Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Заковоротный В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М.,
судей Севастьяновой Н.Ю. и Шерстняковой Л.Б.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика В.Н.Н. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 15 января 2014 г., которым постановлено:
- - исковые требования ОАО "Славянка" удовлетворить;
- - взыскать с В.Н.Н. в пользу ОАО "Славянка" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере * руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.
ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к В.Н.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 1 января 2011 г. по 1 августа 2013 г. в размере * руб. * коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.
Требования мотивированы тем, что филиал "Московский" ОАО "Славянка" является исполнителем заказа Министерства обороны РФ по содержанию и эксплуатации специализированного жилищного фонда объектов Министерства обороны РФ на основании договора N 1-УЖФ от 2 августа 2010 г., заключенного между Министерством обороны РФ и истцом. Согласно приложению N 1 к указанному договору жилой дом, расположенный по адресу: ***, передан в управление истцу. Пунктом 4 договора на истца возложена обязанность осуществления расчета и сбора платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. В период с 1 января 2011 г. по 1 августа 2013 г. ответчик, проживал в квартире N * по указанному адресу, нерегулярно и не в полном объеме производит оплату коммунальных услуг, оплату за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 1 августа 2013 г. составляет * руб. * коп. Требования истца о погашении имеющейся задолженности ответчиком не исполнены, задолженность не погашена.
В судебном заседании представитель истца ОАО "Славянка" - Д. поддержал иск по изложенным в нем основаниям, просил уточнить адрес проживания ответчика, изменить номер квартиры, в которой он проживает, на квартиру N *, суду пояснил, что ответчик проживал в квартире N * до 10 июня 2013 г., а после 10 июня 2013 г. в комнате N * по устному распоряжению командира воинской части, документы на вселение находятся у командира, предоставить их истцу отказывают.
Ответчик В.Н.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его представитель Н. иск не признал, суду пояснил, что на основании контракта от 20 июля 2010 г. N 1КЖФ, заключенного между истцом и Министерством обороны РФ, обслуживаемым потребителем коммунальных услуг является Министерство обороны РФ, в связи с этим коммунальные услуги за жилое помещение, занимаемое ответчиком, оплачивает Министерство обороны РФ в рамках указанного контракта, поэтому требование об их оплате к ответчику не обосновано. Кроме того, в нарушение требований законодательства расчет задолженности ответчика произведен истцом не в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета, истцом не указано по какой формуле и по каким тарифам произведен расчет. Ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: ***, а не в здании общежития. Никаких договорных отношений между сторонами по пользованию жилым помещением и оплате коммунальных услуг не имеется. В финансовых лицевых счетах, представленных истцом, указаны разные номера счетов, площадь жилого помещения не соответствует экспликации. Поскольку с ответчиком не был заключен договор найма жилого помещения, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у него не возникла.
Третье лицо Министерство обороны РФ в судебное заседание своего представителя не направило, о слушании дела извещено.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное ответчиком В.Н.Н. по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление в суде первой инстанции.
В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327-1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика В.Н.Н. - Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца ОАО "Славянка" - Д., полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67, части 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ граждане - наниматели жилого помещения по договору специализированного жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом ОАО "Славянка" и Министерством обороны РФ заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ от 2 августа 2010 г. N 1-УЖФ, по условиям которого истец принял на себя обязательства оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность. Пунктами 3.1.3, 3.1.6, 3.1.7 предусмотрена обязанность управляющей компании предоставлять нанимателям коммунальные услуги, принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги, требовать от нанимателей плату за указанные услуги в случае ее не поступления. Согласно Приложению N 1 к указанному договору в перечень специализированного жилищного фонда военных городков, передаваемого в эксплуатацию истца, входит общежитие, расположенное по адресу: ***.
Ответчик В.Н.Н. с семьей из четырех человек (сам В.Н.Н., жена Е.А., сын В.Н., сын И.Н.) с 1 марта 2004 г. по 10 июня 2013 г. проживали по адресу: ***, а в период с 10 июня 2013 г. ответчик с семьей проживает в комнате N *, что подтверждается финансовым лицевым счетом N *, показаниями свидетеля - коменданта общежития Е.К. Сам ответчик также не оспаривает факт проживания и пользования жилым помещением в общежитии. В связи с этим доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика обязанности вносить плату за предоставленное жилое помещение и коммунальные услуги являются необоснованными. Отсутствие договора специализированного жилого помещения также не является основанием для освобождения ответчика от оплаты жилого помещения, фактически находящегося в его пользовании, и от оплаты предоставленных коммунальных услуг. На основании указанного выше договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ от 2 августа 2010 г. N 1-УЖФ, Министерство обороны РФ предоставило истцу право принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги, требовать от нанимателей плату за указанные услуги в случае ее не поступления.
Согласно выписке из лицевого счета ответчик в спорный период несвоевременно и не в полном объеме производил оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с этим у него образовалась задолженность. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии у ответчика перед истцом задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Однако суд не учел, что задолженность в размере * руб. * коп. рассчитана истцом за период проживания ответчика в квартире N * с января 2011 г. по 1 августа 2013 г., тогда как ответчик с 10 июня 2013 г. уже проживает в другом жилом помещении - квартире N *, следовательно, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире N * у ответчика прекратились с 10 июня 2013 г. Вследствие этого судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда первой инстанции, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 января 2011 г. по 10 июня 2013 г. в размере * руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлине в размере * руб. * коп., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.
Другие доводы апелляционной жалобы ответчика о неправильном произведении расчета задолженности по оплате коммунальных услуг являются необоснованными, поскольку начисления коммунальных услуг произведены истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, и Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, свой расчет задолженности ответчик не представил.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Изменить решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 15 января 2014 г., изложив решение суда в следующей редакции:
- - взыскать с В.Н.Н. в пользу ОАО "Славянка" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 января 2011 г. по 10 июня 2013 г. в размере * руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлине в размере * руб. * коп.;
- - в удовлетворении остальной части исковых требований ОАО "Славянка" к В.Н.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-15261
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2014 г. по делу N 33-15261
Судья: Заковоротный В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М.,
судей Севастьяновой Н.Ю. и Шерстняковой Л.Б.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика В.Н.Н. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 15 января 2014 г., которым постановлено:
- - исковые требования ОАО "Славянка" удовлетворить;
- - взыскать с В.Н.Н. в пользу ОАО "Славянка" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере * руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.
установила:
ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к В.Н.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 1 января 2011 г. по 1 августа 2013 г. в размере * руб. * коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.
Требования мотивированы тем, что филиал "Московский" ОАО "Славянка" является исполнителем заказа Министерства обороны РФ по содержанию и эксплуатации специализированного жилищного фонда объектов Министерства обороны РФ на основании договора N 1-УЖФ от 2 августа 2010 г., заключенного между Министерством обороны РФ и истцом. Согласно приложению N 1 к указанному договору жилой дом, расположенный по адресу: ***, передан в управление истцу. Пунктом 4 договора на истца возложена обязанность осуществления расчета и сбора платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. В период с 1 января 2011 г. по 1 августа 2013 г. ответчик, проживал в квартире N * по указанному адресу, нерегулярно и не в полном объеме производит оплату коммунальных услуг, оплату за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 1 августа 2013 г. составляет * руб. * коп. Требования истца о погашении имеющейся задолженности ответчиком не исполнены, задолженность не погашена.
В судебном заседании представитель истца ОАО "Славянка" - Д. поддержал иск по изложенным в нем основаниям, просил уточнить адрес проживания ответчика, изменить номер квартиры, в которой он проживает, на квартиру N *, суду пояснил, что ответчик проживал в квартире N * до 10 июня 2013 г., а после 10 июня 2013 г. в комнате N * по устному распоряжению командира воинской части, документы на вселение находятся у командира, предоставить их истцу отказывают.
Ответчик В.Н.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его представитель Н. иск не признал, суду пояснил, что на основании контракта от 20 июля 2010 г. N 1КЖФ, заключенного между истцом и Министерством обороны РФ, обслуживаемым потребителем коммунальных услуг является Министерство обороны РФ, в связи с этим коммунальные услуги за жилое помещение, занимаемое ответчиком, оплачивает Министерство обороны РФ в рамках указанного контракта, поэтому требование об их оплате к ответчику не обосновано. Кроме того, в нарушение требований законодательства расчет задолженности ответчика произведен истцом не в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета, истцом не указано по какой формуле и по каким тарифам произведен расчет. Ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: ***, а не в здании общежития. Никаких договорных отношений между сторонами по пользованию жилым помещением и оплате коммунальных услуг не имеется. В финансовых лицевых счетах, представленных истцом, указаны разные номера счетов, площадь жилого помещения не соответствует экспликации. Поскольку с ответчиком не был заключен договор найма жилого помещения, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у него не возникла.
Третье лицо Министерство обороны РФ в судебное заседание своего представителя не направило, о слушании дела извещено.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное ответчиком В.Н.Н. по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление в суде первой инстанции.
В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327-1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика В.Н.Н. - Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца ОАО "Славянка" - Д., полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67, части 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ граждане - наниматели жилого помещения по договору специализированного жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом ОАО "Славянка" и Министерством обороны РФ заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ от 2 августа 2010 г. N 1-УЖФ, по условиям которого истец принял на себя обязательства оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность. Пунктами 3.1.3, 3.1.6, 3.1.7 предусмотрена обязанность управляющей компании предоставлять нанимателям коммунальные услуги, принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги, требовать от нанимателей плату за указанные услуги в случае ее не поступления. Согласно Приложению N 1 к указанному договору в перечень специализированного жилищного фонда военных городков, передаваемого в эксплуатацию истца, входит общежитие, расположенное по адресу: ***.
Ответчик В.Н.Н. с семьей из четырех человек (сам В.Н.Н., жена Е.А., сын В.Н., сын И.Н.) с 1 марта 2004 г. по 10 июня 2013 г. проживали по адресу: ***, а в период с 10 июня 2013 г. ответчик с семьей проживает в комнате N *, что подтверждается финансовым лицевым счетом N *, показаниями свидетеля - коменданта общежития Е.К. Сам ответчик также не оспаривает факт проживания и пользования жилым помещением в общежитии. В связи с этим доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика обязанности вносить плату за предоставленное жилое помещение и коммунальные услуги являются необоснованными. Отсутствие договора специализированного жилого помещения также не является основанием для освобождения ответчика от оплаты жилого помещения, фактически находящегося в его пользовании, и от оплаты предоставленных коммунальных услуг. На основании указанного выше договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ от 2 августа 2010 г. N 1-УЖФ, Министерство обороны РФ предоставило истцу право принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги, требовать от нанимателей плату за указанные услуги в случае ее не поступления.
Согласно выписке из лицевого счета ответчик в спорный период несвоевременно и не в полном объеме производил оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с этим у него образовалась задолженность. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии у ответчика перед истцом задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Однако суд не учел, что задолженность в размере * руб. * коп. рассчитана истцом за период проживания ответчика в квартире N * с января 2011 г. по 1 августа 2013 г., тогда как ответчик с 10 июня 2013 г. уже проживает в другом жилом помещении - квартире N *, следовательно, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире N * у ответчика прекратились с 10 июня 2013 г. Вследствие этого судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда первой инстанции, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 января 2011 г. по 10 июня 2013 г. в размере * руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлине в размере * руб. * коп., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.
Другие доводы апелляционной жалобы ответчика о неправильном произведении расчета задолженности по оплате коммунальных услуг являются необоснованными, поскольку начисления коммунальных услуг произведены истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, и Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, свой расчет задолженности ответчик не представил.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Изменить решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 15 января 2014 г., изложив решение суда в следующей редакции:
- - взыскать с В.Н.Н. в пользу ОАО "Славянка" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 января 2011 г. по 10 июня 2013 г. в размере * руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлине в размере * руб. * коп.;
- - в удовлетворении остальной части исковых требований ОАО "Славянка" к В.Н.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)