Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Малыхиной М.Н.,
судей Галова В.В., Попова А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Анистратенко А.В.,
при участии:
- от истца: представитель Шестак В.Н. по доверенности N 17/Д от 17.11.2014;
- от ответчиков: не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Чистые Пруды"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 07.04.2014 по делу N А32-17394/2012
по иску общества с ограниченной ответственностью "Чистые Пруды"
к обществу с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания", обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция строительства объектов"
об обязании безвозмездно устранить недостатки,
принятое в составе судьи Ташу А.Х.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Чистые Пруды" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Южная строительная Коммуникационная компания", обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция строительства объектов" об обязании безвозмездно устранить недостатки.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 апреля 2013 года исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Чистые Пруды" оставлено без рассмотрения.
Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 22 мая 2013 года определение Арбитражного суда Краснодарского края отменено, дело направлено в Арбитражный суд Краснодарского края на рассмотрение.
Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, указанных в ходатайстве об уточнении исковых требований на 8 листах, ходатайство об отказе от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция строительства объектов".
Решением суда от 30.04.2014 приняты уточнения иска, принят отказ истца от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция строительства объектов", в указанной части производство по делу прекращено, в удовлетворении исковых требований отказано.
На основании проведенной по делу судебной экспертизы суд установил, что выполненные строительно-монтажные работы не соответствуют требованиям противопожарных, строительно-технических норм и правили условиям проекта. Стоимость устранения несоответствий составит 18 357 572 руб. По результатам допроса эксперта суд установил, что экспертом исследован рабочий проект и предписание ГУ МЧС РФ по Краснодарскому краю, выданное истцу об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности, эксперт указал, что выводы, содержащиеся в предписании, нашли подтверждение при экспертном осмотре объекта и камеральных расчетах эксперта.
Вместе с тем, суд принял во внимание, что соответствующее предписание ГУ МЧС РФ по Краснодарскому краю признано недействительным в судебном порядке в части как неисполнимое для истца ввиду необходимости корректировки проектных решений, производства капитальных работ.
Кроме того, суд посчитал, что истцом не в достаточной мере конкретизированы исковые требования, что не обеспечивает исполнимость решения, не исполнены определения суда о необходимости уточнения исковых требований. По мнению суда, истец не конкретизировал недостатки и дефекты, подлежащие устранению, виды и объемы работ, порядок и механизм работ, подлежащих выполнению. По указанной причине в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда, истец обжаловал его в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение отменить, удовлетворив иск.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что доводы иска о наличии недостатков подтверждены судебной экспертизой и отражены судом в решении, в силу норм материального права, регулирующего соответствующие правоотношения сторон, истец вправе претендовать на устранение недостатков в пределах гарантийного срока. Истец полагает, что выявленные недостатки в достаточной мере конкретизированы экспертом для целей их устранения ответчиком. Считает ссылку суда на апелляционное постановление по административному делу неверной, сделанной без учета гарантийных обязательств застройщика. Полагает, что неисполнимость предписания для истца, не означает, что оно не исполнимо для ответчика.
Определением апелляционного суда от 07.08.2014 удовлетворено ходатайство истца о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы.
Назначая дополнительную судебную экспертизу, апелляционный суд учитывал, что в материалах дела имеется заявление истца об уточнении исковых требований, в котором в 64 пунктах указано, какие работы надлежит выполнить ответчику, в каком месте и в каком объеме. При этом в решении суда первой инстанции не содержится выводов о недостаточности указанной конкретизации, недостоверности приведенных объемов работ. При таких обстоятельствах требования истца подлежали оценке по существу в сопоставлении с выявленными экспертом недостатками и не могли быть отклонены по одной лишь причине недостаточности их детализации. Кроме того, по делу проводилась судебная экспертиза, прерогатива постановки вопросов на разрешение которой принадлежит суду. Суд имел возможность скорректировать предлагаемые сторонами вопросы для целей большей конкретизации параметров выявленных недостатков, однако не сделал этого.
С учетом изложенного апелляционным судом назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Экспертное бюро "Параллель" (ИНН 2308159100, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 323), экспертам Збитневу Александру Викторовичу и Вронскому Алексею Викторовичу. (При рассмотрении спора в суде первой инстанции судебная экспертиза была поручена экспертам названного экспертного учреждения Лысой (Медиченко) И.М. и Збитневу А.В. Однако на момент назначения дополнительной экспертизы по причине нетрудоспособности эксперта Лысой (Медиченко) И.М. в качестве второго эксперта судом назначен Вронский А.В.).
На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
1. Уточнить место нахождения недоделок в многоквартирном жилом доме по ул. Селезнева, 88/1 в г. Краснодаре по каждому пункту строительной экспертизы (с указанием подъезда, этажа, номера квартиры).
2. Уточнить объем выявленных недоделок в физических величинах по каждому пункту строительно-технической экспертизы (кв. м, куб. м, шт., м/п).
3. Уточнить документальное обоснование недоделок по каждому пункту строительно-технической экспертизы или несоответствия выполненных работ с указанием конкретного пункта нормативных документов или дать ссылку на альбом, лист альбома рабочей документации (проекта) здания по каждому пункту строительно-технической экспертизы.
Производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением дополнительной судебной экспертизы, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Экспертное бюро "Параллель", экспертам Збитневу Александру Викторовичу и Вронскому Алексею Викторовичу.
После поступления экспертного заключения производство по делу возобновлено.
С учетом процедуры наблюдения в отношении ответчика суд предлагал временному управляющему ознакомиться с материалами дела и представить отзыв.
По ходатайству временного управляющего ООО "Южная строительная коммуникационная компания" Баринова В.Е. судебное разбирательство 29.01.2015 откладывалось с указанной целью. Представитель временного управляющего с материалами дела ознакомился, однако какой-либо отзыв или возражения по существу заявленных требований от временного управляющего не поступили.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.02.2015 по делу N А32-15789/2013 ответчик признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.
В судебное заседание не явились представители ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, дал дополнительные пояснения относительно устранимости ряда недостатков. Вопрос об устранимости выявленных недостатков подробно исследован судом в судебном заседании 15.01.2015 года. Пояснения истца по вопросам суда зафиксированы в аудиопротоколе. Кроме того, истцом даны дополнительные письменные пояснения относительно технической возможности устранения ряда недостатков.
В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в течение дня до 18 час. 10 мин. После перерыва явка представителей сторон не обеспечена. Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, доводы жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 23306000-928-в от 30 сентября 2009 г., выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар обществу с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания" жилой многоквартирный дом по адресу: г. Краснодар, ул. Селезнева, 88/1 (строительный литер 24-27) был введен в эксплуатацию.
Основанием для принятия решения о возможности введения дома в эксплуатацию явилась проверка, проведенная отделом государственного строительного надзора управления государственного строительного надзора Краснодарского края, по итогам которой составлен акт проверки N 09-133-Ю-563-МГ от 29 сентября 2009 г., подписанный заместителем начальника отдела Голяндиным М.А.
Из содержания указанного акта следует, что объект капитального строительства "Многоэтажный жилой дом (литер 24-27) со встроенно-пристроенными помещениями в кв. 1061 г. Краснодара "корректировка", расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Селезнева, 88/1 соответствует требованиях технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, разработанной ОАО ТИЖГП "Краснодаргражданпроект".
Из материалов дела усматривается, что вышеназванный многоквартирный дом строился в качестве объекта долевого строительства по договорам, заключаемым обществом с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания" в качестве застройщика на основании разрешения на строительство от 15.08.2007 г. N RU 23306000-237/1-р.
Для управления, содержания и ремонта жилого дома на общем собрании собственников жилья (протокол общего собрания N 1 от 01.04.2010 г., в порядке голосования, в котором приняли участие 51 собственник помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Селезнева, 88/1, единогласно проголосовавших о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организаций, и 50 собственников проголосовали за выбор в качестве управляющей компании - ООО "Чистые пруды") была выбрана управляющая компания ООО "Чистые пруды".
Согласно протоколу N 5 от 24.11.2011 собственниками помещений дома принято решение о наделении управляющей компании правом на обращение с претензией и с иском об устранении недоделок к ответчикам.
Комиссия в составе главного инженера ООО "Чистые пруды" Мищенко С.Н., инженер по эксплуатации Павлович И.Ф., техник Скоморохов С.Ф. в результате обследования жилого дома по адресу: г. Краснодар, ул. Селезнева, 88/1 составили дефектный акт, и направили директору ООО "ДСО" и генеральному директору ООО "ЮСКК" с просьбой устранить выявленные нарушения в кратчайшие сроки.
Управление надзорной деятельности Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю вынесло предписание N 273/1/1-74 по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности.
Общество с ограниченной ответственностью "Чистые пруды" направило в адрес ООО "ДСО" копию предписания N 273/1/1-74 по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности, выданное ГУ Министерства РФ по делам ГО и ЧС по КК инженерам НТО УНД по КК Бабкиным В.А. от 21 октября 2011 г.
Также истец в адрес ООО "ДСО" направил акты недоделок по многоквартирному жилому дому по ул. Селезнева, 88/1 и парковке.
Неустранение ответчиками недоделок по объекту явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного права.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 г. N 5441/10, отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).
Иск подан управляющей компанией в пределах указанного срока.
С целью проверки доводов иска о наличии недостатков и нарушений при строительстве спорного дома судом первой инстанции удовлетворено ходатайство истца о назначении по делу судебной экспертизы.
Производство экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью экспертному бюро "Параллель" (350000, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 323) экспертам Лысой (Медиченко) Ирине Михайловне, Збитневу Александру Викторовичу.
Перед экспертами поставлены следующие вопросы:
1. Соответствуют ли выполненные работы по строительству жилого многоквартирного дома N 88 по ул. Селезнева в г. Краснодаре условиям проекта на строительство и требованиям нормативно-технической документации?
2. При наличии некачественно выполненных работ, каковы причины их образования? Определить стоимость устранения некачественно выполненных работ.
Из выводов экспертного заключения N ЭБП-3-378/2013 от 26.11.2013 г. следует, что строительно-монтажные работы по строительству объекта "Многоэтажный жилой дом (литер 24-27) со встроенно-пристроенными помещениями в кв. 1061 г. Краснодара", расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Селезнева, 88/1, не соответствует требованиям противопожарных, строительно-технических норм и правил действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к категории зданий многоквартирных домов и условиям проекта на строительство объекта.
Конкретные виды нарушений приведены экспертами в таблице N 3 (106 пунктов). Эксперт указал, что причиной образования выявленных несоответствий явилось выполнение строительно-монтажных работ с отступлениями от нормативно-технических требований и Проекта на строительство спорного дома. Стоимость устранения выявленных несоответствий строительно-монтажных работ составляет 18 357 572 руб.
Посредством допроса эксперта Медиченко И.М. (ранее - Лысая И.М.) суд установил, что при установлении нарушений, указанных в пп. 54 - 106 таблицы заключения экспертов N ЭБП-3-378/2013 от 26.11.2013 г. во внимание принималось, предоставленные на исследование Рабочий проект на строительство спорного дома Предписание N 273\\1\\1-74 по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности ООО "Чистые Пруды" от 21.10.2011 г. ГУ министерства РФ по делам гражданской обороны, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю. Эксперт указал, что обозначенные в данном предписании нарушения нашли свое подтверждение в ходе экспертных осмотров и камеральных расчетов, проведенных для установления объемов несоответствий, указанных в данных пунктах исследования.
Ответчиками факт наличия недостатков не оспаривался.
Заключением дополнительной судебной экспертизы, проведенной в суде апелляционной инстанции определены количественные характеристики ранее выявленных экспертами нарушений и уточнено их местоположение (результаты представлены в табличной форме).
На основании заключения дополнительной судебной экспертизы истец конкретизировал ранее заявленные требования по видам работ, которые надлежит произвести ответчику в целях устранения недостатков строительства, а именно просил обязать общество с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания" безвозмездно устранить следующие недостатки по адресу: г. Краснодар, ул. Селезнева, 88/1 (строительный литер 24-27):
1. Установить утеплитель на фасаде здания, справа относительно подъездов, в месте примыкания вытяжной трубы котельной, (150 кв. м).
2. Нанести защитный слой гравия на покрытие кровли 2 см (2800 кв. м/22,4 куб. м).
3. Произвести устройство кровли на переходных балконах последних этажей 1-го, 2-го, 3-го и 4-го подъездов (8 кв. м).
4. Произвести окрашивание металлических перил на лестничных клетках подъездов, (840м/984 кв. м) - все подъезды, все этажи.
5. На входных дверях в подъезды установить навесы, отрегулировать примыкание дверного полотна плотно к дверной коробке. (14 шт.) - все подъезды.
6. Установить лючки на сантехнических стояках в подъездах (МОП -10 шт.). - 1 подъезд: 2,3 этаж, 5 подъезд: 4,5,6 этажи.
7. Установить заглушки на поручнях ограждений лестничных маршей (358 шт.) - все подъезды, все этажи,
8. Установить коллективную антенну в зоне действия в 5-м, 6-м, 7-м подъездах. (3 шт.) 5, 6, 7 подъезды.
9. Установить усилители и электропитание на коллективных антеннах с 1-го по 7-й подъезды - (7 шт.) - все подъезды,
10. Установить разветвители для подключения квартир к телевизионным коллективным антеннам на этажах в распределительных ящиках (87 шт.) - 1 подъезд: с 1-17 этаж, 2 подъезд: с 1-19 этаж, 3 подъезд: с 1-21 этаж, 4 подъезд: 1-23 этаж,
11. Произвести монтаж освещения в 4-м подъезде на техническом этаже (1 шт.). 4 подъезд, технический этаж,
12. Установить электропитание дежурного освещения во 2-м подъезде на 10-м этаже этаже (1 шт.) 2 подъезд, 10 этаж,
13. Установить освещение при входе в подъезд, во 2-м подъезде (1 шт.). 2 подъезд,
14. Обеспечить электропитание дежурного освещения в 7-м подъезде (1 шт.) 7 подъезд,
15. Установить рабочее освещение светильников в 7-м подъезде на 9-м, 11-м и 14-м этажах (3 шт.) 7 подъезд -9, 11, 14,
16. Установить мембранный бак объемом 150л в насосной станции.1 шт. Насосная станция, подвал,
17. Произвести монтаж в системе отопления с соблюдением уклона 0,002 м в сторону направления движения теплоносителя. (46 шт.) Все подъезды, тех этаж.
18. Установить балансировочные клапаны на подаче в теплопунктах (7 шт.) Все подъезды, подвал,
19. Установить балансировочные клапаны 0 25мм на подаче отопления с 1-го по 7-ой подъезды (112 шт.) Все подъезды, подвал.
20. Установить теплоизоляцию в котельной на запорной арматуре и теплообменниках систем отопления (20 шт.) Котельная,
21. Установить гидрострелку в котельной (1 шт.) Котельная,
22. Установить систему принудительной вентиляции в помещениях котельной (6 м) Котельная,
23. Привести в соответствие проекту стык канализационного стояка в 3-м подъезде на 16 этаже (1 шт.) 3 подъезд: 16 этаж,
24. Уложить отделочную плитку на пандусе и ступенях со стороны нежилых помещений (815 кв. м) Пандус и ступени со стороны нежилых помещений,
25. Сделать отверстия для отведения и слива сточных вод на переходных балконах всех подъездов (274 шт.) Все подъезды, все этажи,
26. Установить светильники "ВЫХОД" на переходных балконах (34 шт.) 1 подъезд: 2-11 этажи, 3 подъезд: 2-12 этажи,
27. Устранить деформацию швов между плитами, восстановить гидроизоляцию стыков в помещениях подземной парковки (подвал) (9675,5 м) Паркинг,
28. Пожарные ящики укомплектовать пожарными шлангами в помещениях подземной парковки (подвал). (14 шт.) Паркинг,
29. Установить пороги высотой не менее 10 см, препятствующие затоплению помещений на всех переходных балконах в дверных проемах входа (выхода) в помещения (137 шт.) Все подвалы, все этажи,
30. Завершить работы по оштукатуриванию стен входа в подвальное помещение здания (125 кв. м) 2 подъезд,
31. Завершить работы по отделке пола керамической плиткой на ступенях входа в подвальное помещение здания (85 кв. м) 2 подъезд,
32. На магистральных сетях установить запорную арматуру (12 шт.) 2,5,7 подъезды, подвал,
33. Установить аварийные краны в системе отопительной системы (78 шт.) 1-7 подъезды, подвал и тех этажи,
34. Произвести остекление в дверных полотнах дверей переходных балконов (43 шт.) 1,2 подъезд:2-11 этажи, 3 подъезд: 2-2-11этажи, 4 подъезд: 2-10 этажи,
35. Установить автоматические клапаны дымоудаления в подъездах и лифтовых холлах (37 шт.) 1 подъезд: 2,3-7 этажи, 2 подъезд: 2-11 этажи,3 подъезд: 2,4,5,9 этажи, 5 подъезд: 12-21 этажи,
36. Выполнить заделку откосов дверного полотна в дверном проеме, выходящем на крышу в техническом помещении 4-го подъезда (1 шт.) 4 подъезд, выход на крышу,
37. Установить устройства, позволяющие закрывать вентиляционные отверстия в окнах, для предотвращения размораживания инженерных систем в подвальном помещении (18 шт.) Все подъезды, все подвалы,
38. Выполнить утепление трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении (78 м). 1,2,4,6,7 подъезд, подвал,
39. Установить балансировочные краны 0 25мм на стояках отопления и горячего водоснабжения (142 шт.) Все подъезды, подвал,
40. Произвести оштукатуривание участков на переходных балконах подъездов (270 кв. м) 4 подъезд: 21 этаж, 5 подъезд: 6 этаж, 7 подъезд: 13 этаж,
41. Установить устройство молниезащиты здания на крыше здания (1 шт.) Крыша,
42. Установить огнезадерживающие клапаны на подземной парковке (подвале) в вытяжных воздуховодах (5 шт.) Паркинг,
43. Установить самозакрывающуюся заслонку для прокладки пожарных рукавов на подземной парковке (подвале) в нижней части ворот. (1 шт.) Паркинг,
44. Установить устройство для пожарных о перезагрузке пожарно-аварийной системы в лифтах (10 шт.) Все подъезды,
45. Установить табличку "Насосная станция" у входа в насосную станцию (1 шт.) Насосная станция, Установить аварийное освещение в помещении насосной станции (1 шт.) Насосная станция,
46. Установить пожарные шкафы на переходных балконах (132 шт.) 3,4 подъезд, все этажи,
48. Установить пожарные краны на переходных балконах (218 шт.) 1-5 подъезд, все этажи
49. Установить пожарные шланги для пожарных ящиков на переходных балконах (439 шт.) -1-7 подъезд, все этажи,
50. Установить насосную станцию пожаротушения (1 шт.) - подвал.
51. Установить систему внутриквартирного пожаротушения "РОСА" (520 шт. шлангов) - все квартиры,
52. Двери поэтажных коридоров и двери из автостоянки в смежные помещения подвального этажа, оборудовать устройствами для самозакрывания и уплотнениями в притворах (43 шт.) Паркинг, подвал, подъезды,
53. Обеспечить функционирование лифтов для пожарных подразделений с целью доступа во все помещения на всех этажах здания. Все подъезды,
54. Установить тамбур-шлюзы 1-го типа с подпором воздуха при пожаре и без дренчерных завес со стороны автостоянки (6 шт.) Паркинг,
55. Установить двойные тамбур-шлюзы с подпором воздуха при пожаре (Перед лифтами, расположенными в подвале 2 шт.) Паркинг,
56. Оборудовать системой спринкерного пожаротушения блок хозяйственных помещений подвала. (7 шт.) Все подъезды, все этажи,
57. Установить противопожарную дверь 1-го типа, без тамбур-шлюза с подпором воздуха при пожаре, в уровне автостоянки в лифтовых холлах на 1 этаже в грузовом подъемнике. (1 шт.) Паркинг,
58. Произвести монтаж системы вывода сигнала о срабатывании систем противопожарной защиты здания в ОДС и ближайшую ПЧ (1 шт.),
59. Оборудовать адресной пожарной сигнализацией жилые секции помещений общественного назначения и хоз. блока подвала (1 шт.) Подвал,
60. Обустроить беспрепятственное открывание эвакуационных выходов без ключа в помещениях подземной стоянки. (3 шт.) Паркинг,
61. Произвести монтаж ограждений балконов перехода воздушной зоны незадымляемой лестничной клетки выполнив высотой более 1,2 м (194 шт.) Все подъезды,
62. Произвести работы по монтажу ограждения балконов перехода через воздушную зону незадымляемой лестничной клетки Н 1 выполнив шириной более 1,2 м (194 шт.) Все подъезды, все этажи,
63. Выполнить покрытие пола кабины обеспечивающий минимальный риск скольжения при его увлажнении. (17 шт.) Все подъезды,
64. Установить в лифтах устройство для пожарных, чтобы предусмотреть переговорную связь с диспетчерским пунктом (7 шт.) Все подъезды,
65. Установить электрические розетки подключенные к сети электроснабжения по 1 категории, в подземной автостоянке для возможности использования электрифицированного пожарно-технического оборудования. (3 шт.) Паркинг,
66. Подключить световые указатели эвакуационных выходов путей движения автомобилей к сети аварийного (эвакуационного) освещения. (3 шт.) Паркинг,
67. Выполнить гидроизоляцию кровли. Тепло- и пароизоляцию кровли выполнить герметично, с нанесением защитного слоя из гравия (6920,7 кв. м) Кровля.
Указанная конкретизация иска не является уточнением требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду чего допускается на стадии апелляционного разбирательства.
Ответчиком возражения против результатов дополнительной экспертизы не заявлено, доводов о невозможности устранения выявленных недостатков не приведено, соответствующие доказательства в материалах дела отсутствуют.
Поскольку иск подан в пределах гарантийного срока на предъявление требований к застройщику о безвозмездном устранении недостатков, наличие недостатков подтверждено результатами судебных экспертиз и ответчиком не оспорено (несмотря на прямое предложение апелляционного суда представить соответствующие возражения) исковые требования подлежат удовлетворению.
Тот факт, что Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2012 г. по делу N А32-3378/2012, признано частично недействительным предписание ГУ МЧС России по Краснодарскому краю N 273\\1\\1-74 от 21.10.2011 г. (в части пунктов 1 - 5, 7, 8, 13, 14, 25 - 34, 38 - 40, 42 - 43, 54) не препятствует ни заявлению, ни удовлетворению настоящего иска. Данное постановление для настоящего спора не преюдициально ввиду различия субъектного состава сторон.
А кроме того, при конкретизации недостатков, подлежащих устранению, истец указал лишь заведомо устранимые недостатки, не настаивая на устранении нарушений, сопряженных с изменением капитальных конструкций объекта, заменой внутриквартирных перегородок, оборудованием дополнительных окон, изменением ширины лестничных маршей и пр. нарушений, которые с очевидностью не могут быть устранены в заселенном и введенном в эксплуатацию доме. Так, истцом указано лишь на 67 пунктов нарушений из выявленных 106. При этом ответчиком относимых и допустимых доказательств неустранимости указанных истцом нарушений либо невозможности выполнения работ по их устранению по иным причинам не представлено, несмотря на неоднократные предложения апелляционного суда.
В силу положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.
Суд апелляционной инстанции полагает возможным с учетом мнения истца установить ответчику годичный срок для устранения выявленных недостатков и исполнения решения суда.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины и по оплате проведенных судебных экспертиз относятся на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.04.2014 по делу N А32-17394/2012 отменить. Принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Чистые Пруды" удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания" безвозмездно устранить следующие недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, ул. Селезнева, 88/1 (строительный литер 24-27):
1. Установить утеплитель на фасаде здания, справа относительно подъездов, в месте примыкания вытяжной трубы котельной, (150 кв. м).
2. Нанести защитный слой гравия на покрытие кровли 2 см (2800 кв. м/22,4 куб. м) - все подъезды.
3.Произвести устройство кровли на переходных балконах последних этажей 1-го, 2-го, 3-го и 4-го подъездов (8 кв. м) - последние этажи 1-го, 2-го, 3-го, 4-го подъездов.
4. Произвести окрашивание металлических перил на лестничных клетках подъездов, (840м/984 кв. м) - все подъезды, все этажи,
5. На входных дверях в подъезды установить навесы, отрегулировать примыкание дверного полотна плотно к дверной коробке. (14 шт.) - все подъезды.
6. Установить лючки на сантехнических стояках в подъездах (10 шт.) - 1 подъезд: 2,3 этаж, 5 подъезд: 4,5,6 этажи,
7. Установить заглушки на поручнях ограждений лестничных маршей (358 шт.) - все подъезды, все этажи,
10. Установить коллективную антенну в зоне действия в 5-м, 6-м, 7-м подъездах. (3 шт.) - 5, 6, 7 подъезды,
11. Установить усилители и электропитание на коллективных антеннах с 1-го по 7-й подъезды - (7 шт.) - все подъезды,
10. Установить разветвители для подключения квартир к телевизионным коллективным антеннам на этажах в распределительных ящиках (87 шт.) - 1 подъезд: с 1-17 этаж, 2 подъезд: с 1-19 этаж, 3 подъезд: с 1-21 этаж, 4 подъезд: 1-23 этаж,
11. Произвести монтаж освещения в 4-м подъезде на техническом этаже (1 шт.) - 4 подъезд, технический этаж,
12. Установить электропитание дежурного освещения во 2-м подъезде на 10м этаже (1 шт.) - 2 подъезд, 10 этаж,
17. Установить освещение при входе в подъезд, во 2-м подъезде (1 шт.) - 2 подъезд,
18. Обеспечить электропитание дежурного освещения в 7-м подъезде (1 шт.) - 7 подъезд,
19. Установить рабочее освещение светильников в 7-м подъезде на 9-м, 11-м и 14-м этажах (3 шт.) - 7 подъезд -9, 11, 14,
20. Установить мембранный бак объемом 150л в насосной станции 1 шт. -насосная станция, подвал,
17. Произвести монтаж в системе отопления с соблюдением уклона 0,002 м в сторону направления движения теплоносителя. (46 шт.) - все подъезды, технический этаж.
18. Установить балансировочные клапаны на подаче в теплопунктах (7 шт.) - все подъезды, подвал,
19. Установить балансировочные клапаны 0 25мм на подаче отопления с 1-го по 7-ой подъезды (112 шт.) - все подъезды, подвал.
20. Установить теплоизоляцию в котельной на запорной арматуре и теплообменниках систем отопления (20 шт.) - котельная.
21. Установить гидрострелку в котельной (1 шт.) - котельная.
24. Установить систему принудительной вентиляции в помещениях котельной (6 м) - котельная.
25. Привести в соответствие проекту стык канализационного стояка в 3-м подъезде на 16 этаже (1 шт.) - 3 подъезд: 16 этаж.
24. Уложить отделочную плитку на пандусе и ступенях со стороны нежилых помещений (815 кв. м) - пандус и ступени со стороны нежилых помещений.
27. Сделать отверстия для отведения и слива сточных вод на переходных балконах всех подъездов (274 шт.) - все подъезды, все этажи.
28. Установить светильники "ВЫХОД" на переходных балконах (34 шт.) -1 подъезд: 2-11 этажи, 3 подъезд: 2-12 этажи.
27. Устранить деформацию швов между плитами, восстановить гидроизоляцию стыков в помещениях подземной парковки (подвал) (9675,5 м) - паркинг.
28. Пожарные ящики укомплектовать пожарными шлангами в помещениях подземной парковки (подвал). (14 шт.) - паркинг.
31. Установить пороги высотой не менее 10 см, препятствующие затоплению помещений на всех переходных балконах в дверных проемах входа (выхода) в помещения (137 шт.) - все подвалы, все этажи.
32. Завершить работы по оштукатуриванию стен входа в подвальное помещение здания (125 кв. м) - 2 подъезд.
31. Завершить работы по отделке пола керамической плиткой на ступенях входа в подвальное помещение здания (85 кв. м) - 2 подъезд.
32. На магистральных сетях установить запорную арматуру (12 шт.) - 2,5,7 подъезды, подвал.
33. Установить аварийные краны в системе отопительной системы (78 шт.) - 1-7 подъезды, подвал и тех этажи.
34. Произвести остекление в дверных полотнах дверей переходных балконов (43 шт.) - 1,2 подъезд:2-11 этажи, 3 подъезд: 2-2-11этажи, 4 подъезд: 2-10 этажи.
35. Установить автоматические клапаны дымоудаления в подъездах и лифтовых холлах (37 шт.) - 1 подъезд: 2,3-7 этажи, 2 подъезд: 2-11 этажи,3 подъезд: 2,4,5,9 этажи, 5 подъезд: 12-21 этажи.
36. Выполнить заделку откосов дверного полотна в дверном проеме, выходящем на крышу в техническом помещении 4-го подъезда (1 шт.) - 4 подъезд, выход на крышу.
37. Установить устройства, позволяющие закрывать вентиляционные отверстия в окнах, для предотвращения размораживания инженерных систем в подвальном помещении (18 шт.) - все подъезды, все подвалы.
38. Выполнить утепление трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении (78 м) - 1,2,4,6,7 подъезд, подвал.
39. Установить балансировочные краны 0 25мм на стояках отопления и горячего водоснабжения (142 шт.) - все подъезды, подвал.
40. Произвести оштукатуривание участков на переходных балконах подъездов (270 кв. м) - 4 подъезд: 21 этаж, 5 подъезд: 6 этаж, 7 подъезд: 13 этаж.
41. Установить устройство молниезащиты здания на крыше здания (1 шт.) -крыша.
42. Установить огнезадерживающие клапаны на подземной парковке (подвале) в вытяжных воздуховодах (5 шт.) - паркинг.
43. Установить самозакрывающуюся заслонку для прокладки пожарных рукавов на подземной парковке (подвале) в нижней части ворот. (1 шт.) - паркинг.
44. Установить устройство для пожарных о перезагрузке пожарно-аварийной системы в лифтах (10 шт.) - все подъезды.
45. Установить табличку "Насосная станция" у входа в насосную станцию (1 шт.) - насосная станция.
46. Установить аварийное освещение в помещении насосной станции (1 шт.) - насосная станция.
47. Установить пожарные шкафы на переходных балконах (132 шт.) - 3,4 подъезд, все этажи.
48. Установить пожарные краны на переходных балконах (218 шт.) - 1-5 подъезд, все этажи.
49. Установить пожарные шланги для пожарных ящиков на переходных балконах (439 шт.) - 1-7 подъезд, все этажи.
50. Установить насосную станцию пожаротушения (1 шт.) - подвал.
51. Установить систему внутриквартирного пожаротушения "РОСА" (520 шт. шлангов) - все квартиры.
52. Двери поэтажных коридоров и двери из автостоянки в смежные помещения подвального этажа, оборудовать устройствами для самозакрывания и уплотнениями в притворах (43 шт.) - паркинг, подвал, подъезды.
53. Обеспечить функционирование лифтов для пожарных подразделений с целью доступа во все помещения на всех этажах здания - все подъезды.
54. Установить тамбур-шлюзы 1-го типа с подпором воздуха при пожаре и без дренчерных завес со стороны автостоянки (6 шт.) - паркинг.
55. Установить двойные тамбур-шлюзы с подпором воздуха при пожаре (перед лифтами, расположенными в подвале 2 шт.) - паркинг.
56. Оборудовать системой спринкерного пожаротушения блок хозяйственных помещений подвала. (7 шт.) - все подъезды, все этажи.
57. Установить противопожарную дверь 1-го типа, без тамбур-шлюза с подпором воздуха при пожаре, в уровне автостоянки в лифтовых холлах на 1 этаже в грузовом подъемнике. (1 шт.) - паркинг.
58. Произвести монтаж системы вывода сигнала о срабатывании систем противопожарной защиты здания в ОДС и ближайшую пожарную часть (1 шт.).
59. Оборудовать адресной пожарной сигнализацией жилые секции помещений общественного назначения и хозяйственного блока подвала (1 шт.) - подвал.
60. Обустроить беспрепятственное открывание эвакуационных выходов без ключа в помещениях подземной стоянки. (3 шт.) - паркинг.
61. Произвести монтаж ограждений балконов перехода воздушной зоны незадымляемой лестничной клетки выполнив высотой более 1,2 м (194 шт.) - все подъезды.
62. Произвести работы по монтажу ограждения балконов перехода через воздушную зону незадымляемой лестничной клетки Н 1 выполнив шириной более 1,2 м (194 шт.) - все подъезды, все этажи.
63. Выполнить покрытие пола кабины обеспечивающий минимальный риск скольжения при его увлажнении. (17 шт.) - все подъезды.
64. Установить в лифтах устройство для пожарных, чтобы предусмотреть переговорную связь с диспетчерским пунктом (7 шт.) - все подъезды.
65. Установить электрические розетки подключенные к сети электроснабжения по 1 категории в подземной автостоянке для возможности использования электрифицированного пожарно-технического оборудования. (3 шт.) - паркинг.
66. Подключить световые указатели эвакуационных выходов путей движения автомобилей к сети аварийного (эвакуационного) освещения. (3 шт.) - паркинг.
67. Выполнить гидроизоляцию кровли. Тепло- и пароизоляцию кровли выполнить герметично, с нанесением защитного слоя из гравия (6 920,7 кв. м) - кровля.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания" выполнить указанные выше работы в срок, равный одному году с момента вступления в силу настоящего постановления.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания" (ИНН 2312014637, ОГРН 10223001969062) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Чистые Пруды" (ИНН 2312120402, ОГРН 1052307210460) судебные расходы по оплате судебных экспертиз в размере 180 000 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
М.Н.МАЛЫХИНА
Судьи
В.В.ГАЛОВ
А.А.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.03.2015 N 15АП-9594/2014 ПО ДЕЛУ N А32-17394/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2015 г. N 15АП-9594/2014
Дело N А32-17394/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Малыхиной М.Н.,
судей Галова В.В., Попова А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Анистратенко А.В.,
при участии:
- от истца: представитель Шестак В.Н. по доверенности N 17/Д от 17.11.2014;
- от ответчиков: не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Чистые Пруды"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 07.04.2014 по делу N А32-17394/2012
по иску общества с ограниченной ответственностью "Чистые Пруды"
к обществу с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания", обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция строительства объектов"
об обязании безвозмездно устранить недостатки,
принятое в составе судьи Ташу А.Х.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Чистые Пруды" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Южная строительная Коммуникационная компания", обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция строительства объектов" об обязании безвозмездно устранить недостатки.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 апреля 2013 года исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Чистые Пруды" оставлено без рассмотрения.
Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 22 мая 2013 года определение Арбитражного суда Краснодарского края отменено, дело направлено в Арбитражный суд Краснодарского края на рассмотрение.
Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, указанных в ходатайстве об уточнении исковых требований на 8 листах, ходатайство об отказе от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция строительства объектов".
Решением суда от 30.04.2014 приняты уточнения иска, принят отказ истца от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция строительства объектов", в указанной части производство по делу прекращено, в удовлетворении исковых требований отказано.
На основании проведенной по делу судебной экспертизы суд установил, что выполненные строительно-монтажные работы не соответствуют требованиям противопожарных, строительно-технических норм и правили условиям проекта. Стоимость устранения несоответствий составит 18 357 572 руб. По результатам допроса эксперта суд установил, что экспертом исследован рабочий проект и предписание ГУ МЧС РФ по Краснодарскому краю, выданное истцу об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности, эксперт указал, что выводы, содержащиеся в предписании, нашли подтверждение при экспертном осмотре объекта и камеральных расчетах эксперта.
Вместе с тем, суд принял во внимание, что соответствующее предписание ГУ МЧС РФ по Краснодарскому краю признано недействительным в судебном порядке в части как неисполнимое для истца ввиду необходимости корректировки проектных решений, производства капитальных работ.
Кроме того, суд посчитал, что истцом не в достаточной мере конкретизированы исковые требования, что не обеспечивает исполнимость решения, не исполнены определения суда о необходимости уточнения исковых требований. По мнению суда, истец не конкретизировал недостатки и дефекты, подлежащие устранению, виды и объемы работ, порядок и механизм работ, подлежащих выполнению. По указанной причине в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда, истец обжаловал его в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение отменить, удовлетворив иск.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что доводы иска о наличии недостатков подтверждены судебной экспертизой и отражены судом в решении, в силу норм материального права, регулирующего соответствующие правоотношения сторон, истец вправе претендовать на устранение недостатков в пределах гарантийного срока. Истец полагает, что выявленные недостатки в достаточной мере конкретизированы экспертом для целей их устранения ответчиком. Считает ссылку суда на апелляционное постановление по административному делу неверной, сделанной без учета гарантийных обязательств застройщика. Полагает, что неисполнимость предписания для истца, не означает, что оно не исполнимо для ответчика.
Определением апелляционного суда от 07.08.2014 удовлетворено ходатайство истца о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы.
Назначая дополнительную судебную экспертизу, апелляционный суд учитывал, что в материалах дела имеется заявление истца об уточнении исковых требований, в котором в 64 пунктах указано, какие работы надлежит выполнить ответчику, в каком месте и в каком объеме. При этом в решении суда первой инстанции не содержится выводов о недостаточности указанной конкретизации, недостоверности приведенных объемов работ. При таких обстоятельствах требования истца подлежали оценке по существу в сопоставлении с выявленными экспертом недостатками и не могли быть отклонены по одной лишь причине недостаточности их детализации. Кроме того, по делу проводилась судебная экспертиза, прерогатива постановки вопросов на разрешение которой принадлежит суду. Суд имел возможность скорректировать предлагаемые сторонами вопросы для целей большей конкретизации параметров выявленных недостатков, однако не сделал этого.
С учетом изложенного апелляционным судом назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Экспертное бюро "Параллель" (ИНН 2308159100, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 323), экспертам Збитневу Александру Викторовичу и Вронскому Алексею Викторовичу. (При рассмотрении спора в суде первой инстанции судебная экспертиза была поручена экспертам названного экспертного учреждения Лысой (Медиченко) И.М. и Збитневу А.В. Однако на момент назначения дополнительной экспертизы по причине нетрудоспособности эксперта Лысой (Медиченко) И.М. в качестве второго эксперта судом назначен Вронский А.В.).
На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
1. Уточнить место нахождения недоделок в многоквартирном жилом доме по ул. Селезнева, 88/1 в г. Краснодаре по каждому пункту строительной экспертизы (с указанием подъезда, этажа, номера квартиры).
2. Уточнить объем выявленных недоделок в физических величинах по каждому пункту строительно-технической экспертизы (кв. м, куб. м, шт., м/п).
3. Уточнить документальное обоснование недоделок по каждому пункту строительно-технической экспертизы или несоответствия выполненных работ с указанием конкретного пункта нормативных документов или дать ссылку на альбом, лист альбома рабочей документации (проекта) здания по каждому пункту строительно-технической экспертизы.
Производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением дополнительной судебной экспертизы, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Экспертное бюро "Параллель", экспертам Збитневу Александру Викторовичу и Вронскому Алексею Викторовичу.
После поступления экспертного заключения производство по делу возобновлено.
С учетом процедуры наблюдения в отношении ответчика суд предлагал временному управляющему ознакомиться с материалами дела и представить отзыв.
По ходатайству временного управляющего ООО "Южная строительная коммуникационная компания" Баринова В.Е. судебное разбирательство 29.01.2015 откладывалось с указанной целью. Представитель временного управляющего с материалами дела ознакомился, однако какой-либо отзыв или возражения по существу заявленных требований от временного управляющего не поступили.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.02.2015 по делу N А32-15789/2013 ответчик признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.
В судебное заседание не явились представители ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, дал дополнительные пояснения относительно устранимости ряда недостатков. Вопрос об устранимости выявленных недостатков подробно исследован судом в судебном заседании 15.01.2015 года. Пояснения истца по вопросам суда зафиксированы в аудиопротоколе. Кроме того, истцом даны дополнительные письменные пояснения относительно технической возможности устранения ряда недостатков.
В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в течение дня до 18 час. 10 мин. После перерыва явка представителей сторон не обеспечена. Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, доводы жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 23306000-928-в от 30 сентября 2009 г., выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар обществу с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания" жилой многоквартирный дом по адресу: г. Краснодар, ул. Селезнева, 88/1 (строительный литер 24-27) был введен в эксплуатацию.
Основанием для принятия решения о возможности введения дома в эксплуатацию явилась проверка, проведенная отделом государственного строительного надзора управления государственного строительного надзора Краснодарского края, по итогам которой составлен акт проверки N 09-133-Ю-563-МГ от 29 сентября 2009 г., подписанный заместителем начальника отдела Голяндиным М.А.
Из содержания указанного акта следует, что объект капитального строительства "Многоэтажный жилой дом (литер 24-27) со встроенно-пристроенными помещениями в кв. 1061 г. Краснодара "корректировка", расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Селезнева, 88/1 соответствует требованиях технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, разработанной ОАО ТИЖГП "Краснодаргражданпроект".
Из материалов дела усматривается, что вышеназванный многоквартирный дом строился в качестве объекта долевого строительства по договорам, заключаемым обществом с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания" в качестве застройщика на основании разрешения на строительство от 15.08.2007 г. N RU 23306000-237/1-р.
Для управления, содержания и ремонта жилого дома на общем собрании собственников жилья (протокол общего собрания N 1 от 01.04.2010 г., в порядке голосования, в котором приняли участие 51 собственник помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Селезнева, 88/1, единогласно проголосовавших о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организаций, и 50 собственников проголосовали за выбор в качестве управляющей компании - ООО "Чистые пруды") была выбрана управляющая компания ООО "Чистые пруды".
Согласно протоколу N 5 от 24.11.2011 собственниками помещений дома принято решение о наделении управляющей компании правом на обращение с претензией и с иском об устранении недоделок к ответчикам.
Комиссия в составе главного инженера ООО "Чистые пруды" Мищенко С.Н., инженер по эксплуатации Павлович И.Ф., техник Скоморохов С.Ф. в результате обследования жилого дома по адресу: г. Краснодар, ул. Селезнева, 88/1 составили дефектный акт, и направили директору ООО "ДСО" и генеральному директору ООО "ЮСКК" с просьбой устранить выявленные нарушения в кратчайшие сроки.
Управление надзорной деятельности Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю вынесло предписание N 273/1/1-74 по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности.
Общество с ограниченной ответственностью "Чистые пруды" направило в адрес ООО "ДСО" копию предписания N 273/1/1-74 по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности, выданное ГУ Министерства РФ по делам ГО и ЧС по КК инженерам НТО УНД по КК Бабкиным В.А. от 21 октября 2011 г.
Также истец в адрес ООО "ДСО" направил акты недоделок по многоквартирному жилому дому по ул. Селезнева, 88/1 и парковке.
Неустранение ответчиками недоделок по объекту явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного права.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 г. N 5441/10, отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).
Иск подан управляющей компанией в пределах указанного срока.
С целью проверки доводов иска о наличии недостатков и нарушений при строительстве спорного дома судом первой инстанции удовлетворено ходатайство истца о назначении по делу судебной экспертизы.
Производство экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью экспертному бюро "Параллель" (350000, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 323) экспертам Лысой (Медиченко) Ирине Михайловне, Збитневу Александру Викторовичу.
Перед экспертами поставлены следующие вопросы:
1. Соответствуют ли выполненные работы по строительству жилого многоквартирного дома N 88 по ул. Селезнева в г. Краснодаре условиям проекта на строительство и требованиям нормативно-технической документации?
2. При наличии некачественно выполненных работ, каковы причины их образования? Определить стоимость устранения некачественно выполненных работ.
Из выводов экспертного заключения N ЭБП-3-378/2013 от 26.11.2013 г. следует, что строительно-монтажные работы по строительству объекта "Многоэтажный жилой дом (литер 24-27) со встроенно-пристроенными помещениями в кв. 1061 г. Краснодара", расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Селезнева, 88/1, не соответствует требованиям противопожарных, строительно-технических норм и правил действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к категории зданий многоквартирных домов и условиям проекта на строительство объекта.
Конкретные виды нарушений приведены экспертами в таблице N 3 (106 пунктов). Эксперт указал, что причиной образования выявленных несоответствий явилось выполнение строительно-монтажных работ с отступлениями от нормативно-технических требований и Проекта на строительство спорного дома. Стоимость устранения выявленных несоответствий строительно-монтажных работ составляет 18 357 572 руб.
Посредством допроса эксперта Медиченко И.М. (ранее - Лысая И.М.) суд установил, что при установлении нарушений, указанных в пп. 54 - 106 таблицы заключения экспертов N ЭБП-3-378/2013 от 26.11.2013 г. во внимание принималось, предоставленные на исследование Рабочий проект на строительство спорного дома Предписание N 273\\1\\1-74 по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности ООО "Чистые Пруды" от 21.10.2011 г. ГУ министерства РФ по делам гражданской обороны, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю. Эксперт указал, что обозначенные в данном предписании нарушения нашли свое подтверждение в ходе экспертных осмотров и камеральных расчетов, проведенных для установления объемов несоответствий, указанных в данных пунктах исследования.
Ответчиками факт наличия недостатков не оспаривался.
Заключением дополнительной судебной экспертизы, проведенной в суде апелляционной инстанции определены количественные характеристики ранее выявленных экспертами нарушений и уточнено их местоположение (результаты представлены в табличной форме).
На основании заключения дополнительной судебной экспертизы истец конкретизировал ранее заявленные требования по видам работ, которые надлежит произвести ответчику в целях устранения недостатков строительства, а именно просил обязать общество с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания" безвозмездно устранить следующие недостатки по адресу: г. Краснодар, ул. Селезнева, 88/1 (строительный литер 24-27):
1. Установить утеплитель на фасаде здания, справа относительно подъездов, в месте примыкания вытяжной трубы котельной, (150 кв. м).
2. Нанести защитный слой гравия на покрытие кровли 2 см (2800 кв. м/22,4 куб. м).
3. Произвести устройство кровли на переходных балконах последних этажей 1-го, 2-го, 3-го и 4-го подъездов (8 кв. м).
4. Произвести окрашивание металлических перил на лестничных клетках подъездов, (840м/984 кв. м) - все подъезды, все этажи.
5. На входных дверях в подъезды установить навесы, отрегулировать примыкание дверного полотна плотно к дверной коробке. (14 шт.) - все подъезды.
6. Установить лючки на сантехнических стояках в подъездах (МОП -10 шт.). - 1 подъезд: 2,3 этаж, 5 подъезд: 4,5,6 этажи.
7. Установить заглушки на поручнях ограждений лестничных маршей (358 шт.) - все подъезды, все этажи,
8. Установить коллективную антенну в зоне действия в 5-м, 6-м, 7-м подъездах. (3 шт.) 5, 6, 7 подъезды.
9. Установить усилители и электропитание на коллективных антеннах с 1-го по 7-й подъезды - (7 шт.) - все подъезды,
10. Установить разветвители для подключения квартир к телевизионным коллективным антеннам на этажах в распределительных ящиках (87 шт.) - 1 подъезд: с 1-17 этаж, 2 подъезд: с 1-19 этаж, 3 подъезд: с 1-21 этаж, 4 подъезд: 1-23 этаж,
11. Произвести монтаж освещения в 4-м подъезде на техническом этаже (1 шт.). 4 подъезд, технический этаж,
12. Установить электропитание дежурного освещения во 2-м подъезде на 10-м этаже этаже (1 шт.) 2 подъезд, 10 этаж,
13. Установить освещение при входе в подъезд, во 2-м подъезде (1 шт.). 2 подъезд,
14. Обеспечить электропитание дежурного освещения в 7-м подъезде (1 шт.) 7 подъезд,
15. Установить рабочее освещение светильников в 7-м подъезде на 9-м, 11-м и 14-м этажах (3 шт.) 7 подъезд -9, 11, 14,
16. Установить мембранный бак объемом 150л в насосной станции.1 шт. Насосная станция, подвал,
17. Произвести монтаж в системе отопления с соблюдением уклона 0,002 м в сторону направления движения теплоносителя. (46 шт.) Все подъезды, тех этаж.
18. Установить балансировочные клапаны на подаче в теплопунктах (7 шт.) Все подъезды, подвал,
19. Установить балансировочные клапаны 0 25мм на подаче отопления с 1-го по 7-ой подъезды (112 шт.) Все подъезды, подвал.
20. Установить теплоизоляцию в котельной на запорной арматуре и теплообменниках систем отопления (20 шт.) Котельная,
21. Установить гидрострелку в котельной (1 шт.) Котельная,
22. Установить систему принудительной вентиляции в помещениях котельной (6 м) Котельная,
23. Привести в соответствие проекту стык канализационного стояка в 3-м подъезде на 16 этаже (1 шт.) 3 подъезд: 16 этаж,
24. Уложить отделочную плитку на пандусе и ступенях со стороны нежилых помещений (815 кв. м) Пандус и ступени со стороны нежилых помещений,
25. Сделать отверстия для отведения и слива сточных вод на переходных балконах всех подъездов (274 шт.) Все подъезды, все этажи,
26. Установить светильники "ВЫХОД" на переходных балконах (34 шт.) 1 подъезд: 2-11 этажи, 3 подъезд: 2-12 этажи,
27. Устранить деформацию швов между плитами, восстановить гидроизоляцию стыков в помещениях подземной парковки (подвал) (9675,5 м) Паркинг,
28. Пожарные ящики укомплектовать пожарными шлангами в помещениях подземной парковки (подвал). (14 шт.) Паркинг,
29. Установить пороги высотой не менее 10 см, препятствующие затоплению помещений на всех переходных балконах в дверных проемах входа (выхода) в помещения (137 шт.) Все подвалы, все этажи,
30. Завершить работы по оштукатуриванию стен входа в подвальное помещение здания (125 кв. м) 2 подъезд,
31. Завершить работы по отделке пола керамической плиткой на ступенях входа в подвальное помещение здания (85 кв. м) 2 подъезд,
32. На магистральных сетях установить запорную арматуру (12 шт.) 2,5,7 подъезды, подвал,
33. Установить аварийные краны в системе отопительной системы (78 шт.) 1-7 подъезды, подвал и тех этажи,
34. Произвести остекление в дверных полотнах дверей переходных балконов (43 шт.) 1,2 подъезд:2-11 этажи, 3 подъезд: 2-2-11этажи, 4 подъезд: 2-10 этажи,
35. Установить автоматические клапаны дымоудаления в подъездах и лифтовых холлах (37 шт.) 1 подъезд: 2,3-7 этажи, 2 подъезд: 2-11 этажи,3 подъезд: 2,4,5,9 этажи, 5 подъезд: 12-21 этажи,
36. Выполнить заделку откосов дверного полотна в дверном проеме, выходящем на крышу в техническом помещении 4-го подъезда (1 шт.) 4 подъезд, выход на крышу,
37. Установить устройства, позволяющие закрывать вентиляционные отверстия в окнах, для предотвращения размораживания инженерных систем в подвальном помещении (18 шт.) Все подъезды, все подвалы,
38. Выполнить утепление трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении (78 м). 1,2,4,6,7 подъезд, подвал,
39. Установить балансировочные краны 0 25мм на стояках отопления и горячего водоснабжения (142 шт.) Все подъезды, подвал,
40. Произвести оштукатуривание участков на переходных балконах подъездов (270 кв. м) 4 подъезд: 21 этаж, 5 подъезд: 6 этаж, 7 подъезд: 13 этаж,
41. Установить устройство молниезащиты здания на крыше здания (1 шт.) Крыша,
42. Установить огнезадерживающие клапаны на подземной парковке (подвале) в вытяжных воздуховодах (5 шт.) Паркинг,
43. Установить самозакрывающуюся заслонку для прокладки пожарных рукавов на подземной парковке (подвале) в нижней части ворот. (1 шт.) Паркинг,
44. Установить устройство для пожарных о перезагрузке пожарно-аварийной системы в лифтах (10 шт.) Все подъезды,
45. Установить табличку "Насосная станция" у входа в насосную станцию (1 шт.) Насосная станция, Установить аварийное освещение в помещении насосной станции (1 шт.) Насосная станция,
46. Установить пожарные шкафы на переходных балконах (132 шт.) 3,4 подъезд, все этажи,
48. Установить пожарные краны на переходных балконах (218 шт.) 1-5 подъезд, все этажи
49. Установить пожарные шланги для пожарных ящиков на переходных балконах (439 шт.) -1-7 подъезд, все этажи,
50. Установить насосную станцию пожаротушения (1 шт.) - подвал.
51. Установить систему внутриквартирного пожаротушения "РОСА" (520 шт. шлангов) - все квартиры,
52. Двери поэтажных коридоров и двери из автостоянки в смежные помещения подвального этажа, оборудовать устройствами для самозакрывания и уплотнениями в притворах (43 шт.) Паркинг, подвал, подъезды,
53. Обеспечить функционирование лифтов для пожарных подразделений с целью доступа во все помещения на всех этажах здания. Все подъезды,
54. Установить тамбур-шлюзы 1-го типа с подпором воздуха при пожаре и без дренчерных завес со стороны автостоянки (6 шт.) Паркинг,
55. Установить двойные тамбур-шлюзы с подпором воздуха при пожаре (Перед лифтами, расположенными в подвале 2 шт.) Паркинг,
56. Оборудовать системой спринкерного пожаротушения блок хозяйственных помещений подвала. (7 шт.) Все подъезды, все этажи,
57. Установить противопожарную дверь 1-го типа, без тамбур-шлюза с подпором воздуха при пожаре, в уровне автостоянки в лифтовых холлах на 1 этаже в грузовом подъемнике. (1 шт.) Паркинг,
58. Произвести монтаж системы вывода сигнала о срабатывании систем противопожарной защиты здания в ОДС и ближайшую ПЧ (1 шт.),
59. Оборудовать адресной пожарной сигнализацией жилые секции помещений общественного назначения и хоз. блока подвала (1 шт.) Подвал,
60. Обустроить беспрепятственное открывание эвакуационных выходов без ключа в помещениях подземной стоянки. (3 шт.) Паркинг,
61. Произвести монтаж ограждений балконов перехода воздушной зоны незадымляемой лестничной клетки выполнив высотой более 1,2 м (194 шт.) Все подъезды,
62. Произвести работы по монтажу ограждения балконов перехода через воздушную зону незадымляемой лестничной клетки Н 1 выполнив шириной более 1,2 м (194 шт.) Все подъезды, все этажи,
63. Выполнить покрытие пола кабины обеспечивающий минимальный риск скольжения при его увлажнении. (17 шт.) Все подъезды,
64. Установить в лифтах устройство для пожарных, чтобы предусмотреть переговорную связь с диспетчерским пунктом (7 шт.) Все подъезды,
65. Установить электрические розетки подключенные к сети электроснабжения по 1 категории, в подземной автостоянке для возможности использования электрифицированного пожарно-технического оборудования. (3 шт.) Паркинг,
66. Подключить световые указатели эвакуационных выходов путей движения автомобилей к сети аварийного (эвакуационного) освещения. (3 шт.) Паркинг,
67. Выполнить гидроизоляцию кровли. Тепло- и пароизоляцию кровли выполнить герметично, с нанесением защитного слоя из гравия (6920,7 кв. м) Кровля.
Указанная конкретизация иска не является уточнением требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду чего допускается на стадии апелляционного разбирательства.
Ответчиком возражения против результатов дополнительной экспертизы не заявлено, доводов о невозможности устранения выявленных недостатков не приведено, соответствующие доказательства в материалах дела отсутствуют.
Поскольку иск подан в пределах гарантийного срока на предъявление требований к застройщику о безвозмездном устранении недостатков, наличие недостатков подтверждено результатами судебных экспертиз и ответчиком не оспорено (несмотря на прямое предложение апелляционного суда представить соответствующие возражения) исковые требования подлежат удовлетворению.
Тот факт, что Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2012 г. по делу N А32-3378/2012, признано частично недействительным предписание ГУ МЧС России по Краснодарскому краю N 273\\1\\1-74 от 21.10.2011 г. (в части пунктов 1 - 5, 7, 8, 13, 14, 25 - 34, 38 - 40, 42 - 43, 54) не препятствует ни заявлению, ни удовлетворению настоящего иска. Данное постановление для настоящего спора не преюдициально ввиду различия субъектного состава сторон.
А кроме того, при конкретизации недостатков, подлежащих устранению, истец указал лишь заведомо устранимые недостатки, не настаивая на устранении нарушений, сопряженных с изменением капитальных конструкций объекта, заменой внутриквартирных перегородок, оборудованием дополнительных окон, изменением ширины лестничных маршей и пр. нарушений, которые с очевидностью не могут быть устранены в заселенном и введенном в эксплуатацию доме. Так, истцом указано лишь на 67 пунктов нарушений из выявленных 106. При этом ответчиком относимых и допустимых доказательств неустранимости указанных истцом нарушений либо невозможности выполнения работ по их устранению по иным причинам не представлено, несмотря на неоднократные предложения апелляционного суда.
В силу положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.
Суд апелляционной инстанции полагает возможным с учетом мнения истца установить ответчику годичный срок для устранения выявленных недостатков и исполнения решения суда.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины и по оплате проведенных судебных экспертиз относятся на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.04.2014 по делу N А32-17394/2012 отменить. Принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Чистые Пруды" удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания" безвозмездно устранить следующие недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, ул. Селезнева, 88/1 (строительный литер 24-27):
1. Установить утеплитель на фасаде здания, справа относительно подъездов, в месте примыкания вытяжной трубы котельной, (150 кв. м).
2. Нанести защитный слой гравия на покрытие кровли 2 см (2800 кв. м/22,4 куб. м) - все подъезды.
3.Произвести устройство кровли на переходных балконах последних этажей 1-го, 2-го, 3-го и 4-го подъездов (8 кв. м) - последние этажи 1-го, 2-го, 3-го, 4-го подъездов.
4. Произвести окрашивание металлических перил на лестничных клетках подъездов, (840м/984 кв. м) - все подъезды, все этажи,
5. На входных дверях в подъезды установить навесы, отрегулировать примыкание дверного полотна плотно к дверной коробке. (14 шт.) - все подъезды.
6. Установить лючки на сантехнических стояках в подъездах (10 шт.) - 1 подъезд: 2,3 этаж, 5 подъезд: 4,5,6 этажи,
7. Установить заглушки на поручнях ограждений лестничных маршей (358 шт.) - все подъезды, все этажи,
10. Установить коллективную антенну в зоне действия в 5-м, 6-м, 7-м подъездах. (3 шт.) - 5, 6, 7 подъезды,
11. Установить усилители и электропитание на коллективных антеннах с 1-го по 7-й подъезды - (7 шт.) - все подъезды,
10. Установить разветвители для подключения квартир к телевизионным коллективным антеннам на этажах в распределительных ящиках (87 шт.) - 1 подъезд: с 1-17 этаж, 2 подъезд: с 1-19 этаж, 3 подъезд: с 1-21 этаж, 4 подъезд: 1-23 этаж,
11. Произвести монтаж освещения в 4-м подъезде на техническом этаже (1 шт.) - 4 подъезд, технический этаж,
12. Установить электропитание дежурного освещения во 2-м подъезде на 10м этаже (1 шт.) - 2 подъезд, 10 этаж,
17. Установить освещение при входе в подъезд, во 2-м подъезде (1 шт.) - 2 подъезд,
18. Обеспечить электропитание дежурного освещения в 7-м подъезде (1 шт.) - 7 подъезд,
19. Установить рабочее освещение светильников в 7-м подъезде на 9-м, 11-м и 14-м этажах (3 шт.) - 7 подъезд -9, 11, 14,
20. Установить мембранный бак объемом 150л в насосной станции 1 шт. -насосная станция, подвал,
17. Произвести монтаж в системе отопления с соблюдением уклона 0,002 м в сторону направления движения теплоносителя. (46 шт.) - все подъезды, технический этаж.
18. Установить балансировочные клапаны на подаче в теплопунктах (7 шт.) - все подъезды, подвал,
19. Установить балансировочные клапаны 0 25мм на подаче отопления с 1-го по 7-ой подъезды (112 шт.) - все подъезды, подвал.
20. Установить теплоизоляцию в котельной на запорной арматуре и теплообменниках систем отопления (20 шт.) - котельная.
21. Установить гидрострелку в котельной (1 шт.) - котельная.
24. Установить систему принудительной вентиляции в помещениях котельной (6 м) - котельная.
25. Привести в соответствие проекту стык канализационного стояка в 3-м подъезде на 16 этаже (1 шт.) - 3 подъезд: 16 этаж.
24. Уложить отделочную плитку на пандусе и ступенях со стороны нежилых помещений (815 кв. м) - пандус и ступени со стороны нежилых помещений.
27. Сделать отверстия для отведения и слива сточных вод на переходных балконах всех подъездов (274 шт.) - все подъезды, все этажи.
28. Установить светильники "ВЫХОД" на переходных балконах (34 шт.) -1 подъезд: 2-11 этажи, 3 подъезд: 2-12 этажи.
27. Устранить деформацию швов между плитами, восстановить гидроизоляцию стыков в помещениях подземной парковки (подвал) (9675,5 м) - паркинг.
28. Пожарные ящики укомплектовать пожарными шлангами в помещениях подземной парковки (подвал). (14 шт.) - паркинг.
31. Установить пороги высотой не менее 10 см, препятствующие затоплению помещений на всех переходных балконах в дверных проемах входа (выхода) в помещения (137 шт.) - все подвалы, все этажи.
32. Завершить работы по оштукатуриванию стен входа в подвальное помещение здания (125 кв. м) - 2 подъезд.
31. Завершить работы по отделке пола керамической плиткой на ступенях входа в подвальное помещение здания (85 кв. м) - 2 подъезд.
32. На магистральных сетях установить запорную арматуру (12 шт.) - 2,5,7 подъезды, подвал.
33. Установить аварийные краны в системе отопительной системы (78 шт.) - 1-7 подъезды, подвал и тех этажи.
34. Произвести остекление в дверных полотнах дверей переходных балконов (43 шт.) - 1,2 подъезд:2-11 этажи, 3 подъезд: 2-2-11этажи, 4 подъезд: 2-10 этажи.
35. Установить автоматические клапаны дымоудаления в подъездах и лифтовых холлах (37 шт.) - 1 подъезд: 2,3-7 этажи, 2 подъезд: 2-11 этажи,3 подъезд: 2,4,5,9 этажи, 5 подъезд: 12-21 этажи.
36. Выполнить заделку откосов дверного полотна в дверном проеме, выходящем на крышу в техническом помещении 4-го подъезда (1 шт.) - 4 подъезд, выход на крышу.
37. Установить устройства, позволяющие закрывать вентиляционные отверстия в окнах, для предотвращения размораживания инженерных систем в подвальном помещении (18 шт.) - все подъезды, все подвалы.
38. Выполнить утепление трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении (78 м) - 1,2,4,6,7 подъезд, подвал.
39. Установить балансировочные краны 0 25мм на стояках отопления и горячего водоснабжения (142 шт.) - все подъезды, подвал.
40. Произвести оштукатуривание участков на переходных балконах подъездов (270 кв. м) - 4 подъезд: 21 этаж, 5 подъезд: 6 этаж, 7 подъезд: 13 этаж.
41. Установить устройство молниезащиты здания на крыше здания (1 шт.) -крыша.
42. Установить огнезадерживающие клапаны на подземной парковке (подвале) в вытяжных воздуховодах (5 шт.) - паркинг.
43. Установить самозакрывающуюся заслонку для прокладки пожарных рукавов на подземной парковке (подвале) в нижней части ворот. (1 шт.) - паркинг.
44. Установить устройство для пожарных о перезагрузке пожарно-аварийной системы в лифтах (10 шт.) - все подъезды.
45. Установить табличку "Насосная станция" у входа в насосную станцию (1 шт.) - насосная станция.
46. Установить аварийное освещение в помещении насосной станции (1 шт.) - насосная станция.
47. Установить пожарные шкафы на переходных балконах (132 шт.) - 3,4 подъезд, все этажи.
48. Установить пожарные краны на переходных балконах (218 шт.) - 1-5 подъезд, все этажи.
49. Установить пожарные шланги для пожарных ящиков на переходных балконах (439 шт.) - 1-7 подъезд, все этажи.
50. Установить насосную станцию пожаротушения (1 шт.) - подвал.
51. Установить систему внутриквартирного пожаротушения "РОСА" (520 шт. шлангов) - все квартиры.
52. Двери поэтажных коридоров и двери из автостоянки в смежные помещения подвального этажа, оборудовать устройствами для самозакрывания и уплотнениями в притворах (43 шт.) - паркинг, подвал, подъезды.
53. Обеспечить функционирование лифтов для пожарных подразделений с целью доступа во все помещения на всех этажах здания - все подъезды.
54. Установить тамбур-шлюзы 1-го типа с подпором воздуха при пожаре и без дренчерных завес со стороны автостоянки (6 шт.) - паркинг.
55. Установить двойные тамбур-шлюзы с подпором воздуха при пожаре (перед лифтами, расположенными в подвале 2 шт.) - паркинг.
56. Оборудовать системой спринкерного пожаротушения блок хозяйственных помещений подвала. (7 шт.) - все подъезды, все этажи.
57. Установить противопожарную дверь 1-го типа, без тамбур-шлюза с подпором воздуха при пожаре, в уровне автостоянки в лифтовых холлах на 1 этаже в грузовом подъемнике. (1 шт.) - паркинг.
58. Произвести монтаж системы вывода сигнала о срабатывании систем противопожарной защиты здания в ОДС и ближайшую пожарную часть (1 шт.).
59. Оборудовать адресной пожарной сигнализацией жилые секции помещений общественного назначения и хозяйственного блока подвала (1 шт.) - подвал.
60. Обустроить беспрепятственное открывание эвакуационных выходов без ключа в помещениях подземной стоянки. (3 шт.) - паркинг.
61. Произвести монтаж ограждений балконов перехода воздушной зоны незадымляемой лестничной клетки выполнив высотой более 1,2 м (194 шт.) - все подъезды.
62. Произвести работы по монтажу ограждения балконов перехода через воздушную зону незадымляемой лестничной клетки Н 1 выполнив шириной более 1,2 м (194 шт.) - все подъезды, все этажи.
63. Выполнить покрытие пола кабины обеспечивающий минимальный риск скольжения при его увлажнении. (17 шт.) - все подъезды.
64. Установить в лифтах устройство для пожарных, чтобы предусмотреть переговорную связь с диспетчерским пунктом (7 шт.) - все подъезды.
65. Установить электрические розетки подключенные к сети электроснабжения по 1 категории в подземной автостоянке для возможности использования электрифицированного пожарно-технического оборудования. (3 шт.) - паркинг.
66. Подключить световые указатели эвакуационных выходов путей движения автомобилей к сети аварийного (эвакуационного) освещения. (3 шт.) - паркинг.
67. Выполнить гидроизоляцию кровли. Тепло- и пароизоляцию кровли выполнить герметично, с нанесением защитного слоя из гравия (6 920,7 кв. м) - кровля.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания" выполнить указанные выше работы в срок, равный одному году с момента вступления в силу настоящего постановления.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания" (ИНН 2312014637, ОГРН 10223001969062) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Чистые Пруды" (ИНН 2312120402, ОГРН 1052307210460) судебные расходы по оплате судебных экспертиз в размере 180 000 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
М.Н.МАЛЫХИНА
Судьи
В.В.ГАЛОВ
А.А.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)