Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий Лисовец И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Панкратовой Е.А.,
судей Пшиготского А.И., Моисеевой Л.А.,
при секретаре М.,
Рассмотрела в судебном заседании от 16 апреля 2014 года дело по иску П.Л. к Жилищно-строительному кооперативу "На Химиков" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
по апелляционной жалобе П.Л. на решение Советского районного суда г. Омска от 28 января 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении требований П.Л. к Жилищно-строительному кооперативу "На Химиков" о признании права собственности на 63445/10000000 долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме <...> в г. Омске, в виде квартиры N <...> - отказать".
Заслушав доклад судьи Моисеевой Л.А., пояснения представителей ЖСК "На Химиков", судебная коллегия
установила:
П.Л. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "На Химиков" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование иска указал, что <...> заключил с ООО "МИГ-21" договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома <...> в г. Омске, и после окончания строительства передать ему в собственность квартиру N <...> площадью 63,445 кв. м. За приобретаемую квартиру он произвел оплату в сумме <...> рублей.
Застройщик не обязательства по договору не исполнил, строительство дома не завершил, в отношении ООО "МИГ-21" введена процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Омской области от <...> объекты незавершенного строительства по <...>, а также два земельных участка, на которых они расположены, переданы ЖСК "На Химиков".
Просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилой дом <...> в г. Омске в размере 63 445/10 000 000 доли в виде квартиры N <...> в указанном доме, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб.
П.Л. в судебном заседании не участвовал, его представитель В. заявленные требования поддержал, пояснив, что истец обращался в Арбитражный суд для внесения его в реестр кредиторов, но ему было отказано в связи с пропуском срока. ЖСК никаких средств в спорный объект недвижимости не вложило, однако возражает против оформления права собственности истца на квартиру.
Представители ЖСК "На Химиков" - С., П.М. иска не признали, просили прекратить производство по делу ввиду не подведомственности заявленного спора суду общей юрисдикции. П.М. пояснил, что ЖСК получило объект незавершенного строительства в счет погашения требований участников долевого строительства. Согласно отчету оценщика стоимость объекта составила <...> руб., передачей этого объекта частично погашены требования участников долевого строительства, включенных в реестр на сумму <...> руб. Объект передан ЖСК в соответствии с законом, со степенью готовности 47%, поэтому участникам долевого строительства необходимо будет произвести вложение средств в завершение строительства.
Районным судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе П.Л. просит отменить решение суда, указывает, что в силу положений Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" право долевой собственности на объект незавершенного строительства не требует государственной регистрации. Если право долевой собственности на объект недвижимости возникло у него в 2009 году, оно не может быть прекращено, поскольку он от него не отказывался и никому не передавал. Довод суда о праве собственности застройщика ООО "МИГ-21" на незавершенный строительством жилой дом по <...> не основан на доказательствах, данное Общество право собственности на дом не оформляло.
Рассмотрев дело, изучив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.
Согласно ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие данного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Как видно из материалов дела, <...> ООО "МИГ-21" получило разрешение на строительство жилого дома, расположенного в САО г. Омска <...>.
<...> между ООО "МИГ-21" (застройщик) и П.Л. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N <...>, по условиям которого ООО "МИГ-21" обязалось осуществить строительство многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а П.Л. обязался оплатить указанную в договоре цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в срок до <...> г.
Предметом договора указана квартира свободной планировки, с условным номером N <...>, общей площадью 63,445 кв. м, расположенная на втором этаже жилого <...> в г. Омске, стоимость которой - <...> руб. П.Л. оплатил в полном объеме.
Общая площадь объекта - жилого дома, расположенного в САО г. Омска <...> составляет 7 610,73 кв. м.
Акт о вводе дома в эксплуатацию отсутствует, из чего следует, что многоквартирный жилой дом представляет собой объект незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, перечисленных в п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, одним из которых является условие о принятии участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Согласно п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Согласно пп. 14, 15 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.
Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
Решением Арбитражного суда Омской области от <...> ООО "МИГ-21" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на внешнего управляющего <...>. до утверждения конкурсного управляющего должником.
Определением Арбитражного суда Омской области от <...> конкурсное производство в отношении ООО "МИГ-21 век" продлено до <...>
Определением Арбитражного суда Омской области от <...> погашены требования участников строительства жилого дома по <...> в г. Омске путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено, расположенный по адресу: г. Омск, <...> и земельные участки под ним созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "На Химиков".
На основании данного определения <...> зарегистрировано право собственности ЖСК "На Химиков" на незавершенный строительством жилой дом по <...>, в г. Омске, общей площадью застройки 1371,5 кв. м, степенью готовности 47%.
<...> П.Л. обратился в Арбитражный суд Омской области с требованием о включении его требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО "МИГ-21 век".
Определением Арбитражного суда Омской области от <...> в удовлетворении требований П.Л. в связи с пропуском срока и отсутствием уважительных причин для его восстановления.
Все указанные судебные акты арбитражного суда вступили в законную силу и до настоящего времени в установленном порядке не отменены.
При изложенных обстоятельствах, проверив обоснованность требований П.Л. о признании права собственности на 63 445/10 000 000 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме <...> в г. Омске в виде квартиры N <...>, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.
Из материалов дела следует, что в процессе передачи дома по <...> в пользу ЖСК "На Химиков" П.Л. участия не принимал, права застройщика на данный объект ему не передавались, так как были переданы тем дольщикам ООО "МИГ-21 век", которые на дату передачи дома состояли в реестрах застройщика.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.
Вместе с тем, способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.
В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.
Отказывая в иске, суд правомерно исходил из отсутствия какого-либо нарушения прав, свобод или законных интересов истца действиями ЖСК "На Химиков", являющегося законным собственником незавершенного строительством жилого дома по <...> в г. Омске, что в силу положений ст. 3 ГПК РФ исключает возможность судебного вмешательства в спорные правоотношения.
Учитывая приведенные выше нормы и фактические обстоятельства дела, доводы о нарушении прав П.Л., заключившего договор долевого участия в строительстве, погашением требований участников строительства путем передачи прав застройщика созданному участниками строительства ЖСК "На Химиков", основаны на неверном толковании норм материального права.
Разрешая спор, суд первой инстанции обосновано исходил из того, что между сторонами договора N <...> от <...> возникли обязательственные правоотношения, а участник долевого строительства в рассматриваемом случае не вправе предъявлять вещно-правовой иск о признании права собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за его счет недвижимое имущество.
Правовые выводы суда соответствуют правовым позициям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным, в частности, в абзаце втором пункта 4 Постановления Пленума от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
Согласно абз. 2 п. 4 Постановления Пленума от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.
В то же время в соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Доводы апелляционной жалобы П.Л., направленные на оспаривание указанных выводов суда, судебная коллегия не может признать состоятельными, так как они основаны на неправильном толковании норм материального закона и по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств.
Решение суда соответствует нормам материального и процессуального права и оснований для отмены постановленного судебного акта суд апелляционной инстанции не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Омска от 28 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2094/2014
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2014 г. по делу N 33-2094/2014
Председательствующий Лисовец И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Панкратовой Е.А.,
судей Пшиготского А.И., Моисеевой Л.А.,
при секретаре М.,
Рассмотрела в судебном заседании от 16 апреля 2014 года дело по иску П.Л. к Жилищно-строительному кооперативу "На Химиков" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
по апелляционной жалобе П.Л. на решение Советского районного суда г. Омска от 28 января 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении требований П.Л. к Жилищно-строительному кооперативу "На Химиков" о признании права собственности на 63445/10000000 долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме <...> в г. Омске, в виде квартиры N <...> - отказать".
Заслушав доклад судьи Моисеевой Л.А., пояснения представителей ЖСК "На Химиков", судебная коллегия
установила:
П.Л. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "На Химиков" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование иска указал, что <...> заключил с ООО "МИГ-21" договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома <...> в г. Омске, и после окончания строительства передать ему в собственность квартиру N <...> площадью 63,445 кв. м. За приобретаемую квартиру он произвел оплату в сумме <...> рублей.
Застройщик не обязательства по договору не исполнил, строительство дома не завершил, в отношении ООО "МИГ-21" введена процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Омской области от <...> объекты незавершенного строительства по <...>, а также два земельных участка, на которых они расположены, переданы ЖСК "На Химиков".
Просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилой дом <...> в г. Омске в размере 63 445/10 000 000 доли в виде квартиры N <...> в указанном доме, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб.
П.Л. в судебном заседании не участвовал, его представитель В. заявленные требования поддержал, пояснив, что истец обращался в Арбитражный суд для внесения его в реестр кредиторов, но ему было отказано в связи с пропуском срока. ЖСК никаких средств в спорный объект недвижимости не вложило, однако возражает против оформления права собственности истца на квартиру.
Представители ЖСК "На Химиков" - С., П.М. иска не признали, просили прекратить производство по делу ввиду не подведомственности заявленного спора суду общей юрисдикции. П.М. пояснил, что ЖСК получило объект незавершенного строительства в счет погашения требований участников долевого строительства. Согласно отчету оценщика стоимость объекта составила <...> руб., передачей этого объекта частично погашены требования участников долевого строительства, включенных в реестр на сумму <...> руб. Объект передан ЖСК в соответствии с законом, со степенью готовности 47%, поэтому участникам долевого строительства необходимо будет произвести вложение средств в завершение строительства.
Районным судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе П.Л. просит отменить решение суда, указывает, что в силу положений Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" право долевой собственности на объект незавершенного строительства не требует государственной регистрации. Если право долевой собственности на объект недвижимости возникло у него в 2009 году, оно не может быть прекращено, поскольку он от него не отказывался и никому не передавал. Довод суда о праве собственности застройщика ООО "МИГ-21" на незавершенный строительством жилой дом по <...> не основан на доказательствах, данное Общество право собственности на дом не оформляло.
Рассмотрев дело, изучив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.
Согласно ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие данного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Как видно из материалов дела, <...> ООО "МИГ-21" получило разрешение на строительство жилого дома, расположенного в САО г. Омска <...>.
<...> между ООО "МИГ-21" (застройщик) и П.Л. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N <...>, по условиям которого ООО "МИГ-21" обязалось осуществить строительство многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а П.Л. обязался оплатить указанную в договоре цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в срок до <...> г.
Предметом договора указана квартира свободной планировки, с условным номером N <...>, общей площадью 63,445 кв. м, расположенная на втором этаже жилого <...> в г. Омске, стоимость которой - <...> руб. П.Л. оплатил в полном объеме.
Общая площадь объекта - жилого дома, расположенного в САО г. Омска <...> составляет 7 610,73 кв. м.
Акт о вводе дома в эксплуатацию отсутствует, из чего следует, что многоквартирный жилой дом представляет собой объект незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, перечисленных в п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, одним из которых является условие о принятии участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Согласно п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Согласно пп. 14, 15 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.
Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
Решением Арбитражного суда Омской области от <...> ООО "МИГ-21" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на внешнего управляющего <...>. до утверждения конкурсного управляющего должником.
Определением Арбитражного суда Омской области от <...> конкурсное производство в отношении ООО "МИГ-21 век" продлено до <...>
Определением Арбитражного суда Омской области от <...> погашены требования участников строительства жилого дома по <...> в г. Омске путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено, расположенный по адресу: г. Омск, <...> и земельные участки под ним созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "На Химиков".
На основании данного определения <...> зарегистрировано право собственности ЖСК "На Химиков" на незавершенный строительством жилой дом по <...>, в г. Омске, общей площадью застройки 1371,5 кв. м, степенью готовности 47%.
<...> П.Л. обратился в Арбитражный суд Омской области с требованием о включении его требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО "МИГ-21 век".
Определением Арбитражного суда Омской области от <...> в удовлетворении требований П.Л. в связи с пропуском срока и отсутствием уважительных причин для его восстановления.
Все указанные судебные акты арбитражного суда вступили в законную силу и до настоящего времени в установленном порядке не отменены.
При изложенных обстоятельствах, проверив обоснованность требований П.Л. о признании права собственности на 63 445/10 000 000 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме <...> в г. Омске в виде квартиры N <...>, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.
Из материалов дела следует, что в процессе передачи дома по <...> в пользу ЖСК "На Химиков" П.Л. участия не принимал, права застройщика на данный объект ему не передавались, так как были переданы тем дольщикам ООО "МИГ-21 век", которые на дату передачи дома состояли в реестрах застройщика.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.
Вместе с тем, способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.
В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.
Отказывая в иске, суд правомерно исходил из отсутствия какого-либо нарушения прав, свобод или законных интересов истца действиями ЖСК "На Химиков", являющегося законным собственником незавершенного строительством жилого дома по <...> в г. Омске, что в силу положений ст. 3 ГПК РФ исключает возможность судебного вмешательства в спорные правоотношения.
Учитывая приведенные выше нормы и фактические обстоятельства дела, доводы о нарушении прав П.Л., заключившего договор долевого участия в строительстве, погашением требований участников строительства путем передачи прав застройщика созданному участниками строительства ЖСК "На Химиков", основаны на неверном толковании норм материального права.
Разрешая спор, суд первой инстанции обосновано исходил из того, что между сторонами договора N <...> от <...> возникли обязательственные правоотношения, а участник долевого строительства в рассматриваемом случае не вправе предъявлять вещно-правовой иск о признании права собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за его счет недвижимое имущество.
Правовые выводы суда соответствуют правовым позициям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным, в частности, в абзаце втором пункта 4 Постановления Пленума от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
Согласно абз. 2 п. 4 Постановления Пленума от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.
В то же время в соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Доводы апелляционной жалобы П.Л., направленные на оспаривание указанных выводов суда, судебная коллегия не может признать состоятельными, так как они основаны на неправильном толковании норм материального закона и по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств.
Решение суда соответствует нормам материального и процессуального права и оснований для отмены постановленного судебного акта суд апелляционной инстанции не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Омска от 28 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)