Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2014 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Солодкевич Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бирюля К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11543/2014) открытого акционерного общества "Омский речной порт" на решение Арбитражного суда Омской области от 30.09.2014 по делу N А46-10535/2014 (судья Луговик С.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску товарищества собственников жилья "Айсберг" (ОГРН 1085543014820, ИНН 5505202079) к открытому акционерному обществу "Омский речной порт" (ОГРН 1025501179362, ИНН 5505009406) о взыскании 79 502 руб. 90 коп.,
при участии в судебном заседании представителя открытого акционерного общества "Омский речной порт" Егояна А.Г. (доверенность б/н от 22.07.2014 сроком действия пять лет),
установил:
товарищество собственников жилья "Айсберг" (далее - ТСЖ "Айсберг", товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к открытому акционерному обществу "Омский речной порт" (далее - ОАО "Омречпорт", общество, ответчик) о взыскании платы за содержание общего имущества многоквартирного дома период с января по июль 2014 года в размере 77 553 руб. и пени в размере 1 949 руб. 90 коп.
Решением Арбитражного суда Омской области от 30.09.2014 по делу N А46-10535/2014 с ответчика в пользу общества взыскано 77 553 руб. основного долга, 1 949 руб. 90 коп. пени, а также 3 180 руб. 12 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Возражая против принятого судом решения, общество в апелляционной жалобе просило его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал на то, что принадлежащие ему нежилые помещения существуют в части газового и лифтового оборудования отдельно от всего жилого дома, и ответчик, как их собственник в силу особенностей помещения не пользуется этими элементами дома. В деле отсутствуют доказательства принятия общим собранием собственников помещений в жилом доме решения по вопросу состава общего имущества.
Представитель истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. Пояснил, что в спорный период никакие изменения в конструктивные элементы принадлежащих обществу помещений не вносились. Сообщил, что с товариществом велись устные переговоры относительно размера платы за содержание общего имущества, которые результатов не дали.
Рассмотрев материалы дела и апелляционную жалобу, выслушав представителя общества, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что ОАО "Омречпорт" на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Омск, ул. 25 лет Октября угол 9-я Ленинская, дом 13-1/1, а именно: нежилое помещение 1П, назначение нежилое, общей площадью 410,3 кв. м, номера на поэтажном плане: 1-10, этаж подвал, литер А (свидетельство о государственной регистрации права от 24.07.2012 серии 55-АА N 645085); нежилое помещение 2П, назначение нежилое, общей площадью 180,7 кв. м, номера на поэтажном плане: 1-17, этаж подвал, литер А (свидетельство о государственной регистрации права от 24.07.2012 серии 55-АА N 645086); нежилое помещение 3П, назначение нежилое, общей площадью 147,6 кв. м, номера на поэтажном плане: 1-6, этаж подвал, литер А (свидетельство о государственной регистрации права от 24.07.2012 серии 55-АА N 645087).
Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ "Айсберг", членом которого является ОАО "Омречпорт".
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Пунктом 4 статьи 138 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В силу положений части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и плату за коммунальные услуги (плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (статья 36 ЖК РФ).
В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), вносимая собственником помещений плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя, помимо прочего, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, а также иные расходы.
Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями; содержание и уход за иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) (пункт 11 Правил N 491).
Таким образом, услуги по обслуживанию лифтов, содержанию газового оборудования, сбору и вывозу твердых бытовых отходов подлежат включению в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в силу закона, в связи с чем отсутствие решения общего собрания собственников помещений в жилом доме по вопросу состава общего имущества не освобождает собственников помещений от внесения платы.
Доказательств того, что нежилые помещения, принадлежащие обществу и находящиеся в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется товариществом, являются обособленными полностью либо в части, могут существовать отдельно от этого дома, в материалы дела не представлено, в связи с чем он не может быть освобожден от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Как указывалось ранее, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лифты и лифтовые шахты, газовое оборудование. Кроме того, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования.
Заключение товариществом в целях оказания услуг по содержанию общего имущества дома N 13-1/1 по ул. 25 лет Октября угол 9-я Ленинская в г. Омске, соответствующих договоров подтверждается материалами дела (договор N 511-14 от 01.01.2014 на удаление твердых бытовых отходов, договор на сбор и транспортировку отходов от 18.03.2014, договор N 2860-ON ресурсоснабжения от 07.10.2008, трудовые договоры N 3 от 17.02.2010 (с бухгалтером), N 4 от 02.07.2012 (с уборщицей), N 8 от 02.09.2009 (со слесарем-сантехником), N 6 от 01.09.2011 (с дворником), договор N 08р/2-119 на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования от 21.11.2013).
Доказательств того, что оспариваемые ответчиком услуги (по обслуживанию лифтов, содержанию газового оборудования, сбору и вывозу твердых бытовых отходов) фактически не оказывались, общество в услугах не нуждалось, не представлено. Возможность надлежащего содержания и эксплуатации непосредственно принадлежащих ответчику нежилых помещений в отсутствие со стороны товарищества действий по содержанию общего имущества дома, ОАО "Омречпорт" не обоснована и документально не подтверждена.
Помимо приведенных обстоятельств суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что решением Арбитражного суда Омской области от 05.05.2014 по делу N А46-671/2014, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2014, с ОАО "Омречпорт" в пользу ТСЖ "Айсберг" взыскана плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 13-1/1 по ул. 25 лет Октября угол 9-я Ленинская в г. Омск, за предыдущий период (с января 2011 года по декабрь 2013 года).
Судебными актами по названному делу установлена обязанность общества вносить товариществу плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в подвале которого расположены принадлежащие ему нежилые помещения NN 1П, 2П, 3П, являющиеся конструктивной частью дома и которые не могут существовать отдельно от дома, а их собственник не может не пользоваться элементами названного объекта, необходимыми для эксплуатации всего дома в целом.
Доказательств того, что после декабря 2013 года в конструктивные элементы принадлежащих обществу помещений им были внесены какие-либо изменения, не представлено.
Проверив выполненный истцом расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд признает его верным, соответствующим решению принятому членами ТСЖ "Айсберг" на ежегодном общем собрании членов товарищества 28.02.2014, в том числе при участии общества. Документов, свидетельствующих о достижении сторонами соглашения об установлении иного размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, подлежащего уплате ОАО "Омречпорт", не имеется.
В связи с изложенным требование истца о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 77 553 руб. является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что расчет пени произведен истцом с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых, а не с применением 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, как установлено частью 14 статьи 155 ЖК РФ, однако, такой расчет прав ответчика не нарушает, поскольку 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации больше, чем 8,25% годовых (1/360).
В связи с этим требование о взыскании пени в размере 1 949 руб. 90 коп. правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Доводы, изложенные в жалобе, отклоняются по основаниям, приведенным выше.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.
Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в связи с отказом в ее удовлетворении, относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 30.09.2014 по делу N А46-10535/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.11.2014 N 08АП-11543/2014 ПО ДЕЛУ N А46-10535/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 ноября 2014 г. N 08АП-11543/2014
Дело N А46-10535/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2014 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Солодкевич Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бирюля К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11543/2014) открытого акционерного общества "Омский речной порт" на решение Арбитражного суда Омской области от 30.09.2014 по делу N А46-10535/2014 (судья Луговик С.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску товарищества собственников жилья "Айсберг" (ОГРН 1085543014820, ИНН 5505202079) к открытому акционерному обществу "Омский речной порт" (ОГРН 1025501179362, ИНН 5505009406) о взыскании 79 502 руб. 90 коп.,
при участии в судебном заседании представителя открытого акционерного общества "Омский речной порт" Егояна А.Г. (доверенность б/н от 22.07.2014 сроком действия пять лет),
установил:
товарищество собственников жилья "Айсберг" (далее - ТСЖ "Айсберг", товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к открытому акционерному обществу "Омский речной порт" (далее - ОАО "Омречпорт", общество, ответчик) о взыскании платы за содержание общего имущества многоквартирного дома период с января по июль 2014 года в размере 77 553 руб. и пени в размере 1 949 руб. 90 коп.
Решением Арбитражного суда Омской области от 30.09.2014 по делу N А46-10535/2014 с ответчика в пользу общества взыскано 77 553 руб. основного долга, 1 949 руб. 90 коп. пени, а также 3 180 руб. 12 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Возражая против принятого судом решения, общество в апелляционной жалобе просило его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал на то, что принадлежащие ему нежилые помещения существуют в части газового и лифтового оборудования отдельно от всего жилого дома, и ответчик, как их собственник в силу особенностей помещения не пользуется этими элементами дома. В деле отсутствуют доказательства принятия общим собранием собственников помещений в жилом доме решения по вопросу состава общего имущества.
Представитель истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. Пояснил, что в спорный период никакие изменения в конструктивные элементы принадлежащих обществу помещений не вносились. Сообщил, что с товариществом велись устные переговоры относительно размера платы за содержание общего имущества, которые результатов не дали.
Рассмотрев материалы дела и апелляционную жалобу, выслушав представителя общества, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что ОАО "Омречпорт" на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Омск, ул. 25 лет Октября угол 9-я Ленинская, дом 13-1/1, а именно: нежилое помещение 1П, назначение нежилое, общей площадью 410,3 кв. м, номера на поэтажном плане: 1-10, этаж подвал, литер А (свидетельство о государственной регистрации права от 24.07.2012 серии 55-АА N 645085); нежилое помещение 2П, назначение нежилое, общей площадью 180,7 кв. м, номера на поэтажном плане: 1-17, этаж подвал, литер А (свидетельство о государственной регистрации права от 24.07.2012 серии 55-АА N 645086); нежилое помещение 3П, назначение нежилое, общей площадью 147,6 кв. м, номера на поэтажном плане: 1-6, этаж подвал, литер А (свидетельство о государственной регистрации права от 24.07.2012 серии 55-АА N 645087).
Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ "Айсберг", членом которого является ОАО "Омречпорт".
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Пунктом 4 статьи 138 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В силу положений части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и плату за коммунальные услуги (плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (статья 36 ЖК РФ).
В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), вносимая собственником помещений плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя, помимо прочего, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, а также иные расходы.
Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями; содержание и уход за иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) (пункт 11 Правил N 491).
Таким образом, услуги по обслуживанию лифтов, содержанию газового оборудования, сбору и вывозу твердых бытовых отходов подлежат включению в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в силу закона, в связи с чем отсутствие решения общего собрания собственников помещений в жилом доме по вопросу состава общего имущества не освобождает собственников помещений от внесения платы.
Доказательств того, что нежилые помещения, принадлежащие обществу и находящиеся в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется товариществом, являются обособленными полностью либо в части, могут существовать отдельно от этого дома, в материалы дела не представлено, в связи с чем он не может быть освобожден от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Как указывалось ранее, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лифты и лифтовые шахты, газовое оборудование. Кроме того, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования.
Заключение товариществом в целях оказания услуг по содержанию общего имущества дома N 13-1/1 по ул. 25 лет Октября угол 9-я Ленинская в г. Омске, соответствующих договоров подтверждается материалами дела (договор N 511-14 от 01.01.2014 на удаление твердых бытовых отходов, договор на сбор и транспортировку отходов от 18.03.2014, договор N 2860-ON ресурсоснабжения от 07.10.2008, трудовые договоры N 3 от 17.02.2010 (с бухгалтером), N 4 от 02.07.2012 (с уборщицей), N 8 от 02.09.2009 (со слесарем-сантехником), N 6 от 01.09.2011 (с дворником), договор N 08р/2-119 на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования от 21.11.2013).
Доказательств того, что оспариваемые ответчиком услуги (по обслуживанию лифтов, содержанию газового оборудования, сбору и вывозу твердых бытовых отходов) фактически не оказывались, общество в услугах не нуждалось, не представлено. Возможность надлежащего содержания и эксплуатации непосредственно принадлежащих ответчику нежилых помещений в отсутствие со стороны товарищества действий по содержанию общего имущества дома, ОАО "Омречпорт" не обоснована и документально не подтверждена.
Помимо приведенных обстоятельств суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что решением Арбитражного суда Омской области от 05.05.2014 по делу N А46-671/2014, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2014, с ОАО "Омречпорт" в пользу ТСЖ "Айсберг" взыскана плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 13-1/1 по ул. 25 лет Октября угол 9-я Ленинская в г. Омск, за предыдущий период (с января 2011 года по декабрь 2013 года).
Судебными актами по названному делу установлена обязанность общества вносить товариществу плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в подвале которого расположены принадлежащие ему нежилые помещения NN 1П, 2П, 3П, являющиеся конструктивной частью дома и которые не могут существовать отдельно от дома, а их собственник не может не пользоваться элементами названного объекта, необходимыми для эксплуатации всего дома в целом.
Доказательств того, что после декабря 2013 года в конструктивные элементы принадлежащих обществу помещений им были внесены какие-либо изменения, не представлено.
Проверив выполненный истцом расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд признает его верным, соответствующим решению принятому членами ТСЖ "Айсберг" на ежегодном общем собрании членов товарищества 28.02.2014, в том числе при участии общества. Документов, свидетельствующих о достижении сторонами соглашения об установлении иного размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, подлежащего уплате ОАО "Омречпорт", не имеется.
В связи с изложенным требование истца о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 77 553 руб. является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что расчет пени произведен истцом с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых, а не с применением 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, как установлено частью 14 статьи 155 ЖК РФ, однако, такой расчет прав ответчика не нарушает, поскольку 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации больше, чем 8,25% годовых (1/360).
В связи с этим требование о взыскании пени в размере 1 949 руб. 90 коп. правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Доводы, изложенные в жалобе, отклоняются по основаниям, приведенным выше.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.
Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в связи с отказом в ее удовлетворении, относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 30.09.2014 по делу N А46-10535/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)