Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Еленчук М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Лукашенко Н.И.,
судей Катковой Г.В., Зайцевой О.Д.,
при секретаре О.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И.
гражданское дело по апелляционной жалобе А.А.И. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 15 января 2014 г., которым постановлено: отказать в удовлетворении исковых требований А.А.И. * к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, о признании договора коммерческого найма недействительным.
А.А.И. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, о признании договора коммерческого найма недействительным. Иск мотивирован тем, что в соответствии с Решением Исполкома Черемушкинского райсовета РЗП от 13 июля 1992 года РЗП N * она со своей семьей была поставлена на учет для улучшения жилищных условий на общих основаниях, учетному делу присвоен номер 15. Распоряжением Супрефекта Управления муниципального округа "Коньково", протокол N * от 19.04.1994 года она со своей семьей была переведена на учет по улучшению жилищных условий для приобретения Зо/к в ЖСК в группу очередников на гос. площадь, учетному делу присвоили N *. Согласно Распоряжению Префекта Северо-Западного административного округа от 24.02.2005 года N * "Об утверждении решения администрации и профсоюзного комитета ГУ "Национальный медико-хирургический Центр им. Н.И. Пирогова" о предоставлении жилой площади в доме-новостройке по договорам социального и коммерческого найма" ей с семьей в составе 3 человек (она, дочь, сын) предоставили трехкомнатную квартиру, общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м в доме-новостройке по адресу: * по договору коммерческого найма со снятием с учета в качестве очередников организации. 27 апреля 2005 года между ей и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северо-Западном административном округе города Москвы был заключен договор найма (коммерческого) жилого помещения N *. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи: А.М.А. * (дочь); А.А.А. * (сын). 27 мая 2010 года вышеуказанный договор был перезаключен на новый срок, до 27 мая 2015 года. В договоре нет указаний на какие-либо платежи наймодателю, кроме оплаты коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, указанный договор является подтверждением, что настоящий договор есть договор социального, а не коммерческого найма. Она исправно оплачивает все коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру. Правоотношения сторон по настоящему договору возникли до 1 марта 2005 года, до введения в действие ЖК РФ, в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ". В соответствии со ст. ст. 30, 33 ЖК РСФСР, учет граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществлялся по месту жительства в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществлялся по месту работы, а по их желанию - также по месту жительства. Жилые помещения предоставлялись гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Однако в нарушение указанной нормы ее с членами семьи после заключения коммерческого найма сняли с очереди. При получении квартиры по адресу: *, предоставление производилось в пределах нормы жилой площади, а за излишние квадратные метры ей пришлось доплатить наймодателю. Истец просит суд признать права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *, на условиях договора социального найма. Обязать ответчика заключить (подписать) с ней договор социального найма. Признать договор коммерческого найма недействительным.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В судебном заседании представитель истца Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель ответчика по доверенности Г. представила в суд письменный отзыв, в котором исковые требования истца не признала. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просила применить к требованию о признании договора коммерческого найма недействительным исковую давность, отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Третье лицо, ФГБУ Национальный медико-хирургический центр имени Н.И. Пирогова о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит истец в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 5 ЖК РФ в соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
А.А.И. с семьей в составе 4 человека: она, муж А.А.М. *, дочь А.М.А. *, 08.10.1988 г.р., сын А.А.А. *, 15.01.1992 г.р., была зарегистрирована по месту жительства в однокомнатной квартире общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м по адресу: *, принадлежащей ей на праве собственности.
Распоряжением префекта СЗАО города Москвы от 30.09.1999 г. N *п истица с семьей была принята на учет для улучшения условий по месту работы ГУ "Национальный медико-хирургического Центра им. Н.И. Пирогова".
Распоряжением префекта СЗАО города Москвы от 24.02.2005 г. N * было утверждено совместное решение администрации и профкома ГУ "Национальный медико-хирургического Центра им. Н.И.Пирогова" о предоставлении жилой площади в доме-новостройке по договорам социального и коммерческого наймов работникам организации, в том числе семье истице.
А.А.И. на семью 3 человека (она, дочь, сын), как очереднику организации с 1999 года была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м в доме-новостройке по адресу: * в дополнение к занимаемой однокомнатной квартире общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м по адресу: *, где остается проживать один человек - муж; жилое помещение предоставляется по договору коммерческого найма, согласно личному заявлению, со снятием с учета очередников организации.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд правильно указал, что жилые помещения семьям истцов были предоставлены в соответствии с требованиями Закона города Москвы от 15.01.2003 г. N 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы", который действовал в период предоставления спорных жилых помещений.
Согласно ст. 1 Закона города Москвы от 15.01.2003 г. N 22 граждане имеют право:
1) получить жилые помещения из жилищного фонда города Москвы по договору: социального найма;
- найма (коммерческого найма);
- безвозмездного пользования;
2) приобрести в собственность с помощью города жилые помещения:
- используя безвозмездные субсидии; с рассрочкой платежа;
- используя ссуду на возвратной основе;
- по другим законным основаниям.
Статья 8 Закона города Москвы от 15.01.2003 г. N 22 предусматривает учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы.
Статья 10 Закона города Москвы от 15.01.2003 г. N 22 регулирует порядок обеспечения граждан жилыми помещениями.
В соответствии с частью 2 ст. 10 вышеуказанного Закона обеспечение граждан жилыми помещениями на условиях договора социального найма, договора безвозмездного пользования осуществляется в пределах нормы предоставления (18 квадратных метров общей площади на одного человека), если законодательством не предусмотрено иное. С учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается предоставление жилого помещения размером до 33 квадратных метров общей площади одиноко проживающему человеку и до 42 квадратных метров общей площади семье, состоящей из двух человек.
Часть 9 ст. 10 указанного Закона регулирует порядок и условия предоставления жилого помещения на условиях договора найма (коммерческого найма), согласно которому граждане, в отношении которых принято решение об улучшении жилищных условий, вправе обратиться в исполнительные органы государственной власти, осуществляющие предоставление жилых помещений, с заявлением о предоставлении жилого помещения свыше нормы предоставления.
При наличии у жилищных органов таких жилых помещений они предоставляются:
- по договору социального найма в случае превышения нормы предоставления на семью до 9 квадратных метров общей площади;
- по договору найма (коммерческого найма) в случае превышения нормы предоставления на семью свыше 9 квадратных метров общей площади при соблюдении общих требований к уровню дохода семьи;
- по договору безвозмездного пользования независимо от размера превышения нормы предоставления.
Из ч. 10 ст. 10 указанного Закона следует, что по желанию граждан жилое помещение предоставляется с учетом размера общей площади занимаемого ими жилого помещения. При этом суммарная площадь всех жилых помещений, занимаемых по любым законным основаниям и предоставляемых по договору социального найма, договору безвозмездного пользования, не должна превышать норму предоставления, установленную для семьи данной численности.
Суммарный размер площади занимаемого жилого помещения, в котором остался проживать муж истицы и общей площади, предоставленной квартиры, составляет * кв. м на четырех человек. (*). Таким образом на каждого приходится * кв. м, при социальной норме предоставления * кв. м на человека.
Из договора найма (коммерческого) жилого помещения N * от 27.04.2005 г., заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и А.А.И., следует, что жилое помещение по адресу: * предоставляется в срочное возмездное владение и пользование А.А.И., А.А.А., А.М.А. для целей использования для проживания. Пунктом 1.2. договора срок найма жилого помещения установлен 5 лет, с 27 апреля 2005 года по 27 апреля 2010 г.
20 мая 2010 года А.А.И. обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с письменным заявлением о продлении договора коммерческого найма жилого помещения N * от 27.04.2005 г. На основании данного заявления стороны заключили договор коммерческого найма жилого помещения N *, по которому срок коммерческого найма жилого помещения по адресу: * был установлен по 27 мая 2015 года.
Также судом сделан правильный вывод о том, что истцами пропущен срок исковой давности по требованию об оспаривании заключенных договоров коммерческого найма, о применении которого сделано заявление ответчиком.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Обращаясь с требованием о признании не действительными заключенных договоров коммерческого найма, истцы ссылаются на то обстоятельство, что указанные договора противоречат требованиям закона.
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.
Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки... (п. 1 ст. 181 ГК РФ).
Обращаясь в октябре 2013 года с настоящим иском в суд, истец пропустила установленный законом срок исковой давности, который начинает исчисляться с даты подписания сторонами договора коммерческого найма. В судебном заседании истец не представила доказательств, которые бы свидетельствовали об уважительных причинах пропуска срока исковой давности, требования о восстановлении срока исковой давности истец в судебном заседании не заявляла.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Ссылок на иные обстоятельства, которые указывают на незаконность вынесенного судебного постановления либо опровергают их выводы, в апелляционной жалобе не содержится. Доводы истца направлены на ошибочное толкование закона, а также иную оценку доказательств исследованных судом по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 15 января 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.07.2014 N 33-20772
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2014 г. N 33-20772
Судья суда первой инстанции: Еленчук М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Лукашенко Н.И.,
судей Катковой Г.В., Зайцевой О.Д.,
при секретаре О.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И.
гражданское дело по апелляционной жалобе А.А.И. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 15 января 2014 г., которым постановлено: отказать в удовлетворении исковых требований А.А.И. * к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, о признании договора коммерческого найма недействительным.
установила:
А.А.И. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, о признании договора коммерческого найма недействительным. Иск мотивирован тем, что в соответствии с Решением Исполкома Черемушкинского райсовета РЗП от 13 июля 1992 года РЗП N * она со своей семьей была поставлена на учет для улучшения жилищных условий на общих основаниях, учетному делу присвоен номер 15. Распоряжением Супрефекта Управления муниципального округа "Коньково", протокол N * от 19.04.1994 года она со своей семьей была переведена на учет по улучшению жилищных условий для приобретения Зо/к в ЖСК в группу очередников на гос. площадь, учетному делу присвоили N *. Согласно Распоряжению Префекта Северо-Западного административного округа от 24.02.2005 года N * "Об утверждении решения администрации и профсоюзного комитета ГУ "Национальный медико-хирургический Центр им. Н.И. Пирогова" о предоставлении жилой площади в доме-новостройке по договорам социального и коммерческого найма" ей с семьей в составе 3 человек (она, дочь, сын) предоставили трехкомнатную квартиру, общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м в доме-новостройке по адресу: * по договору коммерческого найма со снятием с учета в качестве очередников организации. 27 апреля 2005 года между ей и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северо-Западном административном округе города Москвы был заключен договор найма (коммерческого) жилого помещения N *. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи: А.М.А. * (дочь); А.А.А. * (сын). 27 мая 2010 года вышеуказанный договор был перезаключен на новый срок, до 27 мая 2015 года. В договоре нет указаний на какие-либо платежи наймодателю, кроме оплаты коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, указанный договор является подтверждением, что настоящий договор есть договор социального, а не коммерческого найма. Она исправно оплачивает все коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру. Правоотношения сторон по настоящему договору возникли до 1 марта 2005 года, до введения в действие ЖК РФ, в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ". В соответствии со ст. ст. 30, 33 ЖК РСФСР, учет граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществлялся по месту жительства в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществлялся по месту работы, а по их желанию - также по месту жительства. Жилые помещения предоставлялись гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Однако в нарушение указанной нормы ее с членами семьи после заключения коммерческого найма сняли с очереди. При получении квартиры по адресу: *, предоставление производилось в пределах нормы жилой площади, а за излишние квадратные метры ей пришлось доплатить наймодателю. Истец просит суд признать права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *, на условиях договора социального найма. Обязать ответчика заключить (подписать) с ней договор социального найма. Признать договор коммерческого найма недействительным.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В судебном заседании представитель истца Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель ответчика по доверенности Г. представила в суд письменный отзыв, в котором исковые требования истца не признала. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просила применить к требованию о признании договора коммерческого найма недействительным исковую давность, отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Третье лицо, ФГБУ Национальный медико-хирургический центр имени Н.И. Пирогова о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит истец в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 5 ЖК РФ в соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
А.А.И. с семьей в составе 4 человека: она, муж А.А.М. *, дочь А.М.А. *, 08.10.1988 г.р., сын А.А.А. *, 15.01.1992 г.р., была зарегистрирована по месту жительства в однокомнатной квартире общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м по адресу: *, принадлежащей ей на праве собственности.
Распоряжением префекта СЗАО города Москвы от 30.09.1999 г. N *п истица с семьей была принята на учет для улучшения условий по месту работы ГУ "Национальный медико-хирургического Центра им. Н.И. Пирогова".
Распоряжением префекта СЗАО города Москвы от 24.02.2005 г. N * было утверждено совместное решение администрации и профкома ГУ "Национальный медико-хирургического Центра им. Н.И.Пирогова" о предоставлении жилой площади в доме-новостройке по договорам социального и коммерческого наймов работникам организации, в том числе семье истице.
А.А.И. на семью 3 человека (она, дочь, сын), как очереднику организации с 1999 года была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м в доме-новостройке по адресу: * в дополнение к занимаемой однокомнатной квартире общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м по адресу: *, где остается проживать один человек - муж; жилое помещение предоставляется по договору коммерческого найма, согласно личному заявлению, со снятием с учета очередников организации.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд правильно указал, что жилые помещения семьям истцов были предоставлены в соответствии с требованиями Закона города Москвы от 15.01.2003 г. N 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы", который действовал в период предоставления спорных жилых помещений.
Согласно ст. 1 Закона города Москвы от 15.01.2003 г. N 22 граждане имеют право:
1) получить жилые помещения из жилищного фонда города Москвы по договору: социального найма;
- найма (коммерческого найма);
- безвозмездного пользования;
2) приобрести в собственность с помощью города жилые помещения:
- используя безвозмездные субсидии; с рассрочкой платежа;
- используя ссуду на возвратной основе;
- по другим законным основаниям.
Статья 8 Закона города Москвы от 15.01.2003 г. N 22 предусматривает учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы.
Статья 10 Закона города Москвы от 15.01.2003 г. N 22 регулирует порядок обеспечения граждан жилыми помещениями.
В соответствии с частью 2 ст. 10 вышеуказанного Закона обеспечение граждан жилыми помещениями на условиях договора социального найма, договора безвозмездного пользования осуществляется в пределах нормы предоставления (18 квадратных метров общей площади на одного человека), если законодательством не предусмотрено иное. С учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается предоставление жилого помещения размером до 33 квадратных метров общей площади одиноко проживающему человеку и до 42 квадратных метров общей площади семье, состоящей из двух человек.
Часть 9 ст. 10 указанного Закона регулирует порядок и условия предоставления жилого помещения на условиях договора найма (коммерческого найма), согласно которому граждане, в отношении которых принято решение об улучшении жилищных условий, вправе обратиться в исполнительные органы государственной власти, осуществляющие предоставление жилых помещений, с заявлением о предоставлении жилого помещения свыше нормы предоставления.
При наличии у жилищных органов таких жилых помещений они предоставляются:
- по договору социального найма в случае превышения нормы предоставления на семью до 9 квадратных метров общей площади;
- по договору найма (коммерческого найма) в случае превышения нормы предоставления на семью свыше 9 квадратных метров общей площади при соблюдении общих требований к уровню дохода семьи;
- по договору безвозмездного пользования независимо от размера превышения нормы предоставления.
Из ч. 10 ст. 10 указанного Закона следует, что по желанию граждан жилое помещение предоставляется с учетом размера общей площади занимаемого ими жилого помещения. При этом суммарная площадь всех жилых помещений, занимаемых по любым законным основаниям и предоставляемых по договору социального найма, договору безвозмездного пользования, не должна превышать норму предоставления, установленную для семьи данной численности.
Суммарный размер площади занимаемого жилого помещения, в котором остался проживать муж истицы и общей площади, предоставленной квартиры, составляет * кв. м на четырех человек. (*). Таким образом на каждого приходится * кв. м, при социальной норме предоставления * кв. м на человека.
Из договора найма (коммерческого) жилого помещения N * от 27.04.2005 г., заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и А.А.И., следует, что жилое помещение по адресу: * предоставляется в срочное возмездное владение и пользование А.А.И., А.А.А., А.М.А. для целей использования для проживания. Пунктом 1.2. договора срок найма жилого помещения установлен 5 лет, с 27 апреля 2005 года по 27 апреля 2010 г.
20 мая 2010 года А.А.И. обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с письменным заявлением о продлении договора коммерческого найма жилого помещения N * от 27.04.2005 г. На основании данного заявления стороны заключили договор коммерческого найма жилого помещения N *, по которому срок коммерческого найма жилого помещения по адресу: * был установлен по 27 мая 2015 года.
Также судом сделан правильный вывод о том, что истцами пропущен срок исковой давности по требованию об оспаривании заключенных договоров коммерческого найма, о применении которого сделано заявление ответчиком.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Обращаясь с требованием о признании не действительными заключенных договоров коммерческого найма, истцы ссылаются на то обстоятельство, что указанные договора противоречат требованиям закона.
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.
Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки... (п. 1 ст. 181 ГК РФ).
Обращаясь в октябре 2013 года с настоящим иском в суд, истец пропустила установленный законом срок исковой давности, который начинает исчисляться с даты подписания сторонами договора коммерческого найма. В судебном заседании истец не представила доказательств, которые бы свидетельствовали об уважительных причинах пропуска срока исковой давности, требования о восстановлении срока исковой давности истец в судебном заседании не заявляла.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Ссылок на иные обстоятельства, которые указывают на незаконность вынесенного судебного постановления либо опровергают их выводы, в апелляционной жалобе не содержится. Доводы истца направлены на ошибочное толкование закона, а также иную оценку доказательств исследованных судом по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 15 января 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)