Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Дмитриевой И.А.
судей Згурской М.Л., Третьяковой Н.О.
при ведении протокола судебного заседания: Бебишевой А.В.
при участии:
от истца (заявителя): не явился (извещен)
от ответчика (должника): Иссар Т.Т. по доверенности от 08.07.2014
от 3-го лица: не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19386/2014) ТСЖ "Чайка" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.05.2014 по делу N А26-3885/2013 (судья Богданова О.В.), принятое
по иску (заявлению) ТСЖ "Чайка"
к ТСЖ "Александра Невского 55 А"
3-е лицо: ОАО "ПЕТРОЗАВОДСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ"
о взыскании
установил:
Товарищество собственников жилья "Чайка" (далее - истец, ТСЖ "Чайка") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) к товариществу собственников жилья "Александра Невского 55 А" (далее - ответчик, ТСЖ "Александра Невского 55 А") о взыскании 180 776 руб. 95 коп. неосновательного обогащения, 13 008 руб. 40 руб. за период с 17.07.2012 по 31.05.2013.
Определением суда от 16.10.2013 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - открытое акционерное общество "ПЕТРОЗАВОДСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ".
Решением суда от 27.05.2014 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истец, не согласившись с решением суда первой инстанции, ссылаясь на несоответствие вводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт.
В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Истец и третье лицо уведомлены о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца и отмены решения суда первой инстанции ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, между истцом и ОАО "Петрозаводские коммунальные системы" заключен договор энергоснабжения тепловой энергией 100-2-31-31200-01-01 от 15.08.2005, в соответствии с которым ОАО "ПКС" обязуется подавать ТСЖ "Чайка" через присоединенную сеть согласованное количество тепловой энергии, а ТСЖ "Чайка" обязуется полностью и своевременно оплачивать принятую энергию.
Счет-фактура выставлялась энергоснабжающей ТСЖ "Чайка" ежемесячно одна по всем жилым домам, ранее входящим в состав ТСЖ "Чайка" (до 31.12.2011 года), в том числе по жилому дому N 55 по пр. А.Невского. Со счетом-фактурой направлялась сводная ведомость начисления платежей за отопление и ГВС с расшифровкой начисления (без НДС) отдельно по каждому дому, в том числе с разбивкой на жилые и нежилые помещения. Платежи по счетам-фактурам поступали от ТСЖ "Чайка" общей суммой по всем жилым домам.
ТСЖ "Чайка" на основании заключенного с ТСЖ "Александра Невского 55 А" договора по организации документального содержания жилого дома от 30.09.2009 производило расчет коммунальных услуг собственникам помещений, выставляло потребителям квитанции, собирало платежи по оплате коммунальных услуг, которые аккумулировались на счете ТСЖ "Чайка" и перечисляло денежные средства ресурсоснабжающей организации.
В связи с возникшей разницей между суммами, выставленными ОАО "Петрозаводские коммунальные системы" в адрес ТСЖ "ЧАЙКА" за период с 01.01.2010 по 30.12.2011 по теплоснабжению жилых помещений дома N 55 А по пр. А.Невского в г. Петрозаводске, которые в полном объеме оплачены истцом, над суммами, выставленными (и оплаченными) по данной статье ТСЖ "ЧАЙКА" собственниками помещений в указанном доме за тот же период, истец, руководствуясь Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, произвел корректировку платы за отопление за указанный период, которую выставил к оплате собственникам помещений дома N 55 А по пр. А.Невского.
Поскольку сумма корректировки ответчиком оплачена не была, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд, определив сумму неосновательного обогащения как разницу между суммой начисленных собственникам жилых помещений платежей за тепловую энергию и суммой платежей, произведенных истцом по счетам, выставленным ОАО "ПКС" за фактически потребленную тепловую энергию.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, отказал в удовлетворении исковых требований.
Апелляционная инстанция, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Управление домом товариществом собственников жилья и управление управляющей организацией являются самостоятельными и взаимоисключающими способами управления многоквартирным домом.
В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд.
Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу пункта 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается: исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления; по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (пункты 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ).
Из названной нормы следует, что объем потребляемых коммунальных услуг, в том числе по теплоснабжению, может быть определен одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета, размещенных на сетях абонента на границе эксплуатационной ответственности между теплоснабжающей организацией и абонентом, либо расчетным путем исходя из утвержденных нормативов водопотребления.
В силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу части 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" правила предоставления коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления силу этих Правил.
Спорный период по заявленному иску - с 01.01.2010 по 31.12.2011.
В указанный период действовали Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее - Правила N 307).
Согласно пункту 8 Правил N 307, условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить названным Правилам и иным правовым актам Российской Федерации.
В силу абзаца 2 пункта 15 Правил N 307 в случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной и горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
При этом объем поставленных в жилой дом ресурсов определяется в силу положений Правил N 307 с использованием данных общедомовых приборов учета либо по нормативам потребления соответствующей коммунальной услуги, порядок утверждения которых определен Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 (далее - Правила N 306).
Согласно подпункту "б" пункта 21 Правил N 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета размер платы за отопление определяется в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к Правилам N 307. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к Правилам N 307.
Пунктом 27 Правил N 307 установлено, что величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальные услуги и рассчитанная в соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 19, подпунктом "г" пункта 20, подпунктом "б" пункта 21, пунктами 23 и 25 Правил N 307, учитывается при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета.
Плата за тепловую энергию, потребленную собственниками жилых помещений, вносится ресурсоснабжающей организации исполнителем коммунальных услуг и учитывается последним впоследствии при начислении потребителям платы за коммунальные услуги.
В случае если объем фактически потребленной тепловой энергии (определенный по данным общедомового прибора учета) оказывается меньше, чем объем определенный исходя из норматива потребления, денежные средства принятые исполнителем от граждан и внесенные им ресурсоснабжающей организации с учетом корректировки не возвращаются исполнителю, а учитываются при расчете и оплате тепловой энергии за следующие периоды.
Товарищество собственников жилья "Чайка" в спорный период по договору по организации документального содержания дома от 30.09.2009 года в период с 01.01.2010 по 31.12.2011 осуществляло сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги, проверку полноты и своевременности внесения собственниками помещений жилых домов за предоставляемые услуги (п. 2.6 договора), заключать договоры с организациями по обеспечению тепловой энергией, холодному водоснабжению, электроснабжению, вывозу бытовых отходов, паспортной службы (п. 3.2 договора).
Истец оказывал в спорный период услуги по теплоснабжению жилых помещений дома N 55 А по пр. А.Невского в г. Петрозаводске. В материалах дела имеется договор, заключенный с третьим лицом в целях оказания коммунальных услуг в спорном жилом доме.
В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как установлено статьей 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с названным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В силу пункта 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В свою очередь пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (пункт 3 статьи 155 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.
Жилищным законодательством не предусмотрено бремя содержания жилых помещений, принадлежащих собственникам, или находящимся в пользовании у нанимателей по договору социального найма на Товарищество.
Договором от 30.09.2009 не предусмотрена обязанность Товарищества (заказчика) оплачивать долги собственников и нанимателей жилых помещений за оказанные им исполнителем (истцом) услуги.
По условиям спорного договора истец начисляет и осуществляет сбор платежей со всех собственников жилых помещений.
Требование истца о взыскании задолженности с Товарищества направлено на освобождение физических лиц, проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
С учетом приведенной нормы, истец в силу статьи 65 АПК РФ по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при наличии заключенного между сторонами договора исключается правовая квалификация недополученных средств как неосновательного обогащения.
Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, что в соответствии со статьей 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований с 01.01.2010 по 03.06.2010.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат оставлению на подателе жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.05.2014 по делу N А26-3885/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.ДМИТРИЕВА
Судьи
М.Л.ЗГУРСКАЯ
Н.О.ТРЕТЬЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.10.2014 ПО ДЕЛУ N А26-3885/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 октября 2014 г. по делу N А26-3885/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Дмитриевой И.А.
судей Згурской М.Л., Третьяковой Н.О.
при ведении протокола судебного заседания: Бебишевой А.В.
при участии:
от истца (заявителя): не явился (извещен)
от ответчика (должника): Иссар Т.Т. по доверенности от 08.07.2014
от 3-го лица: не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19386/2014) ТСЖ "Чайка" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.05.2014 по делу N А26-3885/2013 (судья Богданова О.В.), принятое
по иску (заявлению) ТСЖ "Чайка"
к ТСЖ "Александра Невского 55 А"
3-е лицо: ОАО "ПЕТРОЗАВОДСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ"
о взыскании
установил:
Товарищество собственников жилья "Чайка" (далее - истец, ТСЖ "Чайка") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) к товариществу собственников жилья "Александра Невского 55 А" (далее - ответчик, ТСЖ "Александра Невского 55 А") о взыскании 180 776 руб. 95 коп. неосновательного обогащения, 13 008 руб. 40 руб. за период с 17.07.2012 по 31.05.2013.
Определением суда от 16.10.2013 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - открытое акционерное общество "ПЕТРОЗАВОДСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ".
Решением суда от 27.05.2014 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истец, не согласившись с решением суда первой инстанции, ссылаясь на несоответствие вводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт.
В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Истец и третье лицо уведомлены о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца и отмены решения суда первой инстанции ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, между истцом и ОАО "Петрозаводские коммунальные системы" заключен договор энергоснабжения тепловой энергией 100-2-31-31200-01-01 от 15.08.2005, в соответствии с которым ОАО "ПКС" обязуется подавать ТСЖ "Чайка" через присоединенную сеть согласованное количество тепловой энергии, а ТСЖ "Чайка" обязуется полностью и своевременно оплачивать принятую энергию.
Счет-фактура выставлялась энергоснабжающей ТСЖ "Чайка" ежемесячно одна по всем жилым домам, ранее входящим в состав ТСЖ "Чайка" (до 31.12.2011 года), в том числе по жилому дому N 55 по пр. А.Невского. Со счетом-фактурой направлялась сводная ведомость начисления платежей за отопление и ГВС с расшифровкой начисления (без НДС) отдельно по каждому дому, в том числе с разбивкой на жилые и нежилые помещения. Платежи по счетам-фактурам поступали от ТСЖ "Чайка" общей суммой по всем жилым домам.
ТСЖ "Чайка" на основании заключенного с ТСЖ "Александра Невского 55 А" договора по организации документального содержания жилого дома от 30.09.2009 производило расчет коммунальных услуг собственникам помещений, выставляло потребителям квитанции, собирало платежи по оплате коммунальных услуг, которые аккумулировались на счете ТСЖ "Чайка" и перечисляло денежные средства ресурсоснабжающей организации.
В связи с возникшей разницей между суммами, выставленными ОАО "Петрозаводские коммунальные системы" в адрес ТСЖ "ЧАЙКА" за период с 01.01.2010 по 30.12.2011 по теплоснабжению жилых помещений дома N 55 А по пр. А.Невского в г. Петрозаводске, которые в полном объеме оплачены истцом, над суммами, выставленными (и оплаченными) по данной статье ТСЖ "ЧАЙКА" собственниками помещений в указанном доме за тот же период, истец, руководствуясь Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, произвел корректировку платы за отопление за указанный период, которую выставил к оплате собственникам помещений дома N 55 А по пр. А.Невского.
Поскольку сумма корректировки ответчиком оплачена не была, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд, определив сумму неосновательного обогащения как разницу между суммой начисленных собственникам жилых помещений платежей за тепловую энергию и суммой платежей, произведенных истцом по счетам, выставленным ОАО "ПКС" за фактически потребленную тепловую энергию.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, отказал в удовлетворении исковых требований.
Апелляционная инстанция, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Управление домом товариществом собственников жилья и управление управляющей организацией являются самостоятельными и взаимоисключающими способами управления многоквартирным домом.
В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд.
Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу пункта 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается: исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления; по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (пункты 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ).
Из названной нормы следует, что объем потребляемых коммунальных услуг, в том числе по теплоснабжению, может быть определен одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета, размещенных на сетях абонента на границе эксплуатационной ответственности между теплоснабжающей организацией и абонентом, либо расчетным путем исходя из утвержденных нормативов водопотребления.
В силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу части 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" правила предоставления коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления силу этих Правил.
Спорный период по заявленному иску - с 01.01.2010 по 31.12.2011.
В указанный период действовали Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее - Правила N 307).
Согласно пункту 8 Правил N 307, условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить названным Правилам и иным правовым актам Российской Федерации.
В силу абзаца 2 пункта 15 Правил N 307 в случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной и горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
При этом объем поставленных в жилой дом ресурсов определяется в силу положений Правил N 307 с использованием данных общедомовых приборов учета либо по нормативам потребления соответствующей коммунальной услуги, порядок утверждения которых определен Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 (далее - Правила N 306).
Согласно подпункту "б" пункта 21 Правил N 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета размер платы за отопление определяется в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к Правилам N 307. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к Правилам N 307.
Пунктом 27 Правил N 307 установлено, что величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальные услуги и рассчитанная в соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 19, подпунктом "г" пункта 20, подпунктом "б" пункта 21, пунктами 23 и 25 Правил N 307, учитывается при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета.
Плата за тепловую энергию, потребленную собственниками жилых помещений, вносится ресурсоснабжающей организации исполнителем коммунальных услуг и учитывается последним впоследствии при начислении потребителям платы за коммунальные услуги.
В случае если объем фактически потребленной тепловой энергии (определенный по данным общедомового прибора учета) оказывается меньше, чем объем определенный исходя из норматива потребления, денежные средства принятые исполнителем от граждан и внесенные им ресурсоснабжающей организации с учетом корректировки не возвращаются исполнителю, а учитываются при расчете и оплате тепловой энергии за следующие периоды.
Товарищество собственников жилья "Чайка" в спорный период по договору по организации документального содержания дома от 30.09.2009 года в период с 01.01.2010 по 31.12.2011 осуществляло сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги, проверку полноты и своевременности внесения собственниками помещений жилых домов за предоставляемые услуги (п. 2.6 договора), заключать договоры с организациями по обеспечению тепловой энергией, холодному водоснабжению, электроснабжению, вывозу бытовых отходов, паспортной службы (п. 3.2 договора).
Истец оказывал в спорный период услуги по теплоснабжению жилых помещений дома N 55 А по пр. А.Невского в г. Петрозаводске. В материалах дела имеется договор, заключенный с третьим лицом в целях оказания коммунальных услуг в спорном жилом доме.
В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как установлено статьей 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с названным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В силу пункта 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В свою очередь пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (пункт 3 статьи 155 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.
Жилищным законодательством не предусмотрено бремя содержания жилых помещений, принадлежащих собственникам, или находящимся в пользовании у нанимателей по договору социального найма на Товарищество.
Договором от 30.09.2009 не предусмотрена обязанность Товарищества (заказчика) оплачивать долги собственников и нанимателей жилых помещений за оказанные им исполнителем (истцом) услуги.
По условиям спорного договора истец начисляет и осуществляет сбор платежей со всех собственников жилых помещений.
Требование истца о взыскании задолженности с Товарищества направлено на освобождение физических лиц, проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
С учетом приведенной нормы, истец в силу статьи 65 АПК РФ по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при наличии заключенного между сторонами договора исключается правовая квалификация недополученных средств как неосновательного обогащения.
Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, что в соответствии со статьей 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований с 01.01.2010 по 03.06.2010.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат оставлению на подателе жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.05.2014 по делу N А26-3885/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.ДМИТРИЕВА
Судьи
М.Л.ЗГУРСКАЯ
Н.О.ТРЕТЬЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)