Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 2 апреля 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 9 апреля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Гиданкиной А.В. и Илюшникова С.М., при участии в судебном заседании конкурсного управляющего должника товарищества собственников жилья "Парус" (ИНН 2301043322, ОГРН 1102301002572) Сергиенко Р.И., кредиторов: Хорева Ю.А., Поляковой Т.И., Матюшкина А.И., Мироновой Т.Н., Кужим А.С., Скалько Н.В., от кредиторов Хроминой О.М., Хващевского А.А., Негинского И.С., Хромина М.И., Галантер А.А. - Казаковой Н.Н. (доверенности от 30.08.2012, 12.12.2012, 05.07.2012, 20.07.2012, 08.10.2012), от кредитора Скалько Б.А. - Скалько Н.В. (доверенность от 25.09.2012), в отсутствие Севастьянова Виктора Павловича, жилищно-строительного кооператива "Тираспольская, 1", иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет, рассмотрев кассационные жалобы Севастьянова Виктора Павловича и жилищно-строительного кооператива "Тираспольская, 1" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2014 по делу N А32-30801/2011 (судьи Стрекачев А.Н., Сулименко А.Н., Шимбарева Н.В.), установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ТСЖ "Парус" (далее - товарищество, должник) конкурсный управляющий должника Сергиенко Р.И. обратился с заявлением о признании за должником права аренды на земельные участки площадью 969 кв. м (кадастровый номер 23:37:0101005:21) и 845 кв. м (кадастровый номер 23:37:0101005:48), расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1, и обязании ЖСК "Тираспольская 1" (далее - кооператив) передать право аренды на земельный участок площадью 969 кв. м (кадастровый номер 23:37:0101005:21).
Конкурсный управляющий должника также обратился с заявлением о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.04.2012, заключенного Севастьяновым В.П. и кооперативом, и применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества в виде погашения записи о государственной регистрации 16.05.2012.
Определением от 27.03.2013 заявления конкурсного управляющего объединены в одно производство.
Определением суда от 08.11.2013 производство по заявлениям конкурсного управляющего прекращено на том основании, что товарищество стороной оспариваемой сделки не является, сделка заключена между юридическим и физическим лицами, по общему правилу спор с участием физического лица подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции, рассмотрение заявления о признании права аренды на спорные земельные участки невозможно без оценки договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 04.04.2012.
Постановлением апелляционного суда от 09.02.2014 определение от 08.11.2013 отменено, вопрос направлен для рассмотрения по существу в суд первой инстанции. Апелляционный суд указал, что суд первой инстанции не учел положения статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В кассационной жалобе Севастьянов В.П. просит постановление отменить, определение оставить в силе. По мнению подателя жалобы, данный спор подведомственен суду общей юрисдикции, затрагивает права физических лиц. Товарищество не обладало правом на земельные участки, разрешение на строительство ему не выдавалось. Суд не учел, что за гражданами признано право собственности на незавершенный строительством объект. Спорное здание строилось не товариществом, а гражданами. Договор на участие в долевом строительстве от 11.11.2003 расторгнут.
В кассационной жалобе кооператив просит постановление отменить, определение оставить в силе, ссылаясь на то, что договор от 11.11.2003 расторгнут, товарищество свои обязательства не выполнило; должник не имел права на земельные участки, застройщиком не являлся и строительство не осуществлял. Срок конкурсного производства необоснованно продлевался. Конкурсному управляющему отказано в удовлетворении заявления о запрете строительства дома и о признании отсутствующим права собственности кооператива на объект недвижимости, расположенный по ул. Тираспольской, 1 в г. Анапе.
В отзыве конкурсный управляющий просит постановление оставить без изменения.
В судебном заседании конкурсный управляющий повторил доводы, изложенные в отзыве, кредиторы просили постановление оставить без изменения.
Изучив материалы дела и выслушав участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационные жалобы не подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, определением от 20.01.2012 в отношении товарищества введена процедура наблюдения; суд определил применять при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Решением от 30.07.2012 товарищество признано банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сергиенко Р.И.
Товарищество, Севастьянов В.П. и Арсентьев Д.И. заключили договор от 11.11.2003, по условиям которого вкладом товарищества является финансирование строительства, вкладом физических лиц - передача товариществу права аренды на земельные участки площадью 1814 кв. м, в том числе Севастьяновым В.П. - участка площадью 845 кв. м, Арсентьевым Д.И. - участка площадью 969 кв. м. В соответствии с пунктом 3.1.4 договора товарищество обязуется передать в собственность Севастьянову В.П. и Арсентьеву Д.И. мини-гостиницу площадью 670 кв. м 10 ноября 2008 года Севастьянов В.П. направил товариществу предложение о расторжении указанного договора в связи с нарушением товариществом обязательств. В письме от 17.11.2008 Мещеряков Д.С. и Верхов А.А. указали на отсутствие возражений против расторжения договора.
Решением Анапского городского суда от 08.12.2011 за Севастьяновым В.П. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте площадью 670 кв. м и 180 кв. м.
Севастьянов В.П. по договору от 04.04.2012 передал кооперативу права и обязанности арендатора по договору аренды от 17.04.2001 в отношении земельного участка площадью 845 кв. м (кадастровый номер 23:37:0101005:48), расположенного по адресу: г. Анапа, пер. Тираспольский, 1. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.
Конкурсный управляющий, полагая, что товарищество исполнило обязательства по передаче гостиницы, следовательно, имеет право на получение права аренды на земельные участки, а Севастьянов В.П. неправомерно передал кооперативу право аренды, обратился в арбитражный суд с заявлениями.
В соответствии с частью 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В силу части 5 статьи 201.8 Закона о банкротстве заявитель, а также лица, к которым предъявляются требования, являются лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом этих требований. Указанные лица в отношении существа заявленных требований имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; заявлять отводы; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом требований, до начала судебного разбирательства; участвовать в исследовании доказательств; задавать вопросы другим лицам, участвующим в рассмотрении арбитражным судом требований, заявлять ходатайства, делать заявления, давать объяснения арбитражному суду, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам; знакомиться с ходатайствами, заявленными другими лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом требований, возражать против ходатайств, доводов других лиц, участвующих в рассмотрении арбитражным судом требований; знать о жалобах, поданных другими лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом требований, знать о принятых по данному делу судебных актах и получать копии судебных актов, принимаемых в виде отдельного документа; обжаловать определения, вынесенные по результатам рассмотрения требований.
Принимая во внимание, что в данном случае конкурсным управляющим товарищества, к которому применены положения Закона о банкротстве застройщика, предъявлены требования, касающиеся права на земельный участок, расположенный под объектом строительства, составляющим, по мнению управляющего конкурсную массу; требования кредиторов о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1, включены в реестр требований кредиторов товарищества, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте за иными гражданами признано судом общей юрисдикции в отношении части данного объекта, требования управляющего подпадают под нормы о специальной подведомственности дел арбитражным судам и под действие специальных правил о банкротстве застройщиков, предусматривающих приоритетную защиту непрофессиональных граждан-инвесторов. Последующая передача права аренды кооперативу не свидетельствует об изменении правил о подведомственности рассмотрения споров в деле о банкротстве застройщика.
Указанные в кассационных жалобах доводы о необоснованности заявлений управляющего, а также о том, что товарищество не обладало правом на земельные участки, разрешение на строительство ему не выдавалось, объект строился физическими лицами, за иными гражданами признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, могут быть заявлены при рассмотрении заявлений по существу в суде первой инстанции для выяснения имеющих для разрешения спора обстоятельств и рассмотрения вопроса о привлечении к участию в деле заинтересованных лиц.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2014 по делу N А32-30801/2011 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
М.Г.КАЛАШНИКОВА
Судьи
А.В.ГИДАНКИНА
С.М.ИЛЮШНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 09.04.2014 ПО ДЕЛУ N А32-30801/2011
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 2014 г. по делу N А32-30801/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 2 апреля 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 9 апреля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Гиданкиной А.В. и Илюшникова С.М., при участии в судебном заседании конкурсного управляющего должника товарищества собственников жилья "Парус" (ИНН 2301043322, ОГРН 1102301002572) Сергиенко Р.И., кредиторов: Хорева Ю.А., Поляковой Т.И., Матюшкина А.И., Мироновой Т.Н., Кужим А.С., Скалько Н.В., от кредиторов Хроминой О.М., Хващевского А.А., Негинского И.С., Хромина М.И., Галантер А.А. - Казаковой Н.Н. (доверенности от 30.08.2012, 12.12.2012, 05.07.2012, 20.07.2012, 08.10.2012), от кредитора Скалько Б.А. - Скалько Н.В. (доверенность от 25.09.2012), в отсутствие Севастьянова Виктора Павловича, жилищно-строительного кооператива "Тираспольская, 1", иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет, рассмотрев кассационные жалобы Севастьянова Виктора Павловича и жилищно-строительного кооператива "Тираспольская, 1" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2014 по делу N А32-30801/2011 (судьи Стрекачев А.Н., Сулименко А.Н., Шимбарева Н.В.), установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ТСЖ "Парус" (далее - товарищество, должник) конкурсный управляющий должника Сергиенко Р.И. обратился с заявлением о признании за должником права аренды на земельные участки площадью 969 кв. м (кадастровый номер 23:37:0101005:21) и 845 кв. м (кадастровый номер 23:37:0101005:48), расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1, и обязании ЖСК "Тираспольская 1" (далее - кооператив) передать право аренды на земельный участок площадью 969 кв. м (кадастровый номер 23:37:0101005:21).
Конкурсный управляющий должника также обратился с заявлением о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.04.2012, заключенного Севастьяновым В.П. и кооперативом, и применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества в виде погашения записи о государственной регистрации 16.05.2012.
Определением от 27.03.2013 заявления конкурсного управляющего объединены в одно производство.
Определением суда от 08.11.2013 производство по заявлениям конкурсного управляющего прекращено на том основании, что товарищество стороной оспариваемой сделки не является, сделка заключена между юридическим и физическим лицами, по общему правилу спор с участием физического лица подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции, рассмотрение заявления о признании права аренды на спорные земельные участки невозможно без оценки договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 04.04.2012.
Постановлением апелляционного суда от 09.02.2014 определение от 08.11.2013 отменено, вопрос направлен для рассмотрения по существу в суд первой инстанции. Апелляционный суд указал, что суд первой инстанции не учел положения статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В кассационной жалобе Севастьянов В.П. просит постановление отменить, определение оставить в силе. По мнению подателя жалобы, данный спор подведомственен суду общей юрисдикции, затрагивает права физических лиц. Товарищество не обладало правом на земельные участки, разрешение на строительство ему не выдавалось. Суд не учел, что за гражданами признано право собственности на незавершенный строительством объект. Спорное здание строилось не товариществом, а гражданами. Договор на участие в долевом строительстве от 11.11.2003 расторгнут.
В кассационной жалобе кооператив просит постановление отменить, определение оставить в силе, ссылаясь на то, что договор от 11.11.2003 расторгнут, товарищество свои обязательства не выполнило; должник не имел права на земельные участки, застройщиком не являлся и строительство не осуществлял. Срок конкурсного производства необоснованно продлевался. Конкурсному управляющему отказано в удовлетворении заявления о запрете строительства дома и о признании отсутствующим права собственности кооператива на объект недвижимости, расположенный по ул. Тираспольской, 1 в г. Анапе.
В отзыве конкурсный управляющий просит постановление оставить без изменения.
В судебном заседании конкурсный управляющий повторил доводы, изложенные в отзыве, кредиторы просили постановление оставить без изменения.
Изучив материалы дела и выслушав участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационные жалобы не подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, определением от 20.01.2012 в отношении товарищества введена процедура наблюдения; суд определил применять при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Решением от 30.07.2012 товарищество признано банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сергиенко Р.И.
Товарищество, Севастьянов В.П. и Арсентьев Д.И. заключили договор от 11.11.2003, по условиям которого вкладом товарищества является финансирование строительства, вкладом физических лиц - передача товариществу права аренды на земельные участки площадью 1814 кв. м, в том числе Севастьяновым В.П. - участка площадью 845 кв. м, Арсентьевым Д.И. - участка площадью 969 кв. м. В соответствии с пунктом 3.1.4 договора товарищество обязуется передать в собственность Севастьянову В.П. и Арсентьеву Д.И. мини-гостиницу площадью 670 кв. м 10 ноября 2008 года Севастьянов В.П. направил товариществу предложение о расторжении указанного договора в связи с нарушением товариществом обязательств. В письме от 17.11.2008 Мещеряков Д.С. и Верхов А.А. указали на отсутствие возражений против расторжения договора.
Решением Анапского городского суда от 08.12.2011 за Севастьяновым В.П. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте площадью 670 кв. м и 180 кв. м.
Севастьянов В.П. по договору от 04.04.2012 передал кооперативу права и обязанности арендатора по договору аренды от 17.04.2001 в отношении земельного участка площадью 845 кв. м (кадастровый номер 23:37:0101005:48), расположенного по адресу: г. Анапа, пер. Тираспольский, 1. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.
Конкурсный управляющий, полагая, что товарищество исполнило обязательства по передаче гостиницы, следовательно, имеет право на получение права аренды на земельные участки, а Севастьянов В.П. неправомерно передал кооперативу право аренды, обратился в арбитражный суд с заявлениями.
В соответствии с частью 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В силу части 5 статьи 201.8 Закона о банкротстве заявитель, а также лица, к которым предъявляются требования, являются лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом этих требований. Указанные лица в отношении существа заявленных требований имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; заявлять отводы; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом требований, до начала судебного разбирательства; участвовать в исследовании доказательств; задавать вопросы другим лицам, участвующим в рассмотрении арбитражным судом требований, заявлять ходатайства, делать заявления, давать объяснения арбитражному суду, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам; знакомиться с ходатайствами, заявленными другими лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом требований, возражать против ходатайств, доводов других лиц, участвующих в рассмотрении арбитражным судом требований; знать о жалобах, поданных другими лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом требований, знать о принятых по данному делу судебных актах и получать копии судебных актов, принимаемых в виде отдельного документа; обжаловать определения, вынесенные по результатам рассмотрения требований.
Принимая во внимание, что в данном случае конкурсным управляющим товарищества, к которому применены положения Закона о банкротстве застройщика, предъявлены требования, касающиеся права на земельный участок, расположенный под объектом строительства, составляющим, по мнению управляющего конкурсную массу; требования кредиторов о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1, включены в реестр требований кредиторов товарищества, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте за иными гражданами признано судом общей юрисдикции в отношении части данного объекта, требования управляющего подпадают под нормы о специальной подведомственности дел арбитражным судам и под действие специальных правил о банкротстве застройщиков, предусматривающих приоритетную защиту непрофессиональных граждан-инвесторов. Последующая передача права аренды кооперативу не свидетельствует об изменении правил о подведомственности рассмотрения споров в деле о банкротстве застройщика.
Указанные в кассационных жалобах доводы о необоснованности заявлений управляющего, а также о том, что товарищество не обладало правом на земельные участки, разрешение на строительство ему не выдавалось, объект строился физическими лицами, за иными гражданами признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, могут быть заявлены при рассмотрении заявлений по существу в суде первой инстанции для выяснения имеющих для разрешения спора обстоятельств и рассмотрения вопроса о привлечении к участию в деле заинтересованных лиц.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2014 по делу N А32-30801/2011 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
М.Г.КАЛАШНИКОВА
Судьи
А.В.ГИДАНКИНА
С.М.ИЛЮШНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)