Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: По мнению истицы, закрепленная за ней квартира по договору инвестирования реализована в период действия наложенного в судебном порядке ареста и запрета на совершение регистрационных действий.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.,
судей Сафина Ф.Ф., Якуповой Н.Н.,
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. Жилищно-строительному кооперативу ... (далее - ЖСК ... открытому акционерному обществу ... (далее - ООО ...) о признании действий незаконными
в связи поступившей апелляционной жалобой представителя ООО ... В. на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от 22 июля 2014 года, которым постановлено исковое заявление удовлетворить, признать действия ЖСК ... по отказу от прав требования по Договору соинвестирования N ... от дата к ОАО ... на адрес на 18 этаже 25-этажного адрес, общей проектной площадью 47,0 кв. м, незаконными. Восстановить право требования ЖСК "..." по Договору соинвестирования N ... от дата к ОАО ... на адрес на 18 этаже 25-этажного адрес, общей проектной площадью 47,0 кв. м.
Заслушав доклад судьи Осетровой З.Х., судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) о признании действий ЖСК ... и ОАО ... по возврату адрес на 18 этаже 25-этажного адрес общей проектной площадью 47,0 кв. м. ОАО ... незаконными, об обязании ОАО ... вернуть адрес на 18 этаже 25-этажного адрес ЖСК ... указывая, что 25.03.2010 г. ЖСК ... и Г. заключили членский договор (договор присоединения), которым за Г. закреплялось право на приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью 47,0 кв. м на 18 этаже 25-этажного дома, расположенного по адресу: адрес. Ориентировочная стоимость объекта недвижимости...
Жилищно-строительному кооперативу по акту приема-передачи был передан вексель СПЦ N ... от дата года, эмитентом которого являлся ОАО ... которым был оплачен первый (паевый) взнос и вступительный взнос в сумме 3 000 рублей. В декабре 2011 года Г. получила письмо об исключении ее из членов кооператива и снятии закрепленной за ней квартиры. Решением Советского районного суда г. Уфы решение общего собрания членов кооператива от 24.12.2011 г. об исключении Г. из числа членов кооператива признано незаконным. Ранее судом 29.02.2012 г. наложен арест и запрет на совершение действий по отчуждению, заключению членских договоров, иных обременений в отношении указанной квартиры. В октябре 2013 года Г. стало известно о незаконных действиях председателя правления ЖСК по возврату квартир ОАО ... в связи с возвратом векселей и невозможностью внести инвестиционные платежи; дата ОАО ... по договору инвестирования с ООО ... реализовало закрепленную за Г. квартиру, что подтверждается Договором инвестирования N ... от дата Полагает, что все эти действия незаконны, так как совершены в отношении квартиры в период действия ареста и запрета на совершение регистрационных действий.
Судом принято указанное выше решение.
Не согласившись с решением, представитель ООО ... В. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение, в удовлетворении исковых требований Г. отказать, так как судом не доказаны обстоятельства, устанавливающие нарушение прав истицы; вывод суда о незаконности действий ЖСК ... не соответствует фактическим обстоятельствам дела - права на объект инвестирования у инвестора ЖСК ... возникают с момента окончания строительства, а строительство жилого адрес до сих пор не завершено, запретительные меры в отношении ЖСК ... не имеют правового значения; судом нарушены нормы процессуального права, требование о восстановлении права требования ЖСК ... по Договору Соинвестирования N ... от дата к ОАО ... на адрес на 18 этаже 25-этажного жилого адрес не подсудно суду общей юрисдикции.
В судебное заседание Г., представители ЖСК ... ОАО ... ООО ... надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не явились. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав представителя Г. - М., полагавшую решение суда законным и обоснованным, проверив доводы апелляционной жалобы, оснований для отмены указанного судебного акта не находит.
Исходя из материалов дела усматривается, что ОАО... ООО... и ЖСК... 25 декабря 2009 года заключили договор соинвестирования, согласно которому соинвесторы участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный ..., расположенного по адресу: адрес, микрорайон адрес на земельном участке с кадастровым номером N ..., с передачей ЖСК ... определенных в приложении N ... "Протокол распределения жилых помещений" доли результата инвестиционной деятельности" (л.д. 18 - 19).
25 марта 2010 года между Г. и ЖСК ... был заключен членский договор (договор присоединения), которым за Г. закреплялось право на приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью 47,0 кв. м на 18 этаже 25-этажного дома, расположенного по адресу: адрес. В декабре 2011 года Г. получила письмо об исключении ее из членов кооператива и снятии закрепленной за ней квартиры, в связи с чем обратилась в суд с иском о признании недействительным протокола общего собрания членов ЖСК ... от 24 ноября 2011 года об исключении ее из членов кооператива.
Определением судьи Советского районного суда г. Уфы от 29 февраля 2012 года запрещено ЖСК ... и третьим лицам совершать действия по отчуждению, заключению членских договоров (договоров присоединения), иным образом обременять квартиру в 25-этажном жилом адрес, обладающую следующими характеристиками: проектный номер помещения: N ...; проектная общая площадь с учетом балконов и лоджий 47 кв. м; количество комнат 2; этаж 18, принадлежащую ЖСК ... (л.д. 17). Определение вступило в законную силу 16.03.2012 г. (л.д. 17).
Решением Советского районного суда г. Уфы от 25.04.2012 г. решение общего собрания членов кооператива от 24.12.2011 г. об исключении Г. из числа членов кооператива признано незаконным (л.д. 14 - 16).
Несмотря на принятые 29 февраля 2012 года Советским районным судом г. Уфы обеспечительные меры в отношении спорного объекта недвижимости, 1 июля 2012 года между ОАО... и ООО... был заключен договор инвестирования N 6, предметом которого являлось инвестирование в строительство жилых домов N ... в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в адрес, жилого микрорайона... ограниченный адрес, адрес, с последующим получением результата инвестиционной деятельности в виде закрепления за ООО ... доли в указанном объекте недвижимости, законченного строительством и введенного в эксплуатацию (л.д. 24). В Перечне помещений по дому N ..., являющемся приложением к указанному договору от 1 июля 2012 года, права на которые подлежат передаче ООО ... указаны следующие номера квартир: N ... (оборот л.д. 26).
Удовлетворяя исковые требования Г., суд обоснованно исходил из того обстоятельства, что все действия и сделки в отношении указанного объекта недвижимости в период действия ареста и запрета на совершение регистрационных действий незаконны.
Судебная коллегия признает правильными выводы суда первой инстанции о том, что правовых оснований у ЖСК "..." и ОАО ... не соблюдать установленные Советским районным судом г. Уфы 29 февраля 2012 года обеспечительные меры не имелось, поскольку ЖСК ... участвовало в качестве ответчика в деле по восстановлению Г. в качестве члена ЖСК ... о наличии вышеназванных обременений в отношении указанного объекта недвижимости знало.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе представителя ООО ... В. являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и направлены на переоценку выводов суда.
Доводы жалобы относительно нарушения судом процессуальных норм судебной коллегией проверены и признаны несостоятельными.
Принимая во внимание, что апелляционная жалоба не содержат правовых и фактических обстоятельств, указывающих на неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого по делу судебного акта, основания для отмены решения отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО ... В. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Ф.Ф.САФИН
Н.Н.ЯКУПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 23.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-18491/2014
Требование: О признании незаконными действий жилищно-строительного кооператива по отказу от договора инвестирования, восстановлении права.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: По мнению истицы, закрепленная за ней квартира по договору инвестирования реализована в период действия наложенного в судебном порядке ареста и запрета на совершение регистрационных действий.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2014 г. по делу N 33-18491/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.,
судей Сафина Ф.Ф., Якуповой Н.Н.,
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. Жилищно-строительному кооперативу ... (далее - ЖСК ... открытому акционерному обществу ... (далее - ООО ...) о признании действий незаконными
в связи поступившей апелляционной жалобой представителя ООО ... В. на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от 22 июля 2014 года, которым постановлено исковое заявление удовлетворить, признать действия ЖСК ... по отказу от прав требования по Договору соинвестирования N ... от дата к ОАО ... на адрес на 18 этаже 25-этажного адрес, общей проектной площадью 47,0 кв. м, незаконными. Восстановить право требования ЖСК "..." по Договору соинвестирования N ... от дата к ОАО ... на адрес на 18 этаже 25-этажного адрес, общей проектной площадью 47,0 кв. м.
Заслушав доклад судьи Осетровой З.Х., судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) о признании действий ЖСК ... и ОАО ... по возврату адрес на 18 этаже 25-этажного адрес общей проектной площадью 47,0 кв. м. ОАО ... незаконными, об обязании ОАО ... вернуть адрес на 18 этаже 25-этажного адрес ЖСК ... указывая, что 25.03.2010 г. ЖСК ... и Г. заключили членский договор (договор присоединения), которым за Г. закреплялось право на приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью 47,0 кв. м на 18 этаже 25-этажного дома, расположенного по адресу: адрес. Ориентировочная стоимость объекта недвижимости...
Жилищно-строительному кооперативу по акту приема-передачи был передан вексель СПЦ N ... от дата года, эмитентом которого являлся ОАО ... которым был оплачен первый (паевый) взнос и вступительный взнос в сумме 3 000 рублей. В декабре 2011 года Г. получила письмо об исключении ее из членов кооператива и снятии закрепленной за ней квартиры. Решением Советского районного суда г. Уфы решение общего собрания членов кооператива от 24.12.2011 г. об исключении Г. из числа членов кооператива признано незаконным. Ранее судом 29.02.2012 г. наложен арест и запрет на совершение действий по отчуждению, заключению членских договоров, иных обременений в отношении указанной квартиры. В октябре 2013 года Г. стало известно о незаконных действиях председателя правления ЖСК по возврату квартир ОАО ... в связи с возвратом векселей и невозможностью внести инвестиционные платежи; дата ОАО ... по договору инвестирования с ООО ... реализовало закрепленную за Г. квартиру, что подтверждается Договором инвестирования N ... от дата Полагает, что все эти действия незаконны, так как совершены в отношении квартиры в период действия ареста и запрета на совершение регистрационных действий.
Судом принято указанное выше решение.
Не согласившись с решением, представитель ООО ... В. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение, в удовлетворении исковых требований Г. отказать, так как судом не доказаны обстоятельства, устанавливающие нарушение прав истицы; вывод суда о незаконности действий ЖСК ... не соответствует фактическим обстоятельствам дела - права на объект инвестирования у инвестора ЖСК ... возникают с момента окончания строительства, а строительство жилого адрес до сих пор не завершено, запретительные меры в отношении ЖСК ... не имеют правового значения; судом нарушены нормы процессуального права, требование о восстановлении права требования ЖСК ... по Договору Соинвестирования N ... от дата к ОАО ... на адрес на 18 этаже 25-этажного жилого адрес не подсудно суду общей юрисдикции.
В судебное заседание Г., представители ЖСК ... ОАО ... ООО ... надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не явились. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав представителя Г. - М., полагавшую решение суда законным и обоснованным, проверив доводы апелляционной жалобы, оснований для отмены указанного судебного акта не находит.
Исходя из материалов дела усматривается, что ОАО... ООО... и ЖСК... 25 декабря 2009 года заключили договор соинвестирования, согласно которому соинвесторы участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный ..., расположенного по адресу: адрес, микрорайон адрес на земельном участке с кадастровым номером N ..., с передачей ЖСК ... определенных в приложении N ... "Протокол распределения жилых помещений" доли результата инвестиционной деятельности" (л.д. 18 - 19).
25 марта 2010 года между Г. и ЖСК ... был заключен членский договор (договор присоединения), которым за Г. закреплялось право на приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью 47,0 кв. м на 18 этаже 25-этажного дома, расположенного по адресу: адрес. В декабре 2011 года Г. получила письмо об исключении ее из членов кооператива и снятии закрепленной за ней квартиры, в связи с чем обратилась в суд с иском о признании недействительным протокола общего собрания членов ЖСК ... от 24 ноября 2011 года об исключении ее из членов кооператива.
Определением судьи Советского районного суда г. Уфы от 29 февраля 2012 года запрещено ЖСК ... и третьим лицам совершать действия по отчуждению, заключению членских договоров (договоров присоединения), иным образом обременять квартиру в 25-этажном жилом адрес, обладающую следующими характеристиками: проектный номер помещения: N ...; проектная общая площадь с учетом балконов и лоджий 47 кв. м; количество комнат 2; этаж 18, принадлежащую ЖСК ... (л.д. 17). Определение вступило в законную силу 16.03.2012 г. (л.д. 17).
Решением Советского районного суда г. Уфы от 25.04.2012 г. решение общего собрания членов кооператива от 24.12.2011 г. об исключении Г. из числа членов кооператива признано незаконным (л.д. 14 - 16).
Несмотря на принятые 29 февраля 2012 года Советским районным судом г. Уфы обеспечительные меры в отношении спорного объекта недвижимости, 1 июля 2012 года между ОАО... и ООО... был заключен договор инвестирования N 6, предметом которого являлось инвестирование в строительство жилых домов N ... в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в адрес, жилого микрорайона... ограниченный адрес, адрес, с последующим получением результата инвестиционной деятельности в виде закрепления за ООО ... доли в указанном объекте недвижимости, законченного строительством и введенного в эксплуатацию (л.д. 24). В Перечне помещений по дому N ..., являющемся приложением к указанному договору от 1 июля 2012 года, права на которые подлежат передаче ООО ... указаны следующие номера квартир: N ... (оборот л.д. 26).
Удовлетворяя исковые требования Г., суд обоснованно исходил из того обстоятельства, что все действия и сделки в отношении указанного объекта недвижимости в период действия ареста и запрета на совершение регистрационных действий незаконны.
Судебная коллегия признает правильными выводы суда первой инстанции о том, что правовых оснований у ЖСК "..." и ОАО ... не соблюдать установленные Советским районным судом г. Уфы 29 февраля 2012 года обеспечительные меры не имелось, поскольку ЖСК ... участвовало в качестве ответчика в деле по восстановлению Г. в качестве члена ЖСК ... о наличии вышеназванных обременений в отношении указанного объекта недвижимости знало.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе представителя ООО ... В. являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и направлены на переоценку выводов суда.
Доводы жалобы относительно нарушения судом процессуальных норм судебной коллегией проверены и признаны несостоятельными.
Принимая во внимание, что апелляционная жалоба не содержат правовых и фактических обстоятельств, указывающих на неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого по делу судебного акта, основания для отмены решения отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО ... В. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Ф.Ф.САФИН
Н.Н.ЯКУПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)