Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Дмитриевой И.А.
судей Згурской М.Л., Третьяковой Н.О.
при ведении протокола судебного заседания: Тихоновой Н.И.
при участии:
от истца (заявителя): Позднякова М.Л. по доверенности от 29.07.2014
от ответчика (должника): Соколовой Л.В. по доверенности от 01.07.2013, Тихомировой Е.А. по доверенности от 01.07.2013
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18487/2014) ЗАО "Управляющая компания "Спутник" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.06.2014 по делу N А56-19019/2014 (судья Томпакова Г.Н.), принятое
по иску (заявлению) ТСЖ "Белорусская-4"
к ЗАО "Управляющая компания "Спутник"
о взыскании задолженности и пени
установил:
Товарищество собственников жилья "Белорусская-4" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Спутник" (далее ответчик) о взыскании по договору от 01.10.2010 долга в сумме 271 350 руб. 38 коп., пени в размере 6 761 руб.
Решением суда от 24.06.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, считая его необоснованным, ссылаясь на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение судом норм материального и процессуального права, просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт.
В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
При рассмотрении апелляционной жалобы был объявлен перерыв до 13 часов 40 минут 06.10.2014 года.
После перерыва судебное заседание продолжено.
Как следует из материалов дела, 27.03.2000 года было зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Белорусская-4" за основным государственным регистрационным номером 1037816023630. Истец является организацией осуществляющей обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Белорусская д. 4.
Ответчик ЗАО "УК "Спутник" имеет в собственности нежилое помещение 1Н в указанном многоквартирном доме (согласно свидетельству о государственной регистрации права).
Между Истцом и Ответчиком 1 октября 2010 года был заключен договор на предоставление коммунальных услуг, обслуживание помещений и мест общего пользования (далее Договор), по которому Ответчик обязался производить своевременно оплату выставленных ТСЖ счетов.
Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. Таким образом, Договор является действующим на момент подачи искового заявления.
Начисление за оплату коммунальных услуг, обслуживание помещений и мест общего пользования осуществляется ТСЖ. Тарифы за поставку газа, холодной воды, горячей воды, центрального отопления, вывоз твердых бытовых отходов и др. соответствуют общегородским. Все изменения производятся в соответствии с распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.
Представленные Ответчику услуги по договору за июль 2013 - февраль 2014 года не оплачены. В связи с этим на март 2014 года, образовавшаяся задолженность по платежам Ответчика вместе с пени составляет 278 111 руб.
Наличие указанной задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, признал иск обоснованным как по праву, так и по размеру и удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Апелляционная инстанция, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, ответчик как собственник нежилого помещения в силу закона обязано нести расходы на содержание находящегося у него в собственности помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно частям 4 и 5 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, а также выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Расчет платы за электроснабжение на общедомовые нужды должен производиться исполнителем в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.
Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Пунктом 44 Правил N 354 предусмотрено "Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 Приложения N 2 к настоящим правилам.
При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды рассчитываются по формуле 15 Приложения N 2 к Правилам N 354 (пункт 17 Приложении).
Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. ("Правила") - предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Согласно пп. "г" п. 4 "Правил" - электроснабжение - снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. в состав общего имущества включаются: Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме. В соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжении и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Письме от 18.06.2007 г. Министерства Регионального развития РФ N 11356-ЮТ/07, понятие "Освещение помещений общего пользования", указанное в подпункте "б" пункта 11 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., трактуется как "обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме". Из данного Письма, следует вывод о том, что "освещение мест общего пользования" подпадает под определение "жилищной услуги" в соответствии с положениями Правил. Позиция Минрегионразвития РФ подтверждена также Решением Верховного Суда от 17.07.2008 г. N ГКПИ08-665, который определил, что "плата за коммунальные услуги" - это плата за количество потребленных коммунальных ресурсов: холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии, которые не входят в состав общего имущества.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Податель жалобы ссылается на то, что не пользуется лифтом и мусоропроводом.
Между тем, указанные доводы подлежат отклонению, поскольку из приведенных выше положений Жилищного кодекса РФ и положений ст. ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса РФ следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое помещение.
Ссылка подателя жалобы на то, что общество не пользуется общим имуществом, подлежит отклонению и в силу того, что согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Расчет платы за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества за период с 01 июля по 31 октября 2013 г. истец произвел по тарифам, установленным собственниками дома, с учетом размера площади помещений, принадлежащих ответчику, т.е. с соблюдением требования соразмерности доле в праве общей собственности на многоквартирный дом.
Решения общих собраний собственников помещений дома N 4 о создании товарищества собственников жилья и об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества этого дома в размере в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными (протоколы NN 3 и 7).
Тариф применения 1,065 установлен приложениями NN 1,2 к договору.
Суммы задолженности за период с 01 июля по 31 октября 2013 г. и факт оказания соответствующих услуг Ответчик подтвердил, подписав в указанном периоде соответствующие Акты: N 34 от 31 июля 2013 года, N 39 от 31 августа 2013 года, N 44 от 30 сентября 2013 года, N 48 от 31 октября 2013 года (копии актов прилагаются). Задолженность, возникшая в период с 01 ноября по 28 февраля 2014 г., подтверждается счетами на оплату N 55 от 30 ноября 2013 года. N 61 от 31 декабря 2013 года, N 1 от 31 января 2014 года, N 14 от 28 февраля 2014 года выставленными Ответчику в соответствие с п. 2.2.1 Договора.
Ответчик, ссылаясь на неоказание спорных услуг, не представил достаточных доказательств в подтверждение указанного довода.
Нарушение ТСЖ обязанности предоставления информации об объеме и стоимости оказанных услуг, на которые ссылается ответчик, не является основанием для его освобождения от обязанности нести расходы на содержание и ремонт многоквартирного дома.
С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 210 ГК, 39, 155, 158 ЖК РФ, учитывая, что размер задолженности ответчика рассчитан с применением тарифов, установленных общими собраниями членов товарищества собственников жилья, правомерно признал исковые требования ТСЖ о взыскании задолженности в размере 271 350 руб. 38 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с отсутствием оплаты и на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ у ответчика возникла обязанность оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Исходя из этого сумма пени, рассчитанная истцом за период с 01 августа 2013 г. по 28 февраля 2014 года и взысканная с ответчика судом первой инстанции, составила 6 761 руб.
Расчет пени проверен апелляционным судом и признан обоснованным и подлежащими применению.
Положенные в основу апелляционной жалобы доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене судебного акта, не установлено.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат оставлению на подателе жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.06.2014 по делу N А56-19019/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.ДМИТРИЕВА
Судьи
М.Л.ЗГУРСКАЯ
Н.О.ТРЕТЬЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.10.2014 ПО ДЕЛУ N А56-19019/2014
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 октября 2014 г. по делу N А56-19019/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Дмитриевой И.А.
судей Згурской М.Л., Третьяковой Н.О.
при ведении протокола судебного заседания: Тихоновой Н.И.
при участии:
от истца (заявителя): Позднякова М.Л. по доверенности от 29.07.2014
от ответчика (должника): Соколовой Л.В. по доверенности от 01.07.2013, Тихомировой Е.А. по доверенности от 01.07.2013
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18487/2014) ЗАО "Управляющая компания "Спутник" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.06.2014 по делу N А56-19019/2014 (судья Томпакова Г.Н.), принятое
по иску (заявлению) ТСЖ "Белорусская-4"
к ЗАО "Управляющая компания "Спутник"
о взыскании задолженности и пени
установил:
Товарищество собственников жилья "Белорусская-4" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Спутник" (далее ответчик) о взыскании по договору от 01.10.2010 долга в сумме 271 350 руб. 38 коп., пени в размере 6 761 руб.
Решением суда от 24.06.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, считая его необоснованным, ссылаясь на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение судом норм материального и процессуального права, просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт.
В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
При рассмотрении апелляционной жалобы был объявлен перерыв до 13 часов 40 минут 06.10.2014 года.
После перерыва судебное заседание продолжено.
Как следует из материалов дела, 27.03.2000 года было зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Белорусская-4" за основным государственным регистрационным номером 1037816023630. Истец является организацией осуществляющей обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Белорусская д. 4.
Ответчик ЗАО "УК "Спутник" имеет в собственности нежилое помещение 1Н в указанном многоквартирном доме (согласно свидетельству о государственной регистрации права).
Между Истцом и Ответчиком 1 октября 2010 года был заключен договор на предоставление коммунальных услуг, обслуживание помещений и мест общего пользования (далее Договор), по которому Ответчик обязался производить своевременно оплату выставленных ТСЖ счетов.
Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. Таким образом, Договор является действующим на момент подачи искового заявления.
Начисление за оплату коммунальных услуг, обслуживание помещений и мест общего пользования осуществляется ТСЖ. Тарифы за поставку газа, холодной воды, горячей воды, центрального отопления, вывоз твердых бытовых отходов и др. соответствуют общегородским. Все изменения производятся в соответствии с распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.
Представленные Ответчику услуги по договору за июль 2013 - февраль 2014 года не оплачены. В связи с этим на март 2014 года, образовавшаяся задолженность по платежам Ответчика вместе с пени составляет 278 111 руб.
Наличие указанной задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, признал иск обоснованным как по праву, так и по размеру и удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Апелляционная инстанция, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, ответчик как собственник нежилого помещения в силу закона обязано нести расходы на содержание находящегося у него в собственности помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно частям 4 и 5 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, а также выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Расчет платы за электроснабжение на общедомовые нужды должен производиться исполнителем в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.
Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Пунктом 44 Правил N 354 предусмотрено "Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 Приложения N 2 к настоящим правилам.
При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды рассчитываются по формуле 15 Приложения N 2 к Правилам N 354 (пункт 17 Приложении).
Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. ("Правила") - предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Согласно пп. "г" п. 4 "Правил" - электроснабжение - снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. в состав общего имущества включаются: Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме. В соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжении и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Письме от 18.06.2007 г. Министерства Регионального развития РФ N 11356-ЮТ/07, понятие "Освещение помещений общего пользования", указанное в подпункте "б" пункта 11 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., трактуется как "обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме". Из данного Письма, следует вывод о том, что "освещение мест общего пользования" подпадает под определение "жилищной услуги" в соответствии с положениями Правил. Позиция Минрегионразвития РФ подтверждена также Решением Верховного Суда от 17.07.2008 г. N ГКПИ08-665, который определил, что "плата за коммунальные услуги" - это плата за количество потребленных коммунальных ресурсов: холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии, которые не входят в состав общего имущества.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Податель жалобы ссылается на то, что не пользуется лифтом и мусоропроводом.
Между тем, указанные доводы подлежат отклонению, поскольку из приведенных выше положений Жилищного кодекса РФ и положений ст. ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса РФ следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое помещение.
Ссылка подателя жалобы на то, что общество не пользуется общим имуществом, подлежит отклонению и в силу того, что согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Расчет платы за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества за период с 01 июля по 31 октября 2013 г. истец произвел по тарифам, установленным собственниками дома, с учетом размера площади помещений, принадлежащих ответчику, т.е. с соблюдением требования соразмерности доле в праве общей собственности на многоквартирный дом.
Решения общих собраний собственников помещений дома N 4 о создании товарищества собственников жилья и об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества этого дома в размере в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными (протоколы NN 3 и 7).
Тариф применения 1,065 установлен приложениями NN 1,2 к договору.
Суммы задолженности за период с 01 июля по 31 октября 2013 г. и факт оказания соответствующих услуг Ответчик подтвердил, подписав в указанном периоде соответствующие Акты: N 34 от 31 июля 2013 года, N 39 от 31 августа 2013 года, N 44 от 30 сентября 2013 года, N 48 от 31 октября 2013 года (копии актов прилагаются). Задолженность, возникшая в период с 01 ноября по 28 февраля 2014 г., подтверждается счетами на оплату N 55 от 30 ноября 2013 года. N 61 от 31 декабря 2013 года, N 1 от 31 января 2014 года, N 14 от 28 февраля 2014 года выставленными Ответчику в соответствие с п. 2.2.1 Договора.
Ответчик, ссылаясь на неоказание спорных услуг, не представил достаточных доказательств в подтверждение указанного довода.
Нарушение ТСЖ обязанности предоставления информации об объеме и стоимости оказанных услуг, на которые ссылается ответчик, не является основанием для его освобождения от обязанности нести расходы на содержание и ремонт многоквартирного дома.
С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 210 ГК, 39, 155, 158 ЖК РФ, учитывая, что размер задолженности ответчика рассчитан с применением тарифов, установленных общими собраниями членов товарищества собственников жилья, правомерно признал исковые требования ТСЖ о взыскании задолженности в размере 271 350 руб. 38 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с отсутствием оплаты и на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ у ответчика возникла обязанность оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Исходя из этого сумма пени, рассчитанная истцом за период с 01 августа 2013 г. по 28 февраля 2014 года и взысканная с ответчика судом первой инстанции, составила 6 761 руб.
Расчет пени проверен апелляционным судом и признан обоснованным и подлежащими применению.
Положенные в основу апелляционной жалобы доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене судебного акта, не установлено.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат оставлению на подателе жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.06.2014 по делу N А56-19019/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.ДМИТРИЕВА
Судьи
М.Л.ЗГУРСКАЯ
Н.О.ТРЕТЬЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)