Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица считает, что имеет право на внеочередное предоставление жилого помещения, однако ответчик отказывает по тем основаниям, что сгоревший дом не состоял на балансе администрации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Копырина З.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г.,
и судей Громацкой В.В., Холмогорова И.К.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании "06" мая 2015 года дело по апелляционной жалобе ответчика
на решение Хангаласского районного суда Республики Саха (Якутия) от 13 марта 2015 года, которым по иску И. к администрации МО "Город Покровск" о возложении обязанности предоставить по договору социального найма благоустроенное жилое помещение
ПОСТАНОВЛЕНО:
Иск И. к администрации МО "Город Покровск" удовлетворить.
Обязать администрацию Муниципального образования "Город Покровск" предоставить И. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение по договору социального найма площадью не менее.......... кв. м, отвечающую установленным требованиям.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения истца, представителя ответчика Г., судебная коллегия
установила:
И. обратилась в суд с иском к администрации МО "Город Покровск" о возложении обязанности предоставить по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, обосновывая тем, что с 1999 года проживала квартире N... дома N... по улице........... В ноябре 2004 года в доме произошел пожар, в результате которого дом уничтожен по всей площади, реконструкции или ремонту не подлежит. С 18 сентября 1999 года истица числится в списках граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения. У истицы двое детей, сын истицы не имеет прописки. Считает, что имеет право на внеочередное предоставление жилого помещения, однако ответчик отказывает в предоставлении жилья по тем основаниям, что сгоревший дом не состоял на балансе администрации.
Ответчик иск не признал.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на пропуск истцом исковой давности. Указывает, что МО "Город Покровск" не является правопреемником МО ".......... улус", на балансе которого числился жилой дом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к выводу об оставлении решения суда без изменения.
Из материалов дела следует, что с сентября 1999 года истица числится в списке малоимущих граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
На основании разрешения начальника Управления г. Покровск от 12 ноября 1999 г. N... истице было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу, ...........
Из архивной справки от 27 февраля 2015 г. следует, что указанная квартира общей площадью.......... кв. м, в 1991 году в данной квартире проживала А. Дом являлся собственностью ОПХ "Покровское", которое в 2008 году признано банкротом.
Указанный дом был возведен в эксплуатацию в 1931 году, в соответствии с актом от 03.10.1991 списан с баланса ОПХ ".........." в связи с ветхим, аварийным состоянием и 100% изношенностью.
5 ноября 2003 года в указанном доме произошел пожар, разобрано.......... кв. м обшивки потолочного перекрытия и 1 кв. м внутренней несущей стены квартиры N....
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 10 ноября 2003 года следует, что дом является списанным с балансов ввиду 100% изношенности и на техобслуживании не состоял.
После пожара истица в доме не проживала, выехала в другое место жительства.
27.11.2004 указанный дом сгорел полностью, что подтверждается актом о пожаре от 27.11.2004.
Из ответа МО "Город Покровск" от 24 января 2005 г. следует, что сгоревший дом не состоял на балансе администрации, истице рекомендовано обратится в ОПХ..........".
15.01.2015 истице было отказано в удовлетворении о формировании межведомственной комиссии и даче заключения по сгоревшему дому администрацией г. Покровск по тем основаниям, что признание дома аварийным и подлежащим сносу производится на основании заключения специализированной организации, а также что сгоревший дом на балансе администрации не состоял.
Согласно ответу администрации г. Покровск от 30 октября 2014 г. при выездной проверке установлено, что строения по адресу:.......... не имеется.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке признан непригодным для проживания.
Письмом МО "Город Покровск" от 27.10.2014 истице было отказано в предоставлении жилого помещения, в связи с отсутствием свободных жилых помещений.
Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
На основании ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях), в том числе проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
Как следует из ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
При этом обязанность по обеспечению жилыми помещениями граждан, подлежащих выселению с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе в случае признания его непригодным для проживания, возлагается на орган местного самоуправления, как на наймодателя жилого помещения, которым является администрация МО "Город Покровск".
При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы были предметом в суде и обоснованно отклонены как несостоятельные по мотивам, подробно изложенным в решении. Судебная коллегия не усматривает оснований для их иной оценки.
Решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Хангаласского районного суда Республики Саха (Якутия) от 13 марта 2015 года по данному делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 06.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1505/15
Требование: Об обязании предоставить по договору социального найма благоустроенное жилое помещение.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица считает, что имеет право на внеочередное предоставление жилого помещения, однако ответчик отказывает по тем основаниям, что сгоревший дом не состоял на балансе администрации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 мая 2015 г. по делу N 33-1505/15
Судья: Копырина З.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г.,
и судей Громацкой В.В., Холмогорова И.К.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании "06" мая 2015 года дело по апелляционной жалобе ответчика
на решение Хангаласского районного суда Республики Саха (Якутия) от 13 марта 2015 года, которым по иску И. к администрации МО "Город Покровск" о возложении обязанности предоставить по договору социального найма благоустроенное жилое помещение
ПОСТАНОВЛЕНО:
Иск И. к администрации МО "Город Покровск" удовлетворить.
Обязать администрацию Муниципального образования "Город Покровск" предоставить И. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение по договору социального найма площадью не менее.......... кв. м, отвечающую установленным требованиям.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения истца, представителя ответчика Г., судебная коллегия
установила:
И. обратилась в суд с иском к администрации МО "Город Покровск" о возложении обязанности предоставить по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, обосновывая тем, что с 1999 года проживала квартире N... дома N... по улице........... В ноябре 2004 года в доме произошел пожар, в результате которого дом уничтожен по всей площади, реконструкции или ремонту не подлежит. С 18 сентября 1999 года истица числится в списках граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения. У истицы двое детей, сын истицы не имеет прописки. Считает, что имеет право на внеочередное предоставление жилого помещения, однако ответчик отказывает в предоставлении жилья по тем основаниям, что сгоревший дом не состоял на балансе администрации.
Ответчик иск не признал.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на пропуск истцом исковой давности. Указывает, что МО "Город Покровск" не является правопреемником МО ".......... улус", на балансе которого числился жилой дом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к выводу об оставлении решения суда без изменения.
Из материалов дела следует, что с сентября 1999 года истица числится в списке малоимущих граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
На основании разрешения начальника Управления г. Покровск от 12 ноября 1999 г. N... истице было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу, ...........
Из архивной справки от 27 февраля 2015 г. следует, что указанная квартира общей площадью.......... кв. м, в 1991 году в данной квартире проживала А. Дом являлся собственностью ОПХ "Покровское", которое в 2008 году признано банкротом.
Указанный дом был возведен в эксплуатацию в 1931 году, в соответствии с актом от 03.10.1991 списан с баланса ОПХ ".........." в связи с ветхим, аварийным состоянием и 100% изношенностью.
5 ноября 2003 года в указанном доме произошел пожар, разобрано.......... кв. м обшивки потолочного перекрытия и 1 кв. м внутренней несущей стены квартиры N....
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 10 ноября 2003 года следует, что дом является списанным с балансов ввиду 100% изношенности и на техобслуживании не состоял.
После пожара истица в доме не проживала, выехала в другое место жительства.
27.11.2004 указанный дом сгорел полностью, что подтверждается актом о пожаре от 27.11.2004.
Из ответа МО "Город Покровск" от 24 января 2005 г. следует, что сгоревший дом не состоял на балансе администрации, истице рекомендовано обратится в ОПХ..........".
15.01.2015 истице было отказано в удовлетворении о формировании межведомственной комиссии и даче заключения по сгоревшему дому администрацией г. Покровск по тем основаниям, что признание дома аварийным и подлежащим сносу производится на основании заключения специализированной организации, а также что сгоревший дом на балансе администрации не состоял.
Согласно ответу администрации г. Покровск от 30 октября 2014 г. при выездной проверке установлено, что строения по адресу:.......... не имеется.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке признан непригодным для проживания.
Письмом МО "Город Покровск" от 27.10.2014 истице было отказано в предоставлении жилого помещения, в связи с отсутствием свободных жилых помещений.
Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
На основании ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях), в том числе проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
Как следует из ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
При этом обязанность по обеспечению жилыми помещениями граждан, подлежащих выселению с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе в случае признания его непригодным для проживания, возлагается на орган местного самоуправления, как на наймодателя жилого помещения, которым является администрация МО "Город Покровск".
При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы были предметом в суде и обоснованно отклонены как несостоятельные по мотивам, подробно изложенным в решении. Судебная коллегия не усматривает оснований для их иной оценки.
Решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Хангаласского районного суда Республики Саха (Якутия) от 13 марта 2015 года по данному делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)