Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 февраля 2014 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Белан Н.Н.
при секретаре судебного заседания Грищенко Ю.А.,
при участии представителя истца - Белоусовой А.Г. по доверенности от 27.11.2012 N 527,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РИКОС"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "17" декабря 2013 года по делу N А33-18551/2013,
рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Медведевой О.И.,
установил:
открытое акционерное общество "Красноярскэнергосбыт" в лице Шарыповского межрайонного отделения (ИНН 2466132221, ОГРН 1052460078692) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РИКОС" (ИНН 2424006546, ОГРН 1082404001921) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения (жилищную услугу) в размере 170 428 рублей 67 копеек.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от "17" декабря 2013 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что помещения ответчика имеют отдельный вход и коммуникации; необходимость в пользовании лифтами у ответчика отсутствует; места общего пользования многоквартирного дома ответчиком не используются; содержание прилегающей территории производится ответчиком самостоятельно.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ответчика.
Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 24.02.2009 серии 24 ЕИ N/N 096735, 096736 ООО "РИКОС" на праве собственности принадлежат нежилые помещения N/N 165, 161 общей площадью 2 537,6 кв. м, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 микрорайон, д. 3.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания участников от 25.11.2011 собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 1, дом N 3, выбран способ управления управляющей организацией ОАО "Красноярскэнергосбыт".
Между ОАО "Красноярскэнергосбыт" (управляющая организация) и ООО "РИКОС" (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.12.2011 N 175 в отношении нежилых помещений N 161 и N 1655 расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 1, дом N 3, по условиям которого собственники и наймодатель, арендодатель поручает, а управляющая организация обязуется в течение срока действия договора за плату, предусмотренную договором, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоэтажном доме, предоставлять коммунальные услуги нанимателям и собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
Согласно пунктам 4.1.1, 4.1.2 договора управляющая организация обязалась управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями договора, самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, обеспечить предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Для этих целей в интересах собственников и нанимателей управляющая организация имеет право на заключение с исполнителями заказа договоров по содержанию и текущему ремонту, по поставке коммунальных услуг надлежащего качества (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления), иные договоры.
Пунктом 4.1.11 договора предусмотрено, что управляющая организация имеет право производить начисление платежей, установленных в пункте 5.1 договора, обеспечивая выставление счета за текущий месяц в срок до пятого числа следующего месяца.
Согласно пункту 4.3.1 договора собственник обязуется своевременно и полностью в установленном порядке оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый управляющей организацией счет на оплату услуг.
Размер обязательных платежей и порядок расчетов по договору предусмотрены в разделе 5 договора, в котором указано, что собственник жилого помещения обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг в течение 10 дней с момента получения счета, но не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета, выставленного управляющей организацией. Собственник нежилого помещения обязан производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ежемесячно до 15 числа текущего месяца в 100%-ном размере. Отношения по электроснабжению по нежилым помещения регулируются отдельным договором на электроснабжение. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с расшифровкой перечня работ и услуг установлен решением общего собрания собственников помещений и содержится в приложении N 2 к договору.
Согласно пункту 9.1 договора он вступает в силу 01.12.2011 и заключен сроком на 5 лет.
30.05.2013 на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 1, дом N 3, утверждена программа на 2013 год по текущему ремонту данного дома, с указанием вида работ, стоимости по текущему ремонту, ремонту помещения в МКД; определена цена по каждому виду работ на 2013 год (протокол от 30.05.2013).
ОАО "Красноярскэнергосбыт" осуществляет сбор и вывоз твердых бытовых отходов самостоятельно на основании лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживаю, транспортировке, размещению отходов I - IV класса опасности, выданной Управлением Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Красноярскому краю от 09.08.2011 г. (серия 024 N 00057), и имеет специализированный транспорт по вывозу и сбору ТБО.
Во исполнение условий договора управления многоквартирным домом от 01.12.2011 N 175 в период с июня по август 2013 года истцом оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
На оплату оказанных коммунальных услуг истцом ответчику выставлены счета-фактуры от 30.06.2013 N 11-0613-8459031711, 31.06.2013 N 11-0713-8459031711, 31.08.2013 N 11-0813-8459031711 на общую сумму 170 428 рублей 67 копеек.
В связи с тем, что ответчиком не оплачены расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности в сумме 170 428 рублей 67 копеек за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из наличия между истцом и ответчиком отношений, вытекающих из договора управления многоквартирным домом, доказанного факта осуществления истцом управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 1, дом N 3, отсутствия доказательств оплаты ответчиком расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.
Оценив фактические обстоятельства дела, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания участников от 25.11.2011 собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 1, дом N 3, выбран способ управления управляющей организацией ОАО "Красноярскэнергосбыт".
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Материалами дела подтверждается, что ООО "РИКОС" на праве собственности принадлежат нежилые помещения N/N 165, 161 общей площадью 2 537,6 кв. м, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 микрорайон, д. 3.
Следовательно, ответчик как собственник помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, владеет на праве общей долевой собственности общим имуществом в указанном многоквартирном доме и в силу закона обязан нести расходы на содержание указанного имущества пропорционально доле в праве общей собственности.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отклоняет как необоснованные доводы ответчика о том, что помещения ответчика имеют отдельный вход и коммуникации; необходимость в пользовании лифтами у ответчика отсутствует; места общего пользования многоквартирного дома ответчиком не используется; содержание прилегающей территории производится ответчиком самостоятельно.
Из материалов дела следует, что в заявленный в иске период истцом оказывались жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилых помещений N/N 161, 165 по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 1, дом N 3, находящихся в собственности ответчика.
В материалы дела представлены договоры, заключенные истцом с подрядными организациями с целью оказания жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений, расположенных в многоквартирных домах.
Согласно расчету истца, ответчику в спорный период оказаны жилищно-коммунальные услуги (холодное водоснабжение на общедомовые нужды, содержание и ремонт общего имущества) на сумму 170 428 рублей 67 копеек.
Факт оказания услуг истцом подтвержден, ответчиком не опровергнут. Расчет стоимости услуг ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает доказанным факт оказания истцом в спорный период жилищно-коммунальных услуг, а также стоимость оказанных услуг.
Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 170 428 рублей 67 копеек ответчиком в материалы дела не представлено.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в указанной сумме заявлены обоснованно и удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта в порядке статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "17" декабря 2013 года по делу N А33-18551/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение (определение) только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Н.Н.БЕЛАН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.02.2014 ПО ДЕЛУ N А33-18551/2013
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 февраля 2014 г. по делу N А33-18551/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 февраля 2014 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Белан Н.Н.
при секретаре судебного заседания Грищенко Ю.А.,
при участии представителя истца - Белоусовой А.Г. по доверенности от 27.11.2012 N 527,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РИКОС"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "17" декабря 2013 года по делу N А33-18551/2013,
рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Медведевой О.И.,
установил:
открытое акционерное общество "Красноярскэнергосбыт" в лице Шарыповского межрайонного отделения (ИНН 2466132221, ОГРН 1052460078692) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РИКОС" (ИНН 2424006546, ОГРН 1082404001921) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения (жилищную услугу) в размере 170 428 рублей 67 копеек.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от "17" декабря 2013 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что помещения ответчика имеют отдельный вход и коммуникации; необходимость в пользовании лифтами у ответчика отсутствует; места общего пользования многоквартирного дома ответчиком не используются; содержание прилегающей территории производится ответчиком самостоятельно.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ответчика.
Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 24.02.2009 серии 24 ЕИ N/N 096735, 096736 ООО "РИКОС" на праве собственности принадлежат нежилые помещения N/N 165, 161 общей площадью 2 537,6 кв. м, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 микрорайон, д. 3.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания участников от 25.11.2011 собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 1, дом N 3, выбран способ управления управляющей организацией ОАО "Красноярскэнергосбыт".
Между ОАО "Красноярскэнергосбыт" (управляющая организация) и ООО "РИКОС" (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.12.2011 N 175 в отношении нежилых помещений N 161 и N 1655 расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 1, дом N 3, по условиям которого собственники и наймодатель, арендодатель поручает, а управляющая организация обязуется в течение срока действия договора за плату, предусмотренную договором, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоэтажном доме, предоставлять коммунальные услуги нанимателям и собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
Согласно пунктам 4.1.1, 4.1.2 договора управляющая организация обязалась управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями договора, самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, обеспечить предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Для этих целей в интересах собственников и нанимателей управляющая организация имеет право на заключение с исполнителями заказа договоров по содержанию и текущему ремонту, по поставке коммунальных услуг надлежащего качества (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления), иные договоры.
Пунктом 4.1.11 договора предусмотрено, что управляющая организация имеет право производить начисление платежей, установленных в пункте 5.1 договора, обеспечивая выставление счета за текущий месяц в срок до пятого числа следующего месяца.
Согласно пункту 4.3.1 договора собственник обязуется своевременно и полностью в установленном порядке оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый управляющей организацией счет на оплату услуг.
Размер обязательных платежей и порядок расчетов по договору предусмотрены в разделе 5 договора, в котором указано, что собственник жилого помещения обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг в течение 10 дней с момента получения счета, но не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета, выставленного управляющей организацией. Собственник нежилого помещения обязан производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ежемесячно до 15 числа текущего месяца в 100%-ном размере. Отношения по электроснабжению по нежилым помещения регулируются отдельным договором на электроснабжение. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с расшифровкой перечня работ и услуг установлен решением общего собрания собственников помещений и содержится в приложении N 2 к договору.
Согласно пункту 9.1 договора он вступает в силу 01.12.2011 и заключен сроком на 5 лет.
30.05.2013 на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 1, дом N 3, утверждена программа на 2013 год по текущему ремонту данного дома, с указанием вида работ, стоимости по текущему ремонту, ремонту помещения в МКД; определена цена по каждому виду работ на 2013 год (протокол от 30.05.2013).
ОАО "Красноярскэнергосбыт" осуществляет сбор и вывоз твердых бытовых отходов самостоятельно на основании лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживаю, транспортировке, размещению отходов I - IV класса опасности, выданной Управлением Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Красноярскому краю от 09.08.2011 г. (серия 024 N 00057), и имеет специализированный транспорт по вывозу и сбору ТБО.
Во исполнение условий договора управления многоквартирным домом от 01.12.2011 N 175 в период с июня по август 2013 года истцом оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
На оплату оказанных коммунальных услуг истцом ответчику выставлены счета-фактуры от 30.06.2013 N 11-0613-8459031711, 31.06.2013 N 11-0713-8459031711, 31.08.2013 N 11-0813-8459031711 на общую сумму 170 428 рублей 67 копеек.
В связи с тем, что ответчиком не оплачены расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности в сумме 170 428 рублей 67 копеек за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из наличия между истцом и ответчиком отношений, вытекающих из договора управления многоквартирным домом, доказанного факта осуществления истцом управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 1, дом N 3, отсутствия доказательств оплаты ответчиком расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.
Оценив фактические обстоятельства дела, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания участников от 25.11.2011 собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 1, дом N 3, выбран способ управления управляющей организацией ОАО "Красноярскэнергосбыт".
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Материалами дела подтверждается, что ООО "РИКОС" на праве собственности принадлежат нежилые помещения N/N 165, 161 общей площадью 2 537,6 кв. м, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 микрорайон, д. 3.
Следовательно, ответчик как собственник помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, владеет на праве общей долевой собственности общим имуществом в указанном многоквартирном доме и в силу закона обязан нести расходы на содержание указанного имущества пропорционально доле в праве общей собственности.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отклоняет как необоснованные доводы ответчика о том, что помещения ответчика имеют отдельный вход и коммуникации; необходимость в пользовании лифтами у ответчика отсутствует; места общего пользования многоквартирного дома ответчиком не используется; содержание прилегающей территории производится ответчиком самостоятельно.
Из материалов дела следует, что в заявленный в иске период истцом оказывались жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилых помещений N/N 161, 165 по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 1, дом N 3, находящихся в собственности ответчика.
В материалы дела представлены договоры, заключенные истцом с подрядными организациями с целью оказания жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений, расположенных в многоквартирных домах.
Согласно расчету истца, ответчику в спорный период оказаны жилищно-коммунальные услуги (холодное водоснабжение на общедомовые нужды, содержание и ремонт общего имущества) на сумму 170 428 рублей 67 копеек.
Факт оказания услуг истцом подтвержден, ответчиком не опровергнут. Расчет стоимости услуг ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает доказанным факт оказания истцом в спорный период жилищно-коммунальных услуг, а также стоимость оказанных услуг.
Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 170 428 рублей 67 копеек ответчиком в материалы дела не представлено.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в указанной сумме заявлены обоснованно и удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта в порядке статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "17" декабря 2013 года по делу N А33-18551/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение (определение) только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Н.Н.БЕЛАН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)