Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 августа 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
от ТСЖ "Королевские сосны": Терехин Ф.А, по доверенности от 17.11.2014, Ляпунов Р.И., по доверенности от 17.11.2014; от Администрации города Королева Московской области: не явились, извещены; от ФГБУ ФКП Росреестра: Кузнецов Д.С., по доверенности от 10.02.2015 N 18; от ООО "Драйв": Немчин М.С., по доверенности от 24.10.2013; от ООО "Ван": Костина А.В., по доверенности от 30.06.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Королевские сосны" на решение Арбитражного суда Московской области от 13 апреля 2015 года по делу N А41-73425/14, принятое судьей Гриневой А.В. по заявлению ТСЖ "Королевские сосны" к Администрации города Королева Московской области, ФГБУ ФКП Росреестра, третьи лица: ООО "Драйв", ООО "Ван", о признании недействительным ненормативного правового акта,
установил:
Товарищество собственников жилья "Королевские сосны" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации города Королева Московской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области со следующими требованиями:
1) Признать недействительным Постановление Администрации города Королева от 21.03.2011 г. N 320;
2) Признать незаконными действия Федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по Московской области по постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:45:0040945:602, 50:45:0040945:603, 50:45:0040945:604;
3) Обязать Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Московской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:45:0040945:602, 50:45:0040945:603, 50:45:0040945:604;
4) Взыскать с Ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины и услуг представителя, всего 258 000 (двести пятьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.
Решением Арбитражного суда Московской области от 13 апреля 2015 года по делу N А41-73425/14 в удовлетворении заявленных требований ТСЖ "Королевские сосны" отказано.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, заявитель обжаловал его в апелляционном порядке.
Заявитель направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.
ФГБУ ФКП Росреестра, третьи лица направили в судебное заседание своих представителей, которые возражали на доводы апелляционной жалобы.
Администрация своего представителя в судебное заседание не направила.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, в соответствии с Договором аренды N 487 от 04.04.1996, а также дополнительными соглашениями к нему, Земельный участок с кадастровым номером 50:45:0040945:22 был предоставлен Администрацией г. Королева (ранее Калининграда) Московской области ООО "Драйв" в аренду" на 25 лет для строительства Таун-хаусов, 5-6 этажных жилых домов.
В соответствии с указанным договором, ООО "Драйв" на земельном участке были возведены многоквартирные жилые дома, а также объекты недвижимости, предназначенные для обслуживания жилого комплекса - котельная, кпп, лечебно- оздоровительные корпуса, теннисные корты и др.
В период с 2010 по 2014 квартиры в жилых домах были отчуждены в собственность физических лиц, в том числе членов ТСЖ "Королевские сосны".
Как указывает заявитель, объекты общего пользования в настоящее время находятся в собственности ООО "Ван" и ООО "Драйв".
Администрация города Королева по заявлению ООО "Драйв" вынесла Постановление от 21 марта 2011 года N 320 о разделе Земельного участка 50:45:0040945:22 на 3 (три) земельных участка. На основании Постановления ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области осуществило постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:45:0040945:602, 50:45:0040945:603; 50:45:0040945:604.
Считая, что постановление N 320 не соответствует закону, нарушает права и законные интересы заявителя, товарищество обратилось в суд с рассматриваемым заявлением.
В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ юридические лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными актов (действий, бездействия) органов местного самоуправления, если полагают, что оспариваемые акты (действия, бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Исходя из смысла вышеизложенных норм, необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения общего пользования, объекты, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей, для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, крыши и ограждающие конструкции и др., а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно статье 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено материалами дела, на основании постановления Администрации города Королева от 21.05.2011 года N 320 земельный участок площадью 71857 кв. м с кадастровым номером 50:45:0040945:22, принадлежащий на праве аренды ООО "Драйв" был разделен на три участка: площадью 4410 кв. м с кадастровым номером 50:45:0040945:604, площадью 9094 кв. м с кадастровым номером 50:45:0040945:602, площадью 58 353 кв. м с кадастровым номером 50:45:0040945:603.
На земельном участке площадью 58 353 кв. м с кадастровым номером 50:45:0040945:603 расположены шестнадцать многоквартирных жилых домов с элементами благоустройства.
На земельных участках 50:45:0040945:602 и 50:45:0040945:604, расположены объекты недвижимости: административно-лечебный корпус, клуб, теннисный корт, контрольно-пропускной пункт N 2, принадлежащие на праве собственности ООО "Ван" и ООО "Драйв".
Права на земельные участки 50:45:0040945:602 и 50:45:0040945:604 принадлежат третьим лицам в порядке ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.08.2015 N 10АП-5011/2015 ПО ДЕЛУ N А41-73425/14
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 августа 2015 г. по делу N А41-73425/14
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 августа 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
от ТСЖ "Королевские сосны": Терехин Ф.А, по доверенности от 17.11.2014, Ляпунов Р.И., по доверенности от 17.11.2014; от Администрации города Королева Московской области: не явились, извещены; от ФГБУ ФКП Росреестра: Кузнецов Д.С., по доверенности от 10.02.2015 N 18; от ООО "Драйв": Немчин М.С., по доверенности от 24.10.2013; от ООО "Ван": Костина А.В., по доверенности от 30.06.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Королевские сосны" на решение Арбитражного суда Московской области от 13 апреля 2015 года по делу N А41-73425/14, принятое судьей Гриневой А.В. по заявлению ТСЖ "Королевские сосны" к Администрации города Королева Московской области, ФГБУ ФКП Росреестра, третьи лица: ООО "Драйв", ООО "Ван", о признании недействительным ненормативного правового акта,
установил:
Товарищество собственников жилья "Королевские сосны" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации города Королева Московской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области со следующими требованиями:
1) Признать недействительным Постановление Администрации города Королева от 21.03.2011 г. N 320;
2) Признать незаконными действия Федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по Московской области по постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:45:0040945:602, 50:45:0040945:603, 50:45:0040945:604;
3) Обязать Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Московской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:45:0040945:602, 50:45:0040945:603, 50:45:0040945:604;
4) Взыскать с Ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины и услуг представителя, всего 258 000 (двести пятьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.
Решением Арбитражного суда Московской области от 13 апреля 2015 года по делу N А41-73425/14 в удовлетворении заявленных требований ТСЖ "Королевские сосны" отказано.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, заявитель обжаловал его в апелляционном порядке.
Заявитель направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.
ФГБУ ФКП Росреестра, третьи лица направили в судебное заседание своих представителей, которые возражали на доводы апелляционной жалобы.
Администрация своего представителя в судебное заседание не направила.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, в соответствии с Договором аренды N 487 от 04.04.1996, а также дополнительными соглашениями к нему, Земельный участок с кадастровым номером 50:45:0040945:22 был предоставлен Администрацией г. Королева (ранее Калининграда) Московской области ООО "Драйв" в аренду" на 25 лет для строительства Таун-хаусов, 5-6 этажных жилых домов.
В соответствии с указанным договором, ООО "Драйв" на земельном участке были возведены многоквартирные жилые дома, а также объекты недвижимости, предназначенные для обслуживания жилого комплекса - котельная, кпп, лечебно- оздоровительные корпуса, теннисные корты и др.
В период с 2010 по 2014 квартиры в жилых домах были отчуждены в собственность физических лиц, в том числе членов ТСЖ "Королевские сосны".
Как указывает заявитель, объекты общего пользования в настоящее время находятся в собственности ООО "Ван" и ООО "Драйв".
Администрация города Королева по заявлению ООО "Драйв" вынесла Постановление от 21 марта 2011 года N 320 о разделе Земельного участка 50:45:0040945:22 на 3 (три) земельных участка. На основании Постановления ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области осуществило постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:45:0040945:602, 50:45:0040945:603; 50:45:0040945:604.
Считая, что постановление N 320 не соответствует закону, нарушает права и законные интересы заявителя, товарищество обратилось в суд с рассматриваемым заявлением.
В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ юридические лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными актов (действий, бездействия) органов местного самоуправления, если полагают, что оспариваемые акты (действия, бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Исходя из смысла вышеизложенных норм, необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения общего пользования, объекты, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей, для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, крыши и ограждающие конструкции и др., а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно статье 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено материалами дела, на основании постановления Администрации города Королева от 21.05.2011 года N 320 земельный участок площадью 71857 кв. м с кадастровым номером 50:45:0040945:22, принадлежащий на праве аренды ООО "Драйв" был разделен на три участка: площадью 4410 кв. м с кадастровым номером 50:45:0040945:604, площадью 9094 кв. м с кадастровым номером 50:45:0040945:602, площадью 58 353 кв. м с кадастровым номером 50:45:0040945:603.
На земельном участке площадью 58 353 кв. м с кадастровым номером 50:45:0040945:603 расположены шестнадцать многоквартирных жилых домов с элементами благоустройства.
На земельных участках 50:45:0040945:602 и 50:45:0040945:604, расположены объекты недвижимости: административно-лечебный корпус, клуб, теннисный корт, контрольно-пропускной пункт N 2, принадлежащие на праве собственности ООО "Ван" и ООО "Драйв".
Права на земельные участки 50:45:0040945:602 и 50:45:0040945:604 принадлежат третьим лицам в порядке ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)