Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смирнова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Гладченко А.Н.,
судей Садовой И.М., Бартенева Ю.И.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Берег" (далее по тексту - ТСЖ "Берег") к А. о взыскании обязательных платежей, судебных расходов по апелляционной жалобе А. на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 23.09.2013 г., которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Садовой И.М., объяснения представителя А. - И., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя ТСЖ "Берег" - С., полагавшей решение законным и обоснованным, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Берег" обратилось в суд к ответчику с вышеуказанными требованиями, в которых с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просило взыскать задолженность по оплате членских взносов и обязательных платежей за период с 01.07.2010 г. по 01.07.2013 г. в сумме 542175 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8847 руб. 99 коп.
Требования мотивировало тем, что ответчик в период с 14.06.2007 г. являлся членом ТСЖ "Берег", владеет на праве собственности земельным участком N 27 расположенным по адресу: г. Энгельс, берег реки Волга, район причальной стенки. 07.06.2013 г. А. подала заявление о выходе из членов ТСЖ.
Общими собраниями ТСЖ "Берег" приняты решения об установлении сумм обязательных платежей с каждого участка. Ответчик обязанность по оплате обязательных платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность.
Рассмотрев спор, Энгельсский районный суд Саратовской области постановил решение, которым взыскал с А. в пользу ТСЖ "Берег" задолженность по оплате членских взносов и обязательных платежей в сумме 398583 руб., государственную пошлину - 8847 руб. 99 коп., расходы по оплате услуг представителя - 5000 руб. В остальной части исковых требований отказал.
В апелляционной жалобе А. просит отменить решение в части взыскания обязательных платежей за 2013 г., снизить их сумму пропорционально количеству времени до выхода ее из членов ТСЖ на 145833 руб. 33 коп.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ "Берег" просит решение суда оставить без изменения.
В ходе судебного заседания представитель ответчика - И. просил изменить решение суда, поддержал доводы жалобы.
Представитель ТСЖ "Берег" - С. просила решение оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Иные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не просили отложить слушание по делу.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, положениями Устава ТСЖ "Берег" пришел к выводу о наличии у А. задолженности по обязательным платежам и членским взносам за спорный период в сумме 398583 руб. 83 коп.
Судебная коллегия, проверив доводы жалобы, с учетом предмета исковых требований и расчета задолженности за спорный период, указанный в исковом заявлении, приходит к выводу о необходимости изменения решения суда в части взыскания суммы обязательных платежей и возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1).
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч. 4 ст. 145 ЖК РФ).
Согласно п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо Уставом жилищного кооператива или Уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, А. является собственником земельного участка N 27 площадью 15000 кв. м по вышеуказанному адресу. На основании решения общего собрания она принята в члены ТСЖ с 14.06.2007 г.
Согласно Уставу ТСЖ "Берег" (в редакции 2013 г.) товарищество является юридическим лицом, место нахождения: <адрес>, здание правления ТСЖ "Берег", стоит на учете в налоговом органе с 28.04.2003 г.
В п. 2.1 Устава указано, что товарищество создано для совместного управления и эксплуатации расположенными на общем земельном участке объектами, сетями инженерно-технического обеспечения, другими элементами инфраструктуры, в том числе местными проездами, мостами, линиями связи, причальной стенки. Распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих расходов по строительству, благоустройству, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества.
В силу п. 13.14 Устава по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с п. п. 13.12.2, 13.12.6, 13.12.7, 13.12.12, 13.12.14 при голосовании по проектно-сметной документации, она считается принятой, если за нее проголосовало квалифицированное большинство 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. После подписания ее членами ревизионной комиссии проектно-сметная документация считается принятой к исполнению.
Согласно материалам дела, впервые установление размеров членских взносов и обязательных платежей в ТСЖ "Берег" началось в 2006 г.
Протоколом решения общего собрания членов ТСЖ "Берег" от 16.07.2010 г. на общем собрании членов ТСЖ "Берег" утвержден обязательный платеж за каждый участок в сумме 36720 руб. для организации оптоволоконной системы коммуникаций.
25.03.2011 г. на общем собрании членов ТСЖ "Берег" утвержден обязательный платеж за каждый участок на 2011 г. в сумме 34501 руб.
08.04.2011 г. установлен обязательный платеж за каждый участок в сумме 8000 руб. за шесть месяцев по охране ТСЖ (л.д. 64-65).
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Берег" от 26.02.2013 г. утвержден взнос на 2013 г. в сумме 250000 руб.
Исходя из протоколов общих собраний, проведенных в период с 06.03.2012 г. по 08.11.2012 г., размер членского взноса на 2012 г. не устанавливался, в связи с чем оснований для признания у ответчика обязанности оплатить истцу 69442 руб. в качестве обязательного платежа за 2012 г. не имеется. При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
В пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 329141 руб.
Довод жалобы о том, что А. вышла из членов ТСЖ 07.06.2013 г., не является основанием для освобождения ее от оплаты обязательного платежа за 2013 г. в полном объеме исходя из следующего.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ права товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения дома, не являющиеся частями квартир, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, системы отопления, электроснабжения и другое оборудование (п. п. 2, 5, 6, 7 Правил).
Согласно п. 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся как членами товарищества собственников жилья, так и не членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий года.
Положения ст. ст. 46, 137 ЖК РФ и Правил распространяются на членов и собственников земельных участков, входящих в состав ТСЖ "Берег".
Исходя из указанных правовых норм собственники помещений, равно как и собственники земельных участков, входящих в состав ТСЖ "Берег", не являющиеся членами ТСЖ, обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; отказ собственника помещения от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Кроме того, судебная коллегия считает необходимым изменить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ, исходя из следующего расчета.
В уточненных исковых требованиях истец просил взыскать общую сумму долга с учетом неустойки 564490 руб. 01 коп., которые подлежали оплате государственной пошлиной в размере 8834 руб. 90 коп. Истец оплатил 8847 руб. 99 коп. Таким образом, с А. в пользу ТСЖ "Берег" подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины (329141 руб. x 8834 руб. 90 коп.): 564490 руб. 01 коп. = 5151 руб. 43 коп.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 23.09.2013 г. изменить в части взыскания обязательных платежей и расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с А. в пользу товарищества собственников жилья "Берег" задолженность по оплате обязательных платежей в сумме 329141 руб., расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5151 руб. 43 коп.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-11
Разделы:Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2014 г. по делу N 33-11
Судья: Смирнова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Гладченко А.Н.,
судей Садовой И.М., Бартенева Ю.И.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Берег" (далее по тексту - ТСЖ "Берег") к А. о взыскании обязательных платежей, судебных расходов по апелляционной жалобе А. на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 23.09.2013 г., которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Садовой И.М., объяснения представителя А. - И., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя ТСЖ "Берег" - С., полагавшей решение законным и обоснованным, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Берег" обратилось в суд к ответчику с вышеуказанными требованиями, в которых с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просило взыскать задолженность по оплате членских взносов и обязательных платежей за период с 01.07.2010 г. по 01.07.2013 г. в сумме 542175 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8847 руб. 99 коп.
Требования мотивировало тем, что ответчик в период с 14.06.2007 г. являлся членом ТСЖ "Берег", владеет на праве собственности земельным участком N 27 расположенным по адресу: г. Энгельс, берег реки Волга, район причальной стенки. 07.06.2013 г. А. подала заявление о выходе из членов ТСЖ.
Общими собраниями ТСЖ "Берег" приняты решения об установлении сумм обязательных платежей с каждого участка. Ответчик обязанность по оплате обязательных платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность.
Рассмотрев спор, Энгельсский районный суд Саратовской области постановил решение, которым взыскал с А. в пользу ТСЖ "Берег" задолженность по оплате членских взносов и обязательных платежей в сумме 398583 руб., государственную пошлину - 8847 руб. 99 коп., расходы по оплате услуг представителя - 5000 руб. В остальной части исковых требований отказал.
В апелляционной жалобе А. просит отменить решение в части взыскания обязательных платежей за 2013 г., снизить их сумму пропорционально количеству времени до выхода ее из членов ТСЖ на 145833 руб. 33 коп.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ "Берег" просит решение суда оставить без изменения.
В ходе судебного заседания представитель ответчика - И. просил изменить решение суда, поддержал доводы жалобы.
Представитель ТСЖ "Берег" - С. просила решение оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Иные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не просили отложить слушание по делу.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, положениями Устава ТСЖ "Берег" пришел к выводу о наличии у А. задолженности по обязательным платежам и членским взносам за спорный период в сумме 398583 руб. 83 коп.
Судебная коллегия, проверив доводы жалобы, с учетом предмета исковых требований и расчета задолженности за спорный период, указанный в исковом заявлении, приходит к выводу о необходимости изменения решения суда в части взыскания суммы обязательных платежей и возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1).
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч. 4 ст. 145 ЖК РФ).
Согласно п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо Уставом жилищного кооператива или Уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, А. является собственником земельного участка N 27 площадью 15000 кв. м по вышеуказанному адресу. На основании решения общего собрания она принята в члены ТСЖ с 14.06.2007 г.
Согласно Уставу ТСЖ "Берег" (в редакции 2013 г.) товарищество является юридическим лицом, место нахождения: <адрес>, здание правления ТСЖ "Берег", стоит на учете в налоговом органе с 28.04.2003 г.
В п. 2.1 Устава указано, что товарищество создано для совместного управления и эксплуатации расположенными на общем земельном участке объектами, сетями инженерно-технического обеспечения, другими элементами инфраструктуры, в том числе местными проездами, мостами, линиями связи, причальной стенки. Распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих расходов по строительству, благоустройству, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества.
В силу п. 13.14 Устава по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с п. п. 13.12.2, 13.12.6, 13.12.7, 13.12.12, 13.12.14 при голосовании по проектно-сметной документации, она считается принятой, если за нее проголосовало квалифицированное большинство 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. После подписания ее членами ревизионной комиссии проектно-сметная документация считается принятой к исполнению.
Согласно материалам дела, впервые установление размеров членских взносов и обязательных платежей в ТСЖ "Берег" началось в 2006 г.
Протоколом решения общего собрания членов ТСЖ "Берег" от 16.07.2010 г. на общем собрании членов ТСЖ "Берег" утвержден обязательный платеж за каждый участок в сумме 36720 руб. для организации оптоволоконной системы коммуникаций.
25.03.2011 г. на общем собрании членов ТСЖ "Берег" утвержден обязательный платеж за каждый участок на 2011 г. в сумме 34501 руб.
08.04.2011 г. установлен обязательный платеж за каждый участок в сумме 8000 руб. за шесть месяцев по охране ТСЖ (л.д. 64-65).
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Берег" от 26.02.2013 г. утвержден взнос на 2013 г. в сумме 250000 руб.
Исходя из протоколов общих собраний, проведенных в период с 06.03.2012 г. по 08.11.2012 г., размер членского взноса на 2012 г. не устанавливался, в связи с чем оснований для признания у ответчика обязанности оплатить истцу 69442 руб. в качестве обязательного платежа за 2012 г. не имеется. При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
В пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 329141 руб.
Довод жалобы о том, что А. вышла из членов ТСЖ 07.06.2013 г., не является основанием для освобождения ее от оплаты обязательного платежа за 2013 г. в полном объеме исходя из следующего.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ права товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения дома, не являющиеся частями квартир, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, системы отопления, электроснабжения и другое оборудование (п. п. 2, 5, 6, 7 Правил).
Согласно п. 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся как членами товарищества собственников жилья, так и не членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий года.
Положения ст. ст. 46, 137 ЖК РФ и Правил распространяются на членов и собственников земельных участков, входящих в состав ТСЖ "Берег".
Исходя из указанных правовых норм собственники помещений, равно как и собственники земельных участков, входящих в состав ТСЖ "Берег", не являющиеся членами ТСЖ, обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; отказ собственника помещения от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Кроме того, судебная коллегия считает необходимым изменить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ, исходя из следующего расчета.
В уточненных исковых требованиях истец просил взыскать общую сумму долга с учетом неустойки 564490 руб. 01 коп., которые подлежали оплате государственной пошлиной в размере 8834 руб. 90 коп. Истец оплатил 8847 руб. 99 коп. Таким образом, с А. в пользу ТСЖ "Берег" подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины (329141 руб. x 8834 руб. 90 коп.): 564490 руб. 01 коп. = 5151 руб. 43 коп.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 23.09.2013 г. изменить в части взыскания обязательных платежей и расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с А. в пользу товарищества собственников жилья "Берег" задолженность по оплате обязательных платежей в сумме 329141 руб., расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5151 руб. 43 коп.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)