Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, расположенной в жилом доме, управляющей компанией которого является ответчик. Из акта, составленного представителем ответчика и истца, в квартире истца выявлены трещины на стенах.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Зайнуллиной Г.К.
судей Демяненко О.В.
Фархутдиновой Г.Р.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.А. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 декабря 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска С.А. к ООО "Теплосервис" о возмещении ущерба, в связи с образованием трещин на стенах квартиры отказать.
Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия
установила:
С.А. обратился в суд с иском к ООО "Теплосервис" о возмещении ущерба в связи с образованием трещин на стенах квартиры. В обоснование требований указал, что является собственником адрес, расположенной по адресу: адрес. В дата им был произвел ремонт в вышеуказанной квартире на сумму ... руб. С дата в квартире стали появляться трещины на стенах. Неоднократно истец обращался в обслуживающую компанию ООО "Теплосервис" о принятии мер, однако никаких действий предпринято не было. В связи с чем, истец дважды обращался в Государственную жилищную инспекцию Республики Башкортостан.
Во исполнение предписаний Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан, ответчиком были установлены гипсовые маячки к трещинам, при этом размеры трещин постоянно увеличивались.
Истец просил взыскать с ООО "Теплосервис" ущерб в сумме ... руб. с учетом индексации ... руб. по состоянию на дата; а также возложить на ответчика обязанность произвести ремонт стен, потолка и полов на лестничной клетке 10-го этажа подъезда N ... в адрес.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе С.А. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на незаконность и необоснованность. Указывает, что судом не принят во внимание тот факт, что ремонт квартиры производился до появления трещин в стенах, а также обслуживающей компанией ООО "Теплосервис" не производилось никаких мер по устранению трещин.
Проверив материалы дела, выслушав С.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "Теплосервис" ..., полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы и возражения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях на нее.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные выше нормы права и пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований С.А.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что С.А. является собственником адрес, расположенной по адресу: адрес, управляющей компанией является ООО "Теплосервис" с которым заключен договор на техническое обслуживание с каждым собственником помещений.
дата С.А. обратился в ООО "Теплосервис" с заявлением об устранении трещин на стенах квартиры.
Из акта, составленного дата представителем ООО "Теплосервис" и С.А., в указанной квартире выявлены трещины на стенах в спальне, на кухне и в зале (л.д. 75).
В связи с чем С.А. обратился с заявлением в Государственную жилищную инспекцию Республики Башкортостан.
Из акта проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией РБ N ... по адресу: адрес на основании распоряжения N ... от дата начальника Государственной жилищной инспекцией РБ, выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, а именно: наличие трещин на лестничной площадке в подъезде N ... и в адрес (п. 4.2.1.1, 4.2.1.3 ПиН); отсутствие протокола измерения сопротивления изоляции электрических сетей по жилому дому (п. 1.5.3, 5.6.1 ПиН).
По результатам проверки в адрес ООО "Теплосервис" выдано предписание N ... от дата, согласно которому, управляющая компания обязана обеспечить установку маячков в местах трещин (срок устранения нарушений до дата), представить акт осмотра маячков (срок до дата), представить акт осмотра маячков (срок до дата), представить акт осмотра маяков (срок до дата); предоставить протокол измерения сопротивления изоляции электрических сетей (срок до дата).
Также, дата Государственной жилищной инспекцией Республики Башкортостан выдано предписание N ... в адрес ООО "Теплосервис", возложена обязанность по обеспечению установки маячков в местах трещин, организация наблюдения в специальном журнале и представление окончательного отчета ССП ХНИЛ "УПЦ КСК" по техническому состоянию строительных конструкций жилого дома в срок до дата (л.д. 59).
Из заключения по результатам обследования и мониторинга технического состояния строительных конструкций жилого адрес бульвара И. адрес от дата, составленного хозрасчетной научно-исследовательской лабораторией ..., следуют, что наличие трещин в кирпичных стенах жилого дома, начинающихся со средних этажей и идущих вверх указывает на то, что свайный фундамент и монолитный ростверк работают без нарушений (повреждений), иначе трещины распространились бы с первого этажа. Амплитуда раскрытия трещин существенно снизилась и носит затухающий характер. Период проявления трещин "осень-зима" и "весна-лето" указывает на действие сил морозного пучения грунтов и основания при попеременном замораживании - оттаивании. Проявление вспучивания грунтов характерно для высокого уровня грунтовых вод под объектом. С учетом сложных инженерно-геологических условий в настоящий момент нельзя гарантировать, что деформации объекта в период "осень-зима" и "весна-лето" прекратятся.
Как установлено судом, вышеуказанные предписания ООО "Теплосервис" исполнены.
Таким образом, обслуживающей компанией ООО "Теплосервис" обязанности по надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома и выполнению предписаний по устранению недостатков исполнены в полном объеме.
Однако в материалах дела отсутствуют доказательства прямой причинно-следственной связи между дефектами, указанными истцом, и действиями ответчика.
В суде апелляционной инстанции истец пояснил, что он просит взыскать с ответчика понесенные им расходы на ремонт квартиры в дата, с учетом индексации на дата. При этом до настоящего времени он не понес никаких расходов по устранению недостатков.
В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих несение расходов в связи с устранением трещин на стенах квартиры истцом также не представлены.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
По мнению судебной коллегии, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Судьи
О.В.ДЕМЯНЕНКО
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 01.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4568/2014
Требование: О возмещении ущерба.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, расположенной в жилом доме, управляющей компанией которого является ответчик. Из акта, составленного представителем ответчика и истца, в квартире истца выявлены трещины на стенах.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 апреля 2014 г. по делу N 33-4568/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Зайнуллиной Г.К.
судей Демяненко О.В.
Фархутдиновой Г.Р.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.А. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 декабря 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска С.А. к ООО "Теплосервис" о возмещении ущерба, в связи с образованием трещин на стенах квартиры отказать.
Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия
установила:
С.А. обратился в суд с иском к ООО "Теплосервис" о возмещении ущерба в связи с образованием трещин на стенах квартиры. В обоснование требований указал, что является собственником адрес, расположенной по адресу: адрес. В дата им был произвел ремонт в вышеуказанной квартире на сумму ... руб. С дата в квартире стали появляться трещины на стенах. Неоднократно истец обращался в обслуживающую компанию ООО "Теплосервис" о принятии мер, однако никаких действий предпринято не было. В связи с чем, истец дважды обращался в Государственную жилищную инспекцию Республики Башкортостан.
Во исполнение предписаний Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан, ответчиком были установлены гипсовые маячки к трещинам, при этом размеры трещин постоянно увеличивались.
Истец просил взыскать с ООО "Теплосервис" ущерб в сумме ... руб. с учетом индексации ... руб. по состоянию на дата; а также возложить на ответчика обязанность произвести ремонт стен, потолка и полов на лестничной клетке 10-го этажа подъезда N ... в адрес.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе С.А. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на незаконность и необоснованность. Указывает, что судом не принят во внимание тот факт, что ремонт квартиры производился до появления трещин в стенах, а также обслуживающей компанией ООО "Теплосервис" не производилось никаких мер по устранению трещин.
Проверив материалы дела, выслушав С.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "Теплосервис" ..., полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы и возражения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях на нее.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные выше нормы права и пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований С.А.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что С.А. является собственником адрес, расположенной по адресу: адрес, управляющей компанией является ООО "Теплосервис" с которым заключен договор на техническое обслуживание с каждым собственником помещений.
дата С.А. обратился в ООО "Теплосервис" с заявлением об устранении трещин на стенах квартиры.
Из акта, составленного дата представителем ООО "Теплосервис" и С.А., в указанной квартире выявлены трещины на стенах в спальне, на кухне и в зале (л.д. 75).
В связи с чем С.А. обратился с заявлением в Государственную жилищную инспекцию Республики Башкортостан.
Из акта проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией РБ N ... по адресу: адрес на основании распоряжения N ... от дата начальника Государственной жилищной инспекцией РБ, выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, а именно: наличие трещин на лестничной площадке в подъезде N ... и в адрес (п. 4.2.1.1, 4.2.1.3 ПиН); отсутствие протокола измерения сопротивления изоляции электрических сетей по жилому дому (п. 1.5.3, 5.6.1 ПиН).
По результатам проверки в адрес ООО "Теплосервис" выдано предписание N ... от дата, согласно которому, управляющая компания обязана обеспечить установку маячков в местах трещин (срок устранения нарушений до дата), представить акт осмотра маячков (срок до дата), представить акт осмотра маячков (срок до дата), представить акт осмотра маяков (срок до дата); предоставить протокол измерения сопротивления изоляции электрических сетей (срок до дата).
Также, дата Государственной жилищной инспекцией Республики Башкортостан выдано предписание N ... в адрес ООО "Теплосервис", возложена обязанность по обеспечению установки маячков в местах трещин, организация наблюдения в специальном журнале и представление окончательного отчета ССП ХНИЛ "УПЦ КСК" по техническому состоянию строительных конструкций жилого дома в срок до дата (л.д. 59).
Из заключения по результатам обследования и мониторинга технического состояния строительных конструкций жилого адрес бульвара И. адрес от дата, составленного хозрасчетной научно-исследовательской лабораторией ..., следуют, что наличие трещин в кирпичных стенах жилого дома, начинающихся со средних этажей и идущих вверх указывает на то, что свайный фундамент и монолитный ростверк работают без нарушений (повреждений), иначе трещины распространились бы с первого этажа. Амплитуда раскрытия трещин существенно снизилась и носит затухающий характер. Период проявления трещин "осень-зима" и "весна-лето" указывает на действие сил морозного пучения грунтов и основания при попеременном замораживании - оттаивании. Проявление вспучивания грунтов характерно для высокого уровня грунтовых вод под объектом. С учетом сложных инженерно-геологических условий в настоящий момент нельзя гарантировать, что деформации объекта в период "осень-зима" и "весна-лето" прекратятся.
Как установлено судом, вышеуказанные предписания ООО "Теплосервис" исполнены.
Таким образом, обслуживающей компанией ООО "Теплосервис" обязанности по надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома и выполнению предписаний по устранению недостатков исполнены в полном объеме.
Однако в материалах дела отсутствуют доказательства прямой причинно-следственной связи между дефектами, указанными истцом, и действиями ответчика.
В суде апелляционной инстанции истец пояснил, что он просит взыскать с ответчика понесенные им расходы на ремонт квартиры в дата, с учетом индексации на дата. При этом до настоящего времени он не понес никаких расходов по устранению недостатков.
В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих несение расходов в связи с устранением трещин на стенах квартиры истцом также не представлены.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
По мнению судебной коллегии, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Судьи
О.В.ДЕМЯНЕНКО
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)