Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики являются долевыми сособственниками жилого помещения, за ними числится задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Емельянов В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе
председательствующего Минаева Е.В.,
судей Дубинина А.И. и Мясникова А.А.,
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Управдом" к Х.А.В., Х.О.Е., Х.О.В., Х.Е.В. о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения
по апелляционной жалобе ответчика Х.Е.В. на решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 19 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Ставропольского краевого суда Минаева Е.В., судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Управдом" (далее - ООО "УО "Управдом") обратилось в суд с иском (впоследствии уточненным) к Х.А.В., Х.О.Е., Х.О.В., Х.Е.В. о взыскании пропорционально долям каждого в праве общей собственности задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения за период с... года по... года в размере... рубля... копеек за квартиру по адресу: г...., из них:
- за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в сумме... рублей... копеек: в том числе с Х.О.В. в размере... рубля... копеек, Х.Е.В. в размере... рубля... копеек, Х.О.Е. в размере.. рубля... копеек, Х.А.В. в размере... рубля... копеек;
- за представленные коммунальные услуги: по отоплению жилого помещения в сумме... рублей... копеек: с Х.О.В. в размере... рублей... копеек, Х.Е.В. в размере.. рублей... копеек, Х.О.Е. в размере... рублей.. копеек, Х.А.В. в размере... рублей... копеек;
- за услуги по электроснабжению в сумме... рублей.. копеек, в том числе с Х.О.В. в размере.. рублей.. копеек, Х.Е.В. в размере.. рублей... копеек, Х.О.Е. в размере.. рублей... копеек, Х.А.В. в размере.. рублей.. копеек;
- за услуги по холодному водоснабжению в сумме... рублей... копеек, в том числе с Х.О.В. в размере... рублей... копеек, Х.Е.В. в размере... рублей... копеек, Х.О.Е. в размере... рублей.. копеек, Х.А.В. в размере... рублей.. копейки;
- за общедомовые нужды холодного водоснабжения в сумме... рубль... копеек, в том числе с Х.О.В. в размере... рублей.. копеек, Х.Е.В. в размере... рублей.. копеек, Х.О.Е. в размере.. рублей.. копеек, Х.А.В. в размере.. рублей.. копеек;
- за общедомовые нужды по электроснабжению в размере.. рубля.. копеек, в том числе с Х.О.В. в размере.. рубля... копейки, Х.Е.В. в размере.. рубля... копейки, Х.О.Е. в размере... рубля.. копейки, Х.А.В. в размере... рублей... копеек;
- судебных расходов, в том числе, расходов по оплате государственной пошлину в размере... рубля.. копеек, расходов по оплате справки ГУП "..." в размере... рубля... копеек.
В обоснование своих требований истец указал, что ответчики являются долевыми сособственниками жилого помещения - квартиры N..... г.... общей площадью.. кв. м. ООО "УО "..." осуществляет управление многоквартирным домом. По состоянию на... года за ответчиками числится задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере.... На неоднократные письменные предупреждения ответчики возникшую задолженность не погасили.
Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 19 ноября 2014 года исковые требования удовлетворены частично.
В пользу ООО "УО "Управдом" взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с... года с Х.О.В. и Х.Е.В., с каждой из них: за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере... рубля.. копеек, за отопление жилого помещения в размере.. рублей... копеек, за электроснабжение в размере... рублей... копейки, за холодное водоснабжение в размере... рублей... копеек, за общедомовые нужды холодного водоснабжения в размере.. рублей.. копеек, за общедомовые нужды по электроснабжению в размере... рубля.. копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.. копейки.
С Х.О.Е.: за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере.. рубля.. копеек, за отопление жилого помещения в размере.. рублей.. копеек, за холодное водоснабжение в размере... рублей.. копеек, за общедомовые нужды холодного водоснабжения в размере... рублей.. копеек, за общедомовые нужды по электроснабжению в размере.. рубля.. копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере.. рубля... копеек.
С Х.А.В.: за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере... рубля... копеек, за отопление жилого помещения в размере... рубль.. копеек, за холодное водоснабжение в размере... рублей.. копейки, за общедомовые нужды холодного водоснабжения в размере.. рублей.. копеек, за общедомовые нужды по электроснабжению в размере... рублей.. копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере.. рублей... копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ответчик Х.Е.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что при расчете взыскиваемой задолженности судом не учтены частичные выплаты за коммунальные услуги, произведенные ей лично. Поскольку Х.О.Е. и Х.А.В. не проживают в квартире, она лишена возможности в установленном порядке разделить лицевые счета. Работы и услуги ООО "УО "..." осуществляются ненадлежащего качества. Просит отказать в иске, применив срок исковой давности.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "УО ".." по доверенности О. просит решение суда оставить без изменения.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к выводу об изменении и отмене решения в части на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ ввиду нарушения норм материального и процессуального права, которые повлекли принятие неправильного решения.
Так, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г.... принадлежит на праве общей долевой собственности Х.А.В. - 2/5 доли, Х.О.Е. - 1/5 доли, Х.Е.В. - 1/5 доли и Х.О.В. - 1/5 доли, в том числе за весь период, на который начислена взыскиваемая задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Х.А.В., Х.О.Е., Х.Е.В., Х.О.В. зарегистрированы в указанном жилом помещении, однако Х.А.В. и Х.О.Е. в заявленный период там не проживали.
Управляющей организацией дома N... по ул.... г.... является ООО "УО "...", что подтверждается договором на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от... года.
Истцом представлен расчет общей задолженности собственников квартиры N... г.... за жилое помещение и коммунальные услуги. Наличие данной задолженности никем из сторон не оспаривается.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации. Так, согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Вопреки доводам апелляционной жалобы доказательств того, что коммунальные услуги ООО "УО "..." не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом в суд не представлено, акты сторонами в установленном порядке не составлялись.
Суд первой инстанции обоснованно в соответствии с нормами материального права взыскал с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размера доли каждого в праве общей собственности на квартиру.
Частичная оплата коммунальных услуг ответчиком Х.Е.В. не может служить основанием для уменьшения ее доли в размере общей задолженности, поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире ответчиков начисляется по одному лицевому счету, который не разделен. При отсутствии соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг собственники жилого помещения вправе в судебном порядке определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Однако с такими исковыми требованиями ответчики не обращались. Вместе с тем ответчик Х.Е.В. не лишена возможности требовать от других сособственников возмещения убытков после оплаты коммунальных услуг.
Рассматривая вопрос об обоснованности начисления платежей ответчикам за каждую предоставленную услугу, судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции в части начисления таких платежей за холодное водоснабжение ответчикам Х.А.В. и Х.О.Е., которые согласно представленным доказательствам за весь период взыскания в квартире не проживали. При этом квартира ответчиков оборудована прибором индивидуального учета только по потреблению электроэнергии. По потреблению холодного водоснабжения квартира ответчиков прибором индивидуального учета не оборудована. В связи с этим, поскольку Х.А.В. и Х.О.Е. не являлись потребителями данной услуги, учитывая положения ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, размер платы за потребление ими холодного водоснабжения подлежит перерасчету. У суда первой инстанции отсутствовали основания для взыскания данной задолженности с указанных ответчиков, поэтому решение суда в этой части подлежит отмене.
Также судебная коллегия находит необоснованными суммы взыскиваемой задолженности с ответчиков Х.О.В. и Х.Е.В. за потребленную электроэнергию. С учетом уточненных исковых требований (указанных в расчете) истец просил взыскать с каждой из них за указанную услугу по... рублей... копеек пропорционально доли каждой в праве собственности на квартиру. Ввиду оборудования квартиры ответчиков индивидуальным прибором учета по потреблению электроэнергии и временном отсутствии в жилом помещении ответчиков Х.А.В. и Х.О.Е. размер задолженности, причитающейся последним двум ответчикам, суд взыскал с Х.О.В. и Х.Е.В., выйдя за пределы исковых требований. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. В данном случае оснований, предусмотренных законом, для выхода за пределы исковых требований у суда не имелось. В этой части решение суда подлежит изменению с учетом заявленных истцом требований.
Учитывая, что по отдельным периодическим платежам прошло более трех лет, истец Х.Е.В. в своей апелляционной жалобе просит применить срок исковой давности и отказать в иске. Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Как следует из протокола судебного заседания, в суде первой инстанции такое заявление ответчиком не сделано. В связи с этим оснований для применения срока исковой давности при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции не имеется.
Поскольку апелляционным определением изменены размеры взыскиваемых с ответчиков сумм, то пропорциональному изменению подлежит и размер взыскиваемых судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика Х.Е.В. не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда
определила:
решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 19 ноября 2014 года в части взыскания с Х.О.В. и Х.Е.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "..." задолженности за коммунальные услуги, предоставленные в период с... года по... года, а именно, за электроснабжение в размере... рублей.. копейки, с каждой, изменить.
Взыскать с Х.О.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "..." задолженность за коммунальные услуги, предоставленные с... года по... года, а именно, за электроснабжение в размере... рублей.. копеек.
Взыскать с Х.Е.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация ".." задолженность за коммунальные услуги, предоставленные с... года по.. года, а именно, за электроснабжение в размере.. рублей.. копеек.
Это же решение в части взыскания в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация ".." задолженности за холодное водоснабжение с Х.О.Е. в размере.. рублей.. копеек, и с Х.А.В. в размере... рублей.. копеек отменить.
Принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "..." к Х.О.Е. о взыскании задолженности за холодное водоснабжение в размере... рублей.. копеек и к Х.А.В. о взыскании задолженности за холодное водоснабжение в размере... рублей.. копеек.
Взыскать с Х.О.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "..." расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек.
Взыскать с Х.Е.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "..." расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек.
Взыскать с Х.О.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "..." расходы по оплате государственной пошлины в размере.. рублей... копеек.
Взыскать с Х.А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "..." расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Х.Е.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 21.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2080/15
Требование: О взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики являются долевыми сособственниками жилого помещения, за ними числится задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 апреля 2015 г. по делу N 33-2080/15
Судья Емельянов В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе
председательствующего Минаева Е.В.,
судей Дубинина А.И. и Мясникова А.А.,
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Управдом" к Х.А.В., Х.О.Е., Х.О.В., Х.Е.В. о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения
по апелляционной жалобе ответчика Х.Е.В. на решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 19 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Ставропольского краевого суда Минаева Е.В., судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Управдом" (далее - ООО "УО "Управдом") обратилось в суд с иском (впоследствии уточненным) к Х.А.В., Х.О.Е., Х.О.В., Х.Е.В. о взыскании пропорционально долям каждого в праве общей собственности задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения за период с... года по... года в размере... рубля... копеек за квартиру по адресу: г...., из них:
- за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в сумме... рублей... копеек: в том числе с Х.О.В. в размере... рубля... копеек, Х.Е.В. в размере... рубля... копеек, Х.О.Е. в размере.. рубля... копеек, Х.А.В. в размере... рубля... копеек;
- за представленные коммунальные услуги: по отоплению жилого помещения в сумме... рублей... копеек: с Х.О.В. в размере... рублей... копеек, Х.Е.В. в размере.. рублей... копеек, Х.О.Е. в размере... рублей.. копеек, Х.А.В. в размере... рублей... копеек;
- за услуги по электроснабжению в сумме... рублей.. копеек, в том числе с Х.О.В. в размере.. рублей.. копеек, Х.Е.В. в размере.. рублей... копеек, Х.О.Е. в размере.. рублей... копеек, Х.А.В. в размере.. рублей.. копеек;
- за услуги по холодному водоснабжению в сумме... рублей... копеек, в том числе с Х.О.В. в размере... рублей... копеек, Х.Е.В. в размере... рублей... копеек, Х.О.Е. в размере... рублей.. копеек, Х.А.В. в размере... рублей.. копейки;
- за общедомовые нужды холодного водоснабжения в сумме... рубль... копеек, в том числе с Х.О.В. в размере... рублей.. копеек, Х.Е.В. в размере... рублей.. копеек, Х.О.Е. в размере.. рублей.. копеек, Х.А.В. в размере.. рублей.. копеек;
- за общедомовые нужды по электроснабжению в размере.. рубля.. копеек, в том числе с Х.О.В. в размере.. рубля... копейки, Х.Е.В. в размере.. рубля... копейки, Х.О.Е. в размере... рубля.. копейки, Х.А.В. в размере... рублей... копеек;
- судебных расходов, в том числе, расходов по оплате государственной пошлину в размере... рубля.. копеек, расходов по оплате справки ГУП "..." в размере... рубля... копеек.
В обоснование своих требований истец указал, что ответчики являются долевыми сособственниками жилого помещения - квартиры N..... г.... общей площадью.. кв. м. ООО "УО "..." осуществляет управление многоквартирным домом. По состоянию на... года за ответчиками числится задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере.... На неоднократные письменные предупреждения ответчики возникшую задолженность не погасили.
Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 19 ноября 2014 года исковые требования удовлетворены частично.
В пользу ООО "УО "Управдом" взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с... года с Х.О.В. и Х.Е.В., с каждой из них: за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере... рубля.. копеек, за отопление жилого помещения в размере.. рублей... копеек, за электроснабжение в размере... рублей... копейки, за холодное водоснабжение в размере... рублей... копеек, за общедомовые нужды холодного водоснабжения в размере.. рублей.. копеек, за общедомовые нужды по электроснабжению в размере... рубля.. копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.. копейки.
С Х.О.Е.: за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере.. рубля.. копеек, за отопление жилого помещения в размере.. рублей.. копеек, за холодное водоснабжение в размере... рублей.. копеек, за общедомовые нужды холодного водоснабжения в размере... рублей.. копеек, за общедомовые нужды по электроснабжению в размере.. рубля.. копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере.. рубля... копеек.
С Х.А.В.: за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере... рубля... копеек, за отопление жилого помещения в размере... рубль.. копеек, за холодное водоснабжение в размере... рублей.. копейки, за общедомовые нужды холодного водоснабжения в размере.. рублей.. копеек, за общедомовые нужды по электроснабжению в размере... рублей.. копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере.. рублей... копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ответчик Х.Е.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что при расчете взыскиваемой задолженности судом не учтены частичные выплаты за коммунальные услуги, произведенные ей лично. Поскольку Х.О.Е. и Х.А.В. не проживают в квартире, она лишена возможности в установленном порядке разделить лицевые счета. Работы и услуги ООО "УО "..." осуществляются ненадлежащего качества. Просит отказать в иске, применив срок исковой давности.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "УО ".." по доверенности О. просит решение суда оставить без изменения.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к выводу об изменении и отмене решения в части на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ ввиду нарушения норм материального и процессуального права, которые повлекли принятие неправильного решения.
Так, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г.... принадлежит на праве общей долевой собственности Х.А.В. - 2/5 доли, Х.О.Е. - 1/5 доли, Х.Е.В. - 1/5 доли и Х.О.В. - 1/5 доли, в том числе за весь период, на который начислена взыскиваемая задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Х.А.В., Х.О.Е., Х.Е.В., Х.О.В. зарегистрированы в указанном жилом помещении, однако Х.А.В. и Х.О.Е. в заявленный период там не проживали.
Управляющей организацией дома N... по ул.... г.... является ООО "УО "...", что подтверждается договором на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от... года.
Истцом представлен расчет общей задолженности собственников квартиры N... г.... за жилое помещение и коммунальные услуги. Наличие данной задолженности никем из сторон не оспаривается.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации. Так, согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Вопреки доводам апелляционной жалобы доказательств того, что коммунальные услуги ООО "УО "..." не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом в суд не представлено, акты сторонами в установленном порядке не составлялись.
Суд первой инстанции обоснованно в соответствии с нормами материального права взыскал с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размера доли каждого в праве общей собственности на квартиру.
Частичная оплата коммунальных услуг ответчиком Х.Е.В. не может служить основанием для уменьшения ее доли в размере общей задолженности, поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире ответчиков начисляется по одному лицевому счету, который не разделен. При отсутствии соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг собственники жилого помещения вправе в судебном порядке определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Однако с такими исковыми требованиями ответчики не обращались. Вместе с тем ответчик Х.Е.В. не лишена возможности требовать от других сособственников возмещения убытков после оплаты коммунальных услуг.
Рассматривая вопрос об обоснованности начисления платежей ответчикам за каждую предоставленную услугу, судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции в части начисления таких платежей за холодное водоснабжение ответчикам Х.А.В. и Х.О.Е., которые согласно представленным доказательствам за весь период взыскания в квартире не проживали. При этом квартира ответчиков оборудована прибором индивидуального учета только по потреблению электроэнергии. По потреблению холодного водоснабжения квартира ответчиков прибором индивидуального учета не оборудована. В связи с этим, поскольку Х.А.В. и Х.О.Е. не являлись потребителями данной услуги, учитывая положения ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, размер платы за потребление ими холодного водоснабжения подлежит перерасчету. У суда первой инстанции отсутствовали основания для взыскания данной задолженности с указанных ответчиков, поэтому решение суда в этой части подлежит отмене.
Также судебная коллегия находит необоснованными суммы взыскиваемой задолженности с ответчиков Х.О.В. и Х.Е.В. за потребленную электроэнергию. С учетом уточненных исковых требований (указанных в расчете) истец просил взыскать с каждой из них за указанную услугу по... рублей... копеек пропорционально доли каждой в праве собственности на квартиру. Ввиду оборудования квартиры ответчиков индивидуальным прибором учета по потреблению электроэнергии и временном отсутствии в жилом помещении ответчиков Х.А.В. и Х.О.Е. размер задолженности, причитающейся последним двум ответчикам, суд взыскал с Х.О.В. и Х.Е.В., выйдя за пределы исковых требований. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. В данном случае оснований, предусмотренных законом, для выхода за пределы исковых требований у суда не имелось. В этой части решение суда подлежит изменению с учетом заявленных истцом требований.
Учитывая, что по отдельным периодическим платежам прошло более трех лет, истец Х.Е.В. в своей апелляционной жалобе просит применить срок исковой давности и отказать в иске. Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Как следует из протокола судебного заседания, в суде первой инстанции такое заявление ответчиком не сделано. В связи с этим оснований для применения срока исковой давности при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции не имеется.
Поскольку апелляционным определением изменены размеры взыскиваемых с ответчиков сумм, то пропорциональному изменению подлежит и размер взыскиваемых судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика Х.Е.В. не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда
определила:
решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 19 ноября 2014 года в части взыскания с Х.О.В. и Х.Е.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "..." задолженности за коммунальные услуги, предоставленные в период с... года по... года, а именно, за электроснабжение в размере... рублей.. копейки, с каждой, изменить.
Взыскать с Х.О.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "..." задолженность за коммунальные услуги, предоставленные с... года по... года, а именно, за электроснабжение в размере... рублей.. копеек.
Взыскать с Х.Е.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация ".." задолженность за коммунальные услуги, предоставленные с... года по.. года, а именно, за электроснабжение в размере.. рублей.. копеек.
Это же решение в части взыскания в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация ".." задолженности за холодное водоснабжение с Х.О.Е. в размере.. рублей.. копеек, и с Х.А.В. в размере... рублей.. копеек отменить.
Принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "..." к Х.О.Е. о взыскании задолженности за холодное водоснабжение в размере... рублей.. копеек и к Х.А.В. о взыскании задолженности за холодное водоснабжение в размере... рублей.. копеек.
Взыскать с Х.О.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "..." расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек.
Взыскать с Х.Е.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "..." расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек.
Взыскать с Х.О.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "..." расходы по оплате государственной пошлины в размере.. рублей... копеек.
Взыскать с Х.А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "..." расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Х.Е.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)