Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: С порядком расчета задолженности истица не согласна, считает, что задолженность отсутствует.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бурдейная О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Чикаловой Е.Н.
судей Кунгурцевой И.В., Александровой М.В.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. ФИО10 к Товариществу собственников жилья "Надежда" о защите прав потребителя
по апелляционным жалобам П., председателя ТСЖ "Надежда" - Б.
на решение Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым признана законной сумма начислений за услуги по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере... рублей, исключена из расчета незаконно начисленная сумма в размере... рубля.
Признана законной сумма начислений за услуги по ОДН электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере минус... рублей, исключена из расчета незаконно начисленная сумма в размере... рубля.
Исключена из расчета начислений за услуги по отоплению за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере... рубля.
Признана законной сумма начислений за услуги по ХВС и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере... рубля, исключена из расчета незаконно начисленная сумма в размере... рубля.
Признана законной сумма начислений за услуги по ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере... рубля, исключена из расчета незаконно начисленная сумма в размере... рублей.
Признана законной сумма начислений за услуги по канализации ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере... рубля.
Исключена из расчета по содержанию и ремонту жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконно начисленная сумма по аварийной службе... рублей, по лифтам -... рублей, по услугам бухгалтера -... рублей, по вывозу ТБО-... рубля, по содержанию МОП -... рубля, по ремонту окон в размере... рублей.
На ТСЖ "Надежда" возложена обязанность осуществить перерасчет по коммунальным услугам, в связи с временным отсутствием П. за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Признаны незаконными действия ТСЖ "Надежда" по отключению квартиры истца от энергоснабжения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
С ТСЖ "Надежда" в пользу П. взысканы убытки, причиненные незаконными действиями по отключению квартиры от электроснабжения в размере... рублей.
С ТСЖ "Надежда" в пользу П. взыскана компенсация морального вреда в размере... рублей.
С ТСЖ "Надежда" взыскана государственная пошлина в доход муниципального бюджета <адрес>... рублей.
Заслушав доклад судьи Чикаловой Е.Н.
Выслушав пояснения П., представителя ТСЖ "Надежда" Б., судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с вышеназванным иском к ТСЖ "Надежда", мотивировав требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном доме образовано ТСЖ "Надежда", которое осуществляет функции управления многоквартирным домом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Надежда" начислило ей задолженность по коммунальным и жилищным услугам в размере... рублей, на основании чего осуществило незаконные действия по отключению ее квартиры от электроэнергии путем обрезания электропровода в электрощите этажа, питающего квартиру. С размером и порядком расчета задолженности истец не согласна, считает, что задолженность у нее отсутствует, поскольку принятию и расчету подлежит период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в который общая сумма уплаченных истцом денежных средств составила... рубля. Просила суд признать незаконными действия ответчика по начислению задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере... рублей, признать незаконным расчеты ответчика по электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ года, по ХВС и водоотведению, по ГВС и водоотведению за спорный период, признать незаконными расчеты ответчика за спорный период по услугам за аварийную службу, вызов ТБО, обслуживание лифтов, содержание и ремонт дома, отопление, уплате дополнительных взносов на установку видеооборудования, замену окон, экспертизу фасада, в связи с отсутствием документов, подтверждающих установление собственниками данных видов услуг в структуре платежей, применяемых тарифов, а также отсутствии документов, подтверждающих несение расходов по данным видам услуг. Признать незаконным бездействие ответчика по требованиям о проведении перерасчета, в связи с временным отсутствием, за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ответчика в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда осуществить перерасчеты незаконных начислений по коммунальным и жилищным услугам, с учетом количества зарегистрированных с учетом периода временного отсутствия собственника, а также с учетом применения срока исковой давности. Обязать ответчика в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда выдать истцу справку о проведении перерасчета и выписку с лицевого счета с отражением перерасчета. Признать незаконными действия ответчика по отключению квартиры истца от энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика убытки, причиненные незаконными действиями по отключению квартиры от энергоснабжения в размере... рублей, компенсацию морального вреда в размере... рублей.
- В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требований, в окончательном виде истец просила признать незаконными действия ответчика по начислению задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги по квартире, расположено по адресу: <адрес> "б" <адрес> (лицевой счет 22) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере... рублей, а именно: признать законной сумму начислений за услуги по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере... рублей, исключить из расчета незаконно начисленную сумму в размере... рубля;
- признать законной сумму начислений за услуги по ОДН электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере минус... рублей, исключить из расчета незаконно начисленную сумму в размере... рубля; признать законной сумму начислений за услуги по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере... рублей, исключить из расчета незаконно начисленную сумму в размере... рубля; исключить из расчета незаконно начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ сумму по ОДН за отопление в размере... копейки; признать законной сумму начислений за услуги по ХВС и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере... рубля, исключить из расчета незаконно начисленную сумму в размере... рубля; признать законной сумму начислений за услуги по ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере... рубля, исключить из расчета незаконно начисленную сумму в размере... рублей; признать законной сумму начислений за услуги по канализации ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере... рубля; признать законной сумму начислений за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере... рубля, исходя из тарифов, установленных органом местного самоуправления; исключить из расчета незаконно начисленные суммы по аварийной службе -..., по лифтам -... рублей, по услугам бухгалтера -... рублей, по вызову ТБО -... рубля, по содержанию МОП -... рубля, по резервному фонду -... рублей, по ремонтному фонду -... рублей, по ремонту окон -... рублей, по установке видеокамер -... рублей, по экспертизе фасада -... рублей. Обязать ответчика в течение трех рабочих дней, с момента вступления в законную силу решения суда, произвести перерасчет начислений за указанные периоды, исходя из признанных судом сумм начислений за спорный период. Обязать ответчика предоставить истцу в трехдневный срок, с момента вступления решения суда в законную силу, письменную информацию о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показанием коллективных (общедомовых) приборов учета, о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды: по холодному водоснабжению на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ; по горячему водоснабжению на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ответчика предоставить истцу в трехдневный срок, с момента вступления решения суда в законную силу, надлежащим образом заверенные копии документов ресурсоснабжающей и обслуживающей организации, послуживших основанием для осуществления начислений истцу коммунальных и жилищных услуг по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ копии помесячных актов приема- передачи оказанных услуг по поставке тепловой энергии на отопление жилого дома и счетов-фактур. Признать за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ оплату коммунальных услуг истцом в размере... рубля, оплату услуг по содержанию и ремонту в размере... рублей. Признать незаконным бездействие ответчика по требованиям о проведении перерасчета по коммунальным услугам, в связи с временным отсутствием истца, за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика осуществить данный перерасчет. Признать незаконными действия ответчика по отключению квартиры истца от энергоснабжения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика убытки, причиненные незаконными действиями по отключению квартиры от электросбережения в размере 10 000 рублей. Взыскать с ответчика моральный вред в размере... рублей.
В судебном заседании истец и ее представитель на требованиях в окончательной редакции настаивали, по основаниям, изложенным в заявлении, и просили их удовлетворить.
Представители ответчика, в судебном заседании требования в части признания незаконно начисленной суммы в размере... рублей за услуги по электроэнергии признали, в остальной части требования не признали. Просили в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился истец и ответчик, поданы апелляционные жалобы, ставится вопрос об отмене решения суда в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим обстоятельствам.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие нарушения судом первой инстанции не допущены.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно руководствовался ст. ст. 209, 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 155, 157, 161, 162 ЖК РФ и пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
По делу установлено, что П. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> "б", <адрес>, что подтверждается выпиской из формы N от ДД.ММ.ГГГГ.
ТСЖ "Надежда" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> "б" и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обеспечивает предоставление собственникам помещений необходимые коммунальные услуги, также несет обязанности по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию вышеуказанного многоквартирного дома.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Надежда" начислило истцу задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг на общую сумму... рублей.
Начисление указанных задолженностей оспаривается истцом.
Ответчики в судебном заседании признали требования в части незаконно начисленной суммы в размере... копеек при расчете стоимости услуг по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Суд первой инстанции, проверив представленные за спорный период квитанции, установил, что в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года, по показаниям индивидуального прибора учета (далее - ИПУ) указано показание -... кВт, в то время как в квитанции указано показание... кВт.
Учитывая, что ответчик требования истца в этой части признал, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в части исключения из расчета услуг по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере... копеек и признал обоснованной сумму начислений за услуги по электроэнергии за этот же период в размере....
В обоснование своих требований об исключении из расчета ОДН по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере... рубля истец ссылается на незаконное применение ТСЖ "Надежда" однофазного тарифа, что является нарушением п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Судебном первой инстанции обоснованно отвергнут довод ответчика, о том, что ОДН по электроэнергии рассчитывается по ИПУ истца, существующая разница не является незаконно начисленной, а отправляется в резервный фонд ТСЖ, поскольку согласно представленным квитанциям, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ "Надежда" выставлены в квитанциях счет на оплату резервного фонда (отдельной строкой).
Проверив квитанции, выставленные ТСЖ "Надежда" истцу за спорный период, а также как следует из расчета задолженности представленного ответчиком, суд установил, что показатели ИПУ, находящего в квартире истца не учтены, расчет произведен по тарифам ОАО "ДЭК".
Методику расчета задолженности, представленную истцом правомерно признана судом первой инстанции правильной и математически верной.
Таким образом, денежная сумма в размере... копеек начисленная за услуги по ОДН электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признана незаконной и исключена из расчета. Сумму начислений за услуги по ОДН электроэнергии за этот же период в размере минус... рублей признана судом законной.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требования истца об исключении из расчета по ОДН на отопление денежной суммы в размере... копейки. В указанной части решение суда не обжалуется.
Из анализа составляющих формул, изложенных в приложения N 2 к Правилам N 307, следует, что при расчете платы за отопление необходимо исходить из общей площади помещения в многоквартирном доме, тогда как, ответчик, производя свой расчет, ошибочно учитывал только общую площадь жилых помещений.
Учитывая вышеизложенное, ссылка ответчика на то, что с собственником нежилых помещений заключен самостоятельный договор на теплоснабжение, а потому взимание двойной платы за потребленную энергию противоречит требованиям законодательства, в данном случае несостоятельна, поскольку действующим законодательством прямо предусмотрено, что при расчете необходимо исходить из общей площади помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых).
Из представленного ответчиком расчета следует, что при расчете оплаты услуг по отоплению, не учитывается площадь нежилых помещений.
Таким образом, суд первой инстанции признал верным расчет оплаты услуг по отоплению за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, а потому сумма в размере... подлежит исключению из расчета за спорный период.
В обоснование требований о незаконно начисленной сумме в размере... копейки за услуги по ХВС и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ссылается на то, что ответчик не применяет показания ИПУ ХВС, установленного в ее квартире, а производит начисления по нормативу.
По тем же основаниям, истцом оспаривается незаконно начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере... рублей по начислению услуг ГВС.
Согласно свидетельству о приемке от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца установлены счетчики (ИПУ): ГВС с заводским номером N, ХВС с заводским номером N прибора учета, согласно свидетельству соответствуют ГОСТ Р 50601-93, техническим условиям ВИАД 2.833.002 ТУ и признаны годными к эксплуатации (том 1, л.д. 223).
Из представленных квитанций за период с ДД.ММ.ГГГГ года следует, что расчет оплаты ХВС и ГВС осуществлялся ТСЖ "Надежда" исходя из показаний ИПУ, расположенных в квартире истца.
Согласно акту б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ "Надежда" произведен осмотр счетчиков ХВС, ГВС <адрес>, собственник - П. В ходе осмотра установлено, что в квартире истца установлены счетчики в ванной, а именно: счетчик ХВС, заводской номер N, счетчик ГВС, заводской номер N. По результатам технического осмотра ТСЖ установлено, что счетчики не опломбированы. В акте указана дата следующей поверки - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФБУ "Приморский ЦСМ" проведена поверка счетчиков холодной и горячей воды, в <адрес> "б" в <адрес>, о чем составлен акт приема-сдачи работ б/н от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление с приложением вышеуказанного акта ФБУ "Приморский ЦСМ".
Согласно письму ТСЖ "Надежда" направленному в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ "Надежда" уведомляет П. о том, что проверка водомерных счетчиков горячей, холодной воды в <адрес> "б", в <адрес> на предмет технического состояния и достоверности предоставленных сведений назначена на ДД.ММ.ГГГГ с....
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСЖ "Надежда" произведен осмотр счетчиков ХВС, ГВС <адрес>, собственник П., в акте указано, что счетчики проверены ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что счетчики опломбированы, пломбы не известно когда установлены, указана дата следующей поверки ДД.ММ.ГГГГ
Как пояснили представители ответчика, счетчики, установленные в квартире истца, опломбированы пломбой, которая не применялась и не применяется в ТСЖ, вместе с тем, каких-либо доказательств о том, что в ТСЖ "Надежда" применяется какой-либо определенный вид пломб устанавливаемых на индивидуальные приборы учета суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, установленные в квартире прошли поверку ФБУ "Приморский ЦСМ", а также принимая во внимание, что ТСЖ "Надежда" в период с ДД.ММ.ГГГГ. расчет оплаты ХВС и ГВС производился на основании показаний ИПУ, суд пришел к правильному выводу, что расчет оплаты ХВС и ГВС должны осуществляться на основании показаний приборов учета, расположенных в квартире истца.
Проверив расчет истца (расчет оплаты ХВС), суд, обоснованно сделал вывод о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была незаконно начислена сумма в размере... копейки, а потому за спорной период законно начисленная сумма составляет...
Проверив расчет истца (расчет оплаты ГВС), суд, пришел к правильному выводу, что ответчик незаконно произвел начисление суммы в размере... копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, законно начисленная сумма за тот же период составляет 18... за услуги по ГВС, и... копеек по канализации ГВС.
В качестве доводов о признании законной суммы начислений по содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере... копеек, истец указывает на то, что размер платы за указанные услуги должен рассчитываться в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления, поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчеты производились на основании тарифов, установленных протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ признанного в установленном порядке недействительным.
Кроме того, считает незаконно начисленными и подлежащими исключению из расчета суммы по аварийной службе в размере... копейки, по лифтам в размере... копейки, по вызову ТБО в размере... копеек, по содержанию МОП -... рубля, по ремонтному фонду в размере... рублей.
Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решение годового общего собрания членов ТСЖ "Надежда" проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным с момента принятия.
Таким образом, расчеты за спорный период должны производиться на основании тарифов, утвержденных органами местного самоуправления.
При указанных обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о незаконном начислении сумм по аварийной службе, лифтам, вывозу ТБО, содержанию МОП.
Требовании истца о незаконном начислении платы по экспертизе фасада в размере... копеек, установке видеокамер в размере... правильно оставлены без удовлетворения, поскольку указанные платы взимаются ТСЖ "Надежда" на основании решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которые являются действительными, решения по указанным вопросам принято.
Требовании истца о признании незаконной суммы в размере... копейки по резервному фонду, правильно оставлены без удовлетворения, поскольку указанная плата взимается на основании решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, которое является действительным.
Требования истца об исключении из расчета сумму в размере... копеек, начисляемой на оплату по ремонту окон, правильно исключены, поскольку решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ решения по указанному вопросу не принималось.
На основании требований закона, представленных доказательств, суд первой инстанции признал обоснованными доводы истца в части незаконно начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере... рублей по услугам бухгалтерского сопровождения.
Расчет истца за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд первой инстанции правильно признал верным в части, из указанного расчета подлежат исключению незаконно начисленные сумму по аварийной службе в размере... рублей, по лифтам в размере... рублей, по услугам бухгалтера в размере... рублей, по вывозу ТБО в размере... рубля, по содержанию МОП в размере... рубля, по ремонту окон в размере... рублей.
Требования истца в части возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет по коммунальным услугам, в связи с временным отсутствием истца за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд первой инстанции правомерно признал законными и обоснованными, поскольку истцом представлены доказательства обращения в ТСЖ о перерасчете указанных платежей в период ее временного отсутствия в порядке, установленном разделом VI Правил N 354.
Суд правильно не нашел оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика обязанности предоставить истцу в трехдневный срок с момента вступления решения в суда в законную силу письменную информацию о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных приборов учета, о суммарном объеме соответствующих коммунальных ресурсов по ХВС на ОДН, по ГВС на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Также суд отказал в удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцу надлежащим образом заверенных копий документов ресурсоснабжающей организации, послуживших основанием для осуществления начислений по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поскольку доказательств того, что истец была лишена возможности ознакомиться с вышеуказанной информацией суду не представлено, кроме того, согласно ответу ТСЖ "Надежда" от ДД.ММ.ГГГГ для устранения неясностей в начислениях истцу были направлены документы ТСЖ "Надежда" за ДД.ММ.ГГГГ - сметы доходов и расходов ТСЖ. Кроме того, в ходе рассмотрения дела истцу предоставлялась возможность ознакомиться с желаемыми документами и истец ее реализовала.
В связи с чем доводы апелляционной жалобы истца в указанной части судебной коллегией отклоняются.
Требования истца о признании действий ТСЖ "Надежда" по отключению квартиры истца от энергоснабжения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ незаконными суд правильно признал обоснованными, поскольку ответчик не является стороной по договору энергоснабжения жилого помещения истца, поэтому не имел права производить приостановление подачи электроэнергии в квартиру истца.
Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за выполненные работы ИП В. получил от П. денежные средства в общей сумме...... +...).
Учитывая, что истцом представлены доказательства понесенных расходов на сумму... рублей, то в силу положений ст. 1064 ГК РФ, п. 154 Правил N 354, с ответчика правильно взысканы убытки в размере... рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд учитывая характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, и с учетом принципа разумности и справедливости, взыскал в пользу П. денежную компенсацию морального вреда в размере... рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также взыскана в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме... рублей от уплаты которой истец был освобожден.
Все доводы апелляционных жалоб истца и ответчика являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции и им дана правильная правовая оценка с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционные жалобы не содержат.
При разрешении спора, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и в соответствии с требованием закона, представленных доказательств, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований П. Решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 05 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы П., председателя ТСЖ "Надежда" - Б. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1764
Требование: О защите прав потребителя.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: С порядком расчета задолженности истица не согласна, считает, что задолженность отсутствует.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2015 г. по делу N 33-1764
Судья: Бурдейная О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Чикаловой Е.Н.
судей Кунгурцевой И.В., Александровой М.В.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. ФИО10 к Товариществу собственников жилья "Надежда" о защите прав потребителя
по апелляционным жалобам П., председателя ТСЖ "Надежда" - Б.
на решение Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым признана законной сумма начислений за услуги по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере... рублей, исключена из расчета незаконно начисленная сумма в размере... рубля.
Признана законной сумма начислений за услуги по ОДН электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере минус... рублей, исключена из расчета незаконно начисленная сумма в размере... рубля.
Исключена из расчета начислений за услуги по отоплению за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере... рубля.
Признана законной сумма начислений за услуги по ХВС и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере... рубля, исключена из расчета незаконно начисленная сумма в размере... рубля.
Признана законной сумма начислений за услуги по ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере... рубля, исключена из расчета незаконно начисленная сумма в размере... рублей.
Признана законной сумма начислений за услуги по канализации ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере... рубля.
Исключена из расчета по содержанию и ремонту жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконно начисленная сумма по аварийной службе... рублей, по лифтам -... рублей, по услугам бухгалтера -... рублей, по вывозу ТБО-... рубля, по содержанию МОП -... рубля, по ремонту окон в размере... рублей.
На ТСЖ "Надежда" возложена обязанность осуществить перерасчет по коммунальным услугам, в связи с временным отсутствием П. за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Признаны незаконными действия ТСЖ "Надежда" по отключению квартиры истца от энергоснабжения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
С ТСЖ "Надежда" в пользу П. взысканы убытки, причиненные незаконными действиями по отключению квартиры от электроснабжения в размере... рублей.
С ТСЖ "Надежда" в пользу П. взыскана компенсация морального вреда в размере... рублей.
С ТСЖ "Надежда" взыскана государственная пошлина в доход муниципального бюджета <адрес>... рублей.
Заслушав доклад судьи Чикаловой Е.Н.
Выслушав пояснения П., представителя ТСЖ "Надежда" Б., судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с вышеназванным иском к ТСЖ "Надежда", мотивировав требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном доме образовано ТСЖ "Надежда", которое осуществляет функции управления многоквартирным домом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Надежда" начислило ей задолженность по коммунальным и жилищным услугам в размере... рублей, на основании чего осуществило незаконные действия по отключению ее квартиры от электроэнергии путем обрезания электропровода в электрощите этажа, питающего квартиру. С размером и порядком расчета задолженности истец не согласна, считает, что задолженность у нее отсутствует, поскольку принятию и расчету подлежит период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в который общая сумма уплаченных истцом денежных средств составила... рубля. Просила суд признать незаконными действия ответчика по начислению задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере... рублей, признать незаконным расчеты ответчика по электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ года, по ХВС и водоотведению, по ГВС и водоотведению за спорный период, признать незаконными расчеты ответчика за спорный период по услугам за аварийную службу, вызов ТБО, обслуживание лифтов, содержание и ремонт дома, отопление, уплате дополнительных взносов на установку видеооборудования, замену окон, экспертизу фасада, в связи с отсутствием документов, подтверждающих установление собственниками данных видов услуг в структуре платежей, применяемых тарифов, а также отсутствии документов, подтверждающих несение расходов по данным видам услуг. Признать незаконным бездействие ответчика по требованиям о проведении перерасчета, в связи с временным отсутствием, за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ответчика в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда осуществить перерасчеты незаконных начислений по коммунальным и жилищным услугам, с учетом количества зарегистрированных с учетом периода временного отсутствия собственника, а также с учетом применения срока исковой давности. Обязать ответчика в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда выдать истцу справку о проведении перерасчета и выписку с лицевого счета с отражением перерасчета. Признать незаконными действия ответчика по отключению квартиры истца от энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика убытки, причиненные незаконными действиями по отключению квартиры от энергоснабжения в размере... рублей, компенсацию морального вреда в размере... рублей.
- В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требований, в окончательном виде истец просила признать незаконными действия ответчика по начислению задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги по квартире, расположено по адресу: <адрес> "б" <адрес> (лицевой счет 22) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере... рублей, а именно: признать законной сумму начислений за услуги по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере... рублей, исключить из расчета незаконно начисленную сумму в размере... рубля;
- признать законной сумму начислений за услуги по ОДН электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере минус... рублей, исключить из расчета незаконно начисленную сумму в размере... рубля; признать законной сумму начислений за услуги по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере... рублей, исключить из расчета незаконно начисленную сумму в размере... рубля; исключить из расчета незаконно начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ сумму по ОДН за отопление в размере... копейки; признать законной сумму начислений за услуги по ХВС и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере... рубля, исключить из расчета незаконно начисленную сумму в размере... рубля; признать законной сумму начислений за услуги по ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере... рубля, исключить из расчета незаконно начисленную сумму в размере... рублей; признать законной сумму начислений за услуги по канализации ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере... рубля; признать законной сумму начислений за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере... рубля, исходя из тарифов, установленных органом местного самоуправления; исключить из расчета незаконно начисленные суммы по аварийной службе -..., по лифтам -... рублей, по услугам бухгалтера -... рублей, по вызову ТБО -... рубля, по содержанию МОП -... рубля, по резервному фонду -... рублей, по ремонтному фонду -... рублей, по ремонту окон -... рублей, по установке видеокамер -... рублей, по экспертизе фасада -... рублей. Обязать ответчика в течение трех рабочих дней, с момента вступления в законную силу решения суда, произвести перерасчет начислений за указанные периоды, исходя из признанных судом сумм начислений за спорный период. Обязать ответчика предоставить истцу в трехдневный срок, с момента вступления решения суда в законную силу, письменную информацию о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показанием коллективных (общедомовых) приборов учета, о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды: по холодному водоснабжению на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ; по горячему водоснабжению на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ответчика предоставить истцу в трехдневный срок, с момента вступления решения суда в законную силу, надлежащим образом заверенные копии документов ресурсоснабжающей и обслуживающей организации, послуживших основанием для осуществления начислений истцу коммунальных и жилищных услуг по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ копии помесячных актов приема- передачи оказанных услуг по поставке тепловой энергии на отопление жилого дома и счетов-фактур. Признать за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ оплату коммунальных услуг истцом в размере... рубля, оплату услуг по содержанию и ремонту в размере... рублей. Признать незаконным бездействие ответчика по требованиям о проведении перерасчета по коммунальным услугам, в связи с временным отсутствием истца, за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика осуществить данный перерасчет. Признать незаконными действия ответчика по отключению квартиры истца от энергоснабжения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика убытки, причиненные незаконными действиями по отключению квартиры от электросбережения в размере 10 000 рублей. Взыскать с ответчика моральный вред в размере... рублей.
В судебном заседании истец и ее представитель на требованиях в окончательной редакции настаивали, по основаниям, изложенным в заявлении, и просили их удовлетворить.
Представители ответчика, в судебном заседании требования в части признания незаконно начисленной суммы в размере... рублей за услуги по электроэнергии признали, в остальной части требования не признали. Просили в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился истец и ответчик, поданы апелляционные жалобы, ставится вопрос об отмене решения суда в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим обстоятельствам.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие нарушения судом первой инстанции не допущены.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно руководствовался ст. ст. 209, 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 155, 157, 161, 162 ЖК РФ и пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
По делу установлено, что П. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> "б", <адрес>, что подтверждается выпиской из формы N от ДД.ММ.ГГГГ.
ТСЖ "Надежда" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> "б" и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обеспечивает предоставление собственникам помещений необходимые коммунальные услуги, также несет обязанности по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию вышеуказанного многоквартирного дома.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Надежда" начислило истцу задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг на общую сумму... рублей.
Начисление указанных задолженностей оспаривается истцом.
Ответчики в судебном заседании признали требования в части незаконно начисленной суммы в размере... копеек при расчете стоимости услуг по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Суд первой инстанции, проверив представленные за спорный период квитанции, установил, что в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года, по показаниям индивидуального прибора учета (далее - ИПУ) указано показание -... кВт, в то время как в квитанции указано показание... кВт.
Учитывая, что ответчик требования истца в этой части признал, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в части исключения из расчета услуг по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере... копеек и признал обоснованной сумму начислений за услуги по электроэнергии за этот же период в размере....
В обоснование своих требований об исключении из расчета ОДН по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере... рубля истец ссылается на незаконное применение ТСЖ "Надежда" однофазного тарифа, что является нарушением п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Судебном первой инстанции обоснованно отвергнут довод ответчика, о том, что ОДН по электроэнергии рассчитывается по ИПУ истца, существующая разница не является незаконно начисленной, а отправляется в резервный фонд ТСЖ, поскольку согласно представленным квитанциям, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ "Надежда" выставлены в квитанциях счет на оплату резервного фонда (отдельной строкой).
Проверив квитанции, выставленные ТСЖ "Надежда" истцу за спорный период, а также как следует из расчета задолженности представленного ответчиком, суд установил, что показатели ИПУ, находящего в квартире истца не учтены, расчет произведен по тарифам ОАО "ДЭК".
Методику расчета задолженности, представленную истцом правомерно признана судом первой инстанции правильной и математически верной.
Таким образом, денежная сумма в размере... копеек начисленная за услуги по ОДН электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признана незаконной и исключена из расчета. Сумму начислений за услуги по ОДН электроэнергии за этот же период в размере минус... рублей признана судом законной.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требования истца об исключении из расчета по ОДН на отопление денежной суммы в размере... копейки. В указанной части решение суда не обжалуется.
Из анализа составляющих формул, изложенных в приложения N 2 к Правилам N 307, следует, что при расчете платы за отопление необходимо исходить из общей площади помещения в многоквартирном доме, тогда как, ответчик, производя свой расчет, ошибочно учитывал только общую площадь жилых помещений.
Учитывая вышеизложенное, ссылка ответчика на то, что с собственником нежилых помещений заключен самостоятельный договор на теплоснабжение, а потому взимание двойной платы за потребленную энергию противоречит требованиям законодательства, в данном случае несостоятельна, поскольку действующим законодательством прямо предусмотрено, что при расчете необходимо исходить из общей площади помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых).
Из представленного ответчиком расчета следует, что при расчете оплаты услуг по отоплению, не учитывается площадь нежилых помещений.
Таким образом, суд первой инстанции признал верным расчет оплаты услуг по отоплению за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, а потому сумма в размере... подлежит исключению из расчета за спорный период.
В обоснование требований о незаконно начисленной сумме в размере... копейки за услуги по ХВС и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ссылается на то, что ответчик не применяет показания ИПУ ХВС, установленного в ее квартире, а производит начисления по нормативу.
По тем же основаниям, истцом оспаривается незаконно начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере... рублей по начислению услуг ГВС.
Согласно свидетельству о приемке от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца установлены счетчики (ИПУ): ГВС с заводским номером N, ХВС с заводским номером N прибора учета, согласно свидетельству соответствуют ГОСТ Р 50601-93, техническим условиям ВИАД 2.833.002 ТУ и признаны годными к эксплуатации (том 1, л.д. 223).
Из представленных квитанций за период с ДД.ММ.ГГГГ года следует, что расчет оплаты ХВС и ГВС осуществлялся ТСЖ "Надежда" исходя из показаний ИПУ, расположенных в квартире истца.
Согласно акту б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ "Надежда" произведен осмотр счетчиков ХВС, ГВС <адрес>, собственник - П. В ходе осмотра установлено, что в квартире истца установлены счетчики в ванной, а именно: счетчик ХВС, заводской номер N, счетчик ГВС, заводской номер N. По результатам технического осмотра ТСЖ установлено, что счетчики не опломбированы. В акте указана дата следующей поверки - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФБУ "Приморский ЦСМ" проведена поверка счетчиков холодной и горячей воды, в <адрес> "б" в <адрес>, о чем составлен акт приема-сдачи работ б/н от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление с приложением вышеуказанного акта ФБУ "Приморский ЦСМ".
Согласно письму ТСЖ "Надежда" направленному в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ "Надежда" уведомляет П. о том, что проверка водомерных счетчиков горячей, холодной воды в <адрес> "б", в <адрес> на предмет технического состояния и достоверности предоставленных сведений назначена на ДД.ММ.ГГГГ с....
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСЖ "Надежда" произведен осмотр счетчиков ХВС, ГВС <адрес>, собственник П., в акте указано, что счетчики проверены ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что счетчики опломбированы, пломбы не известно когда установлены, указана дата следующей поверки ДД.ММ.ГГГГ
Как пояснили представители ответчика, счетчики, установленные в квартире истца, опломбированы пломбой, которая не применялась и не применяется в ТСЖ, вместе с тем, каких-либо доказательств о том, что в ТСЖ "Надежда" применяется какой-либо определенный вид пломб устанавливаемых на индивидуальные приборы учета суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, установленные в квартире прошли поверку ФБУ "Приморский ЦСМ", а также принимая во внимание, что ТСЖ "Надежда" в период с ДД.ММ.ГГГГ. расчет оплаты ХВС и ГВС производился на основании показаний ИПУ, суд пришел к правильному выводу, что расчет оплаты ХВС и ГВС должны осуществляться на основании показаний приборов учета, расположенных в квартире истца.
Проверив расчет истца (расчет оплаты ХВС), суд, обоснованно сделал вывод о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была незаконно начислена сумма в размере... копейки, а потому за спорной период законно начисленная сумма составляет...
Проверив расчет истца (расчет оплаты ГВС), суд, пришел к правильному выводу, что ответчик незаконно произвел начисление суммы в размере... копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, законно начисленная сумма за тот же период составляет 18... за услуги по ГВС, и... копеек по канализации ГВС.
В качестве доводов о признании законной суммы начислений по содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере... копеек, истец указывает на то, что размер платы за указанные услуги должен рассчитываться в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления, поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчеты производились на основании тарифов, установленных протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ признанного в установленном порядке недействительным.
Кроме того, считает незаконно начисленными и подлежащими исключению из расчета суммы по аварийной службе в размере... копейки, по лифтам в размере... копейки, по вызову ТБО в размере... копеек, по содержанию МОП -... рубля, по ремонтному фонду в размере... рублей.
Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решение годового общего собрания членов ТСЖ "Надежда" проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным с момента принятия.
Таким образом, расчеты за спорный период должны производиться на основании тарифов, утвержденных органами местного самоуправления.
При указанных обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о незаконном начислении сумм по аварийной службе, лифтам, вывозу ТБО, содержанию МОП.
Требовании истца о незаконном начислении платы по экспертизе фасада в размере... копеек, установке видеокамер в размере... правильно оставлены без удовлетворения, поскольку указанные платы взимаются ТСЖ "Надежда" на основании решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которые являются действительными, решения по указанным вопросам принято.
Требовании истца о признании незаконной суммы в размере... копейки по резервному фонду, правильно оставлены без удовлетворения, поскольку указанная плата взимается на основании решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, которое является действительным.
Требования истца об исключении из расчета сумму в размере... копеек, начисляемой на оплату по ремонту окон, правильно исключены, поскольку решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ решения по указанному вопросу не принималось.
На основании требований закона, представленных доказательств, суд первой инстанции признал обоснованными доводы истца в части незаконно начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере... рублей по услугам бухгалтерского сопровождения.
Расчет истца за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд первой инстанции правильно признал верным в части, из указанного расчета подлежат исключению незаконно начисленные сумму по аварийной службе в размере... рублей, по лифтам в размере... рублей, по услугам бухгалтера в размере... рублей, по вывозу ТБО в размере... рубля, по содержанию МОП в размере... рубля, по ремонту окон в размере... рублей.
Требования истца в части возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет по коммунальным услугам, в связи с временным отсутствием истца за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд первой инстанции правомерно признал законными и обоснованными, поскольку истцом представлены доказательства обращения в ТСЖ о перерасчете указанных платежей в период ее временного отсутствия в порядке, установленном разделом VI Правил N 354.
Суд правильно не нашел оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика обязанности предоставить истцу в трехдневный срок с момента вступления решения в суда в законную силу письменную информацию о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных приборов учета, о суммарном объеме соответствующих коммунальных ресурсов по ХВС на ОДН, по ГВС на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Также суд отказал в удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцу надлежащим образом заверенных копий документов ресурсоснабжающей организации, послуживших основанием для осуществления начислений по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поскольку доказательств того, что истец была лишена возможности ознакомиться с вышеуказанной информацией суду не представлено, кроме того, согласно ответу ТСЖ "Надежда" от ДД.ММ.ГГГГ для устранения неясностей в начислениях истцу были направлены документы ТСЖ "Надежда" за ДД.ММ.ГГГГ - сметы доходов и расходов ТСЖ. Кроме того, в ходе рассмотрения дела истцу предоставлялась возможность ознакомиться с желаемыми документами и истец ее реализовала.
В связи с чем доводы апелляционной жалобы истца в указанной части судебной коллегией отклоняются.
Требования истца о признании действий ТСЖ "Надежда" по отключению квартиры истца от энергоснабжения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ незаконными суд правильно признал обоснованными, поскольку ответчик не является стороной по договору энергоснабжения жилого помещения истца, поэтому не имел права производить приостановление подачи электроэнергии в квартиру истца.
Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за выполненные работы ИП В. получил от П. денежные средства в общей сумме...... +...).
Учитывая, что истцом представлены доказательства понесенных расходов на сумму... рублей, то в силу положений ст. 1064 ГК РФ, п. 154 Правил N 354, с ответчика правильно взысканы убытки в размере... рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд учитывая характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, и с учетом принципа разумности и справедливости, взыскал в пользу П. денежную компенсацию морального вреда в размере... рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также взыскана в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме... рублей от уплаты которой истец был освобожден.
Все доводы апелляционных жалоб истца и ответчика являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции и им дана правильная правовая оценка с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционные жалобы не содержат.
При разрешении спора, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и в соответствии с требованием закона, представленных доказательств, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований П. Решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 05 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы П., председателя ТСЖ "Надежда" - Б. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)