Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в доме, управление которым осуществляет истец.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей: Гонтарь Н.Ю.
Михляевой Г.А.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску ООО "Региональная сервисная компания" к И.И.Г. о взыскании задолженности по апелляционной жалобе И.И.Г. на заочное решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 января 2014 года, которым постановлено:
иск ООО ЙОРТ удовлетворить.
Взыскать с И.И.Г. в пользу ООО ЙОРТ .... - задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с дата г. по дата г., .... - пени, ... руб. - проценты за просрочку исполнения обязательства, в возмещение расходов по оплате услуг юриста ....
Взыскать с И.И.Г. в бюджет госпошлину ... руб.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
ООО "ЙОРТ" обратилось с иском к И.И.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что И.И.Г. является собственником квартиры N ... и чердачных помещений N ... и N ..., расположенных по адресу: РБ, адрес. факт надлежащего оказания услуг истцом подтверждается отсутствием претензий со стороны ответчика, договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями на подачу жильцам коммунальных услуг.
Ответчиком оплата за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с дата г. по дата г. Управляющей организацией, каковой являлась на указанный период ООО "ЙОРТ" не внесена, в результате общая задолженность составила ... руб.
Судом вынесено вышеприведенное заочное решение.
Определением Ленинского районного суда г. Уфы от 16 октября 2014 г. в удовлетворении заявления И.И.Г. об отмене заочного решения Ленинского районного суда г. Уфы от 15.01.2014 г. отказано.
06 ноября 2014 г. на заочное решение поступила апелляционная жалоба И.И.Г., которая судом принята.
В апелляционной жалобе И.И.Г. просит отменить заочное решение, указывая на его незаконность, рассмотрение дела в отсутствие его уведомления, ответственность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за ОАО "Строитель", который по соглашению от дата обязался производить самостоятельно расчеты с управляющей организацией за техническое обслуживание, коммунальные и иные услуги.
Определением от 21 мая 2015 года коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по иску ООО "ЙОРТ" к И.И.Г. о взыскании задолженности по правилам производства в суде первой инстанции, основанием для чего явилось привлечение в качестве третьего лица без самостоятельных требований в лице ОАО "Строитель", которым заключено с И.И.Г. соглашение от дата., по которому ОАО "Строитель" обязался принять оплату коммунальных услуг на себя.
Определением от 02 июня 2015 г. коллегия произвела процессуальное правопреемство по настоящему делу, заменив истца ОАО "ЙОРТ" на ООО "Региональная сервисная компания", в связи с тем, что соглашением об уступке прав требования от 30 июля 2014 г., заключенным между ООО "ЙОРТ" и ООО "Региональная сервисная компания" право требования задолженности с И.И.Г. за оказанные жилищно-коммунальные услуги по квартире N дата, чердачному помещению N ... и чердачному помещению N ... адрес за период с дата г. по дата передано ООО "Региональная сервисная компания".
Определением от 11 июня 2015 г. принято уточненное исковое заявление ООО "Региональная сервисная компания" к И.И.Г. о взыскании задолженности за коммунальные платежи с увеличением исковых требований до ... руб. Исковые требования увеличены с увеличением размера пени с ... руб. до ... руб. с увеличением периода просрочки.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, коллегия в силу положений ст. 167 ГПК РФ при отсутствии доказательств отсутствия неявившихся лиц по уважительной причине находит возможным рассмотрение дела.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "Региональная сервисная компания" - Р. (по доверенности), поддержавшей иск, представителя И.И.Г. - М.А.Р. (по доверенности), не признающего иск, указавшего на обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ОАО "Строитель", вместе с тем просившим применить пропуск срока исковой давности по платежам по дата г., приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.
Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
По правилам п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, влечет отмену судебного постановления.
Из материалов дела следует, что И.И.Г. по предварительному договору купли-продажи от дата приобрел у ОАО "Строитель" ... квартиру общей проектной площадью ... кв. м N ... (строительный номер), расположенную на ... этаже многоэтажного жилого дома по адрес.
Актом приема-передачи от дата указанная квартира под почтовым адресом квартира N ... адрес общей площадью ... кв. м передана ОАО "Строитель" И.И.Г., при этом И.И.Г. с даты сдачи дома в эксплуатацию обязался производить расчеты за техническое обслуживание и коммунальные услуги с управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию дома соразмерно с занимаемой площадью.
По предварительному договору от дата. И.И.Г. приобрел также у ОАО "Строитель" нежилое помещение общей проектной площадью ... кв. м(в том числе ...... площадью ... кв. м), расположенных на тех.этаже(чердаке) многоэтажного жилого дома по адрес.
Актом приема-передачи от дата. ОАО "Строитель" передало указанное нежилое помещение, при этом также И.И.Г. обязался с даты сдачи дома в эксплуатацию обязался производить расчеты за техническое обслуживание и коммунальные услуги с управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию дома соразмерно с занимаемой площадью.
По предварительного договору от дата. И.И.Г. приобрел у ОАО "Строитель" нежилое помещение общей проектной площадью ... кв. м (в том числе ... площадью ... кв. м), расположенных на тех.этаже(чердаке) многоэтажного дома по адрес, которое также передано ОАО "Строитель" И.И.Г. по акту приема-передачи от дата., по которому последний обязался также производить расчеты за техническое обслуживание и коммунальные услуги с управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию дома соразмерно с занимаемой площадью.
При этом из всех вышеуказанных предварительных договоров купли-продажи следует приобретение указанных жилых и нежилых помещений в получистовой отделке.
Из актов ввода в эксплуатацию объекта перепланировки, переустройства помещений от дата г. на чердачные помещения N ... и N ... расположенных по адресу: адрес, усматривается их перепланировка, в соответствии с чем указанные нежилые помещения приняты в эксплуатацию как квартиры N ... и N ...
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 21 февраля 2011 г. за И.И.Г. признано право собственности на ...-комнатные квартиры N ... N ... нежилые административные помещения литеры ... расположенные на техническом этаже ...-этажного жилого дома, помещения N ..., общей площадью ... кв. м, в том числе основной площадью ... кв. м и вспомогательные площадью ... кв. м, с прилегающим к офисному помещению N ... лоджией общей площадью ... кв. м, в том числе: прилегающей к офисному помещению N ... лоджией общей площадью ... кв. м, прилегающая к офисному помещению N ... лоджией общей площадью 3,40 кв. м, а также прилегающая к офисному помещению N ... лоджией общей площадью ... кв. м, прилегающей к офисному помещению N ... лоджией общей площадью ... кв. м(итого по двум лоджиям ... кв. м).
дата г. И.И.Г. выданы свидетельство о государственной регистрации права ... на квартиру N ... общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: адрес на основании определения Кировского районного суда г. Уфы РБ от 04.03.2011 г., а также свидетельство адрес от той же даты на квартиру N ... расположенную в том же доме на основании определения Кировского районного суда г. Уфы РБ от дата и свидетельство на квартиру N ..., расположенную по тому же адресу от дата на основании определения Кировского районного суда г. Уфы от дата
Из договора купли-продажи от дата следует, что И.И.Г. продал квартиру N ..., расположенную по адресу: адрес, ФИО 1 квартира N ... в том же доме им же продана ФИО 2 по договору купли-продажи от дата
Из представленного в апелляцию протокола общего собрания собственников(правообладателей) помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес от дата усматривается выбор управляющей организации - ООО "ЙОРТ".
Обстоятельства выполнения ООО "ЙОРТ" обязанностей по предоставлению коммунальных услуг в период с дата. по дата подтверждаются судебными постановлениями: решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.10.2013 г. и постановлением Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного Суда от 10.12.2013 г.
Из соглашения об уступке права требования от 30.07.2014 г. следует, что ООО "ЙОРТ" уступает ООО "Региональная сервисная компания" право требования задолженности по оплате коммунальных услуг, в частности к И.И.Г. на сумму ... руб. - задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире N ..., по чердачному помещению N ..., по чердачному помещению N ... адрес за период с дата. по дата
В соответствие со ст. 153 ч. 2 п. 6 ЖК РФ, (действовавшей в период возникновении я правоотношений) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Как указано ранее, И.И.Г. принял жилое и нежилые помещения дата., т.е. с указанной даты возникает обязанность по оплате коммунальных услуг.
В обоснование ответственности по оплате коммунальных платежей за ОАО "Строитель" И.И.Г. ссылается на Соглашение о возложении обязанности по уплате коммунальных услуг и иных услуг от дата., заключенному между ОАО "Строитель" и И.И.Г., по которому ОАО "Строитель" обязуется самостоятельно производить расчеты с управляющей организацией за техническое обслуживание, коммунальные и иные услуги, связанные с эксплуатацией помещения - нежилого помещения общей проектной площадью ... кв. м, расположенного на тех.этаже в третьем подъезде многоэтажного жилого адрес; Соглашение от той же даты об обязательстве ОАО "Строитель" произвести расчеты с управляющей организацией за техническое обслуживание и иные услуги за нежилое помещение общей проектной площадью ... кв. м, расположенного на тех.этаже того же дома; Соглашение от дата об обязательстве ОАО "Строитель" также произвести расчеты с управляющей организацией за техническое обслуживание, коммунальные и иные услуги по квартире N ..., расположенной по тому же адресу. Всеми тремя соглашениями п. ... Акта приема-передачи от дата обязательства И.И.Г. о производстве расчетов за техническое обслуживание, коммунальные услуги перед управляющей компанией признаны утратившими силу с момента подписания Соглашений.
Данное обстоятельство подтверждено в апелляционной инстанции представителем ОАО "Строитель" - М.А.Н.
Между тем, данные Соглашения противоречат положениям ст. 153 ч. 2 п. 6 ЖК РФ(действовавшей на период передачи), ОАО "Строитель", принимая на себя обязательства об оплате коммунальных платежей, не уведомил управляющую компанию об изменении бремени содержания имущества ответчиком в нарушение положений ст. 391 п. 2 ГК РФ, предусматривающей, если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
Более того, из ранее приведенных судебных постановлений Арбитражных судов усматривается взыскание коммунальных платежей по потребляемые энергоресурсы с ОАО "Строитель" в пользу ООО "ЙОРТ" за часть помещений, не переданных в собственность собственников и находящихся в распоряжении ОАО "Строитель" до момента передачи их правообладателям, к каковым указанные выше помещения не относятся.
Как указано ранее, актами приема-передачи от дата. подтвержден факт передачи квартиры N ... и двух нежилых помещений по техническому этажу И.И.Г. При указанных обстоятельствах довод жалобы об отсутствии гражданской ответственности И.И.Г. перед ООО "Региональная сервисная компания" коллегия находит несостоятельным.
В силу положений ст. 61 п. 2 ГПК РФ коллегия находит установленным обстоятельство обслуживания адрес в период с дата. по дата. ООО "ЙОРТ".
Заключенное соглашение об уступке требования от дата. от ООО "ЙОРТ" к ООО "Региональная сервисная компания" по взысканию задолженности у И.И.Г. в размере ... руб. не оспаривается.
Представителем И.И.Г. заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности, предусмотренного ст. 199 ГК РФ.
В силу пункта 4 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.
Ст. 155 ч. 1 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
При указанных обстоятельствах с заявлением ходатайства о применении пропуска срока исковой давности коллегия соглашается с доводом представителя И.И.Г. о необходимости исключения из размера задолженности по оплате коммунальных платежей периода с дата г. по дата г. (иск заявлен дата.).
Таким образом, задолженность И.И.Г. по квартире N ... составляет .... (.... - ....); по чердачному помещению N ... - ... по чердачному помещению N ... - ... итого ....
Расчет коллегией проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.
Согласно ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из представленного истцом расчета следует начисление пени за период с дата. по дата г. по квартире N ... адрес в размере ...., с применением пропуска срока исковой давности следует взыскать пени в размере ... по чердачному помещению N ....... (... по чердачному помещению N ...... руб. (... руб.), всего следует взыскать пени в размере ....
Требования ООО "Региональная сервисная компания" о необходимости увеличения размера пени до ... руб. коллегия находит необоснованными, поскольку Соглашением об уступке требования от дата. от ООО "ЙОРТ" к ООО "Региональная сервисная компания" размер задолженности ограничен суммой ... руб., в указанную сумму включены также судебные расходы: по оплате госпошлины и расходов представителя. Более того, истцом увеличен размер просрочки по оплате коммунальных платежей до настоящего времени без учета периода окончания срока обслуживания дома (дата.).
С заявлением представителя И.И.Г. о необходимости исключения из сумм задолженности за один день(оплата должна производиться не позднее 10 числа) коллегия не соглашается, поскольку расчет задолженности произведен истцом по дата
Заявленные требования о необходимости взыскания расходов за услуги представителя в размере .... коллегия находит необоснованными. Объяснением представителя ООО "Региональная сервисная компания" установлено, что она является штатным юристом, исковые требования заявлены в интересах ООО "Региональная сервисная компания".
По основаниям ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с установлением истцу отсрочки в оплате госпошлины коллегия находит необходимым взыскать с И.И.Г. в местный бюджет госпошлину в размере ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 января 2014 года отменить.
По делу принять новое решение, которым
Исковые требования ООО "Региональная сервисная компания" к И.И.Г. о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с И.И.Г. в пользу ООО "Региональная сервисная компания" задолженность по коммунальным платежам в размере ...., пени - ...
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с И.И.Г. в местный бюджет госпошлину в размере ... коп.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.06.2015 N 33-6732/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в доме, управление которым осуществляет истец.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июня 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей: Гонтарь Н.Ю.
Михляевой Г.А.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску ООО "Региональная сервисная компания" к И.И.Г. о взыскании задолженности по апелляционной жалобе И.И.Г. на заочное решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 января 2014 года, которым постановлено:
иск ООО ЙОРТ удовлетворить.
Взыскать с И.И.Г. в пользу ООО ЙОРТ .... - задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с дата г. по дата г., .... - пени, ... руб. - проценты за просрочку исполнения обязательства, в возмещение расходов по оплате услуг юриста ....
Взыскать с И.И.Г. в бюджет госпошлину ... руб.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
ООО "ЙОРТ" обратилось с иском к И.И.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что И.И.Г. является собственником квартиры N ... и чердачных помещений N ... и N ..., расположенных по адресу: РБ, адрес. факт надлежащего оказания услуг истцом подтверждается отсутствием претензий со стороны ответчика, договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями на подачу жильцам коммунальных услуг.
Ответчиком оплата за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с дата г. по дата г. Управляющей организацией, каковой являлась на указанный период ООО "ЙОРТ" не внесена, в результате общая задолженность составила ... руб.
Судом вынесено вышеприведенное заочное решение.
Определением Ленинского районного суда г. Уфы от 16 октября 2014 г. в удовлетворении заявления И.И.Г. об отмене заочного решения Ленинского районного суда г. Уфы от 15.01.2014 г. отказано.
06 ноября 2014 г. на заочное решение поступила апелляционная жалоба И.И.Г., которая судом принята.
В апелляционной жалобе И.И.Г. просит отменить заочное решение, указывая на его незаконность, рассмотрение дела в отсутствие его уведомления, ответственность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за ОАО "Строитель", который по соглашению от дата обязался производить самостоятельно расчеты с управляющей организацией за техническое обслуживание, коммунальные и иные услуги.
Определением от 21 мая 2015 года коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по иску ООО "ЙОРТ" к И.И.Г. о взыскании задолженности по правилам производства в суде первой инстанции, основанием для чего явилось привлечение в качестве третьего лица без самостоятельных требований в лице ОАО "Строитель", которым заключено с И.И.Г. соглашение от дата., по которому ОАО "Строитель" обязался принять оплату коммунальных услуг на себя.
Определением от 02 июня 2015 г. коллегия произвела процессуальное правопреемство по настоящему делу, заменив истца ОАО "ЙОРТ" на ООО "Региональная сервисная компания", в связи с тем, что соглашением об уступке прав требования от 30 июля 2014 г., заключенным между ООО "ЙОРТ" и ООО "Региональная сервисная компания" право требования задолженности с И.И.Г. за оказанные жилищно-коммунальные услуги по квартире N дата, чердачному помещению N ... и чердачному помещению N ... адрес за период с дата г. по дата передано ООО "Региональная сервисная компания".
Определением от 11 июня 2015 г. принято уточненное исковое заявление ООО "Региональная сервисная компания" к И.И.Г. о взыскании задолженности за коммунальные платежи с увеличением исковых требований до ... руб. Исковые требования увеличены с увеличением размера пени с ... руб. до ... руб. с увеличением периода просрочки.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, коллегия в силу положений ст. 167 ГПК РФ при отсутствии доказательств отсутствия неявившихся лиц по уважительной причине находит возможным рассмотрение дела.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "Региональная сервисная компания" - Р. (по доверенности), поддержавшей иск, представителя И.И.Г. - М.А.Р. (по доверенности), не признающего иск, указавшего на обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ОАО "Строитель", вместе с тем просившим применить пропуск срока исковой давности по платежам по дата г., приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.
Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
По правилам п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, влечет отмену судебного постановления.
Из материалов дела следует, что И.И.Г. по предварительному договору купли-продажи от дата приобрел у ОАО "Строитель" ... квартиру общей проектной площадью ... кв. м N ... (строительный номер), расположенную на ... этаже многоэтажного жилого дома по адрес.
Актом приема-передачи от дата указанная квартира под почтовым адресом квартира N ... адрес общей площадью ... кв. м передана ОАО "Строитель" И.И.Г., при этом И.И.Г. с даты сдачи дома в эксплуатацию обязался производить расчеты за техническое обслуживание и коммунальные услуги с управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию дома соразмерно с занимаемой площадью.
По предварительному договору от дата. И.И.Г. приобрел также у ОАО "Строитель" нежилое помещение общей проектной площадью ... кв. м(в том числе ...... площадью ... кв. м), расположенных на тех.этаже(чердаке) многоэтажного жилого дома по адрес.
Актом приема-передачи от дата. ОАО "Строитель" передало указанное нежилое помещение, при этом также И.И.Г. обязался с даты сдачи дома в эксплуатацию обязался производить расчеты за техническое обслуживание и коммунальные услуги с управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию дома соразмерно с занимаемой площадью.
По предварительного договору от дата. И.И.Г. приобрел у ОАО "Строитель" нежилое помещение общей проектной площадью ... кв. м (в том числе ... площадью ... кв. м), расположенных на тех.этаже(чердаке) многоэтажного дома по адрес, которое также передано ОАО "Строитель" И.И.Г. по акту приема-передачи от дата., по которому последний обязался также производить расчеты за техническое обслуживание и коммунальные услуги с управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию дома соразмерно с занимаемой площадью.
При этом из всех вышеуказанных предварительных договоров купли-продажи следует приобретение указанных жилых и нежилых помещений в получистовой отделке.
Из актов ввода в эксплуатацию объекта перепланировки, переустройства помещений от дата г. на чердачные помещения N ... и N ... расположенных по адресу: адрес, усматривается их перепланировка, в соответствии с чем указанные нежилые помещения приняты в эксплуатацию как квартиры N ... и N ...
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 21 февраля 2011 г. за И.И.Г. признано право собственности на ...-комнатные квартиры N ... N ... нежилые административные помещения литеры ... расположенные на техническом этаже ...-этажного жилого дома, помещения N ..., общей площадью ... кв. м, в том числе основной площадью ... кв. м и вспомогательные площадью ... кв. м, с прилегающим к офисному помещению N ... лоджией общей площадью ... кв. м, в том числе: прилегающей к офисному помещению N ... лоджией общей площадью ... кв. м, прилегающая к офисному помещению N ... лоджией общей площадью 3,40 кв. м, а также прилегающая к офисному помещению N ... лоджией общей площадью ... кв. м, прилегающей к офисному помещению N ... лоджией общей площадью ... кв. м(итого по двум лоджиям ... кв. м).
дата г. И.И.Г. выданы свидетельство о государственной регистрации права ... на квартиру N ... общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: адрес на основании определения Кировского районного суда г. Уфы РБ от 04.03.2011 г., а также свидетельство адрес от той же даты на квартиру N ... расположенную в том же доме на основании определения Кировского районного суда г. Уфы РБ от дата и свидетельство на квартиру N ..., расположенную по тому же адресу от дата на основании определения Кировского районного суда г. Уфы от дата
Из договора купли-продажи от дата следует, что И.И.Г. продал квартиру N ..., расположенную по адресу: адрес, ФИО 1 квартира N ... в том же доме им же продана ФИО 2 по договору купли-продажи от дата
Из представленного в апелляцию протокола общего собрания собственников(правообладателей) помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес от дата усматривается выбор управляющей организации - ООО "ЙОРТ".
Обстоятельства выполнения ООО "ЙОРТ" обязанностей по предоставлению коммунальных услуг в период с дата. по дата подтверждаются судебными постановлениями: решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.10.2013 г. и постановлением Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного Суда от 10.12.2013 г.
Из соглашения об уступке права требования от 30.07.2014 г. следует, что ООО "ЙОРТ" уступает ООО "Региональная сервисная компания" право требования задолженности по оплате коммунальных услуг, в частности к И.И.Г. на сумму ... руб. - задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире N ..., по чердачному помещению N ..., по чердачному помещению N ... адрес за период с дата. по дата
В соответствие со ст. 153 ч. 2 п. 6 ЖК РФ, (действовавшей в период возникновении я правоотношений) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Как указано ранее, И.И.Г. принял жилое и нежилые помещения дата., т.е. с указанной даты возникает обязанность по оплате коммунальных услуг.
В обоснование ответственности по оплате коммунальных платежей за ОАО "Строитель" И.И.Г. ссылается на Соглашение о возложении обязанности по уплате коммунальных услуг и иных услуг от дата., заключенному между ОАО "Строитель" и И.И.Г., по которому ОАО "Строитель" обязуется самостоятельно производить расчеты с управляющей организацией за техническое обслуживание, коммунальные и иные услуги, связанные с эксплуатацией помещения - нежилого помещения общей проектной площадью ... кв. м, расположенного на тех.этаже в третьем подъезде многоэтажного жилого адрес; Соглашение от той же даты об обязательстве ОАО "Строитель" произвести расчеты с управляющей организацией за техническое обслуживание и иные услуги за нежилое помещение общей проектной площадью ... кв. м, расположенного на тех.этаже того же дома; Соглашение от дата об обязательстве ОАО "Строитель" также произвести расчеты с управляющей организацией за техническое обслуживание, коммунальные и иные услуги по квартире N ..., расположенной по тому же адресу. Всеми тремя соглашениями п. ... Акта приема-передачи от дата обязательства И.И.Г. о производстве расчетов за техническое обслуживание, коммунальные услуги перед управляющей компанией признаны утратившими силу с момента подписания Соглашений.
Данное обстоятельство подтверждено в апелляционной инстанции представителем ОАО "Строитель" - М.А.Н.
Между тем, данные Соглашения противоречат положениям ст. 153 ч. 2 п. 6 ЖК РФ(действовавшей на период передачи), ОАО "Строитель", принимая на себя обязательства об оплате коммунальных платежей, не уведомил управляющую компанию об изменении бремени содержания имущества ответчиком в нарушение положений ст. 391 п. 2 ГК РФ, предусматривающей, если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
Более того, из ранее приведенных судебных постановлений Арбитражных судов усматривается взыскание коммунальных платежей по потребляемые энергоресурсы с ОАО "Строитель" в пользу ООО "ЙОРТ" за часть помещений, не переданных в собственность собственников и находящихся в распоряжении ОАО "Строитель" до момента передачи их правообладателям, к каковым указанные выше помещения не относятся.
Как указано ранее, актами приема-передачи от дата. подтвержден факт передачи квартиры N ... и двух нежилых помещений по техническому этажу И.И.Г. При указанных обстоятельствах довод жалобы об отсутствии гражданской ответственности И.И.Г. перед ООО "Региональная сервисная компания" коллегия находит несостоятельным.
В силу положений ст. 61 п. 2 ГПК РФ коллегия находит установленным обстоятельство обслуживания адрес в период с дата. по дата. ООО "ЙОРТ".
Заключенное соглашение об уступке требования от дата. от ООО "ЙОРТ" к ООО "Региональная сервисная компания" по взысканию задолженности у И.И.Г. в размере ... руб. не оспаривается.
Представителем И.И.Г. заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности, предусмотренного ст. 199 ГК РФ.
В силу пункта 4 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.
Ст. 155 ч. 1 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
При указанных обстоятельствах с заявлением ходатайства о применении пропуска срока исковой давности коллегия соглашается с доводом представителя И.И.Г. о необходимости исключения из размера задолженности по оплате коммунальных платежей периода с дата г. по дата г. (иск заявлен дата.).
Таким образом, задолженность И.И.Г. по квартире N ... составляет .... (.... - ....); по чердачному помещению N ... - ... по чердачному помещению N ... - ... итого ....
Расчет коллегией проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.
Согласно ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из представленного истцом расчета следует начисление пени за период с дата. по дата г. по квартире N ... адрес в размере ...., с применением пропуска срока исковой давности следует взыскать пени в размере ... по чердачному помещению N ....... (... по чердачному помещению N ...... руб. (... руб.), всего следует взыскать пени в размере ....
Требования ООО "Региональная сервисная компания" о необходимости увеличения размера пени до ... руб. коллегия находит необоснованными, поскольку Соглашением об уступке требования от дата. от ООО "ЙОРТ" к ООО "Региональная сервисная компания" размер задолженности ограничен суммой ... руб., в указанную сумму включены также судебные расходы: по оплате госпошлины и расходов представителя. Более того, истцом увеличен размер просрочки по оплате коммунальных платежей до настоящего времени без учета периода окончания срока обслуживания дома (дата.).
С заявлением представителя И.И.Г. о необходимости исключения из сумм задолженности за один день(оплата должна производиться не позднее 10 числа) коллегия не соглашается, поскольку расчет задолженности произведен истцом по дата
Заявленные требования о необходимости взыскания расходов за услуги представителя в размере .... коллегия находит необоснованными. Объяснением представителя ООО "Региональная сервисная компания" установлено, что она является штатным юристом, исковые требования заявлены в интересах ООО "Региональная сервисная компания".
По основаниям ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с установлением истцу отсрочки в оплате госпошлины коллегия находит необходимым взыскать с И.И.Г. в местный бюджет госпошлину в размере ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 января 2014 года отменить.
По делу принять новое решение, которым
Исковые требования ООО "Региональная сервисная компания" к И.И.Г. о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с И.И.Г. в пользу ООО "Региональная сервисная компания" задолженность по коммунальным платежам в размере ...., пени - ...
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с И.И.Г. в местный бюджет госпошлину в размере ... коп.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)