Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником нежилых помещений, однако обязательств по оплате эксплуатационных услуг надлежащим образом не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья суда первой инстанции Шипикова А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Овсянниковой М.В., Олюниной М.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Олюниной М.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя М.Л.Ю. по доверенности Г. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 18 ноября 2014 года по иску ЗАО "Тепловые и коммунальные сети" к М.Л.Ю. о взыскании задолженности,
которым исковые требования ЗАО "Тепловые и коммунальные сети" удовлетворены,
установила:
Истец ЗАО "Тепловые и коммунальные сети" обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику М.Л.Ю., в котором (после уточнения исковых требований) просило взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате эксплуатационных услуг за период с ***** г. по ***** г. в размере ******** руб., пени за просрочку оплаты оказанных услуг за период с **** г. по ***** г. в размере ***** руб., почтовые расходы в размере ****** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ******* руб.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилых помещений (подвальные помещения N *, комнаты ********), общей площадью **** кв. м, расположенные по адресу: ***********, однако обязательств по оплате эксплуатационных услуг надлежащем образом не исполняет.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик М.Л.Ю. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено: иск ЗАО "Тепловые и коммунальные сети" к М.Л.Ю. о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с М.Л.Ю. в пользу ЗАО "Тепловые и коммунальные сети" сумму задолженности в размере ****** руб., пени в размере ******* руб., почтовые расходы в размере ****** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ****** руб.
В апелляционной жалобе представителем М.Л.Ю. по доверенности Г. ставится вопрос об отмене решения по доводам апелляционной жалобы.
В судебное заседание апелляционной инстанции явился представитель истца ЗАО "Тепловые и коммунальные сети" по доверенности Щ., которая возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Ответчик М.Л.Ю. в заседание апелляционной инстанции не явилась, извещалась надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившегося участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вместе с тем из пп. 2 п. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение. Кроме того, в ст. 153 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статьей 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик М.Л.Ю. является собственником нежилых помещений (подвальные помещения N *, комнаты **********), общей площадью **** кв. м, расположенных по адресу: **********, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение.
Протоколом проведения общего собрания правления ТСЖ "Басманный двор" N 1 от ***** г. ЗАО "Тепловые и коммунальные сети" было выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома по адресу: **********, где расположено и нежилое помещение, принадлежащее ответчику. ЗАО "Тепловые и коммунальные сети" являлось управляющей организацией для указанного дома до ***** г.
У ответчика образовалась задолженность по оплате эксплуатационных услуг в общей сумме ******* руб. за период с ****** г. по ***** г., что подтверждается соответствующим расчетом.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами права, согласился с расчетом задолженности, представленным истцом, и пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу ЗАО "Тепловые и коммунальные сети" задолженности по оплате эксплуатационных услуг за спорный период в размере ******* руб.
При этом, ответчиком каких-либо доводов и доказательств, опровергающих расчет и размер образовавшейся задолженности не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что истцом оказывались эксплуатационные услуги ненадлежащим образом, в связи с чем ответчик считает, что не должна нести расходы по оплате оказанных истцом услуг, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание, поскольку допустимых, относимых и достоверных доказательств ненадлежащего качества оказания истцом услуг стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено.
Суд первой инстанции, разрешая спор в части взыскания пени за несвоевременно уплаченные эксплуатационные услуги, руководствуясь положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также признав расчет истца арифметически верным, определил ко взысканию с ответчика сумму пени за период с ***** г. по ****** г. в размере ****** руб.
Кроме того, суд первой инстанции определил ко взысканию с ответчика почтовые расходы на отправление телеграммы в размере ****** руб., признав данное требование основанным на законе и объективно подтвержденным собранными по делу доказательствами.
Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ суд первой инстанции определил ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ****** руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец ненадлежащим образом оказывал услуги, не могут повлечь отмену решения, поскольку таких допустимых доказательств ответчик ни суду первой инстанции, ни в судебную коллегию не представил.
Так, частью 4 ст. 157 ЖК РФ установлено, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 названных Правил).
Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу названных пунктов Правил потребитель в случае непредоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.
Исходя из анализа названных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.
Между тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение обязанностей ЗАО "ТКС" по предоставлению коммунальных услуг и техническому обслуживанию многоквартирного дома, как и доказательств того, что ответчик обращался к истцу с заявлениями о предоставлении коммунальных услуг, а также выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, акт об оказании услуг ненадлежащего качества не составлялся.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не оказывались эксплуатационные услуги несостоятельны, поскольку истцом в материалы дела представлены протоколы проведения собрания членов ТСЖ "Басманный двор" от ***** г., от ***** г.; отчеты о выполненных работах управляющей организации ЗАО "ТКС" по многоквартирному дому за ***** г., **** г., **** г.г. и за период с ***** г. по ***** г.; договоры на производство работ по вывозу твердых бытовых отходов от ***** г., ***** г. и акты приемки выполненных работ с сентября ***** г. по май ***** г.; договоры на техническое обслуживание лифтов от ***** г., от ***** г. и акты приемки выполненных работ за период с сентября **** г. по декабрь **** г., с января **** г. по май **** г.; договоры на выполнение трубочистных работ от ***** г., от **** г., от **** г. и акты приемки выполненных работ за период с сентября **** г. по май **** г.; договоры на производство работ по ликвидации аварийных инженерных коммуникаций от ***** г., от **** г., от ***** г. и акты выполненных работ за период с ноября **** г. по декабрь **** г.; договоры на производство работ по аварийно-техническому обслуживанию от **** г., от ***** г., от **** г. и акты выполненных работ за период с сентября **** г. по май **** г.; договор энергоснабжения от ****** г. и акты приемки выполненных работ за период с сентября **** г. по май **** г.; договор на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию от ***** г. и акты приемки выполненных работ за период с сентября **** г. по май **** г.; договоры на выполнение работ по дератизации от ***** г., от ***** г., от ***** г. и акты приемки выполненных работ за период с третьего квартала **** г. по май **** г.; договор на эксплуатацию и техническое обслуживание строения от 30.04.2012 и акты приемки выполненных работ за период с января **** г. по май ***** г.
Иных доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
определила:
решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 18 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя М.Л.Ю. по доверенности Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-13979/15
Требование: О взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг и пени.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником нежилых помещений, однако обязательств по оплате эксплуатационных услуг надлежащим образом не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2015 г. по делу N 33-13979/15
судья суда первой инстанции Шипикова А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Овсянниковой М.В., Олюниной М.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Олюниной М.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя М.Л.Ю. по доверенности Г. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 18 ноября 2014 года по иску ЗАО "Тепловые и коммунальные сети" к М.Л.Ю. о взыскании задолженности,
которым исковые требования ЗАО "Тепловые и коммунальные сети" удовлетворены,
установила:
Истец ЗАО "Тепловые и коммунальные сети" обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику М.Л.Ю., в котором (после уточнения исковых требований) просило взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате эксплуатационных услуг за период с ***** г. по ***** г. в размере ******** руб., пени за просрочку оплаты оказанных услуг за период с **** г. по ***** г. в размере ***** руб., почтовые расходы в размере ****** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ******* руб.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилых помещений (подвальные помещения N *, комнаты ********), общей площадью **** кв. м, расположенные по адресу: ***********, однако обязательств по оплате эксплуатационных услуг надлежащем образом не исполняет.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик М.Л.Ю. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено: иск ЗАО "Тепловые и коммунальные сети" к М.Л.Ю. о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с М.Л.Ю. в пользу ЗАО "Тепловые и коммунальные сети" сумму задолженности в размере ****** руб., пени в размере ******* руб., почтовые расходы в размере ****** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ****** руб.
В апелляционной жалобе представителем М.Л.Ю. по доверенности Г. ставится вопрос об отмене решения по доводам апелляционной жалобы.
В судебное заседание апелляционной инстанции явился представитель истца ЗАО "Тепловые и коммунальные сети" по доверенности Щ., которая возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Ответчик М.Л.Ю. в заседание апелляционной инстанции не явилась, извещалась надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившегося участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вместе с тем из пп. 2 п. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение. Кроме того, в ст. 153 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статьей 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик М.Л.Ю. является собственником нежилых помещений (подвальные помещения N *, комнаты **********), общей площадью **** кв. м, расположенных по адресу: **********, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение.
Протоколом проведения общего собрания правления ТСЖ "Басманный двор" N 1 от ***** г. ЗАО "Тепловые и коммунальные сети" было выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома по адресу: **********, где расположено и нежилое помещение, принадлежащее ответчику. ЗАО "Тепловые и коммунальные сети" являлось управляющей организацией для указанного дома до ***** г.
У ответчика образовалась задолженность по оплате эксплуатационных услуг в общей сумме ******* руб. за период с ****** г. по ***** г., что подтверждается соответствующим расчетом.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами права, согласился с расчетом задолженности, представленным истцом, и пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу ЗАО "Тепловые и коммунальные сети" задолженности по оплате эксплуатационных услуг за спорный период в размере ******* руб.
При этом, ответчиком каких-либо доводов и доказательств, опровергающих расчет и размер образовавшейся задолженности не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что истцом оказывались эксплуатационные услуги ненадлежащим образом, в связи с чем ответчик считает, что не должна нести расходы по оплате оказанных истцом услуг, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание, поскольку допустимых, относимых и достоверных доказательств ненадлежащего качества оказания истцом услуг стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено.
Суд первой инстанции, разрешая спор в части взыскания пени за несвоевременно уплаченные эксплуатационные услуги, руководствуясь положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также признав расчет истца арифметически верным, определил ко взысканию с ответчика сумму пени за период с ***** г. по ****** г. в размере ****** руб.
Кроме того, суд первой инстанции определил ко взысканию с ответчика почтовые расходы на отправление телеграммы в размере ****** руб., признав данное требование основанным на законе и объективно подтвержденным собранными по делу доказательствами.
Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ суд первой инстанции определил ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ****** руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец ненадлежащим образом оказывал услуги, не могут повлечь отмену решения, поскольку таких допустимых доказательств ответчик ни суду первой инстанции, ни в судебную коллегию не представил.
Так, частью 4 ст. 157 ЖК РФ установлено, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 названных Правил).
Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу названных пунктов Правил потребитель в случае непредоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.
Исходя из анализа названных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.
Между тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение обязанностей ЗАО "ТКС" по предоставлению коммунальных услуг и техническому обслуживанию многоквартирного дома, как и доказательств того, что ответчик обращался к истцу с заявлениями о предоставлении коммунальных услуг, а также выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, акт об оказании услуг ненадлежащего качества не составлялся.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не оказывались эксплуатационные услуги несостоятельны, поскольку истцом в материалы дела представлены протоколы проведения собрания членов ТСЖ "Басманный двор" от ***** г., от ***** г.; отчеты о выполненных работах управляющей организации ЗАО "ТКС" по многоквартирному дому за ***** г., **** г., **** г.г. и за период с ***** г. по ***** г.; договоры на производство работ по вывозу твердых бытовых отходов от ***** г., ***** г. и акты приемки выполненных работ с сентября ***** г. по май ***** г.; договоры на техническое обслуживание лифтов от ***** г., от ***** г. и акты приемки выполненных работ за период с сентября **** г. по декабрь **** г., с января **** г. по май **** г.; договоры на выполнение трубочистных работ от ***** г., от **** г., от **** г. и акты приемки выполненных работ за период с сентября **** г. по май **** г.; договоры на производство работ по ликвидации аварийных инженерных коммуникаций от ***** г., от **** г., от ***** г. и акты выполненных работ за период с ноября **** г. по декабрь **** г.; договоры на производство работ по аварийно-техническому обслуживанию от **** г., от ***** г., от **** г. и акты выполненных работ за период с сентября **** г. по май **** г.; договор энергоснабжения от ****** г. и акты приемки выполненных работ за период с сентября **** г. по май **** г.; договор на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию от ***** г. и акты приемки выполненных работ за период с сентября **** г. по май **** г.; договоры на выполнение работ по дератизации от ***** г., от ***** г., от ***** г. и акты приемки выполненных работ за период с третьего квартала **** г. по май **** г.; договор на эксплуатацию и техническое обслуживание строения от 30.04.2012 и акты приемки выполненных работ за период с января **** г. по май ***** г.
Иных доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
определила:
решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 18 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя М.Л.Ю. по доверенности Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)