Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Право собственности и другие вещные права на жилое помещение; Жилищное право
Обстоятельства: Обязательства по договору надлежащим образом не выполнялись, паевые и членские взносы вносились с систематическим нарушением срока внесения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.,
судей Пономаревой Л.Х.,
Хакимова А.Р.
с участием прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.Х.Ф. на решение Кумертауского городского суда РБ от 14.01.2014 года, которым постановлено:
исковые требования Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" к Н.К.Ф., А.Р.Ф., А.Х.Ф. об исключении из членов кооператива, расторжением договора паенакопления, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Исключить Н.К.Ф., А.Р.Ф. из членов Потребительского Кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками".
Расторгнуть договор паенакопления N ... от дата, заключенный между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" и Н.К.Ф., А.Р.Ф.
В удовлетворении исковых требований Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" к Н.К.Ф., А.Р.Ф., А.Х.Ф. о выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" обратился в суд с иском к Н.К.Ф., А.Р.Ф. и А.Х.Ф. об исключении из членов кооператива, расторжении договора паенакопления, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указал, что дата между потребительским кооперативом и Н.К.Ф., А.Р.В. был заключен договор паенакопления на приобретение адрес, расположенной по строительному адресу: адрес, адрес (почтовый адрес: адрес). В соответствии с условиями договора участники осуществляют паенакопления путем внесения паевых взносов, получают жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия договора, а после полного внесения окончательного пая - приобретают право собственности на предоставленное жилое помещение в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 218 ГК РФ.
дата потребительский кооператив по акту приема-передачи жилого помещения передал Н.К.Ф. и А.Р.В. в пользование адрес, а ответчики приняли данное жилое помещение. дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение о формировании окончательной стоимости квартиры, которая составила ... руб.
дата к указанному акту приема-передачи квартиры в пользование были внесено дополнение, в котором на период действия договора кооператив разрешает проживание А.Х.Ф.
Указанная квартира принадлежит кооперативу на праве собственности. В соответствии с п. 2.2.1 договора, участники обязались своевременно вносить паевые и членские взносы, согласно срочным обязательствам, являющимся неотъемлемыми частями договора.
Однако, обязательства по договору надлежащим образом не выполнялись паевые и членские взносы вносились с систематическим нарушением срока внесения. По состоянию на дата задолженность по внесению паевых взносов составила ... руб. Кроме того, за нарушение исполнения условий договора, ответчикам начислены проценты в размере ... руб. дата решением председателя Потребительского кооператива N ... ответчики Н.К.Ф. и А.Р.Ф. исключены из членов кооператива, а договор паенакопления с ответчиками расторгнут.
Ответчики после получения решения о расторжении договора, каких-либо действий не произвели: не сообщили реквизиты для возврата денежных средств, не погасили долг, не освободили жилое помещение.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, А.Х.Ф. в апелляционной жалобе просит его отменить в части исключения ответчиков из членов кооператива и расторжении договора паенакопления, указывая, что половина стоимости квартиры ими оплачена, на иждивении Н.К.Ф. находится ребенок-инвалид, сам он также является инвалидом и другого жилья они не имеют, оплачивают долг по паевым взносам по частям. Н.К.Ф. обращалась в государственные органы по вопросу обеспечения жильем, пока этот вопрос не решен.
В возражениях Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" указывает, что последний платеж ответчики произвели в дата в сумме ... рублей, после чего оплату паевых взносов не производили. Лишь при подаче апелляционной жалобы ответчики оплатили паевой взнос в сумме ... рублей, задолженность по оплате паевого взноса по состоянию на дата составляет ... рублей.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что дата между Потребительским кооперативом и Н.К.Ф., А.Р.Ф. заключен договор паенакопления N ..., предметом которого явилось удовлетворение социально-бытовых потребностей ответчика, путем объединения денежных и имущественных паев членов кооператива, участия в финансировании строительства жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес). При этом участники кооператива вносят паевые взносы, в размере и сроки, обусловленные договором, по окончании строительства получают жилое помещение в пользование, а после полного внесения пая приобретают на него право собственности.
Пунктом 3.1 договора предусмотрен предварительный размер пая для исчисления паевых и членских взносов в размере ... рублей. Дополнительным соглашением от дата определен окончательный размер пая в сумме ... рублей.
Согласно п. п. 3.2, 3.3 договора паенакопления и срочных обязательств Н.К.Ф., А.Р.Ф. обязались оплатить первоначальный паевой взнос в сумме ... руб. и в дальнейшем в период с дата по дата ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца вносить паевые взносы в сумме ... рублей и ежеквартально членские взносы ... рублей. Согласно п. 4.2 договора образование задолженности по паевым взносам более 1 месяца является основанием для одностороннего расторжения договора паенакопления.
Согласно акту приема-передачи от дата потребительский кооператив передал, а ответчики приняли в пользование жилое помещение, по адресу: адрес.
Указанная квартира зарегистрирована на праве собственности за Потребительским кооперативом, согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от дата.
В ходе исполнения договора паенакопления Н.К.Ф. и А.Р.Ф. допускали просрочку оплаты паевых взносов.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива обязаны:
- соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива;
- своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции.
В силу п. 1 ст. 10 вышеназванного Закона, член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива; в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.
По состоянию на дата задолженность по внесению паевых взносов составила ... руб., которая образовалась с дата.
Требования о погашении долга и освобождении квартиры, ответчики не исполняют.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что Н.К.Ф. и А.Р.Ф., являясь членом кооператива, с дата систематически нарушали порядок внесения паевых и иных взносов, последний платеж был произведен ответчиками в дата в размере ... рублей, в связи с чем имеются основания для исключения ответчиков из членов кооператива и расторжении договора паенакопления N ... от дата.
Доводы апелляционной жалобы о том, что половина стоимости квартиры ими оплачена, не влечет отмену решения суда, поскольку основанием для исключения из членов кооператива является просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца. Из материалов дела следует, что такая просрочка допускалась ответчиками несколько лет. На основании п. 4 ст. 9 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 (исключения члена кооператива из кооператива) части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого решения. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 14 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Х.Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
А.Р.ХАКИМОВ
Справка: судья Ахметова О.И.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 06.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-14658/2014
Требование: Об исключении из членов кооператива, расторжении договора паенакопления, выселении и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Право собственности и другие вещные права на жилое помещение; Жилищное право
Обстоятельства: Обязательства по договору надлежащим образом не выполнялись, паевые и членские взносы вносились с систематическим нарушением срока внесения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2014 г. по делу N 33-14658/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.,
судей Пономаревой Л.Х.,
Хакимова А.Р.
с участием прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.Х.Ф. на решение Кумертауского городского суда РБ от 14.01.2014 года, которым постановлено:
исковые требования Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" к Н.К.Ф., А.Р.Ф., А.Х.Ф. об исключении из членов кооператива, расторжением договора паенакопления, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Исключить Н.К.Ф., А.Р.Ф. из членов Потребительского Кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками".
Расторгнуть договор паенакопления N ... от дата, заключенный между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" и Н.К.Ф., А.Р.Ф.
В удовлетворении исковых требований Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" к Н.К.Ф., А.Р.Ф., А.Х.Ф. о выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" обратился в суд с иском к Н.К.Ф., А.Р.Ф. и А.Х.Ф. об исключении из членов кооператива, расторжении договора паенакопления, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указал, что дата между потребительским кооперативом и Н.К.Ф., А.Р.В. был заключен договор паенакопления на приобретение адрес, расположенной по строительному адресу: адрес, адрес (почтовый адрес: адрес). В соответствии с условиями договора участники осуществляют паенакопления путем внесения паевых взносов, получают жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия договора, а после полного внесения окончательного пая - приобретают право собственности на предоставленное жилое помещение в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 218 ГК РФ.
дата потребительский кооператив по акту приема-передачи жилого помещения передал Н.К.Ф. и А.Р.В. в пользование адрес, а ответчики приняли данное жилое помещение. дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение о формировании окончательной стоимости квартиры, которая составила ... руб.
дата к указанному акту приема-передачи квартиры в пользование были внесено дополнение, в котором на период действия договора кооператив разрешает проживание А.Х.Ф.
Указанная квартира принадлежит кооперативу на праве собственности. В соответствии с п. 2.2.1 договора, участники обязались своевременно вносить паевые и членские взносы, согласно срочным обязательствам, являющимся неотъемлемыми частями договора.
Однако, обязательства по договору надлежащим образом не выполнялись паевые и членские взносы вносились с систематическим нарушением срока внесения. По состоянию на дата задолженность по внесению паевых взносов составила ... руб. Кроме того, за нарушение исполнения условий договора, ответчикам начислены проценты в размере ... руб. дата решением председателя Потребительского кооператива N ... ответчики Н.К.Ф. и А.Р.Ф. исключены из членов кооператива, а договор паенакопления с ответчиками расторгнут.
Ответчики после получения решения о расторжении договора, каких-либо действий не произвели: не сообщили реквизиты для возврата денежных средств, не погасили долг, не освободили жилое помещение.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, А.Х.Ф. в апелляционной жалобе просит его отменить в части исключения ответчиков из членов кооператива и расторжении договора паенакопления, указывая, что половина стоимости квартиры ими оплачена, на иждивении Н.К.Ф. находится ребенок-инвалид, сам он также является инвалидом и другого жилья они не имеют, оплачивают долг по паевым взносам по частям. Н.К.Ф. обращалась в государственные органы по вопросу обеспечения жильем, пока этот вопрос не решен.
В возражениях Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" указывает, что последний платеж ответчики произвели в дата в сумме ... рублей, после чего оплату паевых взносов не производили. Лишь при подаче апелляционной жалобы ответчики оплатили паевой взнос в сумме ... рублей, задолженность по оплате паевого взноса по состоянию на дата составляет ... рублей.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что дата между Потребительским кооперативом и Н.К.Ф., А.Р.Ф. заключен договор паенакопления N ..., предметом которого явилось удовлетворение социально-бытовых потребностей ответчика, путем объединения денежных и имущественных паев членов кооператива, участия в финансировании строительства жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес). При этом участники кооператива вносят паевые взносы, в размере и сроки, обусловленные договором, по окончании строительства получают жилое помещение в пользование, а после полного внесения пая приобретают на него право собственности.
Пунктом 3.1 договора предусмотрен предварительный размер пая для исчисления паевых и членских взносов в размере ... рублей. Дополнительным соглашением от дата определен окончательный размер пая в сумме ... рублей.
Согласно п. п. 3.2, 3.3 договора паенакопления и срочных обязательств Н.К.Ф., А.Р.Ф. обязались оплатить первоначальный паевой взнос в сумме ... руб. и в дальнейшем в период с дата по дата ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца вносить паевые взносы в сумме ... рублей и ежеквартально членские взносы ... рублей. Согласно п. 4.2 договора образование задолженности по паевым взносам более 1 месяца является основанием для одностороннего расторжения договора паенакопления.
Согласно акту приема-передачи от дата потребительский кооператив передал, а ответчики приняли в пользование жилое помещение, по адресу: адрес.
Указанная квартира зарегистрирована на праве собственности за Потребительским кооперативом, согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от дата.
В ходе исполнения договора паенакопления Н.К.Ф. и А.Р.Ф. допускали просрочку оплаты паевых взносов.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива обязаны:
- соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива;
- своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции.
В силу п. 1 ст. 10 вышеназванного Закона, член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива; в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.
По состоянию на дата задолженность по внесению паевых взносов составила ... руб., которая образовалась с дата.
Требования о погашении долга и освобождении квартиры, ответчики не исполняют.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что Н.К.Ф. и А.Р.Ф., являясь членом кооператива, с дата систематически нарушали порядок внесения паевых и иных взносов, последний платеж был произведен ответчиками в дата в размере ... рублей, в связи с чем имеются основания для исключения ответчиков из членов кооператива и расторжении договора паенакопления N ... от дата.
Доводы апелляционной жалобы о том, что половина стоимости квартиры ими оплачена, не влечет отмену решения суда, поскольку основанием для исключения из членов кооператива является просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца. Из материалов дела следует, что такая просрочка допускалась ответчиками несколько лет. На основании п. 4 ст. 9 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 (исключения члена кооператива из кооператива) части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого решения. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 14 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Х.Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
А.Р.ХАКИМОВ
Справка: судья Ахметова О.И.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)