Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Общество указало на то, что собственники помещений в доме используют часть спорного участка для прохода и проезда к дому.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Тороповой М.В.,
судей Купреенкова В.А., Смирнова А.Ю.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Янаульская, 14" на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2015 по делу N А50-8760/2014 Арбитражного суда Пермского края.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Пермский край" - Стрельчук Н.В. (доверенность от 27.10.2014 N 1).
Общество с ограниченной ответственностью "Пермский край" (далее - общество "Пермский край") обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к товариществу собственников жилья "Янаульская, 14" (далее - товарищество "Янаульская, 14") о взыскании 594 422 руб. 34 коп. неосновательного обогащения за период с 01.07.2011 по 01.04.2014.
Определениями суда от 29.07.2014 и от 26.08.2014 согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Петрокоминвест" (далее - общество "Петрокоминвест"), Департамент земельных отношений Администрации города Перми, Департамент градостроительства и архитектуры города Перми.
Решением суда от 18.11.2014 (судья Ремянникова И.Е.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2015 (судьи Голубцова Ю.А., Виноградова Л.Ф., Зеленина Т.Л.) решение суда отменено, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 171 270 руб. неосновательного обогащения.
В кассационной жалобе товарищество "Янаульская, 14" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права.
Согласно доводам заявителя жалобы, он не согласен с признанием апелляционным судом ошибочными вывода суда первой инстанции о том, что товарищество "Янаульская, 14" является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям полагает, выводы суда первой инстанции полагает верными, поскольку в силу п. 6 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества; на сегодняшний день исполнение судебного решения осуществляется за счет платежей и иных взносов членов товарищества, при том, что не все собственники помещений являются членами товарищества; такие собственники, а также физические лица, проживающие в доме по договорам социального найма, не обязаны оплачивать расходы ТСЖ по выплате неосновательного обогащения третьим лицам. Кроме того, по мнению заявителя, судом при вынесении оспариваемого судебного акта не было учтено наличие на смежных земельных участках объектов недвижимости принадлежащих открытому акционерному обществу "МРСК Урала" (далее - общество "МРСК Урала") и обществу с ограниченной ответственностью "Пермская сетевая компания" (далее - общество "Пермская сетевая компания"), для эксплуатации которых им также необходимо проезжать по территории части земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается материалами судебной экспертизы и пояснительной запиской общества с ограниченной ответственностью "ГЕО-строй" (далее - общество "ГЕО-строй") от 23.12.2014 к части спорного земельного участка, в связи с чем, товарищество "Янаульская, 14" считает необходимым привлечение данных лиц к участию в деле качестве соответчиков. Заявитель жалобы также указал на недоказанность истцом размера неосновательного обогащения и факта использования ответчиком земельного участка истца, поскольку представленная переписка сторон, по мнению заявителя таковым доказательством не является, а сам факт использования ответчик не признал.
В отзывах на кассационную жалобу общество "Пермский край" просит оставить оспариваемый судебный акт без изменения, а общество "Петрокоминвест" - отменить.
Проверив законность обжалуемого судебного акта в пределах доводов заявителя кассационной жалобы в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.
При рассмотрении спора судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:2912520:1 площадью 4 918 кв. м, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Маршала Толбухина, д. 3, сформирован под жилой дом, расположенный по тому же адресу, и поставлен на государственный кадастровый учет 28.07.1998, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от 19.07.2010.
Возникновение права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:2912520:1 в 2010 году подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2010.
Обществу "Петрокоминвест" 02.02.2010 выдано разрешение на строительство N RU90303000-310/2008 комплекса жилых домов по адресу: г. Пермь, ул. Янаульская, 14.
Между застройщиком обществом "Петрокоминвест" и товариществом собственников жилья "Маршала Толбухина 3" (далее - товарищество "Маршала Толбухина 3") 07.09.2010 заключено соглашение, согласно которому в связи с необходимостью завершения строительства многоквартирного дома по ул. Янаульская, 14 товарищество "Маршала Толбухина 3" временно, на срок до 01.07.2011 открыло застройщику проезд для строительной техники по части своей придомовой территории в пределах земельного участка с кадастровым номером 59:01:2912520:1.
Согласно разрешению N 310/2008 многоквартирный жилой дом N 14 по ул. Янаульской г. Перми введен в эксплуатацию 25.11.2010.
Товарищество "Янаульская, 14" 18.04.2013 направило в адрес товарищества "Маршала Толбухина 3" письмо с предложением об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:2912520:1 для проезда к дому по ул. Янаульская, 14.
Товарищество "Маршала Толбухина 3" направило товариществу "Янаульская, 14" соглашение об установлении частного сервитута, которое ответчиком подписано не было.
С 01.11.2013 изменилась форма управления многоквартирным домом по адресу: г. Пермь, ул. Маршала Толбухина, 3. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрана форма непосредственного управления домом (протокол общего собрания от 30.09.2013 N 12). Между собственниками помещений в доме N 3 по ул. Толбухина г. Перми и обществом "Пермский край" заключен договор на содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.11.2013.
Согласно п. 2.1.18 договора от 01.11.2013 собственники наделили общество "Пермский край" правом распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, в том числе земельным участком (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление во временное, ограниченное пользование, проведение работ по благоустройству, планированию и т.д.), в соответствии с решением общего собрания собственников, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели устанавливаемые заказчиком.
В подтверждение права на обращение в суд с иском истец представил выписку из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.02.2013 N 1, согласно которой собрание поручает обществу "Пермский край" в интересах собственников помещений дома обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, возникшего в связи с использованием земельного участка истца.
Товарищество "Янаульская, 14" зарегистрировано как юридическое лицо 22.09.2010, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись, осуществляет управление многоквартирным жилым домом N 14 по ул. Янаульская в г. Перми.
Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, общество "Пермский край" указало на то, что собственники помещений дома N 14 по ул. Янаульская г. Перми в отсутствие правовых оснований в период с 01.07.2011 по 01.04.2014 использовали часть земельного участка с кадастровым номером 59:01:2912520:1 для проезда к дому по ул. Янаульская, 14, что привело к возникновению на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере сбереженной платы за использование части земельного участка с кадастровым номером 59:01:2912520:1, размер которой истец рассчитал на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Инвест-аудит" (далее - общество "Инвест-аудит"), исходя из площади земельного участка в размере 235 кв. м, рыночной стоимости платы в размере 216 153 руб. 58 коп. в год.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал на отсутствие доказательств того, что именно товарищество "Янаульская, 14", а не собственники помещений в доме N 14 по ул. Янаульская г. Перми использует земельный участок для прохода и проезда к жилому дому, товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком, кроме того согласно пояснениям ответчика к дому N 14 по ул. Янаульской г. Перми существуют иные проходы, проезды, а при определении размера неосновательного обогащения истец представил отчет общества "Инвест-аудит", в котором используется рыночная стоимость годовой арендной платы, а не соразмерной платы за сервитут.
Отменяя решение суда первой инстанции, и удовлетворяя заявленные требования, суд апелляционной инстанции исходил из ошибочности вывода суда первой инстанции о том, что товарищество "Янаульская, 14" является ненадлежащим ответчиком.
Так, в силу п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Руководствуясь указанными нормами, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что товарищество "Янаульская, 14" представляет собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме N 14 по ул. Янаульская г. Перми в силу закона, в том числе при возникновении споров в суде и является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 14.08.2015 N Ф09-4768/15 ПО ДЕЛУ N А50-8760/2014
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование частью земельного участка.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Общество указало на то, что собственники помещений в доме используют часть спорного участка для прохода и проезда к дому.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 августа 2015 г. N Ф09-4768/15
Дело N А50-8760/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Тороповой М.В.,
судей Купреенкова В.А., Смирнова А.Ю.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Янаульская, 14" на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2015 по делу N А50-8760/2014 Арбитражного суда Пермского края.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Пермский край" - Стрельчук Н.В. (доверенность от 27.10.2014 N 1).
Общество с ограниченной ответственностью "Пермский край" (далее - общество "Пермский край") обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к товариществу собственников жилья "Янаульская, 14" (далее - товарищество "Янаульская, 14") о взыскании 594 422 руб. 34 коп. неосновательного обогащения за период с 01.07.2011 по 01.04.2014.
Определениями суда от 29.07.2014 и от 26.08.2014 согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Петрокоминвест" (далее - общество "Петрокоминвест"), Департамент земельных отношений Администрации города Перми, Департамент градостроительства и архитектуры города Перми.
Решением суда от 18.11.2014 (судья Ремянникова И.Е.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2015 (судьи Голубцова Ю.А., Виноградова Л.Ф., Зеленина Т.Л.) решение суда отменено, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 171 270 руб. неосновательного обогащения.
В кассационной жалобе товарищество "Янаульская, 14" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права.
Согласно доводам заявителя жалобы, он не согласен с признанием апелляционным судом ошибочными вывода суда первой инстанции о том, что товарищество "Янаульская, 14" является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям полагает, выводы суда первой инстанции полагает верными, поскольку в силу п. 6 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества; на сегодняшний день исполнение судебного решения осуществляется за счет платежей и иных взносов членов товарищества, при том, что не все собственники помещений являются членами товарищества; такие собственники, а также физические лица, проживающие в доме по договорам социального найма, не обязаны оплачивать расходы ТСЖ по выплате неосновательного обогащения третьим лицам. Кроме того, по мнению заявителя, судом при вынесении оспариваемого судебного акта не было учтено наличие на смежных земельных участках объектов недвижимости принадлежащих открытому акционерному обществу "МРСК Урала" (далее - общество "МРСК Урала") и обществу с ограниченной ответственностью "Пермская сетевая компания" (далее - общество "Пермская сетевая компания"), для эксплуатации которых им также необходимо проезжать по территории части земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается материалами судебной экспертизы и пояснительной запиской общества с ограниченной ответственностью "ГЕО-строй" (далее - общество "ГЕО-строй") от 23.12.2014 к части спорного земельного участка, в связи с чем, товарищество "Янаульская, 14" считает необходимым привлечение данных лиц к участию в деле качестве соответчиков. Заявитель жалобы также указал на недоказанность истцом размера неосновательного обогащения и факта использования ответчиком земельного участка истца, поскольку представленная переписка сторон, по мнению заявителя таковым доказательством не является, а сам факт использования ответчик не признал.
В отзывах на кассационную жалобу общество "Пермский край" просит оставить оспариваемый судебный акт без изменения, а общество "Петрокоминвест" - отменить.
Проверив законность обжалуемого судебного акта в пределах доводов заявителя кассационной жалобы в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.
При рассмотрении спора судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:2912520:1 площадью 4 918 кв. м, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Маршала Толбухина, д. 3, сформирован под жилой дом, расположенный по тому же адресу, и поставлен на государственный кадастровый учет 28.07.1998, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от 19.07.2010.
Возникновение права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:2912520:1 в 2010 году подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2010.
Обществу "Петрокоминвест" 02.02.2010 выдано разрешение на строительство N RU90303000-310/2008 комплекса жилых домов по адресу: г. Пермь, ул. Янаульская, 14.
Между застройщиком обществом "Петрокоминвест" и товариществом собственников жилья "Маршала Толбухина 3" (далее - товарищество "Маршала Толбухина 3") 07.09.2010 заключено соглашение, согласно которому в связи с необходимостью завершения строительства многоквартирного дома по ул. Янаульская, 14 товарищество "Маршала Толбухина 3" временно, на срок до 01.07.2011 открыло застройщику проезд для строительной техники по части своей придомовой территории в пределах земельного участка с кадастровым номером 59:01:2912520:1.
Согласно разрешению N 310/2008 многоквартирный жилой дом N 14 по ул. Янаульской г. Перми введен в эксплуатацию 25.11.2010.
Товарищество "Янаульская, 14" 18.04.2013 направило в адрес товарищества "Маршала Толбухина 3" письмо с предложением об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:2912520:1 для проезда к дому по ул. Янаульская, 14.
Товарищество "Маршала Толбухина 3" направило товариществу "Янаульская, 14" соглашение об установлении частного сервитута, которое ответчиком подписано не было.
С 01.11.2013 изменилась форма управления многоквартирным домом по адресу: г. Пермь, ул. Маршала Толбухина, 3. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрана форма непосредственного управления домом (протокол общего собрания от 30.09.2013 N 12). Между собственниками помещений в доме N 3 по ул. Толбухина г. Перми и обществом "Пермский край" заключен договор на содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.11.2013.
Согласно п. 2.1.18 договора от 01.11.2013 собственники наделили общество "Пермский край" правом распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, в том числе земельным участком (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление во временное, ограниченное пользование, проведение работ по благоустройству, планированию и т.д.), в соответствии с решением общего собрания собственников, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели устанавливаемые заказчиком.
В подтверждение права на обращение в суд с иском истец представил выписку из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.02.2013 N 1, согласно которой собрание поручает обществу "Пермский край" в интересах собственников помещений дома обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, возникшего в связи с использованием земельного участка истца.
Товарищество "Янаульская, 14" зарегистрировано как юридическое лицо 22.09.2010, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись, осуществляет управление многоквартирным жилым домом N 14 по ул. Янаульская в г. Перми.
Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, общество "Пермский край" указало на то, что собственники помещений дома N 14 по ул. Янаульская г. Перми в отсутствие правовых оснований в период с 01.07.2011 по 01.04.2014 использовали часть земельного участка с кадастровым номером 59:01:2912520:1 для проезда к дому по ул. Янаульская, 14, что привело к возникновению на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере сбереженной платы за использование части земельного участка с кадастровым номером 59:01:2912520:1, размер которой истец рассчитал на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Инвест-аудит" (далее - общество "Инвест-аудит"), исходя из площади земельного участка в размере 235 кв. м, рыночной стоимости платы в размере 216 153 руб. 58 коп. в год.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал на отсутствие доказательств того, что именно товарищество "Янаульская, 14", а не собственники помещений в доме N 14 по ул. Янаульская г. Перми использует земельный участок для прохода и проезда к жилому дому, товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком, кроме того согласно пояснениям ответчика к дому N 14 по ул. Янаульской г. Перми существуют иные проходы, проезды, а при определении размера неосновательного обогащения истец представил отчет общества "Инвест-аудит", в котором используется рыночная стоимость годовой арендной платы, а не соразмерной платы за сервитут.
Отменяя решение суда первой инстанции, и удовлетворяя заявленные требования, суд апелляционной инстанции исходил из ошибочности вывода суда первой инстанции о том, что товарищество "Янаульская, 14" является ненадлежащим ответчиком.
Так, в силу п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Руководствуясь указанными нормами, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что товарищество "Янаульская, 14" представляет собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме N 14 по ул. Янаульская г. Перми в силу закона, в том числе при возникновении споров в суде и является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)