Судебные решения, арбитраж
Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лукачева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Изоткиной И.В.
судей: Сергеева С.С., Яковлева Д.М.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к А., А., Т. об определении порядка пользования долевой собственностью и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, по встречному заявлению Т., А. к А., У. об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, по встречному иску У. к А., А., Т. об определении порядка пользования долевой собственностью,
по апелляционной жалобе Т.
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Требования А. к А., А., Т. об определении порядка пользования долевой собственностью и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, требования У. к А., А., Т. об определении порядка пользования долевой собственностью удовлетворить полностью. Требования Т., А. к А., У. об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование А., У. комнату <.......>, площадью <.......> кв. м; А. и проживающему вместе с ней А., комнату <.......>, площадью <.......>.; Т. комнату <.......> площадью <.......> кв. м. В общее пользование определить: коридор, туалет, ванную комнату, кухню и шкаф.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью <.......> выдать А., У. отдельный платежный документ для внесения платы за ремонт, содержание и наем жилого помещения - <адрес> с учетом установленной доли в размере <.......> каждому.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью <.......> выдать А., Т. отдельный платежный документ для внесения платы за ремонт, содержание и наем жилого помещения - <адрес> с учетом установленной доли в размере <.......> каждому.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью <.......> выдать А., У. отдельный платежный документ для внесения платы за теплоснабжение жилого помещения - <адрес> с учетом установленной доли в размере <.......> каждому.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью <.......> выдать А., Т. отдельный платежный документ для внесения платы за теплоснабжение жилого помещения - платежный документ для внесения платы за теплоснабжение жилого помещения - <адрес> с учетом установленной доли в размере <.......> каждому.
Обязать Муниципальное Унитарное Предприятие <.......> выдать А., У. отдельный платежный документ для внесения платы за поставку воды и водоотведение жилого помещения - <адрес> с учетом установленной доли в размере <.......> каждому.
Обязать Муниципальное Унитарное Предприятие <.......> выдать А., Т. отдельный платежный документ для внесения платы за поставку воды и водоотведение жилого помещения - <адрес> с учетом установленной доли в размере <.......> каждому.
Обязать Открытое акционерное общество <.......> выдать А., У. отдельный платежный документ для внесения платы за электроэнергию жилого помещения -<адрес> с учетом установленной доли в размере <.......> каждому.
Обязать Открытое акционерное общество <.......> выдать А., Т. отдельный платежный документ для внесения платы за электроэнергию жилого помещения - <адрес> с учетом установленной доли в размере <.......> каждому.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью <.......> выдать А., У. отдельный платежный документ для внесения платы за газоснабжение жилого помещения - <адрес> с учетом установленной доли в размере <.......> каждому.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью <.......> выдать А., Т. отдельный платежный документ для внесения платы за газоснабжение жилого помещения- <адрес> с учетом установленной доли в размере <.......> каждому.
Заслушав доклад судьи Сергеева С.С., выслушав представителя истца А. П. возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Истец А. обратился в суд с иском к А., А., Т. об определении порядка пользования долевой собственностью и определении размера и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование, что является собственником <.......> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками <.......> долей спорной квартиры являются его мать А. и сестра Т. по <.......> доле каждая. На протяжении длительного времени между ними возникает спор о пользовании комнатами в спорной квартире. Истец преимущественно пользуется комнатой <.......>, которая составляет <.......> кв. м, ответчик А. с супругом А. пользуются комнатой <.......>, которая составляет <.......> кв. м, ответчик Т. в спорной квартире не проживает, но в момент ее нахождения в квартире преимущественно пользуется комнатой <.......>, площадью <.......> кв. м. Кроме того между собственниками не достигнуто соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг. Истец просит определить порядок пользования долевой собственностью - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, установив следующий порядок пользования: истцу А. выделить в пользование комнату <.......>, жилой площадью <.......> кв. м, ответчику А. комнату <.......>, жилой площадью <.......> кв. м, ответчику Т. комнату <.......>, жилой площадью <.......> кв. м, места общего пользования оставить в совместном пользовании всех собственников. Определить размер и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире, в соответствии с которым возложить на него оплату жилищно-коммунальных услуг в размере <.......> доли от общей площади жилого помещения, ответчикам А. и Т. в размере по <.......> доли каждому от общей площади жилого помещения.
Т. и А. заявили встречные требования к А. и У. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> указав, что ответчики являются супругами и на протяжении шести лет проживают в спорной квартире и ранее занимали комнату размером <.......> кв. м. А. является недееспособной и находится под опекой Т. и А., она по состоянию здоровья самостоятельно передвигаться не может и постоянно занимает комнату размером <.......> кв. м. Т. и А. занимали комнату размером <.......> кв. м, где находится балкон, который им необходим для развешивания белья. Между истцами и ответчиками сложились конфликтные отношения, совместное проживание в квартире стало невозможным. А. и У. самовольно заняли комнату размером <.......> кв. м за месяц до обращения с иском в суд. В связи с этим Т. и А. просили выделить им в пользование комнату размером <.......> кв. м в которой имеется балкон, А. выделить в пользование комнату размером <.......> кв. м, А. и У. комнату размером <.......> кв. м, кухню, коридор и туалет признать местами общего пользования. Определить порядок и размер оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за спорную квартиру, обязав А. производить оплату в размере <.......> доли от общей площади квартиры, Т. и А. в размере <.......> доли от общей площади квартиры.
У. обратилась в суд со встречным иском к А. А. Т. об определении порядка пользования долевой собственностью, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, она является собственником <.......> доли в <адрес>, ее супруг А. также является собственником <.......> части спорной квартиры. Собственниками <.......> долей в спорной квартире являются А. и Т. по <.......> доли каждая. С ДД.ММ.ГГГГ она (<.......>) вместе с супругом А. проживают в спорной квартире и преимущественно пользуются комнатой <.......>, жилой площадью <.......> кв. м, ответчик А. с супругом А. пользуются комнатой <.......>, жилой площадью <.......> кв. м, ответчик Т. в спорной квартире не проживает, но в момент нахождения в ней преимущественно пользуется комнатой <.......>, которая составляет <.......> кв. м, места общего пользования находятся в совместном пользовании собственников. Ответчики постоянно вторгаются в их личное пространство, пользуются принадлежащими им вещами. В этой связи А. просила определить порядок пользования долевой собственностью- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив ей и А. в пользование комнату <.......> жилой площадью <.......> кв. м, ответчику <.......> комнату <.......>, жилой площадью <.......> кв. м, ответчику Т. комнату <.......>, жилой площадью <.......> кв. м.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе А. просит об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что суд в нарушение прав собственников определил в пользование комнаты не соответствующие по площади принадлежащим им долям. Кроме того, считает, что судом не дана надлежащая оценка тому обстоятельству, что А. и У. за месяц до обращения с иском в суд самовольно заняли комнату размером <.......> кв. м, а также судом не учтена нуждаемость А. и А. в комнате с балконом, поскольку им необходимо сушить белье, т.к. А. является нетранспортабельной.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой трехкомнатную квартиру жилой площадью <.......> кв. м, общей площадью <.......> кв. м, где А. принадлежит <.......> доля в праве собственности на квартиру, Т. - <.......> доли, А. - <.......> доли, У - <.......> доли в праве собственности на квартиру.
Решением Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ А. признана недееспособной, опекунами над ней назначены с ДД.ММ.ГГГГ - Т. с ДД.ММ.ГГГГ А.
Из материалов дела также следует и не оспаривается сторонами, что фактически в спорной квартире проживают недееспособная А. ее супруг А. а также А. и его супруга У. Т. в спорной квартире не проживает, но имеет возможность приходить в квартиру, пользоваться ею в связи с осуществлением ухода за недееспособной А. При этом, недееспособная А. длительное время занимает комнату <.......>, жилой площадью <.......> кв. м, в которой также проживает ее супруг и опекун А. А. и его супруга У. занимают комнату <.......> жилой площадью <.......> кв. м, комната <.......>, жилой площадью <.......> кв. м фактически свободна, ею пользуется для отдыха А.
Установив, что соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, суд первой инстанции, учитывая права и законные интересы, а также нуждаемости каждого собственника в использовании жилого помещения, реальную возможность совместного пользования квартирой участниками общей долевой собственности с учетом имеющихся жилых помещений, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований А. и У., определив порядок пользования квартирой по предложенному ими варианту, выделив им в пользование комнату размером <.......> кв. м. При этом, судом обоснованно не принят вариант определения порядка пользования квартирой предложенный Т. и А., согласно которому они просили выделить им в пользование жилую комнату размером <.......> кв. м, а А. и У. комнату размером <.......> кв. м, так как при рассмотрении делу установлено, что Т. фактически в спорной квартире не проживает и не имеет нуждаемости в использовании для проживания спорного жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы Т. о том, что суд в нарушение прав собственников определил в пользование комнаты не соответствующие по площади принадлежащим им долям, судебная коллегия находит не состоятельными, поскольку целью определения порядка пользования не является установление прав собственности на объект права. Установление соглашения о порядке пользования не влечет прекращения отношений общей собственности и не означает какого-либо изменения объекта права общей собственности. Имущество, выделенное в пользование участнику, может быть больше или меньше размера его доли, если, например, ценность или площадь конкретной части строения, находящегося в общей собственности, не соответствует точно размеру доли. Если выделенное в пользование помещение превышает размер доли, в пользу других участников может быть взыскана компенсация (п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности").
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что А. и У. за месяц до обращения с иском в суд самовольно заняли комнату размером <.......> кв. м, а также на то, что суд не учел нуждаемость А. и А. в комнате с балконом, поскольку им необходимо сушить белье, не являются основанием к отмене решения и правового значения не имеют, а свидетельствуют лишь о том, что между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о порядке пользования долевой собственностью, что в силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ подразумевает разрешение спора по определению порядка пользования жилым помещением между сособственниками в судебном порядке. Принимая решение относительно порядка пользования спорным жилым помещением, суд исходил из того, что размер долей сторон в праве собственности на спорную квартиру позволяет отступить от принципа пропорциональности объему прав собственника и определить порядок пользования жилым помещением, при котором в пользование каждого из собственников будет предоставлена отдельная комната. При этом суд учел отношения сторон, соразмерность принадлежащих им долей в праве на общую квартиру, технические характеристики жилого помещения, а также нуждаемость сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
В остальной части решение не оспаривается, в связи с чем, на основании абз. 1 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ судом апелляционной инстанции проверка правильности указанных выводов суда в остальной части не осуществляется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
Судья
Волгоградского областного суда
С.С.СЕРГЕЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3824/2014
Разделы:Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2014 г. по делу N 33-3824/2014
Судья Лукачева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Изоткиной И.В.
судей: Сергеева С.С., Яковлева Д.М.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к А., А., Т. об определении порядка пользования долевой собственностью и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, по встречному заявлению Т., А. к А., У. об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, по встречному иску У. к А., А., Т. об определении порядка пользования долевой собственностью,
по апелляционной жалобе Т.
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Требования А. к А., А., Т. об определении порядка пользования долевой собственностью и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, требования У. к А., А., Т. об определении порядка пользования долевой собственностью удовлетворить полностью. Требования Т., А. к А., У. об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование А., У. комнату <.......>, площадью <.......> кв. м; А. и проживающему вместе с ней А., комнату <.......>, площадью <.......>.; Т. комнату <.......> площадью <.......> кв. м. В общее пользование определить: коридор, туалет, ванную комнату, кухню и шкаф.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью <.......> выдать А., У. отдельный платежный документ для внесения платы за ремонт, содержание и наем жилого помещения - <адрес> с учетом установленной доли в размере <.......> каждому.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью <.......> выдать А., Т. отдельный платежный документ для внесения платы за ремонт, содержание и наем жилого помещения - <адрес> с учетом установленной доли в размере <.......> каждому.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью <.......> выдать А., У. отдельный платежный документ для внесения платы за теплоснабжение жилого помещения - <адрес> с учетом установленной доли в размере <.......> каждому.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью <.......> выдать А., Т. отдельный платежный документ для внесения платы за теплоснабжение жилого помещения - платежный документ для внесения платы за теплоснабжение жилого помещения - <адрес> с учетом установленной доли в размере <.......> каждому.
Обязать Муниципальное Унитарное Предприятие <.......> выдать А., У. отдельный платежный документ для внесения платы за поставку воды и водоотведение жилого помещения - <адрес> с учетом установленной доли в размере <.......> каждому.
Обязать Муниципальное Унитарное Предприятие <.......> выдать А., Т. отдельный платежный документ для внесения платы за поставку воды и водоотведение жилого помещения - <адрес> с учетом установленной доли в размере <.......> каждому.
Обязать Открытое акционерное общество <.......> выдать А., У. отдельный платежный документ для внесения платы за электроэнергию жилого помещения -<адрес> с учетом установленной доли в размере <.......> каждому.
Обязать Открытое акционерное общество <.......> выдать А., Т. отдельный платежный документ для внесения платы за электроэнергию жилого помещения - <адрес> с учетом установленной доли в размере <.......> каждому.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью <.......> выдать А., У. отдельный платежный документ для внесения платы за газоснабжение жилого помещения - <адрес> с учетом установленной доли в размере <.......> каждому.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью <.......> выдать А., Т. отдельный платежный документ для внесения платы за газоснабжение жилого помещения- <адрес> с учетом установленной доли в размере <.......> каждому.
Заслушав доклад судьи Сергеева С.С., выслушав представителя истца А. П. возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Истец А. обратился в суд с иском к А., А., Т. об определении порядка пользования долевой собственностью и определении размера и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование, что является собственником <.......> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками <.......> долей спорной квартиры являются его мать А. и сестра Т. по <.......> доле каждая. На протяжении длительного времени между ними возникает спор о пользовании комнатами в спорной квартире. Истец преимущественно пользуется комнатой <.......>, которая составляет <.......> кв. м, ответчик А. с супругом А. пользуются комнатой <.......>, которая составляет <.......> кв. м, ответчик Т. в спорной квартире не проживает, но в момент ее нахождения в квартире преимущественно пользуется комнатой <.......>, площадью <.......> кв. м. Кроме того между собственниками не достигнуто соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг. Истец просит определить порядок пользования долевой собственностью - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, установив следующий порядок пользования: истцу А. выделить в пользование комнату <.......>, жилой площадью <.......> кв. м, ответчику А. комнату <.......>, жилой площадью <.......> кв. м, ответчику Т. комнату <.......>, жилой площадью <.......> кв. м, места общего пользования оставить в совместном пользовании всех собственников. Определить размер и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире, в соответствии с которым возложить на него оплату жилищно-коммунальных услуг в размере <.......> доли от общей площади жилого помещения, ответчикам А. и Т. в размере по <.......> доли каждому от общей площади жилого помещения.
Т. и А. заявили встречные требования к А. и У. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> указав, что ответчики являются супругами и на протяжении шести лет проживают в спорной квартире и ранее занимали комнату размером <.......> кв. м. А. является недееспособной и находится под опекой Т. и А., она по состоянию здоровья самостоятельно передвигаться не может и постоянно занимает комнату размером <.......> кв. м. Т. и А. занимали комнату размером <.......> кв. м, где находится балкон, который им необходим для развешивания белья. Между истцами и ответчиками сложились конфликтные отношения, совместное проживание в квартире стало невозможным. А. и У. самовольно заняли комнату размером <.......> кв. м за месяц до обращения с иском в суд. В связи с этим Т. и А. просили выделить им в пользование комнату размером <.......> кв. м в которой имеется балкон, А. выделить в пользование комнату размером <.......> кв. м, А. и У. комнату размером <.......> кв. м, кухню, коридор и туалет признать местами общего пользования. Определить порядок и размер оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за спорную квартиру, обязав А. производить оплату в размере <.......> доли от общей площади квартиры, Т. и А. в размере <.......> доли от общей площади квартиры.
У. обратилась в суд со встречным иском к А. А. Т. об определении порядка пользования долевой собственностью, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, она является собственником <.......> доли в <адрес>, ее супруг А. также является собственником <.......> части спорной квартиры. Собственниками <.......> долей в спорной квартире являются А. и Т. по <.......> доли каждая. С ДД.ММ.ГГГГ она (<.......>) вместе с супругом А. проживают в спорной квартире и преимущественно пользуются комнатой <.......>, жилой площадью <.......> кв. м, ответчик А. с супругом А. пользуются комнатой <.......>, жилой площадью <.......> кв. м, ответчик Т. в спорной квартире не проживает, но в момент нахождения в ней преимущественно пользуется комнатой <.......>, которая составляет <.......> кв. м, места общего пользования находятся в совместном пользовании собственников. Ответчики постоянно вторгаются в их личное пространство, пользуются принадлежащими им вещами. В этой связи А. просила определить порядок пользования долевой собственностью- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив ей и А. в пользование комнату <.......> жилой площадью <.......> кв. м, ответчику <.......> комнату <.......>, жилой площадью <.......> кв. м, ответчику Т. комнату <.......>, жилой площадью <.......> кв. м.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе А. просит об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что суд в нарушение прав собственников определил в пользование комнаты не соответствующие по площади принадлежащим им долям. Кроме того, считает, что судом не дана надлежащая оценка тому обстоятельству, что А. и У. за месяц до обращения с иском в суд самовольно заняли комнату размером <.......> кв. м, а также судом не учтена нуждаемость А. и А. в комнате с балконом, поскольку им необходимо сушить белье, т.к. А. является нетранспортабельной.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой трехкомнатную квартиру жилой площадью <.......> кв. м, общей площадью <.......> кв. м, где А. принадлежит <.......> доля в праве собственности на квартиру, Т. - <.......> доли, А. - <.......> доли, У - <.......> доли в праве собственности на квартиру.
Решением Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ А. признана недееспособной, опекунами над ней назначены с ДД.ММ.ГГГГ - Т. с ДД.ММ.ГГГГ А.
Из материалов дела также следует и не оспаривается сторонами, что фактически в спорной квартире проживают недееспособная А. ее супруг А. а также А. и его супруга У. Т. в спорной квартире не проживает, но имеет возможность приходить в квартиру, пользоваться ею в связи с осуществлением ухода за недееспособной А. При этом, недееспособная А. длительное время занимает комнату <.......>, жилой площадью <.......> кв. м, в которой также проживает ее супруг и опекун А. А. и его супруга У. занимают комнату <.......> жилой площадью <.......> кв. м, комната <.......>, жилой площадью <.......> кв. м фактически свободна, ею пользуется для отдыха А.
Установив, что соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, суд первой инстанции, учитывая права и законные интересы, а также нуждаемости каждого собственника в использовании жилого помещения, реальную возможность совместного пользования квартирой участниками общей долевой собственности с учетом имеющихся жилых помещений, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований А. и У., определив порядок пользования квартирой по предложенному ими варианту, выделив им в пользование комнату размером <.......> кв. м. При этом, судом обоснованно не принят вариант определения порядка пользования квартирой предложенный Т. и А., согласно которому они просили выделить им в пользование жилую комнату размером <.......> кв. м, а А. и У. комнату размером <.......> кв. м, так как при рассмотрении делу установлено, что Т. фактически в спорной квартире не проживает и не имеет нуждаемости в использовании для проживания спорного жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы Т. о том, что суд в нарушение прав собственников определил в пользование комнаты не соответствующие по площади принадлежащим им долям, судебная коллегия находит не состоятельными, поскольку целью определения порядка пользования не является установление прав собственности на объект права. Установление соглашения о порядке пользования не влечет прекращения отношений общей собственности и не означает какого-либо изменения объекта права общей собственности. Имущество, выделенное в пользование участнику, может быть больше или меньше размера его доли, если, например, ценность или площадь конкретной части строения, находящегося в общей собственности, не соответствует точно размеру доли. Если выделенное в пользование помещение превышает размер доли, в пользу других участников может быть взыскана компенсация (п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности").
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что А. и У. за месяц до обращения с иском в суд самовольно заняли комнату размером <.......> кв. м, а также на то, что суд не учел нуждаемость А. и А. в комнате с балконом, поскольку им необходимо сушить белье, не являются основанием к отмене решения и правового значения не имеют, а свидетельствуют лишь о том, что между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о порядке пользования долевой собственностью, что в силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ подразумевает разрешение спора по определению порядка пользования жилым помещением между сособственниками в судебном порядке. Принимая решение относительно порядка пользования спорным жилым помещением, суд исходил из того, что размер долей сторон в праве собственности на спорную квартиру позволяет отступить от принципа пропорциональности объему прав собственника и определить порядок пользования жилым помещением, при котором в пользование каждого из собственников будет предоставлена отдельная комната. При этом суд учел отношения сторон, соразмерность принадлежащих им долей в праве на общую квартиру, технические характеристики жилого помещения, а также нуждаемость сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
В остальной части решение не оспаривается, в связи с чем, на основании абз. 1 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ судом апелляционной инстанции проверка правильности указанных выводов суда в остальной части не осуществляется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
Судья
Волгоградского областного суда
С.С.СЕРГЕЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)