Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ховалыг Ш.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Железняковой С.А.,
судей Бады-Сагаана А.В., Дамдын Л.Д.,
при секретаре Д.С-М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис" к В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному исковому заявлению В. к обществу с ограниченной ответственностью УК "Жилсервис" об уменьшении задолженности и цены за оказанные коммунальные услуги, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда по апелляционной жалобе В. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 17 сентября 2013 года.
Заслушав доклад судьи Бады-Сагаана А.В., судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис" (далее - ООО УК "Жилсервис") обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что В., проживающая по адресу: **, является собственником данного жилого помещения. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади и коммунальным услугам. Просило суд взыскать с В. в пользу ООО УК "Жилсервис" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме **, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере **.
Не согласившись с заявленными требованиями, В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением о соразмерном уменьшении задолженности и цены за оказанные коммунальные услуги, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, указав, что услуги, предоставляемые ООО УК "Жилсервис", являются ненадлежащими. Просила взыскать в ее пользу материальный ущерб (установка вытяжки) в размере ** рублей, компенсацию морального вреда в размере ** рублей.
Решением суда иск ООО УК "Жилсервис" к В. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворен. С В. в пользу ООО УК "Жилсервис" взыскана задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере **, расходы по уплате государственной пошлины в размере **. В удовлетворении встречного иска В. отказано.
Не согласившись с решением суда, В. подала апелляционную жалобу, в которой указала, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Суд не применил срок исковой давности, в нарушение ст. 41 ГПК РФ не запросил правоустанавливающие документы на квартиру, тем самым не установил надлежащего ответчика. Суд не известил надлежащим образом третье лицо, вследствие чего были нарушены нормы процессуального права. Суд, несмотря на удовлетворенное ходатайство о предоставлении документов о банкротстве МУП "Наш Дом", рассмотрел дело без указанных документов. Судом неправильно распределено бремя доказывания, в результате чего суд пришел к неправильному выводу, что истицей не доказано наличие неправомерных действий. При подаче встречного искового заявления судом не были применены меры, предусмотренные ст. ст. 133, 147 и 148 ГПК РФ. Заявителем не было предоставлено ни одного документа, подтверждающего переход права требования задолженности от МУП "Наш Дом" к ООО УК "Жилсервис". Просила решение суда отменить и принять новое решение.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Из материалов дела следует, что собственником **, является В. на основании договора купли-продажи.
Из поквартирной карточки от 17 ноября 2011 года, выданной ООО УК "Жилсервис", следует, что собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи N 4-2501 от 19 сентября 1997 года является В..
В ходе судебного разбирательства ответчиком наличие у нее права собственности на указанную квартиру не оспаривалось, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно указал, что В. является надлежащим ответчиком по данному делу.
Истцом в адрес ответчицы направлялось письменное предупреждение о том, что по состоянию на 25 октября 2011 года она перед ООО УК "Жилсервис" имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме **, которую необходимо погасить в течение пяти дней с момента получения уведомления. Однако данное предупреждение ответчиком не было получено по независящим от истца причинам. Согласно отметке, имеющейся на почтовом уведомлении, "Адресат по данному адресу не проживает".
По состоянию на 31 марта 2013 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по данной квартире составляла **.
Основываясь на представленных истцом доказательствах, суд первой инстанции пришел к выводу, что плата за жилье и коммунальные услуги ответчиком в нарушение ст. 153 и 155 ЖК РФ не вносилась, доказательств обратного суду не представлено. Ответчиком каких-либо доказательств в обоснование своих возражений суду не представлено.
Судебная коллегия считает данный вывод суда основанным на неправильном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела по следующим основаниям.
В. в суде первой инстанции заявляла о пропуске срока исковой давности.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет в три года.
Так по запросу суда апелляционной инстанции была представлена история начислений и платежей по ** из которой видно и подтверждено представителем ООО УК "Жилсервис", что долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, перешедший от ликвидированного МУП "Наш Дом" составляет **.
Как следует из распечаток платы за коммунальные услуги, задолженность ответчика за коммунальные услуги образовалась с июня 2008 года. Данное обстоятельство означает, что истец вправе был обратиться в суд до июля 2011 года, однако истец обратился в суд о взыскании суммы задолженности 02 декабря 2011 года. Истцом пропущен срок исковой давности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с июня 2008 года по октябрь 2008 года
Данное обстоятельство означает, что сумма задолженности подлежит взысканию за последние три года, то есть с ноября 2008 года, с исключением долга от МУП "Наш Дом" в размере **.
Таким образом с В. в пользу ООО УК "Жилсервис" подлежит взысканию сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ** руб. ** коп. и государственная пошлина в размере **.
Вместе с этим с ООО УК "Жилсервис" необходимо взыскать госпошлину в размере **. в связи с тем, что при подаче первоначального иска (сумма иска **.) была уплачена государственная пошлина в размере **., а при подаче уточненного искового заявления (**.) госпошлина в связи с увеличением суммы иска не была уплачена.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 17 сентября 2013 года изменить частично, изложив его в следующей редакции:
"Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью УК "Жилсервис" к В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично. Взыскать с В. в пользу ООО УК "Жилсервис" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере **, расходы по уплате государственной пошлины в размере **.
Взыскать с ООО УК "Жилсервис" государственную пошлину в размере ** в бюджет городского округа "г. Кызыл Республики Тыва".
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 февраля 2014 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТЫВА ОТ 18.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-209/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТЫВА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2014 г. по делу N 33-209/2013
Судья Ховалыг Ш.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Железняковой С.А.,
судей Бады-Сагаана А.В., Дамдын Л.Д.,
при секретаре Д.С-М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис" к В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному исковому заявлению В. к обществу с ограниченной ответственностью УК "Жилсервис" об уменьшении задолженности и цены за оказанные коммунальные услуги, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда по апелляционной жалобе В. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 17 сентября 2013 года.
Заслушав доклад судьи Бады-Сагаана А.В., судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис" (далее - ООО УК "Жилсервис") обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что В., проживающая по адресу: **, является собственником данного жилого помещения. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади и коммунальным услугам. Просило суд взыскать с В. в пользу ООО УК "Жилсервис" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме **, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере **.
Не согласившись с заявленными требованиями, В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением о соразмерном уменьшении задолженности и цены за оказанные коммунальные услуги, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, указав, что услуги, предоставляемые ООО УК "Жилсервис", являются ненадлежащими. Просила взыскать в ее пользу материальный ущерб (установка вытяжки) в размере ** рублей, компенсацию морального вреда в размере ** рублей.
Решением суда иск ООО УК "Жилсервис" к В. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворен. С В. в пользу ООО УК "Жилсервис" взыскана задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере **, расходы по уплате государственной пошлины в размере **. В удовлетворении встречного иска В. отказано.
Не согласившись с решением суда, В. подала апелляционную жалобу, в которой указала, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Суд не применил срок исковой давности, в нарушение ст. 41 ГПК РФ не запросил правоустанавливающие документы на квартиру, тем самым не установил надлежащего ответчика. Суд не известил надлежащим образом третье лицо, вследствие чего были нарушены нормы процессуального права. Суд, несмотря на удовлетворенное ходатайство о предоставлении документов о банкротстве МУП "Наш Дом", рассмотрел дело без указанных документов. Судом неправильно распределено бремя доказывания, в результате чего суд пришел к неправильному выводу, что истицей не доказано наличие неправомерных действий. При подаче встречного искового заявления судом не были применены меры, предусмотренные ст. ст. 133, 147 и 148 ГПК РФ. Заявителем не было предоставлено ни одного документа, подтверждающего переход права требования задолженности от МУП "Наш Дом" к ООО УК "Жилсервис". Просила решение суда отменить и принять новое решение.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Из материалов дела следует, что собственником **, является В. на основании договора купли-продажи.
Из поквартирной карточки от 17 ноября 2011 года, выданной ООО УК "Жилсервис", следует, что собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи N 4-2501 от 19 сентября 1997 года является В..
В ходе судебного разбирательства ответчиком наличие у нее права собственности на указанную квартиру не оспаривалось, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно указал, что В. является надлежащим ответчиком по данному делу.
Истцом в адрес ответчицы направлялось письменное предупреждение о том, что по состоянию на 25 октября 2011 года она перед ООО УК "Жилсервис" имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме **, которую необходимо погасить в течение пяти дней с момента получения уведомления. Однако данное предупреждение ответчиком не было получено по независящим от истца причинам. Согласно отметке, имеющейся на почтовом уведомлении, "Адресат по данному адресу не проживает".
По состоянию на 31 марта 2013 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по данной квартире составляла **.
Основываясь на представленных истцом доказательствах, суд первой инстанции пришел к выводу, что плата за жилье и коммунальные услуги ответчиком в нарушение ст. 153 и 155 ЖК РФ не вносилась, доказательств обратного суду не представлено. Ответчиком каких-либо доказательств в обоснование своих возражений суду не представлено.
Судебная коллегия считает данный вывод суда основанным на неправильном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела по следующим основаниям.
В. в суде первой инстанции заявляла о пропуске срока исковой давности.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет в три года.
Так по запросу суда апелляционной инстанции была представлена история начислений и платежей по ** из которой видно и подтверждено представителем ООО УК "Жилсервис", что долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, перешедший от ликвидированного МУП "Наш Дом" составляет **.
Как следует из распечаток платы за коммунальные услуги, задолженность ответчика за коммунальные услуги образовалась с июня 2008 года. Данное обстоятельство означает, что истец вправе был обратиться в суд до июля 2011 года, однако истец обратился в суд о взыскании суммы задолженности 02 декабря 2011 года. Истцом пропущен срок исковой давности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с июня 2008 года по октябрь 2008 года
Данное обстоятельство означает, что сумма задолженности подлежит взысканию за последние три года, то есть с ноября 2008 года, с исключением долга от МУП "Наш Дом" в размере **.
Таким образом с В. в пользу ООО УК "Жилсервис" подлежит взысканию сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ** руб. ** коп. и государственная пошлина в размере **.
Вместе с этим с ООО УК "Жилсервис" необходимо взыскать госпошлину в размере **. в связи с тем, что при подаче первоначального иска (сумма иска **.) была уплачена государственная пошлина в размере **., а при подаче уточненного искового заявления (**.) госпошлина в связи с увеличением суммы иска не была уплачена.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 17 сентября 2013 года изменить частично, изложив его в следующей редакции:
"Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью УК "Жилсервис" к В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично. Взыскать с В. в пользу ООО УК "Жилсервис" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере **, расходы по уплате государственной пошлины в размере **.
Взыскать с ООО УК "Жилсервис" государственную пошлину в размере ** в бюджет городского округа "г. Кызыл Республики Тыва".
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 февраля 2014 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)