Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лыкова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Шиловской Н.Ю.
судей Кудасовой Т.А. и Сухаревой С.И.
при секретаре Ю.
рассмотрела в судебном заседании 12 ноября 2013 года дело N 2-2363/2013 по апелляционной жалобе А.Т.И. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 07 мая 2013 года по иску ЖСК N 1341 к А.Т.И. об обязании обеспечить доступ к инженерным сетям в квартире.
Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения представителя истца - К., ответчицу, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ЖСК N 1341 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил обязать А.Т.И. обеспечить доступ работника и представителям истца, подрядной организации к внутридомовым инженерным сетям холодного водоснабжения, проходящим через кухню принадлежащего ей на праве частной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, дом N <...>, квартира 29 для осмотра технического состояния стояка холодного водоснабжения и производства работ по его замене; взыскать с ответчика в пользу истца <...> руб. в порядке возмещения расходов по уплате госпошлины, <...> руб. в порядке возмещения расходов по уплате услуг адвоката.
В обоснование исковых требований истец указывал, что ЖСК-1341 является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <...>, дом N <...>, и действует на основании Устава, действующего законодательства. Ответчик является собственником жилого помещения в доме, находящемся под управлением ЖСК-1341, и членом ЖСК-1341. В апреле 2006 года решением общего собрания членов ЖСК-1341, оформленного протоколом от 21.03.2006 года, было постановлено произвести замену стояков холодного водоснабжения за счет средств текущего ремонта, с частичной оплатой целевым взносом по <...> руб. за стояк в течение 12 месяцев. Собственники квартир, отказавшиеся от замены стояков, в случае необходимости обязаны были заменить стояки в дальнейшем за свой счет. Ответчик на собрании выступил против указанного решения, в судебном порядке решение не обжаловал. Работы по замене стояков ХВС осуществлялись силами ООО "Строительный трест N 17", сотрудникам которого ответчик доступ в квартиру в заранее установленное время не предоставил, о чем комиссией в составе членов ЖСК-1341 был составлен акт. Данные о том, что ответчиком была произведена замена стояков ХВС в его квартире самостоятельно, ответчиком не представлено. В декабре 2012 года ответчиком была подана жалоба в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга о нарушении прав потребителей в части предоставления жилищных услуг (в том числе технически эксплуатация жилого дома и инженерных сетей). По результатам проверки сотрудниками ГЖИ было установлено, что в результате образовавшегося свища на стояке ХВС в туалете квартиры N 29 перекрыта подача холодной воды в квартиру. Истцом по предписанию ГЖИ был заменен аварийный участок стояка ХВС в туалете квартиры ответчика, однако к участку ХВС, проходящему в кухне своей квартиры, ответчик истца не допустил. Во время замены стояков ХВС в 2006 году представителями истца были сделаны фотографии среза состояния труб, из которых видно, что уже в 2006 году металлическая труба холодной воды была покрыта изнутри окисью железа, что уменьшает диаметр самой трубы и вредит здоровью жильцов, использующих холодную воду, подаваемую через эти трубы, в качестве питьевой.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 07.05.2013 года А.Т.И. обязана обеспечить доступ работникам и представителям ЖСК N 1341, подрядной организации к внутридомовым инженерным сетям холодного водоснабжения, расположенным в квартире 29 дома N <...> по <...> в г. Санкт-Петербург для осмотра технического состояния стояка холодного водоснабжения и производства работ по его замене.
Этим же решением с А.Т.И. в пользу ЖСК N 1341 взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <...> руб.
В апелляционной жалобе А.Т.И. отменить решение суда, ссылаясь на то, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального и материального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, установленные судом первой инстанции обстоятельства не доказаны.
Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Согласно положениям части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ЖСК N 1341 является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <...>, дом N <...>, действует на основании Устава и действующего законодательства.
Ответчик А.Т.И. является собственником квартиры, находящейся по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, дом N <...>, квартира 29.
Таким образом, истец является управляющей организацией жилого дома, где расположена квартира ответчицы.
В силу положений статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).
В силу положений пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).
Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчицы.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствии состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пп. "е" п. 34 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с положением ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В апреле 2006 года решением общего собрания членов ЖСК-1341, оформленным протоколом от 21.03.2006 года принято решение о замене стояков по договору с ООО "Строительный Трест N 17" с частичной оплатой целевым взносом <...> руб. за стояк в течение 12 месяцев. Собственники квартир, отказавшиеся от замены стояков, в случае необходимости обязаны были заменить стояки в дальнейшем за свой счет. Ответчик А.Т.И. от замены стояков ХВС отказалась.
Работы по замене стояка ХВС осуществлялись ООО "Строительный трест N 17", сотрудники которого не произвели работы в квартире ответчика в связи с непредставлением ответчиком доступа в квартиру в заранее установленное время, о чем комиссией в составе членов ЖСК N 1341 был составлен акт от 11.04.2006 года.
14.02.2013 года ЖСК N 1341 издан приказ N 3 о назначении комиссии для проверки состояния стояков ХВС в квартирах N N 17, 29 в составе представителя обслуживающей организации ООО УК "Ижора Сервис" гл. сантехника Г.В.Э., председателя правления ЖСК-1341 Ш.Р.Н., члена ЖСК-1341 К.Н.А., проверку провести 19.02.2013 года в 11 ч. 00 мин.
14.02.2013 года А.Т.И. направлено уведомление об обеспечении доступа комиссии в квартиру для определения состояния стояка ХВС на кухне на предмет дальнейшей замены на пропиленовый 19.02.2013 года в 11 ч. 00 мин.
Из акта от 19.02.2013 года, составленного представителем ООО УК "Ижора Сервис" Г.В.Э., председателем правления ЖСК-1341 Ш.Р.Н., членом ЖСК N 1341 К.Н.А., следует, что 19.02.2013 года в 11 ч. 00 мин. производилась проверка состояния стояков ХВС в кв. N N 17, 29, по результатам которой собственник кв. N 29 А.Т.И. для осмотра стояка ХВС пустила гл. сантехника Г.В.Э., при осмотре визуально определено, что стояк покрашен краской, протечек не обнаружено.
Из указанного акта следует, что ответчик А.Т.И. знала о приходе комиссии, о чем свидетельствуют ее действия, описанные в акте комиссии, а также то, что комиссию для осмотра стояков ХВС не пустила, сантехник необходимые действия не произвел.
В декабре 2012 года ответчиком подана жалоба в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга о нарушении прав потребителей в части предоставления жилищных услуг, на основании которой было издано распоряжение ГЖИ СПб от 18.12.2012 года N <...>.
25.12.2012 года проведена проверка ЖСК N 1341, в ходе которой составлен акт, из которого следует, что в ходе проверки, сотрудниками ГЖИ установлено, что в помещениях квартиры N 60 имеются следы протечек на потолке в районе стены с туалетом; в комнате радиатор отопления прогрет полностью, имеются коррозированные трубы отопления и отсекающего крана; в туалете на трубе ХВС установлен бандаж, на момент проверки имеется подтекание бандажа; в туалете кв. N 17 имеются следы сухих протечек (ущерб возмещен по решению суда); в туалете и ванной комнате кв. N 29 отсутствует холодное водоснабжение (перекрытие холодной воды в квартиру из-за образовавшегося свища на стояке ХВС) в остальных квартирах, расположенных по вертикали с кв. N 29 холодное водоснабжение имеется. ЖСК N 1341 не обеспечена поставка коммунальных ресурсов по холодной воде в кв. N 2 надлежащего качества - нарушен п. 4 раздела 2 "Требований к качеству поставки коммунальных услуг" Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354.
Из акта от 22.01.2013 года, составленного комиссией в составе представителя правления ЖСК-1341 Ш.Р.Н., членов правления ЖСК-1341 И.Е.О., Ф.С.О. следует, что собственники квартир N 29 А.Т.И., N 60 К.Е.Ф. не обеспечили доступ в квартиры комиссии 22.01.2013 года для определения качества выполненных работ по предписанию ГЖИ.
Оценив установленные обстоятельства дела, суд, по мнению судебной коллегии, обоснованно пришел к выводу о том, что заявленные ЖСК N 1341 требования основаны на законе, в связи с чем суд правомерно возложил на ответчика обязанность обеспечить доступ работникам и представителя ЖСК N 1341 к внутридомовым инженерным сетям ХВС, расположенным в кв. 29 дома N <...> по <...> в Санкт-Петербурге для осмотра технического состояния стояка ХВС и производства работ по его замене.
Решение суда в указанной части не противоречит требованиям материального и процессуального закона, постановлено с учетом всех представленных доказательств, которые судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, что нашло отражение в принятом решении.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание решения суда в данной части сводятся к переоценке выводов суда
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об обязании ответчицы обеспечить доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение работникам подрядной организации исходя из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя указанную норму права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при разрешении данного спора обязанность доказать факт выполнения работ по замене стояков ХВС работниками подрядной организации, а не работниками ЖСК N 1341, а также доказать факт чинения ответчиком препятствий в доступе работникам подрядной организации к инженерным сетям, расположенным в квартире, находящейся в ее собственности, была возложена на истца.
Однако истцом такая обязанность выполнена не была.
Так, в материалах дела отсутствует договор между ЖСК N 1341 и подрядной организацией.
Каких-либо доказательств в подтверждение доводов о том, что ответчик не выполнила свои обязанности и не допустила работников подрядной организации в жилое помещение к инженерным сетям не представлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым исключить из резолютивной части решения суда указание на обязанность А.Т.И. обеспечить доступ в принадлежащую ей на праве собственности квартиру работникам подрядной организации.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Изменить решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 07 мая 2013 года в части обязания А.Т.И. обеспечить доступ работникам подрядной организации к внутридомовым инженерным сетям холодного водоснабжения, расположенным в кв. 29 дома N <...> по <...> в Санкт-Петербурге для осмотра технического состояния стояка холодного водоснабжения и производства работ по его замене.
Исключить из резолютивной части решения суда указание на обязание А.Т.И. обеспечить доступ работникам подрядной организации к внутридомовым инженерным сетям холодного водоснабжения, расположенным в кв. 29 дома N <...> по <...> в Санкт-Петербурге для осмотра технического состояния стояка холодного водоснабжения и производства работ по его замене.
В остальной части решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 07 мая 2013 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.11.2013 N 33-15815/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 ноября 2013 г. N 33-15815/2013
Судья: Лыкова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Шиловской Н.Ю.
судей Кудасовой Т.А. и Сухаревой С.И.
при секретаре Ю.
рассмотрела в судебном заседании 12 ноября 2013 года дело N 2-2363/2013 по апелляционной жалобе А.Т.И. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 07 мая 2013 года по иску ЖСК N 1341 к А.Т.И. об обязании обеспечить доступ к инженерным сетям в квартире.
Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения представителя истца - К., ответчицу, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ЖСК N 1341 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил обязать А.Т.И. обеспечить доступ работника и представителям истца, подрядной организации к внутридомовым инженерным сетям холодного водоснабжения, проходящим через кухню принадлежащего ей на праве частной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, дом N <...>, квартира 29 для осмотра технического состояния стояка холодного водоснабжения и производства работ по его замене; взыскать с ответчика в пользу истца <...> руб. в порядке возмещения расходов по уплате госпошлины, <...> руб. в порядке возмещения расходов по уплате услуг адвоката.
В обоснование исковых требований истец указывал, что ЖСК-1341 является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <...>, дом N <...>, и действует на основании Устава, действующего законодательства. Ответчик является собственником жилого помещения в доме, находящемся под управлением ЖСК-1341, и членом ЖСК-1341. В апреле 2006 года решением общего собрания членов ЖСК-1341, оформленного протоколом от 21.03.2006 года, было постановлено произвести замену стояков холодного водоснабжения за счет средств текущего ремонта, с частичной оплатой целевым взносом по <...> руб. за стояк в течение 12 месяцев. Собственники квартир, отказавшиеся от замены стояков, в случае необходимости обязаны были заменить стояки в дальнейшем за свой счет. Ответчик на собрании выступил против указанного решения, в судебном порядке решение не обжаловал. Работы по замене стояков ХВС осуществлялись силами ООО "Строительный трест N 17", сотрудникам которого ответчик доступ в квартиру в заранее установленное время не предоставил, о чем комиссией в составе членов ЖСК-1341 был составлен акт. Данные о том, что ответчиком была произведена замена стояков ХВС в его квартире самостоятельно, ответчиком не представлено. В декабре 2012 года ответчиком была подана жалоба в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга о нарушении прав потребителей в части предоставления жилищных услуг (в том числе технически эксплуатация жилого дома и инженерных сетей). По результатам проверки сотрудниками ГЖИ было установлено, что в результате образовавшегося свища на стояке ХВС в туалете квартиры N 29 перекрыта подача холодной воды в квартиру. Истцом по предписанию ГЖИ был заменен аварийный участок стояка ХВС в туалете квартиры ответчика, однако к участку ХВС, проходящему в кухне своей квартиры, ответчик истца не допустил. Во время замены стояков ХВС в 2006 году представителями истца были сделаны фотографии среза состояния труб, из которых видно, что уже в 2006 году металлическая труба холодной воды была покрыта изнутри окисью железа, что уменьшает диаметр самой трубы и вредит здоровью жильцов, использующих холодную воду, подаваемую через эти трубы, в качестве питьевой.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 07.05.2013 года А.Т.И. обязана обеспечить доступ работникам и представителям ЖСК N 1341, подрядной организации к внутридомовым инженерным сетям холодного водоснабжения, расположенным в квартире 29 дома N <...> по <...> в г. Санкт-Петербург для осмотра технического состояния стояка холодного водоснабжения и производства работ по его замене.
Этим же решением с А.Т.И. в пользу ЖСК N 1341 взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <...> руб.
В апелляционной жалобе А.Т.И. отменить решение суда, ссылаясь на то, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального и материального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, установленные судом первой инстанции обстоятельства не доказаны.
Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Согласно положениям части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ЖСК N 1341 является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <...>, дом N <...>, действует на основании Устава и действующего законодательства.
Ответчик А.Т.И. является собственником квартиры, находящейся по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, дом N <...>, квартира 29.
Таким образом, истец является управляющей организацией жилого дома, где расположена квартира ответчицы.
В силу положений статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).
В силу положений пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).
Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчицы.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствии состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пп. "е" п. 34 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с положением ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В апреле 2006 года решением общего собрания членов ЖСК-1341, оформленным протоколом от 21.03.2006 года принято решение о замене стояков по договору с ООО "Строительный Трест N 17" с частичной оплатой целевым взносом <...> руб. за стояк в течение 12 месяцев. Собственники квартир, отказавшиеся от замены стояков, в случае необходимости обязаны были заменить стояки в дальнейшем за свой счет. Ответчик А.Т.И. от замены стояков ХВС отказалась.
Работы по замене стояка ХВС осуществлялись ООО "Строительный трест N 17", сотрудники которого не произвели работы в квартире ответчика в связи с непредставлением ответчиком доступа в квартиру в заранее установленное время, о чем комиссией в составе членов ЖСК N 1341 был составлен акт от 11.04.2006 года.
14.02.2013 года ЖСК N 1341 издан приказ N 3 о назначении комиссии для проверки состояния стояков ХВС в квартирах N N 17, 29 в составе представителя обслуживающей организации ООО УК "Ижора Сервис" гл. сантехника Г.В.Э., председателя правления ЖСК-1341 Ш.Р.Н., члена ЖСК-1341 К.Н.А., проверку провести 19.02.2013 года в 11 ч. 00 мин.
14.02.2013 года А.Т.И. направлено уведомление об обеспечении доступа комиссии в квартиру для определения состояния стояка ХВС на кухне на предмет дальнейшей замены на пропиленовый 19.02.2013 года в 11 ч. 00 мин.
Из акта от 19.02.2013 года, составленного представителем ООО УК "Ижора Сервис" Г.В.Э., председателем правления ЖСК-1341 Ш.Р.Н., членом ЖСК N 1341 К.Н.А., следует, что 19.02.2013 года в 11 ч. 00 мин. производилась проверка состояния стояков ХВС в кв. N N 17, 29, по результатам которой собственник кв. N 29 А.Т.И. для осмотра стояка ХВС пустила гл. сантехника Г.В.Э., при осмотре визуально определено, что стояк покрашен краской, протечек не обнаружено.
Из указанного акта следует, что ответчик А.Т.И. знала о приходе комиссии, о чем свидетельствуют ее действия, описанные в акте комиссии, а также то, что комиссию для осмотра стояков ХВС не пустила, сантехник необходимые действия не произвел.
В декабре 2012 года ответчиком подана жалоба в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга о нарушении прав потребителей в части предоставления жилищных услуг, на основании которой было издано распоряжение ГЖИ СПб от 18.12.2012 года N <...>.
25.12.2012 года проведена проверка ЖСК N 1341, в ходе которой составлен акт, из которого следует, что в ходе проверки, сотрудниками ГЖИ установлено, что в помещениях квартиры N 60 имеются следы протечек на потолке в районе стены с туалетом; в комнате радиатор отопления прогрет полностью, имеются коррозированные трубы отопления и отсекающего крана; в туалете на трубе ХВС установлен бандаж, на момент проверки имеется подтекание бандажа; в туалете кв. N 17 имеются следы сухих протечек (ущерб возмещен по решению суда); в туалете и ванной комнате кв. N 29 отсутствует холодное водоснабжение (перекрытие холодной воды в квартиру из-за образовавшегося свища на стояке ХВС) в остальных квартирах, расположенных по вертикали с кв. N 29 холодное водоснабжение имеется. ЖСК N 1341 не обеспечена поставка коммунальных ресурсов по холодной воде в кв. N 2 надлежащего качества - нарушен п. 4 раздела 2 "Требований к качеству поставки коммунальных услуг" Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354.
Из акта от 22.01.2013 года, составленного комиссией в составе представителя правления ЖСК-1341 Ш.Р.Н., членов правления ЖСК-1341 И.Е.О., Ф.С.О. следует, что собственники квартир N 29 А.Т.И., N 60 К.Е.Ф. не обеспечили доступ в квартиры комиссии 22.01.2013 года для определения качества выполненных работ по предписанию ГЖИ.
Оценив установленные обстоятельства дела, суд, по мнению судебной коллегии, обоснованно пришел к выводу о том, что заявленные ЖСК N 1341 требования основаны на законе, в связи с чем суд правомерно возложил на ответчика обязанность обеспечить доступ работникам и представителя ЖСК N 1341 к внутридомовым инженерным сетям ХВС, расположенным в кв. 29 дома N <...> по <...> в Санкт-Петербурге для осмотра технического состояния стояка ХВС и производства работ по его замене.
Решение суда в указанной части не противоречит требованиям материального и процессуального закона, постановлено с учетом всех представленных доказательств, которые судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, что нашло отражение в принятом решении.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание решения суда в данной части сводятся к переоценке выводов суда
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об обязании ответчицы обеспечить доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение работникам подрядной организации исходя из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя указанную норму права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при разрешении данного спора обязанность доказать факт выполнения работ по замене стояков ХВС работниками подрядной организации, а не работниками ЖСК N 1341, а также доказать факт чинения ответчиком препятствий в доступе работникам подрядной организации к инженерным сетям, расположенным в квартире, находящейся в ее собственности, была возложена на истца.
Однако истцом такая обязанность выполнена не была.
Так, в материалах дела отсутствует договор между ЖСК N 1341 и подрядной организацией.
Каких-либо доказательств в подтверждение доводов о том, что ответчик не выполнила свои обязанности и не допустила работников подрядной организации в жилое помещение к инженерным сетям не представлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым исключить из резолютивной части решения суда указание на обязанность А.Т.И. обеспечить доступ в принадлежащую ей на праве собственности квартиру работникам подрядной организации.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Изменить решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 07 мая 2013 года в части обязания А.Т.И. обеспечить доступ работникам подрядной организации к внутридомовым инженерным сетям холодного водоснабжения, расположенным в кв. 29 дома N <...> по <...> в Санкт-Петербурге для осмотра технического состояния стояка холодного водоснабжения и производства работ по его замене.
Исключить из резолютивной части решения суда указание на обязание А.Т.И. обеспечить доступ работникам подрядной организации к внутридомовым инженерным сетям холодного водоснабжения, расположенным в кв. 29 дома N <...> по <...> в Санкт-Петербурге для осмотра технического состояния стояка холодного водоснабжения и производства работ по его замене.
В остальной части решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 07 мая 2013 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)