Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2014 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи: Тетюка В.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мазневым И.Г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "ПИК-Регион"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31 октября 2013 года,
принятое судьей Е.Н. Яниной (шифр 28-890) в порядке упрощенного производства по делу N А40-97510/13
по иску ЗАО "ПИК-Регион" (ОГРН 1027700214189)
к ООО "Дирекция МВКС" (ОГРН 1037700010061)
о взыскании 139 114 руб. 20 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Амиров Т.А. по доверенности от 17.10.2013
от ответчика: не явился, извещен
установил:
ЗАО "ПИК-Регион" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Дирекция МВКС" о взыскании денежных средств в размере 139 114 руб. 20 коп.
Определением от 29.07.2013 г. исковое заявление ЗАО "ПИК-Регион" принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31 октября 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с вышеуказанным решением, ЗАО "ПИК-Регион" обратилось с апелляционной жалобой.
По доводам, приведенным в жалобе, заявитель просит отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В своей жалобе заявитель указывает, что исковые требования являются законными, поскольку договором предусмотрена обязанность ответчика по возмещению коммунальных услуг за содержание квартир в жилом доме.
В судебном заседании апелляционного суда заявитель доводы жалобы поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, дело на основании ст. 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие.
Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав представителя стороны, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материала дела 02 февраля 2009 года между ЗАО "ПИК-Регион" (Инвестор) и ООО "Дирекция МВКС" (Соинвестор) был заключен Договор соинвестирования строительства жилых домов по адресу: Московская область, город Химки, микрорайон 7 (Объект), (далее по тексту Договор соинвестирования).
По условиям данного договора Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилых домов по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон N 7 с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность Соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц квартир, расположенных в объектах инвестирования.
Перечень квартир, право на получение в собственность которых возникает у Соинвестора на основании Договора соинвестирования определено сторонами в Приложении N 2 к Договору соинвестирования, в том числе 9 квартир, расположенных в корпусе 16 жилого района Новокуркино микрорайона N 7 г. Химки Московской области.
Согласно условиям Договора соинвестирования в обязанности Соинвестора входит оплата с момента передачи соответствующего Объекта эксплуатирующей организации пропорционально получаемой доли площади Объекта (компенсация Инвестору) затрат и расходов пропорционально получаемой общей площади Объекта, в том числе коммунальных услуг с момента передачи Объекта эксплуатирующей организации, а именно: затрат на управление, техническое обслуживание и санитарное содержание Объекта (п. 3.2.3 Договора).
Согласно положений п. 3.2.4 договора соинвестирования ООО "Дирекция МВКС" обязалось в течение 28 календарных дней с даты получения разрешения на ввод соответствующего Объекта в эксплуатацию подписать с эксплуатирующей организацией соглашение (договор) о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту Объекта и соглашение о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади, находящейся в общей долевой собственности в Объекте.
04 декабря 2009 года жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон N 7 Новокуркино, жилой дом (корпус 16) был введен в эксплуатацию.
15 декабря 2009 года ЗАО "ПИК-Регион" (Заказчик) и ООО "ПИК-Комфорт" (Исполнитель) был подписан договор N 535/04-09 на обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества по адресу: Московская область, г. Химки, 7 мкр. Новокуркино, корп. 16 (далее по тексту Договор N 535/04-09 от 15 декабря 2009 года), по условиям которого эксплуатирующая организация ООО "ПИК-Комфорт" обязалась предоставлять жилищно-коммунальные и дополнительные услуги, а также оказывать надлежащее техническое обслуживание общедолевой собственности и мест общего пользования пропорционально площади "незаселенных" помещений, расположенных в законченном строительством жилом доме по адресу: Московская область, г. Химки, 7 мкр. Новокуркино, корп. 16, а ЗАО "ПИК-Регион" обязалось своевременно принимать оказанные эксплуатирующей организацией услуги и оплачивать их в порядке, определенном Договором N 535/09 от 15 декабря 2009 года.
Пунктом 1.2.3 Договора N 535/04-09 от 15 декабря 2009 года определен порядок оплаты ЗАО "ПИК-Регион" услуг, оказанных ООО "ПИК-Комфорт". Оказанные Исполнителем услуги оплачиваются в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя на основании счетов и счетов-фактур Исполнителя, актов приемки оказанных услуг с приложением копий документов, подтверждающих понесенные расходы.
Законченному строительством жилому дому по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон 7 Новокуркино, корпус 16 присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, ул. Молодежная, д. 74.
11 мая 2011 года между истцом и ответчиком был подписан акт о частичном исполнении обязательств по Договору соинвестирования, в соответствии с которым Соинвестору переходят права на оформление в собственность 9 (девяти) квартир: N 13, 28, 33, 48, 72, 162, 168, 346, 440. по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Молодежная, д. 74.
В соответствии с условиями Договора N 535/04-09 от 15 декабря 2009 года ЗАО "ПИК-Регион" коммунальные услуги и услуги по содержанию квартир, в том числе квартир N 13, 28, 33, 48, 72, 162, 168, 346, 440, в жилом доме по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Молодежная, д. 74 в период с 01 июля 2010 года по 06 мая 2011 года оплатило эксплуатирующей организации на основании акта N 00017719 от 31 августа 2011 года (услуги за период с 01 июля 2010 года по 31 декабря 2010 года), акта N 00017720 от 31 августа 2011 года (услуги за период с 01 июля 2010 года по 31 декабря 2010 года), акта N 00017721 от 31 августа 2011 года (услуги за период с 01 января 2011 года по 31 августа 2011 года) и акта N 00017723 от 31 августа 2011 года (услуги за период с 01 января 2011 года по 31 августа 2011 года) и ежемесячных Отчетов ООО "ПИК-Комфорт" по расходам незаселенного фонда, прилагаемых к Актам.
В соответствии с ежемесячными отчетами эксплуатирующей организации стоимость затрат и расходов по квартирам, приходящимся на долю ООО "Дирекция МВКС" за период с 01 июля 2010 года по 06 мая 2011 года составляет 139 114 рублей 20 копеек.
Оплата ЗАО "ПИК-Регион" оказанных ООО "ПИК-Комфорт услуг подтверждается платежными поручениями N 11643 от 27 октября 2011 года, N 11644 от 27 октября 2011 года, N 11846 от 01 ноября 2011 года, N 11835 от 01 ноября 2011 года.
24 апреля 2013 года Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с просьбой в добровольном порядке компенсировать произведенные затраты на содержание квартир, приходящихся на долю ООО "Дирекция МВКС" в жилом доме по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Молодежная, д. 74.
Довод жалобы об обязанности ответчика по возмещению коммунальных услуг за содержание квартир в жилом доме правомерно отклонен судом первой инстанции.
В соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно пункту 3 раздела 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307) "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Таким образом, требование истца о возмещении расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома не основано на условиях договора соинвестирования от 02 февраля 2009 года N 2/09.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что акт приема-передачи между истцом и ответчиком был подписан 11 мая 2011 года, до этого момента право ответчика на переданные квартиры зарегистрировано не было.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, согласно положениям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Нормами статьи 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
- - из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
- - из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
- - из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
- - в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
- - из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
- - вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Абзацем 7 пункта 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 закреплен приоритет регистрации права собственности над передачей владения, законным владельцем недвижимости является лишь то лицо, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРП, но не то лицо, которое получило владение по акту приема-передачи.
Договор соинвестирования по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи
В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
Следовательно, как правильно указал суд в решении, именно в заявленный период с 01 июля 2010 года по 06 мая 2011 года у ответчика отсутствовала обязанность по возмещению коммунальных услуг за содержание квартир N 13, 28, 33, 48, 72, 162, 168, 346, 440) в жилом доме по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Молодежная, д. 74.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, всесторонне и полно исследованы имеющееся в материалах дела доказательства, принято законное и обоснованное решение.
Апелляционная коллегия считает, что данная жалоба не подлежит удовлетворению, т.к. перечисленные в ней доводы в полном объеме уже заявлялись истцом при рассмотрении дела в суде первой инстанции, были исследованы, оценены и не нашли своего подтверждения в материалах дела.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции.
При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу, что доводы жалобы ЗАО "ПИК-Регион" не могут являться основанием для отмены либо изменения законного и обоснованного решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 31 октября 2013 года по делу N А40-97510/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "ПИК-Регион" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа только по основаниям установленным в ч. 4 ст. 288 АПК РФ.
Судья
В.И.ТЕТЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.01.2014 N 09АП-44233/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А40-97510/13
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 января 2014 г. N 09АП-44233/2013-ГК
Дело N А40-97510/13
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2014 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи: Тетюка В.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мазневым И.Г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "ПИК-Регион"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31 октября 2013 года,
принятое судьей Е.Н. Яниной (шифр 28-890) в порядке упрощенного производства по делу N А40-97510/13
по иску ЗАО "ПИК-Регион" (ОГРН 1027700214189)
к ООО "Дирекция МВКС" (ОГРН 1037700010061)
о взыскании 139 114 руб. 20 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Амиров Т.А. по доверенности от 17.10.2013
от ответчика: не явился, извещен
установил:
ЗАО "ПИК-Регион" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Дирекция МВКС" о взыскании денежных средств в размере 139 114 руб. 20 коп.
Определением от 29.07.2013 г. исковое заявление ЗАО "ПИК-Регион" принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31 октября 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с вышеуказанным решением, ЗАО "ПИК-Регион" обратилось с апелляционной жалобой.
По доводам, приведенным в жалобе, заявитель просит отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В своей жалобе заявитель указывает, что исковые требования являются законными, поскольку договором предусмотрена обязанность ответчика по возмещению коммунальных услуг за содержание квартир в жилом доме.
В судебном заседании апелляционного суда заявитель доводы жалобы поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, дело на основании ст. 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие.
Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав представителя стороны, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материала дела 02 февраля 2009 года между ЗАО "ПИК-Регион" (Инвестор) и ООО "Дирекция МВКС" (Соинвестор) был заключен Договор соинвестирования строительства жилых домов по адресу: Московская область, город Химки, микрорайон 7 (Объект), (далее по тексту Договор соинвестирования).
По условиям данного договора Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилых домов по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон N 7 с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность Соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц квартир, расположенных в объектах инвестирования.
Перечень квартир, право на получение в собственность которых возникает у Соинвестора на основании Договора соинвестирования определено сторонами в Приложении N 2 к Договору соинвестирования, в том числе 9 квартир, расположенных в корпусе 16 жилого района Новокуркино микрорайона N 7 г. Химки Московской области.
Согласно условиям Договора соинвестирования в обязанности Соинвестора входит оплата с момента передачи соответствующего Объекта эксплуатирующей организации пропорционально получаемой доли площади Объекта (компенсация Инвестору) затрат и расходов пропорционально получаемой общей площади Объекта, в том числе коммунальных услуг с момента передачи Объекта эксплуатирующей организации, а именно: затрат на управление, техническое обслуживание и санитарное содержание Объекта (п. 3.2.3 Договора).
Согласно положений п. 3.2.4 договора соинвестирования ООО "Дирекция МВКС" обязалось в течение 28 календарных дней с даты получения разрешения на ввод соответствующего Объекта в эксплуатацию подписать с эксплуатирующей организацией соглашение (договор) о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту Объекта и соглашение о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади, находящейся в общей долевой собственности в Объекте.
04 декабря 2009 года жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон N 7 Новокуркино, жилой дом (корпус 16) был введен в эксплуатацию.
15 декабря 2009 года ЗАО "ПИК-Регион" (Заказчик) и ООО "ПИК-Комфорт" (Исполнитель) был подписан договор N 535/04-09 на обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества по адресу: Московская область, г. Химки, 7 мкр. Новокуркино, корп. 16 (далее по тексту Договор N 535/04-09 от 15 декабря 2009 года), по условиям которого эксплуатирующая организация ООО "ПИК-Комфорт" обязалась предоставлять жилищно-коммунальные и дополнительные услуги, а также оказывать надлежащее техническое обслуживание общедолевой собственности и мест общего пользования пропорционально площади "незаселенных" помещений, расположенных в законченном строительством жилом доме по адресу: Московская область, г. Химки, 7 мкр. Новокуркино, корп. 16, а ЗАО "ПИК-Регион" обязалось своевременно принимать оказанные эксплуатирующей организацией услуги и оплачивать их в порядке, определенном Договором N 535/09 от 15 декабря 2009 года.
Пунктом 1.2.3 Договора N 535/04-09 от 15 декабря 2009 года определен порядок оплаты ЗАО "ПИК-Регион" услуг, оказанных ООО "ПИК-Комфорт". Оказанные Исполнителем услуги оплачиваются в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя на основании счетов и счетов-фактур Исполнителя, актов приемки оказанных услуг с приложением копий документов, подтверждающих понесенные расходы.
Законченному строительством жилому дому по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон 7 Новокуркино, корпус 16 присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, ул. Молодежная, д. 74.
11 мая 2011 года между истцом и ответчиком был подписан акт о частичном исполнении обязательств по Договору соинвестирования, в соответствии с которым Соинвестору переходят права на оформление в собственность 9 (девяти) квартир: N 13, 28, 33, 48, 72, 162, 168, 346, 440. по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Молодежная, д. 74.
В соответствии с условиями Договора N 535/04-09 от 15 декабря 2009 года ЗАО "ПИК-Регион" коммунальные услуги и услуги по содержанию квартир, в том числе квартир N 13, 28, 33, 48, 72, 162, 168, 346, 440, в жилом доме по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Молодежная, д. 74 в период с 01 июля 2010 года по 06 мая 2011 года оплатило эксплуатирующей организации на основании акта N 00017719 от 31 августа 2011 года (услуги за период с 01 июля 2010 года по 31 декабря 2010 года), акта N 00017720 от 31 августа 2011 года (услуги за период с 01 июля 2010 года по 31 декабря 2010 года), акта N 00017721 от 31 августа 2011 года (услуги за период с 01 января 2011 года по 31 августа 2011 года) и акта N 00017723 от 31 августа 2011 года (услуги за период с 01 января 2011 года по 31 августа 2011 года) и ежемесячных Отчетов ООО "ПИК-Комфорт" по расходам незаселенного фонда, прилагаемых к Актам.
В соответствии с ежемесячными отчетами эксплуатирующей организации стоимость затрат и расходов по квартирам, приходящимся на долю ООО "Дирекция МВКС" за период с 01 июля 2010 года по 06 мая 2011 года составляет 139 114 рублей 20 копеек.
Оплата ЗАО "ПИК-Регион" оказанных ООО "ПИК-Комфорт услуг подтверждается платежными поручениями N 11643 от 27 октября 2011 года, N 11644 от 27 октября 2011 года, N 11846 от 01 ноября 2011 года, N 11835 от 01 ноября 2011 года.
24 апреля 2013 года Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с просьбой в добровольном порядке компенсировать произведенные затраты на содержание квартир, приходящихся на долю ООО "Дирекция МВКС" в жилом доме по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Молодежная, д. 74.
Довод жалобы об обязанности ответчика по возмещению коммунальных услуг за содержание квартир в жилом доме правомерно отклонен судом первой инстанции.
В соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно пункту 3 раздела 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307) "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Таким образом, требование истца о возмещении расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома не основано на условиях договора соинвестирования от 02 февраля 2009 года N 2/09.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что акт приема-передачи между истцом и ответчиком был подписан 11 мая 2011 года, до этого момента право ответчика на переданные квартиры зарегистрировано не было.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, согласно положениям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Нормами статьи 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
- - из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
- - из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
- - из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
- - в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
- - из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
- - вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Абзацем 7 пункта 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 закреплен приоритет регистрации права собственности над передачей владения, законным владельцем недвижимости является лишь то лицо, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРП, но не то лицо, которое получило владение по акту приема-передачи.
Договор соинвестирования по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи
В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
Следовательно, как правильно указал суд в решении, именно в заявленный период с 01 июля 2010 года по 06 мая 2011 года у ответчика отсутствовала обязанность по возмещению коммунальных услуг за содержание квартир N 13, 28, 33, 48, 72, 162, 168, 346, 440) в жилом доме по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Молодежная, д. 74.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, всесторонне и полно исследованы имеющееся в материалах дела доказательства, принято законное и обоснованное решение.
Апелляционная коллегия считает, что данная жалоба не подлежит удовлетворению, т.к. перечисленные в ней доводы в полном объеме уже заявлялись истцом при рассмотрении дела в суде первой инстанции, были исследованы, оценены и не нашли своего подтверждения в материалах дела.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции.
При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу, что доводы жалобы ЗАО "ПИК-Регион" не могут являться основанием для отмены либо изменения законного и обоснованного решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 31 октября 2013 года по делу N А40-97510/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "ПИК-Регион" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа только по основаниям установленным в ч. 4 ст. 288 АПК РФ.
Судья
В.И.ТЕТЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)