Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 сентября 2014 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Плаксиной Н.Г.,
судей Фотиной О.Б., Ширяевой Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Растрыгиной О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление механизированных работ" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03 июля 2014 г. по делу N А07-5409/2014 (судья Айбасов Р.М.).
Товарищество собственников жилья "Глумилино" (далее - ТСЖ "Глумилино", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью "Управление механизированных работ" (далее - ООО "Управление механизированных работ", ответчик) с исковым заявлением о взыскании 822 185 руб. 10 коп. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирных домов N 21, N 23 по ул. Р. Нуреева в г. Уфе, 54 880 руб. 55 коп. пени за период с 11.03.2013 по 10.04.2014 (с учетом уточнения требований).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 03.07.2014 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Управление механизированных работ" в пользу ТСЖ "Глумилино" взыскано 822 185 руб. 10 коп. задолженности, 54 818 руб. 89 коп. неустойки, 20 539 руб. 87 коп. государственной пошлины.
ТСЖ "Глумилино" из федерального бюджета возвращено 01 руб. 24 коп. государственной пошлины (т. 2, л.д. 11-20).
ООО "Управление механизированных работ" с принятым судебным актом не согласилось, обратившись в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что истцом не представлено доказательств распространения тарифов, установленных протоколами общего собрания N 1 от 22.11.2012, N 7 от 08.02.2011, на весь период взыскания. Суд не принял во внимание пункт 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). Основания для удовлетворения исковых требований отсутствовали, поскольку истцом не доказан размер подлежащей взысканию суммы.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения указанной информации на официальном сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет; в судебное заседание представители сторон не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые встроено-пристроенные помещения в жилом доме N 21, расположенном в г. Уфе по ул. Рудольфа Нуреева, а также жилые и встроенные нежилые помещения в жилом доме N 23 по ул. Рудольфа Нуреева, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии 04 АВ 849269 от 30.09.2010, 04 АВ N 850554 от 12.10.2010, 04 АВ 853922 от 12.10.2010, 04 АВ N 852477 от 12.10.2010, 04 АВ N 852478 от 12.10.2010, 04 АВ N 853056 от 12.10.2010, 04 АВ N 850553 от 12.10.2010, 04 АВ N 853923 от 12.10.2010, 04 АВ N 853640 от 12.10.2010, 04 АВ N 850552 от 12.10.2010 (т. 1, л.д. 26-35).
Между ТСЖ "Глумилино" (абонент) и ООО "Управление механизированных работ" (субабонент) подписан субабонентский договор N 5/ПР-10 от 12.10.2010, по условиям которого абонент обязался предоставить субабоненту доступ к пользованию сетями ресурсоснабжающих организаций для получения коммунальных услуг: тепловой энергии, холодной и горячей воды, в нежилых помещениях, принадлежащих субабоненту на праве собственности, по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Рудольфа Нуреева, 21, общей площадью 570,8 кв. м (т. 1, л.д. 85-87).
Согласно пунктам 2.5, 3.2, 3.4, 4.4 договора субабонент обязан принимать и оплачивать ресурсы, исходя из фактически потребленных услуг по показаниям приборов учета, в срок до 5 числа месяца, следующим за расчетным, на основании счета, выписываемого абонентом.
Дополнительным соглашением N 1 к договору стороны изменили редакцию ряда пунктов субабонентского договора, в том числе порядок оплаты ресурсов. Расчетный период для оплаты установлен равным 15 рабочим дням (т. 1, л.д. 88).
Приложением N 1 к договору и дополнительным соглашением N 2 от 21.02.2013 помещения, подлежащие снабжению коммунальными ресурсами, дополнены жилыми помещениями в многоквартирном жилом доме N 23 по ул. Рудольфа Нуреева в г. Уфе; общая площадь помещений составила 3951,6 кв. м, а также договор дополнен пунктом 4.5, согласно которому плата за потребленные ресурсы в жилых помещениях вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании реестров выставленных платежных документов (т. 1, л.д. 89-90).
В соответствии с Протоколами общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия собственников помещений и их представителей в многоквартирных домах по адресу: ул. Р. Нуреева, 23, от 22.11.2012 N 1 и ул. Р. Нуреева, 21 от 08.02.2011 N 7 на обслуживание и содержание жилых домов в 2013 году установлен тариф в размере 16,92 руб.
В 2013 г. истец обращался с исковым заявлением к ООО "Управление механизированных работ" о взыскании 66 861 руб. 07 коп. задолженности за содержание общего имущества жилого дома N 21 за январь 2013 г. и 7 883 руб. 03 коп. задолженности за содержание общего имущества жилого дома N 23 за январь 2013 г., всего 74 744 руб. 10 коп.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.05.2014 по делу N А07-18953/2013 с ООО "Управление механизированных работ" в пользу ТСЖ "Глумилино" взыскана задолженность в размере 74 744 руб. 10 коп. и расходы по уплате госпошлины по иску 2 989 руб. 76 коп. (т. 1, л.д. 143-150).
Истец, указывая, что за период с февраля 2013 г. по декабрь 2013 г. за ответчиком числится задолженность на обслуживание и содержание по жилому дому N 21 в сумме 735 471 руб. 77 коп. и по жилому дому N 23 в размере 86 713 руб. 33 коп., обратился в суд с настоящим иском.
Рассмотрев заявленные истцом требования, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствуют требованиям закона и представленным в дело доказательствам.
Обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.05.2014 по делу N А07-18953/2013, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела и не подлежат повторному доказыванию при рассмотрении данного спора (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).
Таким образом, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества дома тому лицу, которое управляет домом.
Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.
Таким образом, ответчик обязан вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме своей доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов согласно пропорционально занимаемого помещения в порядке и размере, установленных общими собраниями собственников многоквартирных домов.
С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности в размере 822 185 руб. 10 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты оказанных услуг, истец правомерно предъявил требования о взыскании пени в сумме 54 880 руб. 55 коп. за период с 11.03.2013 по 10.04.2014.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Представленный истцом расчет пени признан судом первой инстанции неверным.
Поскольку согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации оплата должна быть произведена до 10 числа месяца, то есть последним днем оплаты считается 9-ое число, а 09.03.2013 является выходным днем, с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации 11.03.2013 считается последним днем для добровольного погашения, следовательно, просрочка начинается с 12.03.2013.
С 12.03.2013 по 10.04.2014 количество просроченных дней - 397 (у истца 396). 74744,10 х 8,25% х 397 / 300 х 100% = 8 160, 19 руб.
Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявляемых требований, пени за период с 12.03.2013 по 10.04.2014 подлежат взысканию в заявленной истцом сумме 8139, 32 руб. за 396 дней просрочки.
За март 2013 г.: за период с 11.04.2013 по 10.04.2014 количество просроченных дней - 367 (у истца 365).
За апрель 2013 г.: с учетом того, что 9 мая является праздничным выходным днем, с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (12.05.2013 - первый рабочий день после 09.05.2013) начисление пени должно производится с 13.05.2013 по 10.04.2014 количество просроченных дней - 334 (у истца 333).
За май 2013 г.: с 11.06.2013 по 10.04.2014 количество просроченных дней - 306 (у истца 304).
За июнь 2013 г.: с 11.07.2013 по 10.04.2014 количество просроченных дней - 276 (у истца 274).
За июль 201 г.: с 12.08.2013 по 10.04.2014 количество просроченных дней - 244 (у истца 242).
За август 2013 г.: за период с 11.09.2013 по 10.04.2014 количество просроченных дней - 214 (у истца 212).
Учитывая, что в пунктах 2 - 7 за март - август 2013 г. истцом самостоятельно исчислено неверно количество дней в меньшем размере, и суд не вправе выходить за пределы заявляемых требований, пени за эти периоды подлежат взысканию с ответчика в заявленных истцом суммах.
В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 27.02.92 N ВС-10/21 "О праздничных и памятных днях в Республике Башкортостан" в Республике Башкортостан устанавливаются следующие нерабочие праздничные дни, в том числе 11 октября - День Республики - День принятия Декларации о государственном суверенитете Башкирской Советской Социалистической Республики.
Поскольку 11.10.2013 - начало периода начисления неустойки является нерабочим праздничным днем, пени подлежат начислению со следующего рабочего дня, то есть с 14.10.2013 по 10.04.2014-181 день (у истца 182). 74744,10 х 8,25% х 181 / 300 х 100% = 3720,39 руб.
За октябрь 2013 г.: пени подлежат начислению с 12.11.2013 по 10.04.2014, поскольку 09.11.2013 является выходным днем, на 152 дня просрочки, в том время как истец насчитывает неустойку за 151 день. 74744,10 х 8,25% х 152 / 300 х 100% = 3124,30 руб.
Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявляемых требований, пени за данный период подлежат взысканию с ответчика в заявленной сумме 3103,75 руб.
За ноябрь 2013 г.: за период с 11.12.2013 по 10.04.2014 количество просроченных дней - 123 (у истца 121). 74744,10 х 8,25% х 123 / 300 х 100% = 2528,22 руб.
Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявляемых требований, пени за данный период подлежат взысканию с ответчика в заявленной сумме 2487,11 руб.
Поскольку 11.01.2014 - начало периода начисления пени приходится на субботу и является выходным днем, пени подлежат начислению со следующего рабочего дня - с 12.01.2014 по 10.04.2014 за 88 дней. 74744,10 х 8,25% х 88 / 300 х 100% = 1808,81 руб.
Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявляемых требований, пени за данный период подлежат взысканию с ответчика в заявленной сумме 1849,92 руб.
Произведенный судом первой инстанции расчет пеней, согласно которому подлежат взысканию пени в общей сумме 54 818 руб. 89 коп., апелляционная инстанция признает правильным.
Доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению по следующим основаниям.
Протоколами общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия собственников помещений и их представителей в многоквартирных домах по адресу: ул. Р. Нуреева, 23, от 22.11.2012 N 1 и ул. Р. Нуреева, 21 от 08.02.2011 N 7 на обслуживание и содержание жилых домов в 2013 году установлен тариф в размере 16,92 руб.
Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Задолженность за спорный период, исходя из площади принадлежащих ответчику помещений, составила 822 185 руб. 10 коп.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу закона и заключенного сторонами договора обязан нести расходы как по оплате коммунальных услуг, так и по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей здания в целом и нежилого помещения.
С учетом изложенного обязанность по возмещению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возникла у ответчика с момента возникновения у него права собственности на жилые и нежилые помещения.
Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 822 185 руб. 10 коп. ответчик не представил (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Довод о том, что истцом не представлено доказательств распространения тарифов, установленных протоколами общего собрания, на весь период взыскания, является несостоятельным.
Тариф в размере 16,92 руб., установленный протоколами общего собрания N 1 от 22.11.2012 и N 7 от 08.02.2011 распространяется на 2013 г., что следует из решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.05.2014 по делу N А07-18953/2013.
Таким образом, доводы заявителя в апелляционной жалобе не опровергают установленные судом обстоятельства и не влияют на существо принятого судебного акта, поэтому не являются основанием для его отмены.
Обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03 июля 2014 г. по делу N А07-5409/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление механизированных работ" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.Г.ПЛАКСИНА
Судьи
О.Б.ФОТИНА
Е.В.ШИРЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.09.2014 N 18АП-9578/2014 ПО ДЕЛУ N А07-5409/2014
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 сентября 2014 г. N 18АП-9578/2014
Дело N А07-5409/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 сентября 2014 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Плаксиной Н.Г.,
судей Фотиной О.Б., Ширяевой Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Растрыгиной О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление механизированных работ" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03 июля 2014 г. по делу N А07-5409/2014 (судья Айбасов Р.М.).
Товарищество собственников жилья "Глумилино" (далее - ТСЖ "Глумилино", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью "Управление механизированных работ" (далее - ООО "Управление механизированных работ", ответчик) с исковым заявлением о взыскании 822 185 руб. 10 коп. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирных домов N 21, N 23 по ул. Р. Нуреева в г. Уфе, 54 880 руб. 55 коп. пени за период с 11.03.2013 по 10.04.2014 (с учетом уточнения требований).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 03.07.2014 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Управление механизированных работ" в пользу ТСЖ "Глумилино" взыскано 822 185 руб. 10 коп. задолженности, 54 818 руб. 89 коп. неустойки, 20 539 руб. 87 коп. государственной пошлины.
ТСЖ "Глумилино" из федерального бюджета возвращено 01 руб. 24 коп. государственной пошлины (т. 2, л.д. 11-20).
ООО "Управление механизированных работ" с принятым судебным актом не согласилось, обратившись в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что истцом не представлено доказательств распространения тарифов, установленных протоколами общего собрания N 1 от 22.11.2012, N 7 от 08.02.2011, на весь период взыскания. Суд не принял во внимание пункт 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). Основания для удовлетворения исковых требований отсутствовали, поскольку истцом не доказан размер подлежащей взысканию суммы.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения указанной информации на официальном сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет; в судебное заседание представители сторон не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые встроено-пристроенные помещения в жилом доме N 21, расположенном в г. Уфе по ул. Рудольфа Нуреева, а также жилые и встроенные нежилые помещения в жилом доме N 23 по ул. Рудольфа Нуреева, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии 04 АВ 849269 от 30.09.2010, 04 АВ N 850554 от 12.10.2010, 04 АВ 853922 от 12.10.2010, 04 АВ N 852477 от 12.10.2010, 04 АВ N 852478 от 12.10.2010, 04 АВ N 853056 от 12.10.2010, 04 АВ N 850553 от 12.10.2010, 04 АВ N 853923 от 12.10.2010, 04 АВ N 853640 от 12.10.2010, 04 АВ N 850552 от 12.10.2010 (т. 1, л.д. 26-35).
Между ТСЖ "Глумилино" (абонент) и ООО "Управление механизированных работ" (субабонент) подписан субабонентский договор N 5/ПР-10 от 12.10.2010, по условиям которого абонент обязался предоставить субабоненту доступ к пользованию сетями ресурсоснабжающих организаций для получения коммунальных услуг: тепловой энергии, холодной и горячей воды, в нежилых помещениях, принадлежащих субабоненту на праве собственности, по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Рудольфа Нуреева, 21, общей площадью 570,8 кв. м (т. 1, л.д. 85-87).
Согласно пунктам 2.5, 3.2, 3.4, 4.4 договора субабонент обязан принимать и оплачивать ресурсы, исходя из фактически потребленных услуг по показаниям приборов учета, в срок до 5 числа месяца, следующим за расчетным, на основании счета, выписываемого абонентом.
Дополнительным соглашением N 1 к договору стороны изменили редакцию ряда пунктов субабонентского договора, в том числе порядок оплаты ресурсов. Расчетный период для оплаты установлен равным 15 рабочим дням (т. 1, л.д. 88).
Приложением N 1 к договору и дополнительным соглашением N 2 от 21.02.2013 помещения, подлежащие снабжению коммунальными ресурсами, дополнены жилыми помещениями в многоквартирном жилом доме N 23 по ул. Рудольфа Нуреева в г. Уфе; общая площадь помещений составила 3951,6 кв. м, а также договор дополнен пунктом 4.5, согласно которому плата за потребленные ресурсы в жилых помещениях вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании реестров выставленных платежных документов (т. 1, л.д. 89-90).
В соответствии с Протоколами общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия собственников помещений и их представителей в многоквартирных домах по адресу: ул. Р. Нуреева, 23, от 22.11.2012 N 1 и ул. Р. Нуреева, 21 от 08.02.2011 N 7 на обслуживание и содержание жилых домов в 2013 году установлен тариф в размере 16,92 руб.
В 2013 г. истец обращался с исковым заявлением к ООО "Управление механизированных работ" о взыскании 66 861 руб. 07 коп. задолженности за содержание общего имущества жилого дома N 21 за январь 2013 г. и 7 883 руб. 03 коп. задолженности за содержание общего имущества жилого дома N 23 за январь 2013 г., всего 74 744 руб. 10 коп.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.05.2014 по делу N А07-18953/2013 с ООО "Управление механизированных работ" в пользу ТСЖ "Глумилино" взыскана задолженность в размере 74 744 руб. 10 коп. и расходы по уплате госпошлины по иску 2 989 руб. 76 коп. (т. 1, л.д. 143-150).
Истец, указывая, что за период с февраля 2013 г. по декабрь 2013 г. за ответчиком числится задолженность на обслуживание и содержание по жилому дому N 21 в сумме 735 471 руб. 77 коп. и по жилому дому N 23 в размере 86 713 руб. 33 коп., обратился в суд с настоящим иском.
Рассмотрев заявленные истцом требования, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствуют требованиям закона и представленным в дело доказательствам.
Обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.05.2014 по делу N А07-18953/2013, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела и не подлежат повторному доказыванию при рассмотрении данного спора (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).
Таким образом, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества дома тому лицу, которое управляет домом.
Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.
Таким образом, ответчик обязан вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме своей доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов согласно пропорционально занимаемого помещения в порядке и размере, установленных общими собраниями собственников многоквартирных домов.
С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности в размере 822 185 руб. 10 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты оказанных услуг, истец правомерно предъявил требования о взыскании пени в сумме 54 880 руб. 55 коп. за период с 11.03.2013 по 10.04.2014.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Представленный истцом расчет пени признан судом первой инстанции неверным.
Поскольку согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации оплата должна быть произведена до 10 числа месяца, то есть последним днем оплаты считается 9-ое число, а 09.03.2013 является выходным днем, с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации 11.03.2013 считается последним днем для добровольного погашения, следовательно, просрочка начинается с 12.03.2013.
С 12.03.2013 по 10.04.2014 количество просроченных дней - 397 (у истца 396). 74744,10 х 8,25% х 397 / 300 х 100% = 8 160, 19 руб.
Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявляемых требований, пени за период с 12.03.2013 по 10.04.2014 подлежат взысканию в заявленной истцом сумме 8139, 32 руб. за 396 дней просрочки.
За март 2013 г.: за период с 11.04.2013 по 10.04.2014 количество просроченных дней - 367 (у истца 365).
За апрель 2013 г.: с учетом того, что 9 мая является праздничным выходным днем, с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (12.05.2013 - первый рабочий день после 09.05.2013) начисление пени должно производится с 13.05.2013 по 10.04.2014 количество просроченных дней - 334 (у истца 333).
За май 2013 г.: с 11.06.2013 по 10.04.2014 количество просроченных дней - 306 (у истца 304).
За июнь 2013 г.: с 11.07.2013 по 10.04.2014 количество просроченных дней - 276 (у истца 274).
За июль 201 г.: с 12.08.2013 по 10.04.2014 количество просроченных дней - 244 (у истца 242).
За август 2013 г.: за период с 11.09.2013 по 10.04.2014 количество просроченных дней - 214 (у истца 212).
Учитывая, что в пунктах 2 - 7 за март - август 2013 г. истцом самостоятельно исчислено неверно количество дней в меньшем размере, и суд не вправе выходить за пределы заявляемых требований, пени за эти периоды подлежат взысканию с ответчика в заявленных истцом суммах.
В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 27.02.92 N ВС-10/21 "О праздничных и памятных днях в Республике Башкортостан" в Республике Башкортостан устанавливаются следующие нерабочие праздничные дни, в том числе 11 октября - День Республики - День принятия Декларации о государственном суверенитете Башкирской Советской Социалистической Республики.
Поскольку 11.10.2013 - начало периода начисления неустойки является нерабочим праздничным днем, пени подлежат начислению со следующего рабочего дня, то есть с 14.10.2013 по 10.04.2014-181 день (у истца 182). 74744,10 х 8,25% х 181 / 300 х 100% = 3720,39 руб.
За октябрь 2013 г.: пени подлежат начислению с 12.11.2013 по 10.04.2014, поскольку 09.11.2013 является выходным днем, на 152 дня просрочки, в том время как истец насчитывает неустойку за 151 день. 74744,10 х 8,25% х 152 / 300 х 100% = 3124,30 руб.
Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявляемых требований, пени за данный период подлежат взысканию с ответчика в заявленной сумме 3103,75 руб.
За ноябрь 2013 г.: за период с 11.12.2013 по 10.04.2014 количество просроченных дней - 123 (у истца 121). 74744,10 х 8,25% х 123 / 300 х 100% = 2528,22 руб.
Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявляемых требований, пени за данный период подлежат взысканию с ответчика в заявленной сумме 2487,11 руб.
Поскольку 11.01.2014 - начало периода начисления пени приходится на субботу и является выходным днем, пени подлежат начислению со следующего рабочего дня - с 12.01.2014 по 10.04.2014 за 88 дней. 74744,10 х 8,25% х 88 / 300 х 100% = 1808,81 руб.
Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявляемых требований, пени за данный период подлежат взысканию с ответчика в заявленной сумме 1849,92 руб.
Произведенный судом первой инстанции расчет пеней, согласно которому подлежат взысканию пени в общей сумме 54 818 руб. 89 коп., апелляционная инстанция признает правильным.
Доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению по следующим основаниям.
Протоколами общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия собственников помещений и их представителей в многоквартирных домах по адресу: ул. Р. Нуреева, 23, от 22.11.2012 N 1 и ул. Р. Нуреева, 21 от 08.02.2011 N 7 на обслуживание и содержание жилых домов в 2013 году установлен тариф в размере 16,92 руб.
Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Задолженность за спорный период, исходя из площади принадлежащих ответчику помещений, составила 822 185 руб. 10 коп.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу закона и заключенного сторонами договора обязан нести расходы как по оплате коммунальных услуг, так и по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей здания в целом и нежилого помещения.
С учетом изложенного обязанность по возмещению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возникла у ответчика с момента возникновения у него права собственности на жилые и нежилые помещения.
Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 822 185 руб. 10 коп. ответчик не представил (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Довод о том, что истцом не представлено доказательств распространения тарифов, установленных протоколами общего собрания, на весь период взыскания, является несостоятельным.
Тариф в размере 16,92 руб., установленный протоколами общего собрания N 1 от 22.11.2012 и N 7 от 08.02.2011 распространяется на 2013 г., что следует из решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.05.2014 по делу N А07-18953/2013.
Таким образом, доводы заявителя в апелляционной жалобе не опровергают установленные судом обстоятельства и не влияют на существо принятого судебного акта, поэтому не являются основанием для его отмены.
Обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03 июля 2014 г. по делу N А07-5409/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление механизированных работ" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.Г.ПЛАКСИНА
Судьи
О.Б.ФОТИНА
Е.В.ШИРЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)