вселению в спорную квартиру как в коммунальную с открытием на каждого отдельного договора социального найма не имеется.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда в этой части подлежит отмене с вынесением по делу нового решения, которым: выселить Г.А.В., К.Р., Г.Д.А., З., К.М., Г.А.Д. из квартиры N I <...> вселить Г.А.В., К.Р., Г.Д.А., З., К.М., Г.А.Д. в квартиру <...> общей площади 74,5 кв. м, жилой 39,1 кв. м на условиях социального найма.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 ноября 2013 года отменить в части выселения Г.А.В. из <...> вселения в <...> жилую комнату площадью 16,6 кв. м на условиях социального найма, выселения К.Р., Г.Д.А., З., К.М., Г.А.Д. из квартиры N I <...> и вселения в квартиру N 357 д. 3 по ул. сова г. Наро-Фоминск Московской области жилую комнату площадью 22.5 кв. м на условиях социального найма.
В этой части постановить по делу новое решение:
Выселить Г.А.В., К.Р., Г.Д.А., З., К.М., Г.А.Д. из квартиры N I <...> вселить Г.А.В., К.Р., Г.Д.А., З., К.М., Г.А.Д. в квартиру <...> общей площади 74,5 кв. м, жилой 39,1 кв. м на условиях социального найма.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-19413/2014
Требование: О признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: В связи с признанием непригодным для проживания жилого помещения ответчиков им было предоставлено жилое помещение, расположенное в границах города, однако ответчики отказались вселиться в квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 ноября 2014 г. по делу N 33-19413/2014
Судья: Котельникова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Быковской Е.В., Клубничкиной А.В.
при секретаре Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 5 ноября 2014 года апелляционную жалобу К.Р.
на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 ноября 2013 года по делу по иску администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области к Г.А.В., К.Р., Г.Д.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении.
заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения К.Р., Г.А.В., представителя Администрации Наро-Фоминского муниципального района,
заключение прокурора Тришиной В.В.
установила:
Администрация г.п. Наро-Фоминск обратилась в суд с иском к ответчикам Г.А.В., К.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей З. и К.М., Г.Д.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г.А.Д., в котором просит признать Г.А.В., К.Р., Г.Д.А., З., К.М., Г.А.Д. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <...> со снятием с регистрационного учета по месту жительства, выселить Г.А.В. из квартиры <...> в квартиру <...> жилую комнату площадью 16,6 кв. м на условиях социального найма, выселить К.Р., Г.Д.А., З., К.М., Г.А.Д. из квартиры N I <...> в квартиру <...> жилую комнату площадью 22.5 кв. м на условиях социального найма.
В обоснование иска указывали на то, что жилой дом, где проживают ответчики признан непригодным для проживания и подлежит расселению. Общая площадь занимаемой ответчиками квартиры составляет 50,9 кв. м, жилой 36,1 кв. м предоставляемое взамен занимаемого жилое помещение - квартира <...>, имеют общую площадь 74,5 кв. м, что больше занимаемого помещения, жилая площадь квартиры составляет 16.6 кв. м и 22.5 кв. м.
Предоставляемое ответчикам жилое помещение расположено в границах г. Наро-Фоминск, является благоустроенным, однако ответчики отказались вселиться в квартиру.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ответчики занимают двухкомнатную коммунальную квартиру, при этом Г.А.В. занимает жилую комнату площадью 12,2 кв. м, остальные ответчики - жилую комнату площадью 23,9 кв. м. Предоставляемое жилое помещение лучше занимаемого ответчиками, квартира состоит также из двух комнат, общая площадь больше на 20 кв. м.
Ответчик Г.Д.А. в судебном заседании исковые требования признал. Ответчики Г.А.В., К.Р., их представитель по доверенности в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, представили письменные возражения.
Представители третьих лиц ОУФМС по Московской области в Наро-Фоминском районе и Управления опеки и попечительства в Наро-Фоминском районе Министерства образования Московской области в судебном заседании отсутствовали.
Решением суда иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе К.Р. просит об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из дела следует, что решением Наро-Фоминского городского суда от 26 ноября 2013 года исковые требования Администрации Наро-Фоминского городского суда удовлетворены: ответчики признаны утратившими право пользования квартирой <...>, выселены из ранее занимаемого помещения, Г.А.В. вселен в комнату размером 16,6 кв. м квартиры <...>, К.Р. с членами семьи в комнату 22.5 кв. м этой же квартиры. Ответчики сняты с регистрационного учета.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 февраля 2014 года решение суда было отменено в части признания К.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей З. и К.М., Г.Д.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г.А.Д. утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении и вселении в комнату размером 22.5 кв. м указанной квартиры. В этой части постановлено новое решение об отказе в иске.
Постановлением Президиума Мособлсуда от 13 августа 2014 года апелляционное определение судебной коллегии отменено и дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
В Постановлении Президиума Мособлсуда указано, что при вынесении нового решения апелляционная инстанция не выяснила причину и время открытия отдельных лицевых счетов на комнаты в занимаемом помещении, а именно является ли это следствие упорядочения оплаты за жилье, либо наличием отдельных договоров социального найма жилых помещений в квартире.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд вселил Г.А.В. в комнату размером 16,6 кв. м, остальных ответчиков в комнату размером 22.5 кв. м квартиры <...>.
При этом суд исходил из того, что ответчики занимают двухкомнатную коммунальную квартиру и каждый из них является самостоятельным нанимателем отдельного жилого помещения (комнаты).
Однако, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.
В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
При новом апелляционном рассмотрении установлено и подтверждается представленными в заседание судебной коллегии доказательствами что ответчики и несовершеннолетние дети проживают и зарегистрированы в квартире <...>.
Общая площадь занимаемой ответчиками квартиры составляет 50,9 кв. м, что подтверждено экспликацией к поэтажному плану (л.д. 109 - 119), жилая площадь составляет 36,1 (12,2 + 23,9) Квартира не приватизирована.
Взамен занимаемого жилое помещения предоставляется квартира <...>, имеет общую площадь 74,5 кв. м, что больше занимаемого помещения, жилая площадь квартиры составляет 16.6 кв. м и 22.5 кв. м.
Разрешая спор суд сделал вывод суда о том, что Г.А.В. занимает одну жилую комнату жилой площадью 12,2 кв. м" а остальные ответчики с несовершеннолетними детьми - другую жилую комнату площадью 23,9 кв. м в квартире по отдельным договорам найма и они являются самостоятельными нанимателями каждой из комнат.
Однако, данный вывод опровергается представленными доказательствами.
Так из представленных судебной коллегии справок ОАО "Управляющая компания ЖКХ" от 27 октября 2014 года и от 03.10.2014 года следует, что дом 26 а по ул. Новикова Наро-Фоминска передан в муниципальную собственность в 1994 году с двумя лицевыми счетами по вышеуказанной квартире. Подтверждающие документы о разделе лицевых счетов не сохранены, ордера на вселение в квартиру не имеется.
Однако, доказательств того, что квартира изначально заселялась как коммунальной, либо в дальнейшем квартире придан статус коммунальной в установленном законом порядке не представлено. Представленные выписки из домовой книги и финансовых лицевых счетов на Г.А.В. и К.Р. не подтверждают, что был произведен раздел квартиры с открытием отдельных финансовых лицевых счетов на комнаты в коммунальных квартире.
Также из материалов дела усматривается, что с ответчиками отдельного договора социального найма на занимаемые ими комнаты, предусмотренного ч. 6 ст. 57 ЖК РФ не заключалось.
Кроме того, из представленных карточек прописки по указанному адресу следует, что все зарегистрированы жильцы по квартире 1, без указания конкретных комнат.
При этом судебная коллегия учитывает, что представленная в заседание судебной коллегии справка ОАО "Мосэнергосбыт" о том, что квартира является коммунальной не подтверждает данное обстоятельство, поскольку доказательств того, что на занимаемые сторонами комнаты имелись индивидуальные приборы учета на потребление электроэнергии не представлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что финансовые лицевые счета были разделены для упорядочения оплаты коммунальных платежей, а поэтому правовых оснований считать, что квартира является коммунальной и ответчики подлежат вселению в спорную квартиру как в коммунальную с открытием на каждого отдельного договора социального найма не имеется.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда в этой части подлежит отмене с вынесением по делу нового решения, которым: выселить Г.А.В., К.Р., Г.Д.А., З., К.М., Г.А.Д. из квартиры N I <...> вселить Г.А.В., К.Р., Г.Д.А., З., К.М., Г.А.Д. в квартиру <...> общей площади 74,5 кв. м, жилой 39,1 кв. м на условиях социального найма.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 ноября 2013 года отменить в части выселения Г.А.В. из <...> вселения в <...> жилую комнату площадью 16,6 кв. м на условиях социального найма, выселения К.Р., Г.Д.А., З., К.М., Г.А.Д. из квартиры N I <...> и вселения в квартиру N 357 д. 3 по ул. сова г. Наро-Фоминск Московской области жилую комнату площадью 22.5 кв. м на условиях социального найма.
В этой части постановить по делу новое решение:
Выселить Г.А.В., К.Р., Г.Д.А., З., К.М., Г.А.Д. из квартиры N I <...> вселить Г.А.В., К.Р., Г.Д.А., З., К.М., Г.А.Д. в квартиру <...> общей площади 74,5 кв. м, жилой 39,1 кв. м на условиях социального найма.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)