Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 февраля 2014 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Мисника Н.Н., Тимченко О.Х.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "ФПК-ЭЛЕКТРОН"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2013 по делу N А32-21356/2013, принятое в составе судьи Коржинек Е.Л.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания - Краснодар" (ИНН 2311104687/ ОГРН 1072311011431)
к закрытому акционерному обществу "ФПК-ЭЛЕКТРОН" (ИНН 2311041162/ ОГРН 1022301816481)
о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания - Краснодар" (далее - ООО "ГУК-Краснодар", истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к закрытому акционерному обществу "ФПК-ЭЛЕКТРОН" (далее - ЗАО "ФПК-ЭЛЕКТРОН", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 04.07.2010 по 31.03.2013 в размере 202266 руб. 17 коп., за период с 01.04.2013 по 08.10.2013 в размере 47046 руб. 75 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2010 по 31.03.2013 в размере 20259 руб. 16 коп., за период с 01.04.2013 по 08.10.2013 в размере 841 руб. 21 коп. (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ (т. 1 л.д. 146)).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Закрытое акционерное общество "ФПК-ЭЛЕКТРОН" обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что до настоящего времени договор на управление истцом не подписан. Истец обязан подтвердить размер фактически затраченных им денежных средств на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Представленные истцом акты выполненных работ не относятся к предмету спора, так как проводились в конкретных квартирах, а не на территории общего пользования, не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств по делу. Суд первой инстанции не принял во внимание акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность по состоянию на 31.12.2011 у ответчика отсутствует.
В отзыве ООО "ГУК-Краснодар" апелляционную жалобу не признало, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, указав, что отсутствие отдельного договора с собственником нежилых помещений не является основанием для отказа в исполнении ответчиком обязательств по оплате начислений за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений. Указание в актах выполненных работ номеров квартир свидетельствует об идентификации участков трубопроводов, на которых выполнены ремонтные работы. Между ООО "ГУК-Краснодар" и ЗАО "ФПК-ЭЛЕКТРОН" заключены два договора в отношении нежилых помещений, расположенных по адресам: г. Краснодар, ул. Хакурате, д. 7, и г. Краснодар, ул. Яна Полуяна, д. 60. Указанный в апелляционной жалобе акт сверки составлен, в том числе, и в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме N 76 по ул. Селезнева.
В судебное заседание участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили.
В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ЗАО "ФПК-Электрон" является собственником нежилых помещений NN 27, 28,28/1, 29, 29/1, 29/2,29/3, 29/5,29/6, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 38/1, 39, 40/2, 41, 44, площадью 426 кв. м, расположенных в доме N 76 по улице Селезнева города Краснодар, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.12.2012 и свидетельством о государственной регистрации права 23-АК 074862.
Собственниками помещений в многоквартирном доме N 76 по улице Селезнева города Краснодар проведено общее собрание собственников помещений, выбран способ управления: управление управляющей организацией.
В качестве управляющей организации избрано ООО "ГУК-Краснодар".
27.11.2008 между собственниками помещений в многоквартирном доме N 76 по ул. Селезнева в г. Краснодаре и ООО "ГУК-Краснодар" подписан договор N 3146 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации (пункт 1 статьи 158). В ней закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
В силу части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на жилое помещение.
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
С учетом приведенных норм и изложенных обстоятельств является правомерным вывод суда о том, что обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения.
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 изложены обязательные для арбитражных судов разъяснения, согласно которым при наличии тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади многоквартирного дома и площади помещений, находящихся во владении конкретного собственника, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.
В силу характера спорных правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, доказывать размер фактических расходов управляющая организация, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений, не обязана.
В соответствии с пунктом 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Материалами дела подтверждается факт осуществления истцом в течение спорного периода деятельности по управлению домом, в том числе оказание им управленческих услуг, а также услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Пунктом 4.1.3. договора на управление и дополнительного соглашения к нему, индексации размеров платы, собственниками помещений утверждены размеры платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 76, исходя из занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения, а именно:
- за период с 01 марта 2009 года по 31 марта 2011 года размер оплаты: за содержание общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 5 руб. 50 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц, за текущий ремонт утвержден в размере 2 руб. 96 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц, за управление домом утвержден в размере 1 руб. 53 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц.
- за период с 01 апреля 2011 года по 30 июня 2012 года размер оплаты: за содержание общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 8 руб. 66 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц, за текущий ремонт утвержден в размере 3 руб. 99 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц, за управление домом утвержден в размере 2 руб. 88 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц.
- за период с 01 июля 2012 года по 31.08.2012 года размер оплаты: за содержание общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 9 руб. 47 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц, за текущий ремонт утвержден в размере 4 руб. 37 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц, за управление домом утвержден в размере 3 руб. 15 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц.
- за период с 01 июля 2013 года по 08.08.2013 года размер оплаты: за содержание общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 10 руб. 39 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц, за текущий ремонт утвержден в размере 4 руб. 79 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц, за управление домом утвержден в размере 3 руб. 46 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц.
При этом оплата по договору на управление производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.1.5. договора).
Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, размер площади помещений ответчика составляет 426 кв. м.
Расходы управляющей организации на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не возмещенные обществом, являются для последнего неосновательным обогащением в форме сбережения денежных средств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Факт оказания услуг (управление домом, содержание и ремонт жилья), ответчиком по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнут.
Таким образом, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения.
Факт наличия у ответчика перед истцом денежного обязательства подтвержден материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено правомерно и обоснованно удовлетворено судом.
Расчеты задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами апелляционным судом проверены и признаны верными.
Оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отложения судебного заседания, не имеется.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на ответчика в порядке и размерах, установленных ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказать.
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2013 по делу N А32-21356/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
М.В.ИЛЬИНА
Судьи
Н.Н.МИСНИК
О.Х.ТИМЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.02.2014 N 15АП-21567/2013 ПО ДЕЛУ N А32-21356/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2014 г. N 15АП-21567/2013
Дело N А32-21356/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 февраля 2014 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Мисника Н.Н., Тимченко О.Х.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "ФПК-ЭЛЕКТРОН"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2013 по делу N А32-21356/2013, принятое в составе судьи Коржинек Е.Л.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания - Краснодар" (ИНН 2311104687/ ОГРН 1072311011431)
к закрытому акционерному обществу "ФПК-ЭЛЕКТРОН" (ИНН 2311041162/ ОГРН 1022301816481)
о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания - Краснодар" (далее - ООО "ГУК-Краснодар", истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к закрытому акционерному обществу "ФПК-ЭЛЕКТРОН" (далее - ЗАО "ФПК-ЭЛЕКТРОН", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 04.07.2010 по 31.03.2013 в размере 202266 руб. 17 коп., за период с 01.04.2013 по 08.10.2013 в размере 47046 руб. 75 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2010 по 31.03.2013 в размере 20259 руб. 16 коп., за период с 01.04.2013 по 08.10.2013 в размере 841 руб. 21 коп. (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ (т. 1 л.д. 146)).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Закрытое акционерное общество "ФПК-ЭЛЕКТРОН" обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что до настоящего времени договор на управление истцом не подписан. Истец обязан подтвердить размер фактически затраченных им денежных средств на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Представленные истцом акты выполненных работ не относятся к предмету спора, так как проводились в конкретных квартирах, а не на территории общего пользования, не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств по делу. Суд первой инстанции не принял во внимание акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность по состоянию на 31.12.2011 у ответчика отсутствует.
В отзыве ООО "ГУК-Краснодар" апелляционную жалобу не признало, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, указав, что отсутствие отдельного договора с собственником нежилых помещений не является основанием для отказа в исполнении ответчиком обязательств по оплате начислений за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений. Указание в актах выполненных работ номеров квартир свидетельствует об идентификации участков трубопроводов, на которых выполнены ремонтные работы. Между ООО "ГУК-Краснодар" и ЗАО "ФПК-ЭЛЕКТРОН" заключены два договора в отношении нежилых помещений, расположенных по адресам: г. Краснодар, ул. Хакурате, д. 7, и г. Краснодар, ул. Яна Полуяна, д. 60. Указанный в апелляционной жалобе акт сверки составлен, в том числе, и в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме N 76 по ул. Селезнева.
В судебное заседание участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили.
В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ЗАО "ФПК-Электрон" является собственником нежилых помещений NN 27, 28,28/1, 29, 29/1, 29/2,29/3, 29/5,29/6, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 38/1, 39, 40/2, 41, 44, площадью 426 кв. м, расположенных в доме N 76 по улице Селезнева города Краснодар, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.12.2012 и свидетельством о государственной регистрации права 23-АК 074862.
Собственниками помещений в многоквартирном доме N 76 по улице Селезнева города Краснодар проведено общее собрание собственников помещений, выбран способ управления: управление управляющей организацией.
В качестве управляющей организации избрано ООО "ГУК-Краснодар".
27.11.2008 между собственниками помещений в многоквартирном доме N 76 по ул. Селезнева в г. Краснодаре и ООО "ГУК-Краснодар" подписан договор N 3146 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации (пункт 1 статьи 158). В ней закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
В силу части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на жилое помещение.
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
С учетом приведенных норм и изложенных обстоятельств является правомерным вывод суда о том, что обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения.
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 изложены обязательные для арбитражных судов разъяснения, согласно которым при наличии тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади многоквартирного дома и площади помещений, находящихся во владении конкретного собственника, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.
В силу характера спорных правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, доказывать размер фактических расходов управляющая организация, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений, не обязана.
В соответствии с пунктом 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Материалами дела подтверждается факт осуществления истцом в течение спорного периода деятельности по управлению домом, в том числе оказание им управленческих услуг, а также услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Пунктом 4.1.3. договора на управление и дополнительного соглашения к нему, индексации размеров платы, собственниками помещений утверждены размеры платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 76, исходя из занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения, а именно:
- за период с 01 марта 2009 года по 31 марта 2011 года размер оплаты: за содержание общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 5 руб. 50 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц, за текущий ремонт утвержден в размере 2 руб. 96 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц, за управление домом утвержден в размере 1 руб. 53 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц.
- за период с 01 апреля 2011 года по 30 июня 2012 года размер оплаты: за содержание общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 8 руб. 66 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц, за текущий ремонт утвержден в размере 3 руб. 99 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц, за управление домом утвержден в размере 2 руб. 88 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц.
- за период с 01 июля 2012 года по 31.08.2012 года размер оплаты: за содержание общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 9 руб. 47 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц, за текущий ремонт утвержден в размере 4 руб. 37 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц, за управление домом утвержден в размере 3 руб. 15 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц.
- за период с 01 июля 2013 года по 08.08.2013 года размер оплаты: за содержание общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 10 руб. 39 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц, за текущий ремонт утвержден в размере 4 руб. 79 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц, за управление домом утвержден в размере 3 руб. 46 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц.
При этом оплата по договору на управление производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.1.5. договора).
Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, размер площади помещений ответчика составляет 426 кв. м.
Расходы управляющей организации на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не возмещенные обществом, являются для последнего неосновательным обогащением в форме сбережения денежных средств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Факт оказания услуг (управление домом, содержание и ремонт жилья), ответчиком по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнут.
Таким образом, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения.
Факт наличия у ответчика перед истцом денежного обязательства подтвержден материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено правомерно и обоснованно удовлетворено судом.
Расчеты задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами апелляционным судом проверены и признаны верными.
Оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отложения судебного заседания, не имеется.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на ответчика в порядке и размерах, установленных ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказать.
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2013 по делу N А32-21356/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
М.В.ИЛЬИНА
Судьи
Н.Н.МИСНИК
О.Х.ТИМЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)