Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, рассмотрев кассационную жалобу К.К.В., Т.А.Г., С.В.Ю., поступившую в суд кассационной инстанции 26 сентября 2014 года, на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 17 января 2014 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 апреля 2014 года по делу по иску К.К.В., Т.А.Г., С.В.Ю. к ТСЖ "Ю." о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
К.К.В., Т.А.Г., С.В.Ю. обратились в суд с иском к ТСЖ "Ю." о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27 апреля 2013 года, указав на то, что являются собственником квартир в многоквартирном доме N 21 по Ю. проезду в городе Москве и членами ТСЖ "Ю.".
В течение 2013 года товариществом был принят ряд важных решений, однако, по мнению истцов, председатель ТСЖ в нарушение требований действующего законодательства не обеспечил выполнение решения правления ТСЖ "Ю." от 17 января 2013 года по созыву годового общего собрания членов ТСЖ "Ю.", изменил утвержденную правлением повестку дня, дополнив вопросом об избрании председателя правления товарищества, об утверждении Устава в новой редакции, о создании "специального фонда капитального ремонта", изменил вопрос о создании "Специального резервного фонда" на "Переименование "Фонда благоустройства дома" в "Специальный резервный фонд" с расширением его целевого предназначения...", вынес на голосование кандидатуры в члены правления, которые не выносил на рассмотрение заседания правления, и заявления которых своевременно не были поданы, вынес на голосование кандидатуры в члены ревизионной комиссии товарищества, которые не выносил на рассмотрение заседания правления, вынес на голосование не одобренный правлением Отчет о выполнении годового плана финансовой деятельности товарищества в 2012 году, вынес на голосование не одобренный правлением Годовой план финансовой деятельности товарищества на 2013 год.
Председатель ТСЖ не оповестил в срок до 1 февраля 2013 года о предстоящем общем собрании членов товарищества соответствующим объявлением на досках информации каждого из подъездов дома с предложением всем желающим членам товарищества выдвинуть свои кандидатуры для избрания членами правления товарищества и членами ревизионной комиссии товарищества, в связи с чем заявления поступили от узкого круга лиц, без надлежащего обсуждения кандидатур на заседании правления.
Председатель не подготовил в срок до 1 марта 2013 года к общему собранию проекты годового отчета о деятельности правления товарищества в 2012 году, отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (отчет об исполнении сметы доходов и расходов товарищества) на 2012 год, годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (смета доходов и расходов товарищества на 2013 год), размера обязательных платежей и взносов членов товарищества на 2013 год, список кандидатов для избрания в правление товарищества, список кандидатов для избрания в ревизионную комиссию товарищества.
Председатель не вывесил на досках объявлений и иным образом не оповестил членов товарищества о месте и возможностях по ознакомлению с проектом Устава ТСЖ "Ю." в новой редакции, что привело, по мнению истцов, к нарушению прав подавляющего большинства членов ТСЖ.
Истцы указывали, что председатель таким образом превысил полномочия, присвоив себе полномочия правления по созыву и проведению общего собрания членов товарищества и по представлению общему собранию для утверждения сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности товарищества.
Уведомление о собрании в нарушение ЖК РФ и Устава каждому члену ТСЖ вручено не было, объявление вывешено на доску за два дня, что являлось, по мнению истцов, нарушением минимальных сроков уведомления и ограничило права членов ТСЖ, не проживающих в доме.
Председатель нарушил принцип выборности, предложил в нарушение Устава собственную кандидатуру в 4-й раз на двухлетний срок полномочий, счетная комиссия не была создана, протокол не велся, вопросы и решения по ним не фиксировались, кворума 22 марта 2013 года не было.
25 марта 2013 года были разложены в почтовые ящики бюллетени (решения) для голосования по тем же вопросам, с прикреплением Отчета о выполнении годового плана финансовой деятельности товарищества в 2012 году и Годового плана финансовой деятельности товарищества на 2013 год.
Истцы считали, что заочное голосование не легитимно в связи с многочисленными нарушениями, допущенными при организации и проведении общего собрания 22 марта 2013 года, в частности, в связи с неуведомлением членов о проведении собрания в форме заочного голосования.
При подведении итогов заочного голосования председатель прекратил 26 апреля 2013 годы сбор бюллетеней, лишив таким образом возможности голосования не успевших проголосовать. При этом требования членов товарищества о допуске их к подсчету голосов были проигнорированы.
Полагая, что истцы были фактически отстранены от участия в управлении домом, а принятые решения не отражают их волю, последние, со ссылкой на изложенное, считали допущенные нарушения существенными, просили суд признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Ю.", оформленное протоколом общего собрания, проведенного путем заочного голосования от 27 апреля 2013 года.
Кроме того, истцы указывали, что при подсчете площадей не была учтена площадь машино-мест, что существенно изменило бы соотношение при подсчете голосов и повлияло бы на вывод о наличии кворума.
Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 17 января 2014 года исковые требования удовлетворены частично,
признано недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья "Ю.", изложенное в протоколе, составленном 27 апреля 2013 года, об избрании членом ревизионной комиссии товарищества собственников жилья "Ю." Г.А.Г.,
в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 апреля 2014 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе К.К.В., Т.А.Г., С.В.Ю. ставят вопрос об отмене указанных судебных постановлений, полагая их незаконными.
В соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Согласно статье 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела по доводам кассационной жалобы не допущено.
В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из представленных документов следует, что в доме N 21 по Ю. проезду в городе Москве образовано товарищество собственников жилья "Ю.", председателем которого является М.О.Е.
Т.А.Г. является собственником 1/2 доли в квартире N 78, находящейся в данном доме, С.В.Ю. - собственником квартиры N 50, К.К.В. - собственником квартиры N 49.
К.К.В. в суд первой инстанции представлена техническая документация на дом, исходя из которой общая площадь дома составляет 23 850,50 кв. м.
К.К.В. принадлежит на праве собственности машино-место N 34, общей площадью 15,9 кв. м; Т.А.Г. - 20 и 18,2 кв. м; С.В.Ю. - 26,8 кв. м.
27 апреля 2013 года в форме заочного голосования состоялось общее собрание членов ТСЖ "Ю.", проведенное на основании протокола правления ТСЖ от 23 марта 2013 года и п. 13.2 Устава ТСЖ "Ю.".
Как установлено судом, при общем количестве членов 238, общей жилой площади, включая балконы и лоджии у членов ТСЖ (кв. м) - 17 677,7, общем количестве голосов в ТСЖ - 1 767 в голосовании приняло участие 153 члена ТСЖ при общей жилой площади, включая балконы и лоджии, принадлежащие членам ТСЖ, принявшим участие - 11 092,51 кв. м; общем количестве голосов, принадлежащих членам ТСЖ, принявшим участие - 1 101; процент от общего количества по ТСЖ - 62,31%.
Большинством голосов приняты решения:
1) утвердить отчет о выполнении годового плана финансовой деятельности (сметы расходов и доходов) ТСЖ "Ю." в 2012 году, на оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, охране и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (76,66%),
2) утвердить годовой план финансовой деятельности (сметы расходов и доходов) ТСЖ "Ю." на 2013 год, на оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, охране и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (73,66%),
3) установить размер обязательных ежемесячных платежей и взносов членов ТСЖ "Ю." на 2013 год, связанных с оплатой необходимых расходов на управление, содержание, охрану и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и подземной автостоянки, на основе сметы доходов и расходов товарищества на 2011 год (69,12%),
4) создать специальный фонд ТСЖ "Ю." - "Фонд на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" (в соответствии с ФЗ N 271-ФЗ от 25 декабря 2012 года (68,48%).
5) переименовать фонд "Благоустройство дома" в "Специальный резервный фонд", с расширением его целевого предназначения для компенсации штрафов, пошлин, судебных сборов, расходов, взысканий и иных неотложных платежей (59,04%),
6) утвердить Устав ТСЖ в новой редакции в соответствие с ЖК РФ (предписание ГЖИ СВАО N СВ-0614 от 22.01.2013) (т. 3 л.д. 13 - 30) (73,57%).
7) большинством голосов принято не избирать членом правления ТСЖ "Ю.": Б.И.В. (51,86%); И.Д.Б. (60,13%); К.К.В. (54,59%); К.О.П. (69,57%); С.В.С. (63,31%); С.В.Ю. (65,30%); Т.А.Г. (66,67%). Избрать членами правления: К.И.В. (69,85%); М.О.Е. (79,11%); Н.А.В. (69,03%); Т.И.В. (66,30%); Ч.О.А. (69,0%); Я.П.Г. (63,58%); Я.Д.В. (66,39%),
8) избрать председателем правления ТСЖ "Ю." М.О.Е. (74,57%); не избирать председателем правления ТСЖ "Ю." С.В.Ю. (71,48%);
9) избрать членом ревизионной комиссии ТСЖ "Ю." Г.А.Г. (47,59%), П.О.Ю. (51,59%).
Решения собственников с указанием площади, находящейся в собственности, были представлены в суд первой инстанции и приобщены к материалам дела.
17 января 2013 года состоялось заседание правления ТСЖ "Ю.", на котором было принято решение о проведении годового общего собрания в 2013 году.
Присутствовали пять членов правления ТСЖ "Ю.": М.О.Е. (председатель), И.Д.Б., К.К.В., К.И.В. и Я.П.Г.
Согласно протоколу N 1 заседания была определена дата проведения годового общего собрания - 22 марта 2013 года, единогласно решено председателю правления М.О.Е. с целью подготовки общего собрания в срок не позднее 1 марта 2013 года подготовить проекты документов и созвать заседание правления ТСЖ "Ю." для предварительного утверждения: годового отчета о деятельности правления в 2012 году, отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ "Ю.") на 2012 год; годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Сметы доходов и расходов ТСЖ "Ю.") на 2013 год; размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ "Ю." на 2013 год; списка кандидатов для избрания членами правления ТСЖ "Ю."; списка кандидатов для избрания членами ревизионной комиссии ТСЖ "Ю.".
Председателю правления М.О.Е. в срок не позднее 4 марта 2013 года поручено оповестить о предстоящем собрании членов ТСЖ "Ю." соответствующим объявлением на досках информации каждого из подъездов дома и предложить всем желающим членам ТСЖ выдвинуть свои кандидатуры для избрания членами правления и членами ревизионной комиссии ТСЖ "Ю." (заявления подавать в письменном виде председателю М.О.Е. в срок не позднее 18 марта 2013 года, кандидатуры всех обратившихся внести в списки кандидатов и в бюллетени для голосования).
Определена повестка дня по вопросам: утверждения годового отчета о деятельности правления в 2012 году, утверждения отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ "Ю.") на 2012 год, утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Сметы доходов и расходов ТСЖ "Ю.") на 2013 года, установления размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ на 2013 год, связанных с оплатой необходимых расходов на управление, техническое обслуживание, содержание и охрану общего имущества многоквартирного дома и подземной автостоянки, на основе сметы доходов и расходов товарищества на 2013 год, избрания членов правления, избрания членов ревизионной комиссии ТСЖ, о создании специального резервного фонда ТСЖ.
25 февраля 2013 года на заседании правления ТСЖ одобрены проекты документов, которые представлялись на утверждение годового общего собрания членов ТСЖ.
Решением заседания правления ТСЖ "Ю." от 1 марта 2013 года была утверждена уточненная повестка дня годового общего собрания членов ТСЖ "Ю.", назначенного на 22 марта 2013 года: утверждение отчета о выполнении годового плана финансовой деятельности в 2012 году, утверждение годового плана финансовой деятельности на 2013 год, установление размера обязательных ежемесячных платежей и взносов на 2013 год, связанных с оплатой необходимых расходов на управление, содержание, охрану и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и подземной автостоянки, на основе сметы доходов и расходов на 2013 год; о создании специального фонда на проведение капремонта, о переименовании фонда "Благоустройства дома" в "Специальный резервный фонд", с расширением его целевого назначения; утверждение Устава в новой редакции, избрание членов правления и членов ревизионной комиссии, избрание председателя правления.
17 марта 2013 года членами правления избрана счетная комиссия в составе двух человек.
Суду первой инстанции были представлены объявления и уведомления о собрании 22 марта 2013 года с указанием повестки дня, способах ознакомления с документами и подачи заявлений, списки кандидатов.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ "Ю." от 22 марта 2013 года общее собрание членов ТСЖ "Ю." путем совместного присутствия не состоялось ввиду отсутствия кворума, так как число участвующих составило 230 голосов членов ТСЖ, то есть 13,2% от общего количества голосов членов ТСЖ.
23 марта 2013 года на заседании правления ТСЖ "Ю." было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования, назначена дата окончания сбора бюллетеней - 26 апреля 2013 года, определена повестка дня по тем же вопросам, избрана счетная комиссия.
27 апреля 2013 года решение было оформлено соответствующим протоколом.
Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе показания свидетелей, пояснения участников процесса и представленные сторонами письменные доказательства, пришел к выводу о необоснованности заявленных истцами требований о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, изложенного в протоколе от 27 апреля 2013 года, за исключением решения об избрании членом ревизионной комиссии ТСЖ Г.А.Г., поскольку допущенные при его проведении нарушения существенными не являются, а голосование истцов на общий результат голосования повлиять не могло.
Так, из исследованных судом документов и свидетельских показаний было установлено, что информация о планируемых собраниях была надлежащим образом размещена, уведомления опускались в почтовые ящики жильцов, с документами, представленными на обсуждение, каждый член ТСЖ имел возможность ознакомиться, а также подать заявление, предложив собственную кандидатуру в состав правления. Уведомление произведено в той форме, которая являлась приемлемой и избрана членами ТСЖ.
Нарушений требований жилищного законодательства не было установлено судом и при проверке законности избрания членов правления ТСЖ и членов ревизионной комиссии, за исключением Г.А.Г., за которого, как установлено судом, проголосовало менее 50% от общего числа голосов принявших участие в голосовании членов ТСЖ.
Судом в соответствии с требованиями статей 56, 67, 196, 198 ГПК РФ проверялись утверждения истцов о неправильном определении при подсчете кворума общей площади помещений ТСЖ, поскольку в расчет общей площади не была включена площадь машино-мест.
Вместе с тем данные доводы не были признаны судом обстоятельством, свидетельствующим об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку доказательств, подтверждающих нарушение прав истцов, принимавших участие в голосовании и выдвигавших свои кандидатуры в состав правления, либо причинение им каких-либо убытков, суду представлено не было.
При этом судом учтено, что в обоснование своих возражений ответчик указывал на добровольный порядок предоставления собственниками указанных сведений, на основании которых и был рассчитан кворум.
Кроме того, суд апелляционной инстанции, проверяя законность постановленного судом решения, в определении указал, что в общую площадь дома 23 850 кв. м истцы включили площади всех находящихся в доме подсобных помещений, искусственно увеличив площадь помещений жилого дома.
В то же время, как пояснил председатель ТСЖ, площадь всех жилых и нежилых помещений дома с учетом площадей машино-мест составляет около 20 302 кв. м, что свидетельствует о легитимности собрания.
С учетом изложенного постановленное судом решение мотивировано и основано на законе.
Доводы кассационной жалобы изложенных выводов суда ничем по существу не опровергают, воспроизводят обстоятельства, на которые истцы ссылались в обоснование заявленных ими требований и которые в соответствии с требованиями статей 56, 67, 196, 198, 327, 327.1 ГПК РФ являлись предметом тщательной и всесторонней проверки судов первой и апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку в принятых по делу судебных постановлениях.
При таких обстоятельствах оснований к отмене обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 2 статьи 381, статьей 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
отказать К.К.В., Т.А.Г., С.В.Ю. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 17 января 2014 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 апреля 2014 года.
Судья
Московского городского суда
Н.С.КИРПИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 27.10.2014 N 4Г/7-10399/14
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 октября 2014 г. N 4г/7-10399/14
Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, рассмотрев кассационную жалобу К.К.В., Т.А.Г., С.В.Ю., поступившую в суд кассационной инстанции 26 сентября 2014 года, на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 17 января 2014 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 апреля 2014 года по делу по иску К.К.В., Т.А.Г., С.В.Ю. к ТСЖ "Ю." о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
К.К.В., Т.А.Г., С.В.Ю. обратились в суд с иском к ТСЖ "Ю." о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27 апреля 2013 года, указав на то, что являются собственником квартир в многоквартирном доме N 21 по Ю. проезду в городе Москве и членами ТСЖ "Ю.".
В течение 2013 года товариществом был принят ряд важных решений, однако, по мнению истцов, председатель ТСЖ в нарушение требований действующего законодательства не обеспечил выполнение решения правления ТСЖ "Ю." от 17 января 2013 года по созыву годового общего собрания членов ТСЖ "Ю.", изменил утвержденную правлением повестку дня, дополнив вопросом об избрании председателя правления товарищества, об утверждении Устава в новой редакции, о создании "специального фонда капитального ремонта", изменил вопрос о создании "Специального резервного фонда" на "Переименование "Фонда благоустройства дома" в "Специальный резервный фонд" с расширением его целевого предназначения...", вынес на голосование кандидатуры в члены правления, которые не выносил на рассмотрение заседания правления, и заявления которых своевременно не были поданы, вынес на голосование кандидатуры в члены ревизионной комиссии товарищества, которые не выносил на рассмотрение заседания правления, вынес на голосование не одобренный правлением Отчет о выполнении годового плана финансовой деятельности товарищества в 2012 году, вынес на голосование не одобренный правлением Годовой план финансовой деятельности товарищества на 2013 год.
Председатель ТСЖ не оповестил в срок до 1 февраля 2013 года о предстоящем общем собрании членов товарищества соответствующим объявлением на досках информации каждого из подъездов дома с предложением всем желающим членам товарищества выдвинуть свои кандидатуры для избрания членами правления товарищества и членами ревизионной комиссии товарищества, в связи с чем заявления поступили от узкого круга лиц, без надлежащего обсуждения кандидатур на заседании правления.
Председатель не подготовил в срок до 1 марта 2013 года к общему собранию проекты годового отчета о деятельности правления товарищества в 2012 году, отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (отчет об исполнении сметы доходов и расходов товарищества) на 2012 год, годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (смета доходов и расходов товарищества на 2013 год), размера обязательных платежей и взносов членов товарищества на 2013 год, список кандидатов для избрания в правление товарищества, список кандидатов для избрания в ревизионную комиссию товарищества.
Председатель не вывесил на досках объявлений и иным образом не оповестил членов товарищества о месте и возможностях по ознакомлению с проектом Устава ТСЖ "Ю." в новой редакции, что привело, по мнению истцов, к нарушению прав подавляющего большинства членов ТСЖ.
Истцы указывали, что председатель таким образом превысил полномочия, присвоив себе полномочия правления по созыву и проведению общего собрания членов товарищества и по представлению общему собранию для утверждения сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности товарищества.
Уведомление о собрании в нарушение ЖК РФ и Устава каждому члену ТСЖ вручено не было, объявление вывешено на доску за два дня, что являлось, по мнению истцов, нарушением минимальных сроков уведомления и ограничило права членов ТСЖ, не проживающих в доме.
Председатель нарушил принцип выборности, предложил в нарушение Устава собственную кандидатуру в 4-й раз на двухлетний срок полномочий, счетная комиссия не была создана, протокол не велся, вопросы и решения по ним не фиксировались, кворума 22 марта 2013 года не было.
25 марта 2013 года были разложены в почтовые ящики бюллетени (решения) для голосования по тем же вопросам, с прикреплением Отчета о выполнении годового плана финансовой деятельности товарищества в 2012 году и Годового плана финансовой деятельности товарищества на 2013 год.
Истцы считали, что заочное голосование не легитимно в связи с многочисленными нарушениями, допущенными при организации и проведении общего собрания 22 марта 2013 года, в частности, в связи с неуведомлением членов о проведении собрания в форме заочного голосования.
При подведении итогов заочного голосования председатель прекратил 26 апреля 2013 годы сбор бюллетеней, лишив таким образом возможности голосования не успевших проголосовать. При этом требования членов товарищества о допуске их к подсчету голосов были проигнорированы.
Полагая, что истцы были фактически отстранены от участия в управлении домом, а принятые решения не отражают их волю, последние, со ссылкой на изложенное, считали допущенные нарушения существенными, просили суд признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Ю.", оформленное протоколом общего собрания, проведенного путем заочного голосования от 27 апреля 2013 года.
Кроме того, истцы указывали, что при подсчете площадей не была учтена площадь машино-мест, что существенно изменило бы соотношение при подсчете голосов и повлияло бы на вывод о наличии кворума.
Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 17 января 2014 года исковые требования удовлетворены частично,
признано недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья "Ю.", изложенное в протоколе, составленном 27 апреля 2013 года, об избрании членом ревизионной комиссии товарищества собственников жилья "Ю." Г.А.Г.,
в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 апреля 2014 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе К.К.В., Т.А.Г., С.В.Ю. ставят вопрос об отмене указанных судебных постановлений, полагая их незаконными.
В соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Согласно статье 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела по доводам кассационной жалобы не допущено.
В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из представленных документов следует, что в доме N 21 по Ю. проезду в городе Москве образовано товарищество собственников жилья "Ю.", председателем которого является М.О.Е.
Т.А.Г. является собственником 1/2 доли в квартире N 78, находящейся в данном доме, С.В.Ю. - собственником квартиры N 50, К.К.В. - собственником квартиры N 49.
К.К.В. в суд первой инстанции представлена техническая документация на дом, исходя из которой общая площадь дома составляет 23 850,50 кв. м.
К.К.В. принадлежит на праве собственности машино-место N 34, общей площадью 15,9 кв. м; Т.А.Г. - 20 и 18,2 кв. м; С.В.Ю. - 26,8 кв. м.
27 апреля 2013 года в форме заочного голосования состоялось общее собрание членов ТСЖ "Ю.", проведенное на основании протокола правления ТСЖ от 23 марта 2013 года и п. 13.2 Устава ТСЖ "Ю.".
Как установлено судом, при общем количестве членов 238, общей жилой площади, включая балконы и лоджии у членов ТСЖ (кв. м) - 17 677,7, общем количестве голосов в ТСЖ - 1 767 в голосовании приняло участие 153 члена ТСЖ при общей жилой площади, включая балконы и лоджии, принадлежащие членам ТСЖ, принявшим участие - 11 092,51 кв. м; общем количестве голосов, принадлежащих членам ТСЖ, принявшим участие - 1 101; процент от общего количества по ТСЖ - 62,31%.
Большинством голосов приняты решения:
1) утвердить отчет о выполнении годового плана финансовой деятельности (сметы расходов и доходов) ТСЖ "Ю." в 2012 году, на оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, охране и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (76,66%),
2) утвердить годовой план финансовой деятельности (сметы расходов и доходов) ТСЖ "Ю." на 2013 год, на оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, охране и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (73,66%),
3) установить размер обязательных ежемесячных платежей и взносов членов ТСЖ "Ю." на 2013 год, связанных с оплатой необходимых расходов на управление, содержание, охрану и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и подземной автостоянки, на основе сметы доходов и расходов товарищества на 2011 год (69,12%),
4) создать специальный фонд ТСЖ "Ю." - "Фонд на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" (в соответствии с ФЗ N 271-ФЗ от 25 декабря 2012 года (68,48%).
5) переименовать фонд "Благоустройство дома" в "Специальный резервный фонд", с расширением его целевого предназначения для компенсации штрафов, пошлин, судебных сборов, расходов, взысканий и иных неотложных платежей (59,04%),
6) утвердить Устав ТСЖ в новой редакции в соответствие с ЖК РФ (предписание ГЖИ СВАО N СВ-0614 от 22.01.2013) (т. 3 л.д. 13 - 30) (73,57%).
7) большинством голосов принято не избирать членом правления ТСЖ "Ю.": Б.И.В. (51,86%); И.Д.Б. (60,13%); К.К.В. (54,59%); К.О.П. (69,57%); С.В.С. (63,31%); С.В.Ю. (65,30%); Т.А.Г. (66,67%). Избрать членами правления: К.И.В. (69,85%); М.О.Е. (79,11%); Н.А.В. (69,03%); Т.И.В. (66,30%); Ч.О.А. (69,0%); Я.П.Г. (63,58%); Я.Д.В. (66,39%),
8) избрать председателем правления ТСЖ "Ю." М.О.Е. (74,57%); не избирать председателем правления ТСЖ "Ю." С.В.Ю. (71,48%);
9) избрать членом ревизионной комиссии ТСЖ "Ю." Г.А.Г. (47,59%), П.О.Ю. (51,59%).
Решения собственников с указанием площади, находящейся в собственности, были представлены в суд первой инстанции и приобщены к материалам дела.
17 января 2013 года состоялось заседание правления ТСЖ "Ю.", на котором было принято решение о проведении годового общего собрания в 2013 году.
Присутствовали пять членов правления ТСЖ "Ю.": М.О.Е. (председатель), И.Д.Б., К.К.В., К.И.В. и Я.П.Г.
Согласно протоколу N 1 заседания была определена дата проведения годового общего собрания - 22 марта 2013 года, единогласно решено председателю правления М.О.Е. с целью подготовки общего собрания в срок не позднее 1 марта 2013 года подготовить проекты документов и созвать заседание правления ТСЖ "Ю." для предварительного утверждения: годового отчета о деятельности правления в 2012 году, отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ "Ю.") на 2012 год; годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Сметы доходов и расходов ТСЖ "Ю.") на 2013 год; размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ "Ю." на 2013 год; списка кандидатов для избрания членами правления ТСЖ "Ю."; списка кандидатов для избрания членами ревизионной комиссии ТСЖ "Ю.".
Председателю правления М.О.Е. в срок не позднее 4 марта 2013 года поручено оповестить о предстоящем собрании членов ТСЖ "Ю." соответствующим объявлением на досках информации каждого из подъездов дома и предложить всем желающим членам ТСЖ выдвинуть свои кандидатуры для избрания членами правления и членами ревизионной комиссии ТСЖ "Ю." (заявления подавать в письменном виде председателю М.О.Е. в срок не позднее 18 марта 2013 года, кандидатуры всех обратившихся внести в списки кандидатов и в бюллетени для голосования).
Определена повестка дня по вопросам: утверждения годового отчета о деятельности правления в 2012 году, утверждения отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ "Ю.") на 2012 год, утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Сметы доходов и расходов ТСЖ "Ю.") на 2013 года, установления размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ на 2013 год, связанных с оплатой необходимых расходов на управление, техническое обслуживание, содержание и охрану общего имущества многоквартирного дома и подземной автостоянки, на основе сметы доходов и расходов товарищества на 2013 год, избрания членов правления, избрания членов ревизионной комиссии ТСЖ, о создании специального резервного фонда ТСЖ.
25 февраля 2013 года на заседании правления ТСЖ одобрены проекты документов, которые представлялись на утверждение годового общего собрания членов ТСЖ.
Решением заседания правления ТСЖ "Ю." от 1 марта 2013 года была утверждена уточненная повестка дня годового общего собрания членов ТСЖ "Ю.", назначенного на 22 марта 2013 года: утверждение отчета о выполнении годового плана финансовой деятельности в 2012 году, утверждение годового плана финансовой деятельности на 2013 год, установление размера обязательных ежемесячных платежей и взносов на 2013 год, связанных с оплатой необходимых расходов на управление, содержание, охрану и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и подземной автостоянки, на основе сметы доходов и расходов на 2013 год; о создании специального фонда на проведение капремонта, о переименовании фонда "Благоустройства дома" в "Специальный резервный фонд", с расширением его целевого назначения; утверждение Устава в новой редакции, избрание членов правления и членов ревизионной комиссии, избрание председателя правления.
17 марта 2013 года членами правления избрана счетная комиссия в составе двух человек.
Суду первой инстанции были представлены объявления и уведомления о собрании 22 марта 2013 года с указанием повестки дня, способах ознакомления с документами и подачи заявлений, списки кандидатов.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ "Ю." от 22 марта 2013 года общее собрание членов ТСЖ "Ю." путем совместного присутствия не состоялось ввиду отсутствия кворума, так как число участвующих составило 230 голосов членов ТСЖ, то есть 13,2% от общего количества голосов членов ТСЖ.
23 марта 2013 года на заседании правления ТСЖ "Ю." было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования, назначена дата окончания сбора бюллетеней - 26 апреля 2013 года, определена повестка дня по тем же вопросам, избрана счетная комиссия.
27 апреля 2013 года решение было оформлено соответствующим протоколом.
Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе показания свидетелей, пояснения участников процесса и представленные сторонами письменные доказательства, пришел к выводу о необоснованности заявленных истцами требований о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, изложенного в протоколе от 27 апреля 2013 года, за исключением решения об избрании членом ревизионной комиссии ТСЖ Г.А.Г., поскольку допущенные при его проведении нарушения существенными не являются, а голосование истцов на общий результат голосования повлиять не могло.
Так, из исследованных судом документов и свидетельских показаний было установлено, что информация о планируемых собраниях была надлежащим образом размещена, уведомления опускались в почтовые ящики жильцов, с документами, представленными на обсуждение, каждый член ТСЖ имел возможность ознакомиться, а также подать заявление, предложив собственную кандидатуру в состав правления. Уведомление произведено в той форме, которая являлась приемлемой и избрана членами ТСЖ.
Нарушений требований жилищного законодательства не было установлено судом и при проверке законности избрания членов правления ТСЖ и членов ревизионной комиссии, за исключением Г.А.Г., за которого, как установлено судом, проголосовало менее 50% от общего числа голосов принявших участие в голосовании членов ТСЖ.
Судом в соответствии с требованиями статей 56, 67, 196, 198 ГПК РФ проверялись утверждения истцов о неправильном определении при подсчете кворума общей площади помещений ТСЖ, поскольку в расчет общей площади не была включена площадь машино-мест.
Вместе с тем данные доводы не были признаны судом обстоятельством, свидетельствующим об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку доказательств, подтверждающих нарушение прав истцов, принимавших участие в голосовании и выдвигавших свои кандидатуры в состав правления, либо причинение им каких-либо убытков, суду представлено не было.
При этом судом учтено, что в обоснование своих возражений ответчик указывал на добровольный порядок предоставления собственниками указанных сведений, на основании которых и был рассчитан кворум.
Кроме того, суд апелляционной инстанции, проверяя законность постановленного судом решения, в определении указал, что в общую площадь дома 23 850 кв. м истцы включили площади всех находящихся в доме подсобных помещений, искусственно увеличив площадь помещений жилого дома.
В то же время, как пояснил председатель ТСЖ, площадь всех жилых и нежилых помещений дома с учетом площадей машино-мест составляет около 20 302 кв. м, что свидетельствует о легитимности собрания.
С учетом изложенного постановленное судом решение мотивировано и основано на законе.
Доводы кассационной жалобы изложенных выводов суда ничем по существу не опровергают, воспроизводят обстоятельства, на которые истцы ссылались в обоснование заявленных ими требований и которые в соответствии с требованиями статей 56, 67, 196, 198, 327, 327.1 ГПК РФ являлись предметом тщательной и всесторонней проверки судов первой и апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку в принятых по делу судебных постановлениях.
При таких обстоятельствах оснований к отмене обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 2 статьи 381, статьей 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
отказать К.К.В., Т.А.Г., С.В.Ю. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 17 января 2014 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 апреля 2014 года.
Судья
Московского городского суда
Н.С.КИРПИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)