Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: К.Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Хакимова А.Р.
Старичковой Е.А.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 сентября 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Г. к ЖСК "Центральный" признании права собственности на квартиру - отказать.
Заслушав доклад судьи Старичковой Е.А., судебная коллегия
установила:
Г. обратилась с иском (с последующим уточнением исковых требований) к жилищно-строительному кооперативу "Центральный" о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:..., мотивируя тем, что 08.12.2011 г. между истцом и ЖСК "Центральный" заключен договор паенакопления N..., в соответствии с п. 1.1 которого ЖСК "Центральный", объединяя денежные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством девяти-двенадцатиэтажного жилого дома N... в квартале...-... Октябрьского района г. Уфы. В соответствии с условиями договора истцом полностью внесен паевой взнос в размере... руб. и единовременный членский взнос... руб. 09.12.2011 г. Кооперативом выдана справка о полной выплате пая. 04.04.2012 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в пользование, а 12.04.2013 г. заключен договор N... на управление, техническое обслуживание, содержание долей в общем имуществе многоквартирного дома с ООО "...". 26.12.2012 г. истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой передать квартиру в собственность, однако ответа не поступило. Истица, уточнив исковые требования, просила признать право собственности на... квартиру, расположенную на шестом этаже по адресу: <...>, общей площадью... кв. м.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Определением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 28.01.2014 г. во вводную часть решения суда внесены исправления по указанию даты вынесения решения суда - 11 сентября 2013 года.
В апелляционной жалобе Г. просит решение отменить, указывая, что выводы суда необоснованны, решение суда нарушает права на квартиру, которое возникло после исполнения обязательств по оплате пая. Считает, что в нарушение п. 1.4 договора паенакопления ответчик не представил документы, подтверждающие затраты кооператива, связанные с увеличением площади квартиры, которые подлежат возмещению истицей согласно условиям договора. В данном случае протокол заседания правления от 07.02.2012 г. не может рассматриваться в качестве допустимого доказательства, поскольку согласно абзацу 7 договора паенакопления решение правления приобретает силу после утверждения на общем собрании членов кооператива, однако такое собрание не проводилось.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица ОАО "...".
Проверив материалы дела, выслушав Г., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ЖСК "Центральный" З., действующую по доверенности от... г., согласившуюся с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В силу требований п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме член жилищного кооператива приобретает в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Решение суда, в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, должно быть законным и обоснованным.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что участником кооператива Г. паевые взносы в размере, оговоренном заключенным между ней и ЖСК "Центральный" договором паенакопления, не выплачен с учетом решения правления кооператива от 07.02.2012 г. о пересчете стоимости жилых помещений с учетом фактических площадей квартир, определенных ГУП "Бюро технической инвентаризации" после обмера квартир, поэтому в силу ст. 218 ГК РФ право собственности у истца на спорную квартиру не возникло.
С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении суда, и применением при разрешении спора норм материального права судебная коллегия соглашается и считает их правильными.
Судом установлен факт наличия между сторонами договорных отношений, основанных на заключенном между ними договоре паенакопления от 08.12.2011 года, согласно п. 1.1 которого в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье и выполнения уставных задач между ЖСК "Центральный" и ОАО "..." заключен предварительный договор N... от 22.08.2006 купли-продажи квартир. В соответствии с указанным договором, кооператив, объединяя денежные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством...-... этажного жилого дома N... в квартале...-... Октябрьского района города Уфы. Планируемый срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2011 года. Размер паевого взноса рассчитан исходя из предварительной стоимости жилого помещения и на момент заключения договора составил... рублей.
Судом установлено, что истицей произведена оплата паевых взносов по указанному договору в сумме... руб. за квартиру общей проектной площадью... кв. м, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.
Согласно акту приема-передачи от 04.04.2012 г. ЖСК "Центральный" передал, а Г. приняла квартиру N..., расположенную по адресу:... общей площадью... кв. м.
Согласно п. 1.4 договора после завершения строительства Объекта размер паевого взноса за Жилое помещение для участника уточняется на основании стоимости жилого помещения по его техническим параметрам, определенным предприятием по учету и технической инвентаризации объектов недвижимости с учетом произведенных Кооперативом затрат на строительство и финансирование строительства Объекта в целом и жилых помещений в нем для каждого члена кооператива.
Из технического паспорта на квартиру N... по ул...., ... по состоянию на 03.02.2013 г. следует, что общая площадь спорной квартиры составляет... кв. м, то есть превышает проектную площадь на... кв. м, что в сумме составляет... руб.
Согласно акту приема-передачи квартир от 01.09.2012 г. ОАО "..." передало, а ЖСК "Центральный" приняло в собственность жилые помещения, расположенные в жилом...-... - этажном доме N... по ул. Комсомольской в... районе г. Уфы, в том числе... квартиру N... на 6 этаже в указанном доме стоимостью... руб. (л.д. 74-80). Из п. 6 указанно акта следует, что оплата стоимости вышеуказанных квартир произведена полностью, стороны не имеют друг к другу материальных претензий, ввиду изложенного указанный в апелляционной жалобе довод истицы о непредставлении ответчиком доказательств, подтверждающих затраты кооператива, связанные с увеличением площади спорной квартиры является необоснованным.
Согласно протоколу заседания правления ЖСК "Центральный" N... от 07.02.2012 г., рассмотрев вопрос об увеличении/уменьшении площади жилых помещений ввиду получения данных фактических обмеров квартир от ГУП "БТИ РБ", решено произвести перерасчет стоимости жилых помещений с учетом фактических площадей квартир из расчета цены за квадратный метр, указанный в договоре паенакопления с назначением проведения общего собрания членов кооператива по утверждению данного решения правления кооператива. В связи с изложенным довод истицы о недопустимости протокола заседания правления от 07.02.2012 г. не может быть принят во внимание.
Из материалов дела следует, что на момент принятия судом решения - 11 сентября 2013 года истица обязательства по полному внесению денежных средств за спорную квартиру не выполнила. Согласно справке о полной выплате пая, представленной истицей суду апелляционной инстанции, оплата полной суммы паевого взноса в размере... руб. Г. произведена 20.12.2013 года после вынесения судом первой инстанции решения.
Указанное обстоятельство не влияет на правильность принятого судом решения, поскольку данное обстоятельство является новым, возникло после принятия судом решения по делу, поскольку при принятии решения установлено, что пай не был выплачен полностью.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены принятого судом решения не имеется, поскольку на момент принятия судом решения правовых оснований для признания за истицей права собственности на спорную квартиру в силу ст. 218 ГК РФ не имелось, поэтому обжалуемое решение является законным и обоснованным.
Судебная коллегия с учетом установленных в суде апелляционной инстанции обстоятельств полагает, что данное решение суда не препятствует истцу в дальнейшем реализовать свое право на спорный объект недвижимости.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам по делу, сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 сентября 2013 года в редакции определения Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
А.Р.ХАКИМОВ
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 03.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3638/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2014 г. по делу N 33-3638/2013
Судья: К.Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Хакимова А.Р.
Старичковой Е.А.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 сентября 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Г. к ЖСК "Центральный" признании права собственности на квартиру - отказать.
Заслушав доклад судьи Старичковой Е.А., судебная коллегия
установила:
Г. обратилась с иском (с последующим уточнением исковых требований) к жилищно-строительному кооперативу "Центральный" о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:..., мотивируя тем, что 08.12.2011 г. между истцом и ЖСК "Центральный" заключен договор паенакопления N..., в соответствии с п. 1.1 которого ЖСК "Центральный", объединяя денежные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством девяти-двенадцатиэтажного жилого дома N... в квартале...-... Октябрьского района г. Уфы. В соответствии с условиями договора истцом полностью внесен паевой взнос в размере... руб. и единовременный членский взнос... руб. 09.12.2011 г. Кооперативом выдана справка о полной выплате пая. 04.04.2012 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в пользование, а 12.04.2013 г. заключен договор N... на управление, техническое обслуживание, содержание долей в общем имуществе многоквартирного дома с ООО "...". 26.12.2012 г. истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой передать квартиру в собственность, однако ответа не поступило. Истица, уточнив исковые требования, просила признать право собственности на... квартиру, расположенную на шестом этаже по адресу: <...>, общей площадью... кв. м.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Определением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 28.01.2014 г. во вводную часть решения суда внесены исправления по указанию даты вынесения решения суда - 11 сентября 2013 года.
В апелляционной жалобе Г. просит решение отменить, указывая, что выводы суда необоснованны, решение суда нарушает права на квартиру, которое возникло после исполнения обязательств по оплате пая. Считает, что в нарушение п. 1.4 договора паенакопления ответчик не представил документы, подтверждающие затраты кооператива, связанные с увеличением площади квартиры, которые подлежат возмещению истицей согласно условиям договора. В данном случае протокол заседания правления от 07.02.2012 г. не может рассматриваться в качестве допустимого доказательства, поскольку согласно абзацу 7 договора паенакопления решение правления приобретает силу после утверждения на общем собрании членов кооператива, однако такое собрание не проводилось.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица ОАО "...".
Проверив материалы дела, выслушав Г., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ЖСК "Центральный" З., действующую по доверенности от... г., согласившуюся с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В силу требований п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме член жилищного кооператива приобретает в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Решение суда, в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, должно быть законным и обоснованным.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что участником кооператива Г. паевые взносы в размере, оговоренном заключенным между ней и ЖСК "Центральный" договором паенакопления, не выплачен с учетом решения правления кооператива от 07.02.2012 г. о пересчете стоимости жилых помещений с учетом фактических площадей квартир, определенных ГУП "Бюро технической инвентаризации" после обмера квартир, поэтому в силу ст. 218 ГК РФ право собственности у истца на спорную квартиру не возникло.
С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении суда, и применением при разрешении спора норм материального права судебная коллегия соглашается и считает их правильными.
Судом установлен факт наличия между сторонами договорных отношений, основанных на заключенном между ними договоре паенакопления от 08.12.2011 года, согласно п. 1.1 которого в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье и выполнения уставных задач между ЖСК "Центральный" и ОАО "..." заключен предварительный договор N... от 22.08.2006 купли-продажи квартир. В соответствии с указанным договором, кооператив, объединяя денежные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством...-... этажного жилого дома N... в квартале...-... Октябрьского района города Уфы. Планируемый срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2011 года. Размер паевого взноса рассчитан исходя из предварительной стоимости жилого помещения и на момент заключения договора составил... рублей.
Судом установлено, что истицей произведена оплата паевых взносов по указанному договору в сумме... руб. за квартиру общей проектной площадью... кв. м, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.
Согласно акту приема-передачи от 04.04.2012 г. ЖСК "Центральный" передал, а Г. приняла квартиру N..., расположенную по адресу:... общей площадью... кв. м.
Согласно п. 1.4 договора после завершения строительства Объекта размер паевого взноса за Жилое помещение для участника уточняется на основании стоимости жилого помещения по его техническим параметрам, определенным предприятием по учету и технической инвентаризации объектов недвижимости с учетом произведенных Кооперативом затрат на строительство и финансирование строительства Объекта в целом и жилых помещений в нем для каждого члена кооператива.
Из технического паспорта на квартиру N... по ул...., ... по состоянию на 03.02.2013 г. следует, что общая площадь спорной квартиры составляет... кв. м, то есть превышает проектную площадь на... кв. м, что в сумме составляет... руб.
Согласно акту приема-передачи квартир от 01.09.2012 г. ОАО "..." передало, а ЖСК "Центральный" приняло в собственность жилые помещения, расположенные в жилом...-... - этажном доме N... по ул. Комсомольской в... районе г. Уфы, в том числе... квартиру N... на 6 этаже в указанном доме стоимостью... руб. (л.д. 74-80). Из п. 6 указанно акта следует, что оплата стоимости вышеуказанных квартир произведена полностью, стороны не имеют друг к другу материальных претензий, ввиду изложенного указанный в апелляционной жалобе довод истицы о непредставлении ответчиком доказательств, подтверждающих затраты кооператива, связанные с увеличением площади спорной квартиры является необоснованным.
Согласно протоколу заседания правления ЖСК "Центральный" N... от 07.02.2012 г., рассмотрев вопрос об увеличении/уменьшении площади жилых помещений ввиду получения данных фактических обмеров квартир от ГУП "БТИ РБ", решено произвести перерасчет стоимости жилых помещений с учетом фактических площадей квартир из расчета цены за квадратный метр, указанный в договоре паенакопления с назначением проведения общего собрания членов кооператива по утверждению данного решения правления кооператива. В связи с изложенным довод истицы о недопустимости протокола заседания правления от 07.02.2012 г. не может быть принят во внимание.
Из материалов дела следует, что на момент принятия судом решения - 11 сентября 2013 года истица обязательства по полному внесению денежных средств за спорную квартиру не выполнила. Согласно справке о полной выплате пая, представленной истицей суду апелляционной инстанции, оплата полной суммы паевого взноса в размере... руб. Г. произведена 20.12.2013 года после вынесения судом первой инстанции решения.
Указанное обстоятельство не влияет на правильность принятого судом решения, поскольку данное обстоятельство является новым, возникло после принятия судом решения по делу, поскольку при принятии решения установлено, что пай не был выплачен полностью.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены принятого судом решения не имеется, поскольку на момент принятия судом решения правовых оснований для признания за истицей права собственности на спорную квартиру в силу ст. 218 ГК РФ не имелось, поэтому обжалуемое решение является законным и обоснованным.
Судебная коллегия с учетом установленных в суде апелляционной инстанции обстоятельств полагает, что данное решение суда не препятствует истцу в дальнейшем реализовать свое право на спорный объект недвижимости.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам по делу, сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 сентября 2013 года в редакции определения Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
А.Р.ХАКИМОВ
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)