Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22.12.2006 г.
Полный текст постановления изготовлен 26.12.2006 г.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи
Мокроусовой Л.М.,
судей: Колянчиковой Л.А..,
Потихонина Ж.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Правдик А.Н.,
при участии:
- от муниципального учреждения "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" - Фролов И.А., представитель по доверенности N 80 от 27.01.2006 г.;
- от открытого акционерного общества "Лебединский ГОК" - Головко С.Т., представитель по доверенности N 309 от 01.07.2006 г.;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального учреждения "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам", г. Губкин Белгородской области, на решение Арбитражного суда Белгородской области от 04.08.2006 года по делу N А08-2030/06-16 (судья Кравцев С.В.) по заявлению муниципального учреждения "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" к открытому акционерному обществу "Лебединский горно-обогатительный комбинат" о взыскании 284 940 руб. 23 коп.,
установил:
Муниципальное учреждение "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" обратилось с иском в Арбитражный суд Белгородской области к открытому акционерному обществу "Лебединский горно-обогатительный комбинат" о взыскании задолженности по оплате услуг по ремонту и содержанию жилого фонда в сумме 284 940, 23 рубля. В процессе производства по делу истец частично отказался от иска в сумме 24 571, 60 рублей, оплаченных нанимателями квартир.
Ответчик против иска возражал, настаивая на том, что задолженность должна быть взыскана с нанимателей жилых помещений.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 4 августа 2006 г. исковые требования были удовлетворены частично, с ОАО "Лебединский ГОК" в пользу МУП "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" было взыскано 242 769, 14 рублей основного долга, в удовлетворении остальной части иска в сумме 17 599, 49 рублей отказано.
Не согласившись с принятым решением в части отказа во взыскании 17 599, 49 руб., МУ "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда белгородской области в этой части отменить.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверил законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия нашла ее подлежащей удовлетворению в связи со следующим.
ОАО "Лебединский горно-обогатительный комбинат" принадлежит 11 квартир жилого дома N 26 по ул. Королева в г. Губкин Белгородской области. МУ "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" осуществляет обслуживание дома и оказывает коммунальные услуги, в том числе по отоплению, содержанию лифтов, содержанию и ремонту общего имущества дома.
В обоснование исковых требований истец указал, что осуществляет сбор и оплату платежей за отопление квартир дома N 26 на основании договора с Губкинским городским участком Энергосбыта ОАО "Белгородэнерго". За обслуживание лифтов они вносят плату, собранную от жильцов дома ООО "Вертикаль". По договору с ТСЖ "Лимит" МУ "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" осуществляет сбор, обработку платежей и внесение платы за ремонт и содержание общедомового имущества. Наниматели квартир, которые принадлежат ответчику, не оплачивают указанных услуг и учреждение полагает, что собственник должен оплатить образовавшуюся задолженность.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 09.06.2005 г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции с ОАО "Лебединский ГОК" в пользу МУ "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" был взыскан долг по оплате коммунальных услуг нанимателям квартир, принадлежащих ГОК, которые не зарегистрированы в занимаемых помещениях за период с 01.08.1999 г. по 01.02.2003 г.
В порядке исполнения решения Губкинского городского суда Белгородской области от 30.10.2003 г., между ОАО "Лебединский ГОК" и нанимателями 11 квартир, по содержанию которых предъявлен иск, заключены договоры найма. Согласно пункту 7.4 каждого из договоров (л.д. 51-83), оплата коммунальных услуг и плата за техническое обслуживание должна производиться нанимателями по отдельным договорам, заключаемым с эксплуатирующими организациями.
Как следует из материалов дела, наниматели, положение пункта 7.4 договоров не исполнили, часть долга, оплаченная нанимателями, поступила без заключенных договоров.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами, иными правовыми актами, в том числе из договоров, а равно в результате приобретения имущества.
Правоотношения сторон основаны на нормах действующего гражданского и жилищного законодательства. В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи, если такая обязанность предусмотрена договором.
Возражая против иска и апелляционной жалобы, ответчик ссылался на договора найма жилого помещения, тогда как обязанность нанимателя вносить коммунальные платежи с момента заключения договора предусмотрена законом для нанимателей жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде (ст. 153 ЖК РФ). Для возникновения такой же обязанности перед исполнителем у нанимателя жилого помещения частного жилого фонда, необходимо наличие договора. При этом, то обстоятельство, что в нарушении договора с собственником, наниматели не заключают самостоятельные договора с МУ "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам", не может являться основанием для предъявления иска учреждения к ним непосредственно. Право понудить к исполнению договора нанимателей может быть признано лишь за стороной, т.е. за ответчиком.
При таких обстоятельствах вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании коммунальных платежей и платы за обслуживание дома за срок действия указанных договоров, является необоснованным.
Расчет задолженности ответчиком не оспаривался.
Расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Апелляционную жалобу муниципального учреждения "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" удовлетворить.
Решение Арбитражного суда Белгородской области от 04.08.2006 года по делу N А08-2030/06-15 отменить в части отказа во взыскании с открытого акционерного общества "Лебединский горно-обогатительный комбинат" 17 599 руб. 49 коп.
В остальной части решение оставить без изменения.
Взыскать с открытого акционерного общества "Лебединский горно-обогатительный комбинат" в пользу муниципального учреждения "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" 17 599 руб. 49 коп. долга, 703 руб. 98 коп. государственной пошлины по иску и 1000 руб. по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.
Председательствующий судья
Л.М.МОКРОУСОВА
Судьи
Л.А.КОЛЯНЧИКОВА
Ж.Н.ПОТИХОНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.12.2006 N 19АП-2831/2006 ПО ДЕЛУ N А08-2030/06-16
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2006 г. по делу N А08-2030/06-16
Резолютивная часть постановления объявлена 22.12.2006 г.
Полный текст постановления изготовлен 26.12.2006 г.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи
Мокроусовой Л.М.,
судей: Колянчиковой Л.А..,
Потихонина Ж.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Правдик А.Н.,
при участии:
- от муниципального учреждения "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" - Фролов И.А., представитель по доверенности N 80 от 27.01.2006 г.;
- от открытого акционерного общества "Лебединский ГОК" - Головко С.Т., представитель по доверенности N 309 от 01.07.2006 г.;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального учреждения "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам", г. Губкин Белгородской области, на решение Арбитражного суда Белгородской области от 04.08.2006 года по делу N А08-2030/06-16 (судья Кравцев С.В.) по заявлению муниципального учреждения "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" к открытому акционерному обществу "Лебединский горно-обогатительный комбинат" о взыскании 284 940 руб. 23 коп.,
установил:
Муниципальное учреждение "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" обратилось с иском в Арбитражный суд Белгородской области к открытому акционерному обществу "Лебединский горно-обогатительный комбинат" о взыскании задолженности по оплате услуг по ремонту и содержанию жилого фонда в сумме 284 940, 23 рубля. В процессе производства по делу истец частично отказался от иска в сумме 24 571, 60 рублей, оплаченных нанимателями квартир.
Ответчик против иска возражал, настаивая на том, что задолженность должна быть взыскана с нанимателей жилых помещений.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 4 августа 2006 г. исковые требования были удовлетворены частично, с ОАО "Лебединский ГОК" в пользу МУП "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" было взыскано 242 769, 14 рублей основного долга, в удовлетворении остальной части иска в сумме 17 599, 49 рублей отказано.
Не согласившись с принятым решением в части отказа во взыскании 17 599, 49 руб., МУ "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда белгородской области в этой части отменить.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверил законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия нашла ее подлежащей удовлетворению в связи со следующим.
ОАО "Лебединский горно-обогатительный комбинат" принадлежит 11 квартир жилого дома N 26 по ул. Королева в г. Губкин Белгородской области. МУ "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" осуществляет обслуживание дома и оказывает коммунальные услуги, в том числе по отоплению, содержанию лифтов, содержанию и ремонту общего имущества дома.
В обоснование исковых требований истец указал, что осуществляет сбор и оплату платежей за отопление квартир дома N 26 на основании договора с Губкинским городским участком Энергосбыта ОАО "Белгородэнерго". За обслуживание лифтов они вносят плату, собранную от жильцов дома ООО "Вертикаль". По договору с ТСЖ "Лимит" МУ "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" осуществляет сбор, обработку платежей и внесение платы за ремонт и содержание общедомового имущества. Наниматели квартир, которые принадлежат ответчику, не оплачивают указанных услуг и учреждение полагает, что собственник должен оплатить образовавшуюся задолженность.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 09.06.2005 г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции с ОАО "Лебединский ГОК" в пользу МУ "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" был взыскан долг по оплате коммунальных услуг нанимателям квартир, принадлежащих ГОК, которые не зарегистрированы в занимаемых помещениях за период с 01.08.1999 г. по 01.02.2003 г.
В порядке исполнения решения Губкинского городского суда Белгородской области от 30.10.2003 г., между ОАО "Лебединский ГОК" и нанимателями 11 квартир, по содержанию которых предъявлен иск, заключены договоры найма. Согласно пункту 7.4 каждого из договоров (л.д. 51-83), оплата коммунальных услуг и плата за техническое обслуживание должна производиться нанимателями по отдельным договорам, заключаемым с эксплуатирующими организациями.
Как следует из материалов дела, наниматели, положение пункта 7.4 договоров не исполнили, часть долга, оплаченная нанимателями, поступила без заключенных договоров.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами, иными правовыми актами, в том числе из договоров, а равно в результате приобретения имущества.
Правоотношения сторон основаны на нормах действующего гражданского и жилищного законодательства. В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи, если такая обязанность предусмотрена договором.
Возражая против иска и апелляционной жалобы, ответчик ссылался на договора найма жилого помещения, тогда как обязанность нанимателя вносить коммунальные платежи с момента заключения договора предусмотрена законом для нанимателей жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде (ст. 153 ЖК РФ). Для возникновения такой же обязанности перед исполнителем у нанимателя жилого помещения частного жилого фонда, необходимо наличие договора. При этом, то обстоятельство, что в нарушении договора с собственником, наниматели не заключают самостоятельные договора с МУ "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам", не может являться основанием для предъявления иска учреждения к ним непосредственно. Право понудить к исполнению договора нанимателей может быть признано лишь за стороной, т.е. за ответчиком.
При таких обстоятельствах вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании коммунальных платежей и платы за обслуживание дома за срок действия указанных договоров, является необоснованным.
Расчет задолженности ответчиком не оспаривался.
Расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Апелляционную жалобу муниципального учреждения "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" удовлетворить.
Решение Арбитражного суда Белгородской области от 04.08.2006 года по делу N А08-2030/06-15 отменить в части отказа во взыскании с открытого акционерного общества "Лебединский горно-обогатительный комбинат" 17 599 руб. 49 коп.
В остальной части решение оставить без изменения.
Взыскать с открытого акционерного общества "Лебединский горно-обогатительный комбинат" в пользу муниципального учреждения "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" 17 599 руб. 49 коп. долга, 703 руб. 98 коп. государственной пошлины по иску и 1000 руб. по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.
Председательствующий судья
Л.М.МОКРОУСОВА
Судьи
Л.А.КОЛЯНЧИКОВА
Ж.Н.ПОТИХОНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)