Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Хайбулова А.А., Махмутовой Г.Н.,
при участии представителя:
ответчика - Исаевой Ю.И., ордер от 20.05.2014 N 17; доверенность от 03.03.2014 (б/н),
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вектор", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 08.10.2013 (судья Волкова М.А.)
по делу N А57-10492/2013
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Пчела", г. Саратов (ОГРН 1056405031430) к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор", г. Саратов (ОГРН 1116450003317) о взыскании задолженности в размере 358 669,68 руб.,
установил:
товарищество собственников жилья "Пчела" (далее - ТСЖ "Пчела", истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" (далее - ООО "Вектор", Общество, ответчик) о взыскании суммы задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 358 669,68 руб., в том числе: за период с 01.05.2011 по 31.12.2011 в размере 120 125,20 руб., за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 201 511,80 руб., за январь 2013 года в размере 18 516,34 руб., за февраль 2013 года в размере 18 516,34 руб.
Определением от 03.10.2013 Арбитражный суд Саратовской области по своей инициативе выделил в отдельное производство требования по иску ТСЖ "Пчела" к ООО "Вектор" о взыскании суммы задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 37 032,68 руб., в том числе: за январь 2013 года в размере 18 516,34 руб., за февраль 2013 года в размере 18 516,34 руб.
С учетом выделения части исковых требований Арбитражным судом Саратовской области рассмотрены исковые требования о взыскании с ООО "Вектор" в пользу ТСЖ "Пчела" суммы задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 321 637 руб., в том числе: за период с 01.05.2011 по 31.12.2011 в размере 120 125,20 руб., за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 201 511,80 руб.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 08.10.2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Вектор" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт в части взыскания суммы задолженности с Общества в пользу ТСЖ "Пчела" по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2011 по 31.12.2011 в размере 71 656 руб. изменить и за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 129 900 руб. отменить, в остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Заявитель жалобы указал на неправильное применение судом норм материального права, а также несоответствие выводов, сделанных судом фактическим обстоятельствам дела.
До принятия постановления по кассационной жалобе в судебном заседании 20.05.2014 был объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 27.05.2014. Соответствующая информация была размещена на официальном сайте в Информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Саратовской области от 08.10.2013 на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ "Пчела" осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: 410018, Саратовская область, г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 11.
Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.09.2012 ООО "Вектор" является собственником следующих нежилых помещений: нежилого помещения Литер А площадью 354,1 кв. м, этаж 1, адрес объекта: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 11; нежилого помещения Литер А площадью 18,3 кв. м, этаж 1, адрес объекта: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 11; нежилого помещения Литер А площадью 469,9 кв. м, этаж 1, адрес объекта: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 11; нежилого встроено-пристроенного помещения Литер А площадью 46,2 этаж 1, адрес объекта: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 11.
Общая площадь нежилых помещений составляет 888,50 кв. м.
Право собственности на вышеуказанные нежилые помещения у ООО "Вектор" возникло 28.04.2011.
ООО "Вектор" не является членом ТСЖ "Пчела".
Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказании услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо с жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть 6 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Кроме того, согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из приведенной нормы следует вывод, что товарищество собственников жилья осуществляет свои функции в интересах собственников жилья, а потому даже те жильцы, которые не являются членами товарищества собственников жилья, должны нести расходы, установленные Уставом товарищества собственников жилья.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (частью 1 пунктом 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что на основании решения собрания членов ТСЖ "Пчела" от 31.08.2009 утвержден размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 12,90 руб. с квадратного метра площади помещения собственника, размер взноса на капитальный ремонт составил 4,0 руб. с квадратного метра площади помещения собственника, указанные тарифы действовали до декабря 2012 года.
Решением собрания членов ТСЖ "Пчела" от 28.12.2011 было принято решение об утверждении взноса на капитальный ремонт в размере 6,00 руб. с квадратного метра площади помещения собственника и решением собрания членов ТСЖ "Пчела" от 25.08.2012 размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составил 18,84 руб. за квадратный метр площади помещения собственника с 01.01.2013.
Установив, что ответчик не исполняет обязательства перед истцом по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также учитывая, что ответчиком не представлены доказательства возмещения истцу расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, суд, руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил заявленные ТСЖ "Пчела" требования.
Судебная коллегия соглашается с выводами, сделанными судом первой инстанции. Считает их законными и обоснованными, основанными на фактических обстоятельствах дела, установленных на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, при правильном применении норм материального права.
Фактически доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, основаны на неверном применении норм материального и процессуального права и направлены на переоценку выводов суда, что не отнесено процессуальным законодательством к полномочиям суда кассационной инстанции.
Судебной коллегией кассационной инстанции правовые основания к отмене обжалованного судебного акта не установлены, выводы суда первой инстанции не противоречат нормам права и материалам дела, в связи с чем судебной коллегией кассационной инстанции правовые основания к отмене обжалованного судебного акта не установлены.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обжалуемое решение Арбитражного суда Саратовской области от 08.10.2013 законным и не подлежащим отмене.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 08.10.2013 по делу N А57-10492/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
А.А.ХАЙБУЛОВ
Г.Н.МАХМУТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 27.05.2014 ПО ДЕЛУ N А57-10492/2013
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 мая 2014 г. по делу N А57-10492/2013
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Хайбулова А.А., Махмутовой Г.Н.,
при участии представителя:
ответчика - Исаевой Ю.И., ордер от 20.05.2014 N 17; доверенность от 03.03.2014 (б/н),
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вектор", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 08.10.2013 (судья Волкова М.А.)
по делу N А57-10492/2013
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Пчела", г. Саратов (ОГРН 1056405031430) к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор", г. Саратов (ОГРН 1116450003317) о взыскании задолженности в размере 358 669,68 руб.,
установил:
товарищество собственников жилья "Пчела" (далее - ТСЖ "Пчела", истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" (далее - ООО "Вектор", Общество, ответчик) о взыскании суммы задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 358 669,68 руб., в том числе: за период с 01.05.2011 по 31.12.2011 в размере 120 125,20 руб., за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 201 511,80 руб., за январь 2013 года в размере 18 516,34 руб., за февраль 2013 года в размере 18 516,34 руб.
Определением от 03.10.2013 Арбитражный суд Саратовской области по своей инициативе выделил в отдельное производство требования по иску ТСЖ "Пчела" к ООО "Вектор" о взыскании суммы задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 37 032,68 руб., в том числе: за январь 2013 года в размере 18 516,34 руб., за февраль 2013 года в размере 18 516,34 руб.
С учетом выделения части исковых требований Арбитражным судом Саратовской области рассмотрены исковые требования о взыскании с ООО "Вектор" в пользу ТСЖ "Пчела" суммы задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 321 637 руб., в том числе: за период с 01.05.2011 по 31.12.2011 в размере 120 125,20 руб., за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 201 511,80 руб.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 08.10.2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Вектор" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт в части взыскания суммы задолженности с Общества в пользу ТСЖ "Пчела" по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2011 по 31.12.2011 в размере 71 656 руб. изменить и за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 129 900 руб. отменить, в остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Заявитель жалобы указал на неправильное применение судом норм материального права, а также несоответствие выводов, сделанных судом фактическим обстоятельствам дела.
До принятия постановления по кассационной жалобе в судебном заседании 20.05.2014 был объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 27.05.2014. Соответствующая информация была размещена на официальном сайте в Информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Саратовской области от 08.10.2013 на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ "Пчела" осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: 410018, Саратовская область, г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 11.
Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.09.2012 ООО "Вектор" является собственником следующих нежилых помещений: нежилого помещения Литер А площадью 354,1 кв. м, этаж 1, адрес объекта: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 11; нежилого помещения Литер А площадью 18,3 кв. м, этаж 1, адрес объекта: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 11; нежилого помещения Литер А площадью 469,9 кв. м, этаж 1, адрес объекта: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 11; нежилого встроено-пристроенного помещения Литер А площадью 46,2 этаж 1, адрес объекта: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 11.
Общая площадь нежилых помещений составляет 888,50 кв. м.
Право собственности на вышеуказанные нежилые помещения у ООО "Вектор" возникло 28.04.2011.
ООО "Вектор" не является членом ТСЖ "Пчела".
Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказании услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо с жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть 6 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Кроме того, согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из приведенной нормы следует вывод, что товарищество собственников жилья осуществляет свои функции в интересах собственников жилья, а потому даже те жильцы, которые не являются членами товарищества собственников жилья, должны нести расходы, установленные Уставом товарищества собственников жилья.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (частью 1 пунктом 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что на основании решения собрания членов ТСЖ "Пчела" от 31.08.2009 утвержден размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 12,90 руб. с квадратного метра площади помещения собственника, размер взноса на капитальный ремонт составил 4,0 руб. с квадратного метра площади помещения собственника, указанные тарифы действовали до декабря 2012 года.
Решением собрания членов ТСЖ "Пчела" от 28.12.2011 было принято решение об утверждении взноса на капитальный ремонт в размере 6,00 руб. с квадратного метра площади помещения собственника и решением собрания членов ТСЖ "Пчела" от 25.08.2012 размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составил 18,84 руб. за квадратный метр площади помещения собственника с 01.01.2013.
Установив, что ответчик не исполняет обязательства перед истцом по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также учитывая, что ответчиком не представлены доказательства возмещения истцу расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, суд, руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил заявленные ТСЖ "Пчела" требования.
Судебная коллегия соглашается с выводами, сделанными судом первой инстанции. Считает их законными и обоснованными, основанными на фактических обстоятельствах дела, установленных на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, при правильном применении норм материального права.
Фактически доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, основаны на неверном применении норм материального и процессуального права и направлены на переоценку выводов суда, что не отнесено процессуальным законодательством к полномочиям суда кассационной инстанции.
Судебной коллегией кассационной инстанции правовые основания к отмене обжалованного судебного акта не установлены, выводы суда первой инстанции не противоречат нормам права и материалам дела, в связи с чем судебной коллегией кассационной инстанции правовые основания к отмене обжалованного судебного акта не установлены.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обжалуемое решение Арбитражного суда Саратовской области от 08.10.2013 законным и не подлежащим отмене.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 08.10.2013 по делу N А57-10492/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
А.А.ХАЙБУЛОВ
Г.Н.МАХМУТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)