Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Ответчик, являющийся застройщиком, не выполнил обязательства по передаче истице объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бакштановская О.А.
Судья-докладчик Ананикова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Губаревич И.И.
судей Ананиковой И.А., Апхановой С.С.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Т.З.И. к ЖСК "Талос" о расторжении договора долевого участия, взыскании оплаченной денежной суммы и неустойки за нарушение прав потребителя
по апелляционной жалобе представителя ЖСК "Талос" Л.
на решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 31 октября 2014 года,
установила:
Обратившись в суд с вышеназванным иском, Т.З.И. ссылалась на то, что ответчик, являющийся в отношении нее застройщиком по договору участия в долевом строительстве офисного помещения, не выполнил своих обязательств по передаче ей объекта долевого строительства в установленный договором срок. Просила расторгнуть договор Номер изъят на участие в долевом строительстве офисного помещения от Дата изъята, право требования по которому перешло к ней в порядке цессии, взыскать с ЖСК "Талос" в ее пользу уплаченную по договору сумму (данные изъяты), а также неустойку, предусмотренную п. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" - (данные изъяты), всего - (данные изъяты).
Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от Дата изъята постановлено иск Т.З.И. удовлетворить частично; признать расторгнутым договор Номер изъят на участие в долевом строительстве офисного помещения от Дата изъята; взыскать с ЖСК "Талос" в пользу Т.З.И. уплаченную по договору от Дата изъята сумму (данные изъяты), неустойку в размере (данные изъяты); в остальной части иска отказать; взыскать с ЖСК "Талос" в доход федерального бюджета госпошлину (данные изъяты).
В апелляционной жалобе представитель ЖСК "Талос" Л. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Ссылается на то, что ЖСК "Талос" является ненадлежащим ответчиком по делу в связи с отсутствием между сторонами правоотношений, вытекающих из договора на участие в долевом строительстве офисного помещения. Полагает, что суд неправильно применил при разрешении дела ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так как разрешение на строительство объекта было получено до вступления в законную силу данного Закона.
Заслушав доклад судьи Ананиковой И.А., объяснения представителей ЖСК "Талос" Л. и Ч., проверив материалы дела, исследовав дополнительно представленные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, исходя из следующего.
Материалами дела подтверждено, что на основании разрешения на строительство Номер изъят объекта капитального строительства - жилого дома по (данные изъяты), выданного ООО "Стройка" Дата изъята (продлено под тем же номером Дата изъята), между ООО "Стройка" и гражданами были заключены договоры участия в долевом строительстве указанного объекта.
В связи с приостановлением строительства объекта и рассмотрением арбитражным судом дела по заявлению о банкротстве ООО "Стройка" участниками долевого строительства был создан жилищно-строительный кооператив "Талос", деятельность которого согласно пункту 1.6 Устава, утвержденного Дата изъята, направлена на завершение строительства блок - секции Номер изъят по адресу: (данные изъяты) созданной за счет средств дольщиков (инвесторов), заключивших договоры с ООО "Стройка" в 2006 - 2007 годах.
Пунктом 1.7 Устава предусматривалось, что члены кооператива, внесшие в паевой фонд кооператива в качестве части паевого взноса договоры на участие в долевом строительстве жилых и нежилых помещений, уступают свои имущественные и иные права, вытекающие из данных договоров, кооперативу без дополнительного оформления цессии в силу прямого указания данного условия.
При этом имущество, созданное за счет денежных средств дольщиков (инвесторов) в виде долей в незавершенном строительством объекте становится собственностью кооператива, а кооператив принимает на себя права инвестора по отношению к ООО "Стройка" (пункт 1.8 Устава).
По договору переуступки от Дата изъята, условия которого сторонами не оспаривались, ООО "Стройка" передало жилищно-строительному кооперативу "Талос" права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером Номер изъят для завершения строительства жилого дома, а также права и обязанности застройщика по договорам на участие в долевом строительстве жилья.
В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 ст. 408 ГК РФ). В то же время по соглашению сторон обязательство может быть прекращено иным способом, в частности, предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (ст. 409 ГК РФ).
Договор переуступки от Дата изъята, как следует из его содержания, был направлен на прекращение обязательств ООО "Стройка" перед участниками долевого строительства путем предоставления взамен исполнения отступного жилищно-строительному кооперативу в виде прав на незавершенный строительством объект и земельный участок, обремененный ипотекой: договорами на участие в долевом строительстве жилья, заключенными между дольщиками и ООО "Стройка.
Вместе с тем, данный договор не является основанием возникновения правоотношений между Т.З.И. и жилищно-строительным кооперативом "Талос" и не порождает для Т.З.И. права требовать от ЖСК "Талос" исполнения обязательств застройщика, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.
Согласно договору Номер изъят на участие в долевом строительстве офисного помещения от Дата изъята, заключенному между ООО "Стройка" и З., а также договору уступки прав и обязанностей по договору Номер изъят от Дата изъята, заключенному между З. и Т.З.И. Дата изъята, предметом договорных отношений между ООО "Стройка" и Т.З.И. являлось сотрудничество по строительству нежилого помещения площадью (данные изъяты), входящего в состав комплекса жилых домов по предварительному адресу: (данные изъяты)
Поскольку условия договора переуступки от Дата изъята в части передачи прав и обязанностей от ООО "Стройка" жилищно-строительному кооперативу "Талос" распространялись лишь на участников долевого строительства жилья, что прямо следует из толкования договора по правилам ст. 431 ГК РФ, то Т.З.И., участвовавшая в строительстве нежилого помещения, не может быть отнесена к числу лиц, в отношении которых у ЖСК "Талос" возникли обязательства в силу данной переуступки.
На наличие иных соглашений, регулирующих передачу прав и обязанностей жилищно-строительному кооперативу от ООО "Стройка" в отношении Т.З.И., стороны не ссылались.
В пункте 2.1 Устава ЖСК "Талос" 2010 г. указано, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилье путем завершения строительства вышеназванного объекта за счет собственных и привлеченных средств. Аналогичные положения закреплены в действующем Уставе, утвержденном Дата изъята
Письменные согласия на уступку прав и обязанностей застройщика и уступку права аренды земельного участка жилищно-строительному кооперативу "Талос" были выданы участниками долевого строительства жилья, среди которых Т.З.И. не значится. Действия по передаче прав и обязанностей от ООО "Стройка" были согласованы арбитражным управляющим ООО "Стройка", но также в отношении договоров на участие в долевом строительстве жилья.
Как следует из объяснений представителей ответчика суду апелляционной инстанции и представленных ими документов (реестра пайщиков ЖСК "Талос" и судебных решений), в отношении членов кооператива, являвшихся ранее участниками долевого строительства, разрешены споры по их искам к ООО "Стройка" о признании за каждым из них права собственности на долю в незавершенном строительством 69-квартирном 10-этажном жилом доме (данные изъяты) в виде отдельных квартир в блок - секции Номер изъят
При этом вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Иркутска от Дата изъята Т.З.И. отказано в иске к ООО "Стройка" о признании за нею права собственности на нежилое помещение общей площадью (данные изъяты), расположенное на цокольном этаже блок - секции Номер изъят комплекса жилых домов по (данные изъяты), вступившим в законную силу решением этого же суда от Дата изъята Т.З.И. отказано в иске к ЖСК "Талос" о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства по указанному адресу.
Преюдициальным по данному делу обстоятельством, установленным вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренным делам (п. 2 ст. 61 ГПК РФ), является отсутствие в цокольном этаже блок - секции Номер изъят обособленных нежилых помещений (офисов), соответствующих по описанию нежилому помещению площадью (данные изъяты), указанному в договоре Номер изъят
Учитывая, что названные решения не имеют преюдициального значения в части оценки правоотношений сторон и применения норм материального права, судебная коллегия полагает возможным при рассмотрении настоящего спора исходить из приведенных выше суждений об отсутствии между ЖСК "Талос" и Т.З.И. правоотношений, вытекающих из договора Номер изъят на участие в долевом строительстве офисного помещения от Дата изъята.
Заслуживающим внимания судебной коллегии является и то обстоятельство, что завершение конкурсного производства в отношении ООО "Стройка" состоялось на основании определения арбитражного суда от Дата изъята, однако Т.З.И., которой в судебном порядке было отказано в признании права на объект долевого строительства, не реализовала своего права на взыскание денежных средств с ООО "Стройка".
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Вместе с тем, способы защиты должны соответствовать характеру нарушения права и применяться в отношении нарушителя.
ЖСК "Талос" нарушителем прав Т.З.И. и надлежащим ответчиком по делу не является, так как доказательств передачи ООО "Стройка" жилищно-строительному кооперативу "Талос" полученных от Т.З.И. денежных средств, либо соответствующей им доли в праве на незавершенный строительством объект в порядке отступного по делу не представлено.
На основании изложенного вывод суда первой инстанции о наличии у ЖСК "Талос" обязанности по передаче Т.З.И. объекта долевого строительства в установленный договором Номер изъят срок основан на неправильной оценке имеющихся в деле доказательств и не подлежащих применению к спорному правоотношению нормах права. Решение суда, которым исковые требования признаны правомерными, подлежит отмене в части удовлетворения иска в соответствии с подп. 3, 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Признавая установленными имеющие значение для дела обстоятельства, судебная коллегия находит возможным принять по делу новое решение об отказе в иске.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 31 октября 2014 года в части удовлетворения иска отменить. В данной части иска Т.З.И. отказать. В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
И.И.ГУБАРЕВИЧ
Судьи
И.А.АНАНИКОВА
С.С.АПХАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.03.2015 N 33-1095/15
Требование: О расторжении договора долевого участия в долевом строительстве помещения, взыскании уплаченных денежных средств и неустойки за нарушение прав потребителя.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Ответчик, являющийся застройщиком, не выполнил обязательства по передаче истице объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2015 г. N 33-1095/15
Судья Бакштановская О.А.
Судья-докладчик Ананикова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Губаревич И.И.
судей Ананиковой И.А., Апхановой С.С.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Т.З.И. к ЖСК "Талос" о расторжении договора долевого участия, взыскании оплаченной денежной суммы и неустойки за нарушение прав потребителя
по апелляционной жалобе представителя ЖСК "Талос" Л.
на решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 31 октября 2014 года,
установила:
Обратившись в суд с вышеназванным иском, Т.З.И. ссылалась на то, что ответчик, являющийся в отношении нее застройщиком по договору участия в долевом строительстве офисного помещения, не выполнил своих обязательств по передаче ей объекта долевого строительства в установленный договором срок. Просила расторгнуть договор Номер изъят на участие в долевом строительстве офисного помещения от Дата изъята, право требования по которому перешло к ней в порядке цессии, взыскать с ЖСК "Талос" в ее пользу уплаченную по договору сумму (данные изъяты), а также неустойку, предусмотренную п. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" - (данные изъяты), всего - (данные изъяты).
Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от Дата изъята постановлено иск Т.З.И. удовлетворить частично; признать расторгнутым договор Номер изъят на участие в долевом строительстве офисного помещения от Дата изъята; взыскать с ЖСК "Талос" в пользу Т.З.И. уплаченную по договору от Дата изъята сумму (данные изъяты), неустойку в размере (данные изъяты); в остальной части иска отказать; взыскать с ЖСК "Талос" в доход федерального бюджета госпошлину (данные изъяты).
В апелляционной жалобе представитель ЖСК "Талос" Л. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Ссылается на то, что ЖСК "Талос" является ненадлежащим ответчиком по делу в связи с отсутствием между сторонами правоотношений, вытекающих из договора на участие в долевом строительстве офисного помещения. Полагает, что суд неправильно применил при разрешении дела ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так как разрешение на строительство объекта было получено до вступления в законную силу данного Закона.
Заслушав доклад судьи Ананиковой И.А., объяснения представителей ЖСК "Талос" Л. и Ч., проверив материалы дела, исследовав дополнительно представленные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, исходя из следующего.
Материалами дела подтверждено, что на основании разрешения на строительство Номер изъят объекта капитального строительства - жилого дома по (данные изъяты), выданного ООО "Стройка" Дата изъята (продлено под тем же номером Дата изъята), между ООО "Стройка" и гражданами были заключены договоры участия в долевом строительстве указанного объекта.
В связи с приостановлением строительства объекта и рассмотрением арбитражным судом дела по заявлению о банкротстве ООО "Стройка" участниками долевого строительства был создан жилищно-строительный кооператив "Талос", деятельность которого согласно пункту 1.6 Устава, утвержденного Дата изъята, направлена на завершение строительства блок - секции Номер изъят по адресу: (данные изъяты) созданной за счет средств дольщиков (инвесторов), заключивших договоры с ООО "Стройка" в 2006 - 2007 годах.
Пунктом 1.7 Устава предусматривалось, что члены кооператива, внесшие в паевой фонд кооператива в качестве части паевого взноса договоры на участие в долевом строительстве жилых и нежилых помещений, уступают свои имущественные и иные права, вытекающие из данных договоров, кооперативу без дополнительного оформления цессии в силу прямого указания данного условия.
При этом имущество, созданное за счет денежных средств дольщиков (инвесторов) в виде долей в незавершенном строительством объекте становится собственностью кооператива, а кооператив принимает на себя права инвестора по отношению к ООО "Стройка" (пункт 1.8 Устава).
По договору переуступки от Дата изъята, условия которого сторонами не оспаривались, ООО "Стройка" передало жилищно-строительному кооперативу "Талос" права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером Номер изъят для завершения строительства жилого дома, а также права и обязанности застройщика по договорам на участие в долевом строительстве жилья.
В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 ст. 408 ГК РФ). В то же время по соглашению сторон обязательство может быть прекращено иным способом, в частности, предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (ст. 409 ГК РФ).
Договор переуступки от Дата изъята, как следует из его содержания, был направлен на прекращение обязательств ООО "Стройка" перед участниками долевого строительства путем предоставления взамен исполнения отступного жилищно-строительному кооперативу в виде прав на незавершенный строительством объект и земельный участок, обремененный ипотекой: договорами на участие в долевом строительстве жилья, заключенными между дольщиками и ООО "Стройка.
Вместе с тем, данный договор не является основанием возникновения правоотношений между Т.З.И. и жилищно-строительным кооперативом "Талос" и не порождает для Т.З.И. права требовать от ЖСК "Талос" исполнения обязательств застройщика, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.
Согласно договору Номер изъят на участие в долевом строительстве офисного помещения от Дата изъята, заключенному между ООО "Стройка" и З., а также договору уступки прав и обязанностей по договору Номер изъят от Дата изъята, заключенному между З. и Т.З.И. Дата изъята, предметом договорных отношений между ООО "Стройка" и Т.З.И. являлось сотрудничество по строительству нежилого помещения площадью (данные изъяты), входящего в состав комплекса жилых домов по предварительному адресу: (данные изъяты)
Поскольку условия договора переуступки от Дата изъята в части передачи прав и обязанностей от ООО "Стройка" жилищно-строительному кооперативу "Талос" распространялись лишь на участников долевого строительства жилья, что прямо следует из толкования договора по правилам ст. 431 ГК РФ, то Т.З.И., участвовавшая в строительстве нежилого помещения, не может быть отнесена к числу лиц, в отношении которых у ЖСК "Талос" возникли обязательства в силу данной переуступки.
На наличие иных соглашений, регулирующих передачу прав и обязанностей жилищно-строительному кооперативу от ООО "Стройка" в отношении Т.З.И., стороны не ссылались.
В пункте 2.1 Устава ЖСК "Талос" 2010 г. указано, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилье путем завершения строительства вышеназванного объекта за счет собственных и привлеченных средств. Аналогичные положения закреплены в действующем Уставе, утвержденном Дата изъята
Письменные согласия на уступку прав и обязанностей застройщика и уступку права аренды земельного участка жилищно-строительному кооперативу "Талос" были выданы участниками долевого строительства жилья, среди которых Т.З.И. не значится. Действия по передаче прав и обязанностей от ООО "Стройка" были согласованы арбитражным управляющим ООО "Стройка", но также в отношении договоров на участие в долевом строительстве жилья.
Как следует из объяснений представителей ответчика суду апелляционной инстанции и представленных ими документов (реестра пайщиков ЖСК "Талос" и судебных решений), в отношении членов кооператива, являвшихся ранее участниками долевого строительства, разрешены споры по их искам к ООО "Стройка" о признании за каждым из них права собственности на долю в незавершенном строительством 69-квартирном 10-этажном жилом доме (данные изъяты) в виде отдельных квартир в блок - секции Номер изъят
При этом вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Иркутска от Дата изъята Т.З.И. отказано в иске к ООО "Стройка" о признании за нею права собственности на нежилое помещение общей площадью (данные изъяты), расположенное на цокольном этаже блок - секции Номер изъят комплекса жилых домов по (данные изъяты), вступившим в законную силу решением этого же суда от Дата изъята Т.З.И. отказано в иске к ЖСК "Талос" о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства по указанному адресу.
Преюдициальным по данному делу обстоятельством, установленным вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренным делам (п. 2 ст. 61 ГПК РФ), является отсутствие в цокольном этаже блок - секции Номер изъят обособленных нежилых помещений (офисов), соответствующих по описанию нежилому помещению площадью (данные изъяты), указанному в договоре Номер изъят
Учитывая, что названные решения не имеют преюдициального значения в части оценки правоотношений сторон и применения норм материального права, судебная коллегия полагает возможным при рассмотрении настоящего спора исходить из приведенных выше суждений об отсутствии между ЖСК "Талос" и Т.З.И. правоотношений, вытекающих из договора Номер изъят на участие в долевом строительстве офисного помещения от Дата изъята.
Заслуживающим внимания судебной коллегии является и то обстоятельство, что завершение конкурсного производства в отношении ООО "Стройка" состоялось на основании определения арбитражного суда от Дата изъята, однако Т.З.И., которой в судебном порядке было отказано в признании права на объект долевого строительства, не реализовала своего права на взыскание денежных средств с ООО "Стройка".
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Вместе с тем, способы защиты должны соответствовать характеру нарушения права и применяться в отношении нарушителя.
ЖСК "Талос" нарушителем прав Т.З.И. и надлежащим ответчиком по делу не является, так как доказательств передачи ООО "Стройка" жилищно-строительному кооперативу "Талос" полученных от Т.З.И. денежных средств, либо соответствующей им доли в праве на незавершенный строительством объект в порядке отступного по делу не представлено.
На основании изложенного вывод суда первой инстанции о наличии у ЖСК "Талос" обязанности по передаче Т.З.И. объекта долевого строительства в установленный договором Номер изъят срок основан на неправильной оценке имеющихся в деле доказательств и не подлежащих применению к спорному правоотношению нормах права. Решение суда, которым исковые требования признаны правомерными, подлежит отмене в части удовлетворения иска в соответствии с подп. 3, 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Признавая установленными имеющие значение для дела обстоятельства, судебная коллегия находит возможным принять по делу новое решение об отказе в иске.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 31 октября 2014 года в части удовлетворения иска отменить. В данной части иска Т.З.И. отказать. В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
И.И.ГУБАРЕВИЧ
Судьи
И.А.АНАНИКОВА
С.С.АПХАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)