Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Илюхин А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Александровой Ю.К.
судей Смышляевой И.Ю., Мелешко Н.В.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу З. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 марта 2013 года по гражданскому делу N 2-1852/13 по иску Товарищества собственников жилья "<...С>" к З. об обязании восстановить в первоначальное состояние общее имущество дома.
Заслушав доклад судьи Александровой Ю.К., представителя ответчика - Ц., действующую на основании доверенности N <...> от <дата> сроком на 3 года, настаивающую на удовлетворении апелляционной жалобы, представителя истца Х., действующего на основании доверенности N <...> от <дата> сроком до <дата>, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Товарищество собственников жилья "<...С>" (далее ТСЖ) обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к З. об обязании восстановить в первоначальное состояние общее имущество дома.
В обоснование заявленных требований истец указал, что З. произвела демонтаж ограждений балкона, установила дверь и получила доступ на примыкающую к балкону кровлю дома, в связи с чем ТСЖ просит обязать З. восстановить в первоначальном состоянии (до реконструкции) внешнюю стену дома N <...>, являющуюся стеной балкона квартиры <адрес>, путем демонтажа двери установленной на балкон квартиры N <...> и восстановления кирпичной кладки внешней стены, выходящей на кровлю дома, до высоты 950 мм, толщиной 120 мм из облегченного кирпича на растворе.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 марта 2013 года иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе З. ставит вопрос об отмене постановленного решения суда, считая его незаконным и необоснованным. Просит принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Разрешая заявленные ТСЖ требования по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об их удовлетворении.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанным выводом Приморского районного суда Санкт-Петербурга ввиду следующего.
Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что с З. является собственником квартиры <адрес>.
Управление вышеуказанным домом осуществляет ТСЖ "<...С>".
Судом первой инстанции из представленных сторонами доказательств установлено, что данный дом является разноуровневым, балкон квартиры З. находится на одном уровне с крышей другой части дома.
Ранее балкон имел ограждение высотой 950 мм и толщиной 120 мм, которое демонтировано ответчицей, и установлена дверь, обеспечивающая возможность выхода на кровлю дома.
Ответчицей в материалы дела в подтверждение правомерности установки двери было представлено техническое заключение ОАО "<...Ц>", согласно которому кирпичная кладка являлась кирпичной конструкцией балкона, не имела надежной конструктивной связи с примыкающими конструкциями, не обеспечивала безопасность ее эксплуатации, способствовала увеличению риска несанкционированного проникновения в жилище с крыши. В связи с чем рекомендована замена кирпичной конструкции со стороны кровли здания на более надежную конструкцию. При этом в данном заключении не указан вид рекомендованной иной конструкции.
Также, согласно данному заключению, ограждение балкона было выполнено кирпичной кладкой, т.е. проектом дома не было предусмотрено установки двери балкона в данной части.
Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.
Вместе с тем указанная норма (а также иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации) не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, за защитой своих прав.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Как следует из п. 6 и п. 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (действующего на дату вынесения решения суда), внесение изменения в технический паспорт жилого помещения необходимо в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства.
Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, а также форма технического паспорта жилого помещения.
Как следует из указанной формы, в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома. Пунктом 3.16 Инструкции предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, двери, стены, перегородки, окна, балконы.
Таким образом, установка двери балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Правилами содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года N 1135, установлено, что любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий должны быть согласованы с КГА.
В материалах дела отсутствуют доказательства получения З. соответствующего разрешения (КГА, МВК) на разборку кладки стены и установку двери - организацию выхода с балкона квартиры на крышу дома.
При этом судом первой инстанции предлагалось сторонами решить спор путем сохранения двери и укрепления конструкции кровли.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения Приморского районного суда Санкт-Петербурга, поскольку повторяют правовую позицию З., выраженную ею в суде первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 31.07.2013 N 33-11345/13
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 июля 2013 г. N 33-11345/13
Судья: Илюхин А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Александровой Ю.К.
судей Смышляевой И.Ю., Мелешко Н.В.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу З. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 марта 2013 года по гражданскому делу N 2-1852/13 по иску Товарищества собственников жилья "<...С>" к З. об обязании восстановить в первоначальное состояние общее имущество дома.
Заслушав доклад судьи Александровой Ю.К., представителя ответчика - Ц., действующую на основании доверенности N <...> от <дата> сроком на 3 года, настаивающую на удовлетворении апелляционной жалобы, представителя истца Х., действующего на основании доверенности N <...> от <дата> сроком до <дата>, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Товарищество собственников жилья "<...С>" (далее ТСЖ) обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к З. об обязании восстановить в первоначальное состояние общее имущество дома.
В обоснование заявленных требований истец указал, что З. произвела демонтаж ограждений балкона, установила дверь и получила доступ на примыкающую к балкону кровлю дома, в связи с чем ТСЖ просит обязать З. восстановить в первоначальном состоянии (до реконструкции) внешнюю стену дома N <...>, являющуюся стеной балкона квартиры <адрес>, путем демонтажа двери установленной на балкон квартиры N <...> и восстановления кирпичной кладки внешней стены, выходящей на кровлю дома, до высоты 950 мм, толщиной 120 мм из облегченного кирпича на растворе.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 марта 2013 года иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе З. ставит вопрос об отмене постановленного решения суда, считая его незаконным и необоснованным. Просит принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Разрешая заявленные ТСЖ требования по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об их удовлетворении.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанным выводом Приморского районного суда Санкт-Петербурга ввиду следующего.
Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что с З. является собственником квартиры <адрес>.
Управление вышеуказанным домом осуществляет ТСЖ "<...С>".
Судом первой инстанции из представленных сторонами доказательств установлено, что данный дом является разноуровневым, балкон квартиры З. находится на одном уровне с крышей другой части дома.
Ранее балкон имел ограждение высотой 950 мм и толщиной 120 мм, которое демонтировано ответчицей, и установлена дверь, обеспечивающая возможность выхода на кровлю дома.
Ответчицей в материалы дела в подтверждение правомерности установки двери было представлено техническое заключение ОАО "<...Ц>", согласно которому кирпичная кладка являлась кирпичной конструкцией балкона, не имела надежной конструктивной связи с примыкающими конструкциями, не обеспечивала безопасность ее эксплуатации, способствовала увеличению риска несанкционированного проникновения в жилище с крыши. В связи с чем рекомендована замена кирпичной конструкции со стороны кровли здания на более надежную конструкцию. При этом в данном заключении не указан вид рекомендованной иной конструкции.
Также, согласно данному заключению, ограждение балкона было выполнено кирпичной кладкой, т.е. проектом дома не было предусмотрено установки двери балкона в данной части.
Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.
Вместе с тем указанная норма (а также иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации) не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, за защитой своих прав.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Как следует из п. 6 и п. 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (действующего на дату вынесения решения суда), внесение изменения в технический паспорт жилого помещения необходимо в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства.
Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, а также форма технического паспорта жилого помещения.
Как следует из указанной формы, в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома. Пунктом 3.16 Инструкции предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, двери, стены, перегородки, окна, балконы.
Таким образом, установка двери балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Правилами содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года N 1135, установлено, что любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий должны быть согласованы с КГА.
В материалах дела отсутствуют доказательства получения З. соответствующего разрешения (КГА, МВК) на разборку кладки стены и установку двери - организацию выхода с балкона квартиры на крышу дома.
При этом судом первой инстанции предлагалось сторонами решить спор путем сохранения двери и укрепления конструкции кровли.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения Приморского районного суда Санкт-Петербурга, поскольку повторяют правовую позицию З., выраженную ею в суде первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)