Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На протяжении длительного периода времени ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Е.С. Жельнио,
судей И.Н. Овсянниковой, Ю.В. Моргунова,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ОАО "Славянка" Д. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10 октября 2014 г., принятое по гражданскому делу по исковому заявлению ОАО "Славянка" к Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.
Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., судебная коллегия
установила:
ОАО "Славянка" обратилась в суд о взыскании с ответчика Ф. задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, государственной пошлины в размере <данные изъяты>, ссылаясь на то, что Ф. является нанимателем квартиры <адрес>. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>, сумма пени, согласно предоставленного расчета, составляет <данные изъяты>. Всего задолженность составляет <данные изъяты>.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10 октября 2014 года исковые требования ОАО "Славянка" к Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворены частично, постановлено взыскать с Ф. в пользу ОАО "Славянка" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. В связи с отказом представителя ОАО "Славянка" от исковых требований в части прекращено производство по делу в части требований о взыскании пени.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Славянка" Д. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает на то, что факт затопления квартиры ответчика не является основанием для отказа во взыскании суммы в размере <данные изъяты>. по техническому содержанию общедомового имущества. Доказательств не предоставления услуг по техническому содержанию и ремонту жилья в спорный период не представлено. Вносимые ответчиком платежи не были целевыми, вносились в счет погашения предыдущей задолженности.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив законность и обоснованность решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.
Судом первой инстанции установлено, что согласно договора N от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд, в том числе дом, в котором проживет ответчик.
Факт проживания ответчика в квартире <адрес> подтверждается поквартирной карточкой, открытой на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ
Материалами гражданского дела установлено, что у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвела оплату в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату в размере <данные изъяты>.
Согласно расчету истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома начислена сумма в размере <данные изъяты>.
Постановлением администрации Анастасьевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ N утверждена стоимость содержания и ремонта 1 кв. м общей площади жилья филиала ОАО "Славянка" "Хабаровский" которая составляет <данные изъяты>, тариф за работы по ремонту конструктивных элементов, в том числе за техническое обслуживание и текущий ремонт жилых зданий составляет <данные изъяты>.
Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции исходил из того, что вносимые Ф. платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> являлись оплатой за предоставленные коммунальные услуги, и в связи с оказанием истцом услуг ненадлежащего качества по техническому обслуживанию и ремонту жилых зданий из начисленной ответчику задолженности исключил сумму в размере <данные изъяты>, в связи с чем взыскал с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты>
Судебная коллегия с выводами суда в части исключения из суммы задолженности суммы в размере <данные изъяты> не соглашается по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Указанными правилами определен заявительный порядок проверки исполнителем обращений потребителей о конкретных фактах предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или не предоставления данных услуг с составлением соответствующего акта проверки.
Доказательств, подтверждающих, что ответчик в установленном порядке обращался с заявлением о перерасчете или изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием работ и услуг, в материалах дела не содержится, в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком при разрешении настоящего спора ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии не представлено.
При таком положении, оснований для исключения из задолженности суммы в размере <данные изъяты> у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем судебная коллегия считает необходимым в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, решение суда в указанной части отменить, и вынести новое решение о взыскании ответчика Ф. в пользу ОАО "Славянка" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 3 ст. 98 ГПК РФ, в связи с изменением подлежащей взысканию с ответчика суммы, подлежит изменению и размер, исчисляемой пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, государственной пошлины.
В остальной части судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, поскольку при разрешении спора суд правильно установил юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда мотивированы, основаны на законе и на доказательствах по делу.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10 октября 2014 года в части отказа во взыскании задолженности 8243 руб. 05 коп. и взыскании государственной пошлины отменить, принять в данной части новое решение, которым взыскать с Ф. в пользу ОАО "Славянка" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
И.Н.ОВСЯННИКОВА
Ю.В.МОРГУНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-151/2015
Требование: О взыскании долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На протяжении длительного периода времени ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2015 г. по делу N 33-151/2015г.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Е.С. Жельнио,
судей И.Н. Овсянниковой, Ю.В. Моргунова,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ОАО "Славянка" Д. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10 октября 2014 г., принятое по гражданскому делу по исковому заявлению ОАО "Славянка" к Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.
Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., судебная коллегия
установила:
ОАО "Славянка" обратилась в суд о взыскании с ответчика Ф. задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, государственной пошлины в размере <данные изъяты>, ссылаясь на то, что Ф. является нанимателем квартиры <адрес>. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>, сумма пени, согласно предоставленного расчета, составляет <данные изъяты>. Всего задолженность составляет <данные изъяты>.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10 октября 2014 года исковые требования ОАО "Славянка" к Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворены частично, постановлено взыскать с Ф. в пользу ОАО "Славянка" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. В связи с отказом представителя ОАО "Славянка" от исковых требований в части прекращено производство по делу в части требований о взыскании пени.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Славянка" Д. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает на то, что факт затопления квартиры ответчика не является основанием для отказа во взыскании суммы в размере <данные изъяты>. по техническому содержанию общедомового имущества. Доказательств не предоставления услуг по техническому содержанию и ремонту жилья в спорный период не представлено. Вносимые ответчиком платежи не были целевыми, вносились в счет погашения предыдущей задолженности.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив законность и обоснованность решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.
Судом первой инстанции установлено, что согласно договора N от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд, в том числе дом, в котором проживет ответчик.
Факт проживания ответчика в квартире <адрес> подтверждается поквартирной карточкой, открытой на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ
Материалами гражданского дела установлено, что у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвела оплату в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату в размере <данные изъяты>.
Согласно расчету истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома начислена сумма в размере <данные изъяты>.
Постановлением администрации Анастасьевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ N утверждена стоимость содержания и ремонта 1 кв. м общей площади жилья филиала ОАО "Славянка" "Хабаровский" которая составляет <данные изъяты>, тариф за работы по ремонту конструктивных элементов, в том числе за техническое обслуживание и текущий ремонт жилых зданий составляет <данные изъяты>.
Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции исходил из того, что вносимые Ф. платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> являлись оплатой за предоставленные коммунальные услуги, и в связи с оказанием истцом услуг ненадлежащего качества по техническому обслуживанию и ремонту жилых зданий из начисленной ответчику задолженности исключил сумму в размере <данные изъяты>, в связи с чем взыскал с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты>
Судебная коллегия с выводами суда в части исключения из суммы задолженности суммы в размере <данные изъяты> не соглашается по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Указанными правилами определен заявительный порядок проверки исполнителем обращений потребителей о конкретных фактах предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или не предоставления данных услуг с составлением соответствующего акта проверки.
Доказательств, подтверждающих, что ответчик в установленном порядке обращался с заявлением о перерасчете или изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием работ и услуг, в материалах дела не содержится, в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком при разрешении настоящего спора ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии не представлено.
При таком положении, оснований для исключения из задолженности суммы в размере <данные изъяты> у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем судебная коллегия считает необходимым в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, решение суда в указанной части отменить, и вынести новое решение о взыскании ответчика Ф. в пользу ОАО "Славянка" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 3 ст. 98 ГПК РФ, в связи с изменением подлежащей взысканию с ответчика суммы, подлежит изменению и размер, исчисляемой пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, государственной пошлины.
В остальной части судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, поскольку при разрешении спора суд правильно установил юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда мотивированы, основаны на законе и на доказательствах по делу.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10 октября 2014 года в части отказа во взыскании задолженности 8243 руб. 05 коп. и взыскании государственной пошлины отменить, принять в данной части новое решение, которым взыскать с Ф. в пользу ОАО "Славянка" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
И.Н.ОВСЯННИКОВА
Ю.В.МОРГУНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)