Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 19 мая 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Яринского С.А.,
судей Масальской Н.Г., Назаровой В.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноваловой К.П.,
при участии:
- от истца, ТСЖ "Гознаковское": Дениш А.Н. по доверенности от 09.01.2015; Березина Е.Б. по доверенности от 09.01.2015;
- от ответчика, муниципального образования "Краснокамский муниципальный район" в лице Администрации Краснокамского муниципального района: не явились;
- от третьих лиц, автономной некоммерческой организации по развитию физической культуры и спорта "Салют", Ивановой Галины Павловны, Дубровского Александра Владимировича, Бадьиной Лилии Фатхулловны: не явились,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, муниципального образования "Краснокамский муниципальный район" в лице Администрации Краснокамского муниципального района,
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 27 февраля 2015 года
по делу N А50-25524/2014, принятое судьей Фоминой Н.Н.,
по иску товарищества собственников жилья "Гознаковское" (ОГРН 1065916004527, ИНН 5916016488)
к муниципальному образованию "Краснокамский муниципальный район" в лице Администрации Краснокамского муниципального района (ОГРН 1025901845661, ИНН 5916006578)
третьи лица: Автономная некоммерческая организация по развитию физической культуры и спорта "Салют", Иванова Галина Павловна, Дубровский Александр Владимирович, Бадьина Лилия Фатхулловна
о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
товарищество собственников жилья "Гознаковское" (далее - ТСЖ "Гознаковское", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию "Краснокамский муниципальный район" в лице Администрации Краснокамского муниципального района (далее - Администрация, ответчик) о взыскании 371 179 руб. 48 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Краснокамск, ул. Суворова, 3, за период с ноября 2011 года по октябрь 2014 года, 42 784 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2011 по 03.12.2014 с последующим их начислением по день фактической оплаты долга.
Определением Арбитражного суда Пермского края от 16.12.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Автономная некоммерческая организация по развитию физической культуры и спорта "Салют", Иванова Галина Павловна, Дубровский Александр Владимирович, Бадьина Лилия Фатхулловна.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 27.02.2015 исковые требования удовлетворены.
Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Полагает, что в силу ст. 25 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 34 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 23 Устава Краснокамского муниципального района, решений Земского Собрания Краснокамского муниципального района от 27.12.2006, 31.01.2008, предусматривающих, что Комитет имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района обладает правами юридического лица, наделен функциями от своего имени управлять и распоряжаться имуществом муниципального образования, исковые требования о взыскании расходов на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме должны быть заявлены к Комитету имущественных отношений.
Указал, что Администрация, являясь собственником нежилого помещения в спорном МКД, с заявлением о вступлении в товарищество собственников жилья "Гознаковское" не обращалось, следовательно, членом товарищества не является, поэтому должен вносить плату за содержание и ремонт в силу ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с договорами, заключенными ТСЖ; ТСЖ в свою очередь должно вести работу по исполнению этого требования.
По мнению заявителя, расходы на содержание и ремонт должны нести АНО по развитию физической культуры и спорта "Салют" в связи с передачей ему части помещений по договору безвозмездного пользования имуществом, а также ИП Иванова Г.П. и ИП Дубровский А.В. в силу ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договоров в связи с передачей им части помещений по договору аренды.
От истца поступил письменный отзыв, в котором истец опроверг доводы жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители истца поддержали возражения, изложенные в отзыве.
Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Гознаковское" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Пермский край, г. Краснокамск, ул. Суворова, 3, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Краснокамск, ул. Суворова д. 3 и д. 5 в форме заочного голосования N 1 от 11.01.2006.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 90-2831597 от 16.09.2014 собственником нежилого помещения общей площадью 906,7 кв. м (подвальное помещение) в многоквартирном жилом доме по адресу: Пермский край, г. Краснокамск, ул. Суворова, 3, является муниципальное образование Краснокамский муниципальный район.
Часть указанных нежилых помещений находится в аренде у третьих лиц: у ИП Ивановой Г.П. по договору аренды N 252 от 31.10.2002 - 40 кв. м, у ИП Дубровского А.В. по договору аренды N 663 от 11.02.2010 - 9,1 кв. м, у ИП Бадьиной Л.Ф. по договору аренды N 749 от 17.05.2012 - 54,2 кв. м.
Часть нежилых помещений общей площадью 315,40 кв. м передано в безвозмездное временное пользование автономной некоммерческой организации по развитию физической культуры и спорта "Салют" по договору N 204 от 12.10.2010, акту приема-передачи от 12.10.2010. Дополнительным соглашением от 11.03.2012 к договору N 204 от 12.10.2010 общая площадь переданных помещений составила 349,4 кв. м с 01.04.2012.
Согласно заключенному между истцом ТСЖ "Гознаковское" и третьим лицом автономная некоммерческая организация по развитию физической культуры и спорта "Салют" договору от 01.02.2011 услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества жилого дома и придомовой территории оплачиваются третьим лицом непосредственно истцу согласно занимаемой площади (с 01.02.2010 - 315,4 кв. м, с 01.04.2012 - 349,4 кв. м).
В период с ноября 2011 года по март 2012 года, исходя из площади помещений 591,3 кв. м (906,7 - 315,4), и с апреля 2012 года по октябрь 2014 года, исходя из площади помещений 557,3 кв. м (906,7 - 349,4) истцом ответчику оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома.
С учетом частичной оплаты задолженность ответчика перед истцом составила 371 179 руб. 48 коп., из которой: 245 025 руб. 98 коп. за содержание жилья; 126 153 руб. 50 коп. за текущий ремонт.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Принимая во внимание, что действующим гражданским и жилищным законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей правового регулирования отношений, связанных с оказанием жилищно-коммунальных услуг для встроенных нежилых помещений, находящихся в собственности иных субъектов, чем граждане, суд первой инстанции правильно применил к спорным отношениям сторон нормы, содержащиеся в разделах VII, VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение существует, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частями 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
С учетом изложенного собственник встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на коммунальные услуги, потребленные для нужд данного помещения, и поставленных на общедомовые нужды, независимо от того, является ли он членом товарищества собственников жилья или нет.
Как следует из материалов дела, решение о выборе способа управления, создании ТСЖ "Гознаковское" принято собственниками помещений спорного дома на общем собрании, оформленном протоколом N 1 от 11.01.2006.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о выборе способа управления является обязательным для всех собственников.
То обстоятельство, что истец в спорный период времени осуществлял управление многоквартирным жилым домом, расположенным в г. Краснокамске, ул. Суворова, 3 подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком.
В подтверждение факта оказания истцом услуг представлены: договор технического обслуживания внутридомовых газопроводов N 76/В от 01.04.2006 с дополнительными соглашениями, сметы затрат, договор подряда от 11.07.2012, акты оказанных услуг, платежные поручения об оплате оказанных услуг, договор N 25/14 от 01.04.2014 на обслуживание технического состояния и чистку дымоходов и вентиляционных каналов в жилых домах, счета-фактуры, договор на выполнение работ по уборке придомовых территорий N 5 от 01.07.2013, договор от 01.03.2009 на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию жилищного фонда и придомовых территорий, акты о приемке выполненных работ, договор N 03-УК от 01.07.2012 на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, договор на поставку тепловой энергии, который прямо определяет лицо, оплачивающее потребление энергоресурса в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику, отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обязанность по оплате стоимости коммунальной услуги по отоплению перед исполнителем коммунальных услуг (истцом) в силу положений статей 210, 249, пункта 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на собственнике недвижимого имущества.
Ссылка ответчика на условия договора безвозмездного пользования, договоров аренды, возлагающих на ссудополучателя и арендаторов обязанность по оплате коммунальных услуг, не свидетельствует о том, что взыскание долга судом произведено с ненадлежащего ответчика, поскольку условия договора безвозмездного пользования имуществом и аренды регламентируют отношения сторон указанных договоров и не создают для ссудополучателя и арендаторов обязанностей перед исполнителем коммунальных услуг (ТСЖ "Гознаковское").
Произведенный истцом расчет объема и стоимости коммунальной услуги по отоплению судом проверен, признан правильным, соответствующим положениям Правил N 307 и N 354. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными и удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 371 179 руб. 48 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Факт просрочки ответчиком исполнения обязательства по оплате оказанных услуг подтвержден материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 42 784 руб. 80 коп. за период с 11.12.2011 по 03.12.2014, исходя из суммы долга и ставки рефинансирования 8,25% годовых, действующей на день подачи иска и вынесения решения, по день фактической уплаты долга является законным и обоснованным.
Обжалуя решение суда первой инстанции, ответчик ссылается на то, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является муниципальное образование "Краснокамский муниципальный район" в лице Комитета имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района, осуществляющего полномочиями в сфере управления и распоряжения имуществом Краснокамского муниципального района. Данные доводы судом апелляционной инстанции не принимаются, поскольку ответчиком по настоящему делу является собственник спорного нежилого помещения - муниципальное образование "Краснокамский муниципальный район", в отношении которого и вынесено решение о взыскании денежных средств. Администрация Краснокамского муниципального района как исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления в силу пункта 2 статьи 125, статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации выступает в суде от имени названного муниципального образования, осуществляя функции судебного представительства, и не является самостоятельной стороной по настоящему делу.
Кроме того, исполнение судебного акта, по которому долг взыскан за счет казны публично-правового образования производится в соответствии с главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации независимо от того, в лице какого органа участвовало публично-правовое образование при рассмотрении дела в суде.
В соответствии с пунктом 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.
В связи с изложенным, долг правомерно взыскан судом с муниципального образования "Краснокамский муниципальный район" за счет казны муниципального образования "Краснокамский муниципальный район".
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 27 февраля 2015 года по делу N А50-25524/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
С.А.ЯРИНСКИЙ
Судьи
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
В.Ю.НАЗАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.05.2015 N 17АП-4610/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А50-25524/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2015 г. N 17АП-4610/2015-ГК
Дело N А50-25524/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 19 мая 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Яринского С.А.,
судей Масальской Н.Г., Назаровой В.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноваловой К.П.,
при участии:
- от истца, ТСЖ "Гознаковское": Дениш А.Н. по доверенности от 09.01.2015; Березина Е.Б. по доверенности от 09.01.2015;
- от ответчика, муниципального образования "Краснокамский муниципальный район" в лице Администрации Краснокамского муниципального района: не явились;
- от третьих лиц, автономной некоммерческой организации по развитию физической культуры и спорта "Салют", Ивановой Галины Павловны, Дубровского Александра Владимировича, Бадьиной Лилии Фатхулловны: не явились,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, муниципального образования "Краснокамский муниципальный район" в лице Администрации Краснокамского муниципального района,
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 27 февраля 2015 года
по делу N А50-25524/2014, принятое судьей Фоминой Н.Н.,
по иску товарищества собственников жилья "Гознаковское" (ОГРН 1065916004527, ИНН 5916016488)
к муниципальному образованию "Краснокамский муниципальный район" в лице Администрации Краснокамского муниципального района (ОГРН 1025901845661, ИНН 5916006578)
третьи лица: Автономная некоммерческая организация по развитию физической культуры и спорта "Салют", Иванова Галина Павловна, Дубровский Александр Владимирович, Бадьина Лилия Фатхулловна
о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
товарищество собственников жилья "Гознаковское" (далее - ТСЖ "Гознаковское", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию "Краснокамский муниципальный район" в лице Администрации Краснокамского муниципального района (далее - Администрация, ответчик) о взыскании 371 179 руб. 48 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Краснокамск, ул. Суворова, 3, за период с ноября 2011 года по октябрь 2014 года, 42 784 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2011 по 03.12.2014 с последующим их начислением по день фактической оплаты долга.
Определением Арбитражного суда Пермского края от 16.12.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Автономная некоммерческая организация по развитию физической культуры и спорта "Салют", Иванова Галина Павловна, Дубровский Александр Владимирович, Бадьина Лилия Фатхулловна.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 27.02.2015 исковые требования удовлетворены.
Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Полагает, что в силу ст. 25 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 34 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 23 Устава Краснокамского муниципального района, решений Земского Собрания Краснокамского муниципального района от 27.12.2006, 31.01.2008, предусматривающих, что Комитет имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района обладает правами юридического лица, наделен функциями от своего имени управлять и распоряжаться имуществом муниципального образования, исковые требования о взыскании расходов на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме должны быть заявлены к Комитету имущественных отношений.
Указал, что Администрация, являясь собственником нежилого помещения в спорном МКД, с заявлением о вступлении в товарищество собственников жилья "Гознаковское" не обращалось, следовательно, членом товарищества не является, поэтому должен вносить плату за содержание и ремонт в силу ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с договорами, заключенными ТСЖ; ТСЖ в свою очередь должно вести работу по исполнению этого требования.
По мнению заявителя, расходы на содержание и ремонт должны нести АНО по развитию физической культуры и спорта "Салют" в связи с передачей ему части помещений по договору безвозмездного пользования имуществом, а также ИП Иванова Г.П. и ИП Дубровский А.В. в силу ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договоров в связи с передачей им части помещений по договору аренды.
От истца поступил письменный отзыв, в котором истец опроверг доводы жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители истца поддержали возражения, изложенные в отзыве.
Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Гознаковское" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Пермский край, г. Краснокамск, ул. Суворова, 3, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Краснокамск, ул. Суворова д. 3 и д. 5 в форме заочного голосования N 1 от 11.01.2006.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 90-2831597 от 16.09.2014 собственником нежилого помещения общей площадью 906,7 кв. м (подвальное помещение) в многоквартирном жилом доме по адресу: Пермский край, г. Краснокамск, ул. Суворова, 3, является муниципальное образование Краснокамский муниципальный район.
Часть указанных нежилых помещений находится в аренде у третьих лиц: у ИП Ивановой Г.П. по договору аренды N 252 от 31.10.2002 - 40 кв. м, у ИП Дубровского А.В. по договору аренды N 663 от 11.02.2010 - 9,1 кв. м, у ИП Бадьиной Л.Ф. по договору аренды N 749 от 17.05.2012 - 54,2 кв. м.
Часть нежилых помещений общей площадью 315,40 кв. м передано в безвозмездное временное пользование автономной некоммерческой организации по развитию физической культуры и спорта "Салют" по договору N 204 от 12.10.2010, акту приема-передачи от 12.10.2010. Дополнительным соглашением от 11.03.2012 к договору N 204 от 12.10.2010 общая площадь переданных помещений составила 349,4 кв. м с 01.04.2012.
Согласно заключенному между истцом ТСЖ "Гознаковское" и третьим лицом автономная некоммерческая организация по развитию физической культуры и спорта "Салют" договору от 01.02.2011 услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества жилого дома и придомовой территории оплачиваются третьим лицом непосредственно истцу согласно занимаемой площади (с 01.02.2010 - 315,4 кв. м, с 01.04.2012 - 349,4 кв. м).
В период с ноября 2011 года по март 2012 года, исходя из площади помещений 591,3 кв. м (906,7 - 315,4), и с апреля 2012 года по октябрь 2014 года, исходя из площади помещений 557,3 кв. м (906,7 - 349,4) истцом ответчику оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома.
С учетом частичной оплаты задолженность ответчика перед истцом составила 371 179 руб. 48 коп., из которой: 245 025 руб. 98 коп. за содержание жилья; 126 153 руб. 50 коп. за текущий ремонт.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Принимая во внимание, что действующим гражданским и жилищным законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей правового регулирования отношений, связанных с оказанием жилищно-коммунальных услуг для встроенных нежилых помещений, находящихся в собственности иных субъектов, чем граждане, суд первой инстанции правильно применил к спорным отношениям сторон нормы, содержащиеся в разделах VII, VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение существует, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частями 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
С учетом изложенного собственник встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на коммунальные услуги, потребленные для нужд данного помещения, и поставленных на общедомовые нужды, независимо от того, является ли он членом товарищества собственников жилья или нет.
Как следует из материалов дела, решение о выборе способа управления, создании ТСЖ "Гознаковское" принято собственниками помещений спорного дома на общем собрании, оформленном протоколом N 1 от 11.01.2006.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о выборе способа управления является обязательным для всех собственников.
То обстоятельство, что истец в спорный период времени осуществлял управление многоквартирным жилым домом, расположенным в г. Краснокамске, ул. Суворова, 3 подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком.
В подтверждение факта оказания истцом услуг представлены: договор технического обслуживания внутридомовых газопроводов N 76/В от 01.04.2006 с дополнительными соглашениями, сметы затрат, договор подряда от 11.07.2012, акты оказанных услуг, платежные поручения об оплате оказанных услуг, договор N 25/14 от 01.04.2014 на обслуживание технического состояния и чистку дымоходов и вентиляционных каналов в жилых домах, счета-фактуры, договор на выполнение работ по уборке придомовых территорий N 5 от 01.07.2013, договор от 01.03.2009 на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию жилищного фонда и придомовых территорий, акты о приемке выполненных работ, договор N 03-УК от 01.07.2012 на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, договор на поставку тепловой энергии, который прямо определяет лицо, оплачивающее потребление энергоресурса в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику, отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обязанность по оплате стоимости коммунальной услуги по отоплению перед исполнителем коммунальных услуг (истцом) в силу положений статей 210, 249, пункта 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на собственнике недвижимого имущества.
Ссылка ответчика на условия договора безвозмездного пользования, договоров аренды, возлагающих на ссудополучателя и арендаторов обязанность по оплате коммунальных услуг, не свидетельствует о том, что взыскание долга судом произведено с ненадлежащего ответчика, поскольку условия договора безвозмездного пользования имуществом и аренды регламентируют отношения сторон указанных договоров и не создают для ссудополучателя и арендаторов обязанностей перед исполнителем коммунальных услуг (ТСЖ "Гознаковское").
Произведенный истцом расчет объема и стоимости коммунальной услуги по отоплению судом проверен, признан правильным, соответствующим положениям Правил N 307 и N 354. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными и удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 371 179 руб. 48 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Факт просрочки ответчиком исполнения обязательства по оплате оказанных услуг подтвержден материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 42 784 руб. 80 коп. за период с 11.12.2011 по 03.12.2014, исходя из суммы долга и ставки рефинансирования 8,25% годовых, действующей на день подачи иска и вынесения решения, по день фактической уплаты долга является законным и обоснованным.
Обжалуя решение суда первой инстанции, ответчик ссылается на то, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является муниципальное образование "Краснокамский муниципальный район" в лице Комитета имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района, осуществляющего полномочиями в сфере управления и распоряжения имуществом Краснокамского муниципального района. Данные доводы судом апелляционной инстанции не принимаются, поскольку ответчиком по настоящему делу является собственник спорного нежилого помещения - муниципальное образование "Краснокамский муниципальный район", в отношении которого и вынесено решение о взыскании денежных средств. Администрация Краснокамского муниципального района как исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления в силу пункта 2 статьи 125, статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации выступает в суде от имени названного муниципального образования, осуществляя функции судебного представительства, и не является самостоятельной стороной по настоящему делу.
Кроме того, исполнение судебного акта, по которому долг взыскан за счет казны публично-правового образования производится в соответствии с главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации независимо от того, в лице какого органа участвовало публично-правовое образование при рассмотрении дела в суде.
В соответствии с пунктом 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.
В связи с изложенным, долг правомерно взыскан судом с муниципального образования "Краснокамский муниципальный район" за счет казны муниципального образования "Краснокамский муниципальный район".
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 27 февраля 2015 года по делу N А50-25524/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
С.А.ЯРИНСКИЙ
Судьи
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
В.Ю.НАЗАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)