Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По мнению истцов, они не давали своего согласия на создание товарищества собственников жилья.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Попова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Хаировой А.Х.,
судей Емелина А.В., Ласковской С.Н.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истцов М.Т., М.Ю., Е., А., К.Г., Л.Г., Т., Б.Э.Н., Л.И., К.Л., Н., С.А., С.Л. - адвоката Верстовой С.В. (по доверенности и ордеру)
на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 19 февраля 2015 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований М.Т., М.Ю., Е., А., К.Г., Л.Г., Т., Б.Э.Н. Л.И., К.Л., Н., С.А., С.Л. к Товариществу собственников жилья "Виктория", МИ ФНС N 15 по Самарской области о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых домов микрорайона "Усадьба" с. Ягодное от 16.07.2014 о создании товарищества собственников жилья "Виктория", об утверждении Устава ТСЖ "Виктория"; признании недействительной записи о регистрации ТСЖ "Виктория" в ЕГРЮЛ- отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Хаировой А.Х., пояснения представителя истцов по доверенности и ордеру - адвоката Верстовой С.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителей ТСЖ "Виктория" по доверенностям Л.Д. и В. на апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
Истцы М.Т., М.Ю., Е., А., К.Г., Л.Г., Т., Б.Э.Н., Л.И., К.Л., Н., С.А., С.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Товариществу собственников жилья "Виктория", Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 15 по Самарской области о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых домов микрорайона "Усадьба" с. Ягодное от 16.07.2014 г. о создании товарищества собственников жилья "Виктория", об утверждении Устава ТСЖ "Виктория", признании недействительной записи о регистрации данного ТСЖ в ЕГРЮЛ.
В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельных участков N N 56, 58, 37, 31, 16, 24, 20, 22, 55, 46, 61 и 29 соответственно, расположенных по улице Раздольная сельского поселения Ягодное Ставропольского района Самарской области. На земельных участках, принадлежащих истцам, расположены жилые дома, которые являются местом постоянного проживания последних. 16.07.2014 г. на территории улицы Раздольная с. Ягодное было проведено общее собрание собственников жилых домов с повесткой дня, в том числе: создание товарищества собственников жилья; утверждение устава ТСЖ. Решения, принятые на указанном собрании, оформлены протоколом общего собрания собственников жилых домов коттеджного поселка микрорайона "Усадьба" с. Ягодное. Земельные участки, принадлежащие истцам, равно как и земельные участки, принадлежащие другим собственникам, в том числе, принимавшим участие в собрании 16.07.2014 г., входят в границы сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области. Статус коттеджного поселка микрорайона "Усадьба" не определен, территория коттеджного поселка в пределах сельского поселения Ягодное не сформирована в установленном порядке. Каждый земельный участок, расположенный по улице <...> с. <...>, является самостоятельным объектом недвижимости, отдельным от других земельных участков, не связанным с другими участками общей замкнутой границей, следовательно, на них не распространяется действие ст. 136 Жилищного кодекса РФ, предполагающей возможность создания ТСЖ, в редакции, действующей с 16.06.2011 г. Кроме того, решение о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Истцы не давали своего согласия на создание товарищества собственников жилья.
Ссылаясь на ст. 46 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник вправе обжаловать в суд решения, принятые общим собранием, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы, истцы просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников жилых домов микрорайона "Усадьба" с. Ягодное от 16.07.2014 г. о создании товарищества собственников жилья "Виктория", об утверждении Устава ТСЖ "Виктория"; признании недействительной записи о регистрации ТСЖ "Виктория" в ЕГРЮЛ.
Судом постановлено вышеуказанное решение об отказе в удовлетворении исковых требований, с которым не согласны истцы, подавшие апелляционную жалобу. Считают решение суда незаконным и необоснованным, поскольку в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного Кодекса РФ решение о создании товарищества собственниками нескольких индивидуальных жилых домов, об утверждении его устава должно приниматься по соглашению всех собственников данных домов. Считают, что судом необоснованно применена аналогия закона, а именно - правила о создании ТСЖ в многоквартирном доме, при котором имеется множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество (общее имущество в многоквартирном доме), что обуславливает необходимость введения правила о следовании воле большинства, тогда как в индивидуальных жилых домах функции по управлению домом и обеспечению его эксплуатации каждый собственник осуществляет самостоятельно.
Судебная коллегия, приступив к рассмотрению дела в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ при данной явке, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что 26.05.2014 г. на заседании инициативной группы принято решение, согласно которому были определены все вопросы проведения общего собрания собственников жилых домов микрорайона "Усадьба" по вопросу создания ТСЖ "Виктория", в том числе форма оповещения - путем размещения объявления на информационной доске микрорайона "Усадьба", на КПП микрорайона "Усадьба".
16.07.2014 г. состоялось общее собрание собственников жилых домов коттеджного поселка микрорайона "Усадьба" с. Ягодное Ставропольского района Самарской области, в ходе которого присутствовал 51 собственник жилых домов из 66 (70%). По итогам собрания на территории микрорайона "Усадьба" с. Ягодное Ставропольского района Самарской области создано ТСЖ "Виктория" и принят его Устав.
28.07.2014 МИ ФНС N 15 по Самарской области внесла запись о регистрации ТСЖ "Виктория" в ЕГРЮЛ.
12.11.2014 г. за ТСЖ "Виктория" было зарегистрировано право собственности на газопровод, находящийся в микрорайоне "Усадьба" с. Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области.
Согласно акту внеплановой документарной проверки юридического лица от 20.10.2014 г., проведенной Государственной жилищной инспекцией Самарской области, нарушений при проведении проверки по вопросу правомерности принятия решения о создании ТСЖ "Виктория" не выявлено. Указанный акт не оспорен.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что с момента создания ТСЖ "Виктория" прошло 5 месяцев, ТСЖ "Виктория" вступило в права управления части имущества микрорайона "Усадьба" с. Ягодное (в частности, газопроводом), используемого для оказания коммунальных услуг всем собственникам жилых домов, расположенных на территории микрорайона "Усадьба" с. Ягодное.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, обоснованно руководствовался п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, согласно которому собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
Материалами дела подтверждается соблюдение при создании ТСЖ "Виктория" и принятии Устава ТСЖ требований закона.
Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы истцов о якобы имевшем место нарушении требований п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ при проведении 16.07.2014 года общего собрания собственников жилых домов коттеджного поселка микрорайона "Усадьба" с. Ягодное, в части отсутствия, по мнению истцов, соглашения всех собственников данных домов.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, соответствуют положениям Жилищного кодекса РФ, фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на то, что в отличие от создания ТСЖ в многоквартирном доме, при котором имеется множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество (общее имущество в многоквартирном доме), что обуславливает необходимость введения правила о следовании воле большинства, в ситуации с индивидуальными жилыми домами функции по управлению домом и обеспечению его эксплуатации каждый собственник осуществляет самостоятельно, и соответственно собственник каждого из таких домов обладает правом "вето" на создание товарищества, подлежат отклонению судебной коллегией.
Так, истцы не представили доказательств того, что жилые дома, входящие в состав ТСЖ, не имеют какого-либо общего имущества - в виде проходящих через всю территорию коттеджного поселка систем водо- и газо- снабжения, электроснабжения, используемых всеми собственниками жилых домов.
Напротив, из материалов дела следует, что за ТСЖ "Виктория" 12.11.2014 г. было зарегистрировано право собственности на газопровод, а также согласно доводам представителя ответчика, не опровергнутым истцами, на территории коттеджного поселка осуществляется строительство автомобильной дороги общего пользования.
Кроме того, истцы, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представили каких-либо доказательств нарушения требований жилищного законодательства при извещении, созыве и проведении собрания, на котором было принято решение о создании ТСЖ.
Более того, имеющимся в материалах дела актом внеплановой документарной проверки юридического лица от 20.10.2014 г., проведенной Государственной жилищной инспекцией Самарской области, нарушений при проведении проверки по вопросу правомерности принятия решения о создании ТСЖ "Виктория" не выявлено.
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Вместе с тем, истцы в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не обосновали, какие именно их права и законные интересы затрагиваются оспариваемым ими решением о создании ТСЖ "Виктория".
В силу изложенного доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 19 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов М.Т., М.Ю., Е., А., К.Г., Л.Г., Т., Б.Э.Н., Л.И., К.Л., Н., С.А., С.Л. - адвоката Верстовой С.В. (по доверенности и ордеру) - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4529/2015
Требование: О признании недействительным решения общего собрания собственников жилых домов.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По мнению истцов, они не давали своего согласия на создание товарищества собственников жилья.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 апреля 2015 г. по делу N 33-4529/2015
Судья: Попова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Хаировой А.Х.,
судей Емелина А.В., Ласковской С.Н.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истцов М.Т., М.Ю., Е., А., К.Г., Л.Г., Т., Б.Э.Н., Л.И., К.Л., Н., С.А., С.Л. - адвоката Верстовой С.В. (по доверенности и ордеру)
на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 19 февраля 2015 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований М.Т., М.Ю., Е., А., К.Г., Л.Г., Т., Б.Э.Н. Л.И., К.Л., Н., С.А., С.Л. к Товариществу собственников жилья "Виктория", МИ ФНС N 15 по Самарской области о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых домов микрорайона "Усадьба" с. Ягодное от 16.07.2014 о создании товарищества собственников жилья "Виктория", об утверждении Устава ТСЖ "Виктория"; признании недействительной записи о регистрации ТСЖ "Виктория" в ЕГРЮЛ- отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Хаировой А.Х., пояснения представителя истцов по доверенности и ордеру - адвоката Верстовой С.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителей ТСЖ "Виктория" по доверенностям Л.Д. и В. на апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
Истцы М.Т., М.Ю., Е., А., К.Г., Л.Г., Т., Б.Э.Н., Л.И., К.Л., Н., С.А., С.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Товариществу собственников жилья "Виктория", Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 15 по Самарской области о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых домов микрорайона "Усадьба" с. Ягодное от 16.07.2014 г. о создании товарищества собственников жилья "Виктория", об утверждении Устава ТСЖ "Виктория", признании недействительной записи о регистрации данного ТСЖ в ЕГРЮЛ.
В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельных участков N N 56, 58, 37, 31, 16, 24, 20, 22, 55, 46, 61 и 29 соответственно, расположенных по улице Раздольная сельского поселения Ягодное Ставропольского района Самарской области. На земельных участках, принадлежащих истцам, расположены жилые дома, которые являются местом постоянного проживания последних. 16.07.2014 г. на территории улицы Раздольная с. Ягодное было проведено общее собрание собственников жилых домов с повесткой дня, в том числе: создание товарищества собственников жилья; утверждение устава ТСЖ. Решения, принятые на указанном собрании, оформлены протоколом общего собрания собственников жилых домов коттеджного поселка микрорайона "Усадьба" с. Ягодное. Земельные участки, принадлежащие истцам, равно как и земельные участки, принадлежащие другим собственникам, в том числе, принимавшим участие в собрании 16.07.2014 г., входят в границы сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области. Статус коттеджного поселка микрорайона "Усадьба" не определен, территория коттеджного поселка в пределах сельского поселения Ягодное не сформирована в установленном порядке. Каждый земельный участок, расположенный по улице <...> с. <...>, является самостоятельным объектом недвижимости, отдельным от других земельных участков, не связанным с другими участками общей замкнутой границей, следовательно, на них не распространяется действие ст. 136 Жилищного кодекса РФ, предполагающей возможность создания ТСЖ, в редакции, действующей с 16.06.2011 г. Кроме того, решение о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Истцы не давали своего согласия на создание товарищества собственников жилья.
Ссылаясь на ст. 46 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник вправе обжаловать в суд решения, принятые общим собранием, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы, истцы просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников жилых домов микрорайона "Усадьба" с. Ягодное от 16.07.2014 г. о создании товарищества собственников жилья "Виктория", об утверждении Устава ТСЖ "Виктория"; признании недействительной записи о регистрации ТСЖ "Виктория" в ЕГРЮЛ.
Судом постановлено вышеуказанное решение об отказе в удовлетворении исковых требований, с которым не согласны истцы, подавшие апелляционную жалобу. Считают решение суда незаконным и необоснованным, поскольку в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного Кодекса РФ решение о создании товарищества собственниками нескольких индивидуальных жилых домов, об утверждении его устава должно приниматься по соглашению всех собственников данных домов. Считают, что судом необоснованно применена аналогия закона, а именно - правила о создании ТСЖ в многоквартирном доме, при котором имеется множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество (общее имущество в многоквартирном доме), что обуславливает необходимость введения правила о следовании воле большинства, тогда как в индивидуальных жилых домах функции по управлению домом и обеспечению его эксплуатации каждый собственник осуществляет самостоятельно.
Судебная коллегия, приступив к рассмотрению дела в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ при данной явке, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что 26.05.2014 г. на заседании инициативной группы принято решение, согласно которому были определены все вопросы проведения общего собрания собственников жилых домов микрорайона "Усадьба" по вопросу создания ТСЖ "Виктория", в том числе форма оповещения - путем размещения объявления на информационной доске микрорайона "Усадьба", на КПП микрорайона "Усадьба".
16.07.2014 г. состоялось общее собрание собственников жилых домов коттеджного поселка микрорайона "Усадьба" с. Ягодное Ставропольского района Самарской области, в ходе которого присутствовал 51 собственник жилых домов из 66 (70%). По итогам собрания на территории микрорайона "Усадьба" с. Ягодное Ставропольского района Самарской области создано ТСЖ "Виктория" и принят его Устав.
28.07.2014 МИ ФНС N 15 по Самарской области внесла запись о регистрации ТСЖ "Виктория" в ЕГРЮЛ.
12.11.2014 г. за ТСЖ "Виктория" было зарегистрировано право собственности на газопровод, находящийся в микрорайоне "Усадьба" с. Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области.
Согласно акту внеплановой документарной проверки юридического лица от 20.10.2014 г., проведенной Государственной жилищной инспекцией Самарской области, нарушений при проведении проверки по вопросу правомерности принятия решения о создании ТСЖ "Виктория" не выявлено. Указанный акт не оспорен.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что с момента создания ТСЖ "Виктория" прошло 5 месяцев, ТСЖ "Виктория" вступило в права управления части имущества микрорайона "Усадьба" с. Ягодное (в частности, газопроводом), используемого для оказания коммунальных услуг всем собственникам жилых домов, расположенных на территории микрорайона "Усадьба" с. Ягодное.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, обоснованно руководствовался п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, согласно которому собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
Материалами дела подтверждается соблюдение при создании ТСЖ "Виктория" и принятии Устава ТСЖ требований закона.
Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы истцов о якобы имевшем место нарушении требований п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ при проведении 16.07.2014 года общего собрания собственников жилых домов коттеджного поселка микрорайона "Усадьба" с. Ягодное, в части отсутствия, по мнению истцов, соглашения всех собственников данных домов.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, соответствуют положениям Жилищного кодекса РФ, фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на то, что в отличие от создания ТСЖ в многоквартирном доме, при котором имеется множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество (общее имущество в многоквартирном доме), что обуславливает необходимость введения правила о следовании воле большинства, в ситуации с индивидуальными жилыми домами функции по управлению домом и обеспечению его эксплуатации каждый собственник осуществляет самостоятельно, и соответственно собственник каждого из таких домов обладает правом "вето" на создание товарищества, подлежат отклонению судебной коллегией.
Так, истцы не представили доказательств того, что жилые дома, входящие в состав ТСЖ, не имеют какого-либо общего имущества - в виде проходящих через всю территорию коттеджного поселка систем водо- и газо- снабжения, электроснабжения, используемых всеми собственниками жилых домов.
Напротив, из материалов дела следует, что за ТСЖ "Виктория" 12.11.2014 г. было зарегистрировано право собственности на газопровод, а также согласно доводам представителя ответчика, не опровергнутым истцами, на территории коттеджного поселка осуществляется строительство автомобильной дороги общего пользования.
Кроме того, истцы, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представили каких-либо доказательств нарушения требований жилищного законодательства при извещении, созыве и проведении собрания, на котором было принято решение о создании ТСЖ.
Более того, имеющимся в материалах дела актом внеплановой документарной проверки юридического лица от 20.10.2014 г., проведенной Государственной жилищной инспекцией Самарской области, нарушений при проведении проверки по вопросу правомерности принятия решения о создании ТСЖ "Виктория" не выявлено.
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Вместе с тем, истцы в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не обосновали, какие именно их права и законные интересы затрагиваются оспариваемым ими решением о создании ТСЖ "Виктория".
В силу изложенного доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 19 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов М.Т., М.Ю., Е., А., К.Г., Л.Г., Т., Б.Э.Н., Л.И., К.Л., Н., С.А., С.Л. - адвоката Верстовой С.В. (по доверенности и ордеру) - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)