Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Жилой фонд; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчики препятствуют истцам в пользовании жилым помещением.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Самороковская Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе:
председательствующего Сергеевой Л.А.
и судей Федерякиной Е.Ю., Смирновой Ю.А.
при секретаре С.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.
дело по апелляционной жалобе истцов ***** В.В., ***** С.А., ***** В.А. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2014 года, которым постановлено: в иске ***** В.В., действующего в своих интересах и в интересах дочери ***** О.В. ***** г.р., ***** С.А., ***** В.А., ***** С.В. к ***** М.М., ***** М.М. об обязании не препятствовать в пользовании квартирой, вселении, установлении порядка владения и пользования квартирой - отказать.
***** В.В., действующий в своих интересах и в интересах ***** дочери ***** О.В., ***** г.р., ***** С.А., ***** В.А., ***** С.В. обратились в суд с иском к ***** М.М., ***** М.М. и с учетом уточнений просили суд о вселении их в квартиру N *****, находящуюся по адресу: г. *****, обязании ответчиков не чинить им препятствия в пользовании данным жилым помещении. Одновременно, истцы просили суд определить порядок пользования данной квартирой и выделить им в пользование комнату размером 17,9 кв. м, ответчикам - комнату площадью 14,2 кв. м. В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ***** В.В., ***** С.В. являются долевыми собственниками спорной квартиры; ***** С.А., ***** О.В., ***** В.А. являются членами семьи ***** В.В., вправе пользоваться спорным жилым помещением. Однако, ***** М.М., ***** М.М. чинит истцам препятствия в пользовании, не передают ключи от квартиры, соглашение относительно порядка пользования квартирой между сторонами не достигнуто (л.д. 33 - 34).
Истцы ***** В.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ***** О.В., ***** г.р., ***** С.А., ***** С.В. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседание истец ***** В.А., являющаяся также представителем по доверенности истцов ***** С.В., ***** В.В., представитель истцов ***** В.А., ***** В.В., ***** С.А. по доверенности ***** В.М. уточненное исковое заявление поддержали в полном объеме.
Ответчик ***** М.М. и представитель ответчиков по доверенности ***** Г.А. в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать в полном объеме, представили отзыв на исковое заявление.
Ответчик ***** М.М. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного, просят истцы ***** В.В., ***** С.А., ***** В.А. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права, указывая, в частности, что суд не разрешил требования членов семьи ***** В.В., ответчики чинят препятствия истцам в пользовании квартирой.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов ***** В.В., ***** В.А., ***** С.А. по доверенности и ордеру адвоката ***** В.М., ответчика ***** М.М., представителя ответчика ***** М.М. по доверенности ***** М.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Рассматривая настоящее дело, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из того, что на общую 1/3 долю истцов ***** В.В. и ***** С.В. в праве собственности на квартиру N *****, расположенную по адресу: г. *****, имеющую общую жилую площадь 32,10 кв. м, приходится 10,70 кв. м, что менее размера заявленной в пользование истцов комнаты - 17,9 кв. м, предложенный истцами порядок пользования при отсутствии выраженного согласия ответчиков на такой порядок, является недопустимым осуществлением прав одних лиц за счет ущемления прав других лиц; истцами ***** В.В. и ***** С.В. не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что им чинились препятствия в пользовании спорной квартирой со стороны ответчиков; права ***** В.В. и ***** С.В. в пользовании спорной квартирой не нарушены.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Вместе с тем, решение суда указанным требованиям закона не отвечает.
Из материалов дела следует, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру N ***** общей площадью 53,5 кв. м, общей площадью с учетом балкона 54,1 кв. м, жилой площадью 32,1 кв. м, находящуюся по адресу: г. *****, долевыми собственниками которой являются истец ***** В.В. (1/6 доля), его брат - истец ***** С.В. (1/6 доля), ответчик ***** М.М. (1/3 доля), ответчик ***** М.М. (1/3 доля; л.д. 14, 21, 23, 64, 65, 279, 280).
На данной жилой площади зарегистрированы истец ***** В.В. с ***** года, его мать - истец ***** В.А. с ***** года, его ***** дочь ***** О., ***** года рождения, с *****2004 года, а также ответчик ***** М.М. с ***** года, ее брат - ответчик ***** М.М. с ***** года. Помимо данных лиц на спорной жилой площади после судебного решения была также зарегистрирована дочь ***** В.В. - ***** А., ***** года рождения, с ***** года (л.д. 278).
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Положениями ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2).
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан...
Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом...
В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают, что ответчики чинят им препятствия в пользовании спорной квартирой, ключи от квартиры не передают.
Из объяснений ответчика ***** М.М., представителя ответчика ***** М.М. - ***** М.Н., данных судебной коллегии следует, что ответчики возражают против совместного проживания с истцами и передачи им комплекта ключей от квартиры.
Совокупностью представленных доказательств подтверждается факт того, что долевые собственники квартиры ***** С.В., ***** В.В., а также зарегистрированные на данной жилой площади члены семьи ***** О.В., ***** В.А. самостоятельно реализовать принадлежащее им на законном основании право пользования квартирой N *****, находящейся по адресу: г. *****, не могут, так как ***** М.М., ***** М.М. чинят им в этом препятствия. Доказательств обратного ответчики в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представили.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия находит законными и обоснованными исковые требования о вселении ***** С.В., ***** В.В., ***** В.А., ***** О. в квартиру N *****, расположенную по адресу: г. *****, дом ***** корп. *****, и обязании ответчиков не чинить ***** С.В., ***** В.В., ***** В.А., ***** О. препятствия в пользовании данной жилой площадью.
Возражения ответчиков против проживания данных лиц на спорной жилой площади судебная коллегия находит необоснованными, поскольку не соответствуют нормам действующего жилищного и гражданского законодательства.
Между тем, законные основания для удовлетворения исковых требований о вселении супруги ***** В.В. - ***** С.А. на спорную жилую площадь, обязании ответчиков не чинить ***** С.А. препятствия в пользовании спорной квартирой, о выделении ей в пользование комнаты в квартире, отсутствуют, поскольку ***** С.А. в спорной квартире не зарегистрирована, в установленном законном порядке на данную жилую площадь вселена не была, не представлены относимые, допустимые доказательства того, что ***** С.А. приобрела право пользования спорной квартирой. Само по себе заключение ***** года брака с ***** В.В. (л.д. 35), как и отсутствие у ***** С.А. жилой площади, не порождают право пользования у ***** С.А. квартирой N *****, находящейся по адресу: г. *****.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Поскольку действующим законодательством не предусмотрено определение порядка пользования квартирой между собственниками и пользователями, постольку отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ***** В.А., ***** О.В., интересы которой представляет законный представитель ***** В.В., об определении порядка пользования квартирой.
При этом, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, между собственниками квартиры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно экспликации спорная квартира состоит из двух комнат: изолированной N 1 - размером 17,9 кв. м и изолированной N 2 - размером 14,2 кв. м (л.д. 8).
Отказывая в удовлетворении исковых требований ***** В.В., ***** С.В. об определении порядка пользования квартирой, суд нарушил право данных собственников, предусмотренных п. 1 ст. 247 ГК РФ, на определение порядка пользования квартирой в судебном порядке; суд оставил без внимание, что долевые собственники данной квартиры не могут во внесудебном порядке установить порядок пользования принадлежащим им имуществом.
Из объяснений ответчика ***** М.М., представителя ответчика ***** М.М. - ***** М.Н., данных судебной коллегии следует, что в квартире проживают ***** М.М. и ***** М.М., большую комнату занимает ***** М.М., маленькую - ***** М.М.
На долю истца ***** В.В., как и на долю истца ***** С.В., приходится по 5,35 кв. м жилой площади (32,1 кв. м жилой площади : 6). ***** В.В. и ***** С.В. являются братьями, имеют возможность совместно пользоваться одной комнатой, что в частности следует из объяснений представителя истцов, искового заявления и апелляционной жалобы. На общую долю ***** В.В. и ***** С.В., равную 1/3 (1/6 + 1/6) приходится 10,7 кв. м жилой площади.
***** С.В., ***** В.В. согласно искового заявления претендуют на комнату размером 17,9 кв. м, что существенно превышает их общую долю на 7,2 кв. м жилой площади, и ущемляет права других сособственников - ответчиков ***** М.М., ***** М.М., общая доля которых равна 2/3 (1/3 + 1/3), на которую приходится 21,4 кв. м жилой площади. Доказательства того, что ***** В.В., ***** С.В. имеют какие-либо преимущества, в том числе по состоянию здоровья, перед ответчиками по пользованию спорной квартирой, материалы дела не содержат.
Кроме того, ***** С.В. на спорной жилой площади не зарегистрирован, согласно имеющейся в деле выписки из ЕГРП ***** С.В. является собственником 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру N *****, расположенную по адресу: г. ***** (л.д. 213), таким образом спорная жилая площадь для ***** С.В. не является единственным жильем.
Судебная коллегия исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, учитывая, что ***** С.В. и ***** В.В. являются братьями, а ***** М.М. и ***** М.М. братом и сестрой, исходя из размера принадлежащим им долей в праве собственности на спорную квартиру, площади комнат, учитывая, что судебное решение должно отвечать критериям справедливости и исполнимости, считает возможным определить порядок пользования квартирой следующим образом, выделить в пользование: ***** С.В. и ***** В.В. изолированную комнату N 2 размером 14,2 кв. м, ***** М.М. и ***** М.М. изолированную комнату N 1 размером 17,9 кв. м. Места общего пользования в квартире N *****, расположенной по адресу: г. *****, судебная коллегия оставляет в совместном пользовании собственников ***** С.В., ***** В.В., ***** М.М., ***** М.М.
Доводы апелляционной жалобы о том, что требования заявлялись в пользу малолетнего, однако дело рассмотрено без участия прокурора, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку участие в деле прокурора по данной категории дел действующим законодательством не предусмотрено. Интересы ***** О.В. представлял ее законный представитель - отец ***** В.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2014 года отменить.
Иск удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой N *****, расположенной по адресу: г. ***** и выделить в пользование:
- ***** С.В. и ***** В.В. изолированную комнату N 2 размером 14,2 кв. м,
- ***** М.М. и ***** М.М. изолированную комнату N 1 размером 17,9 кв. м.
Места общего пользования в квартире N *****, расположенной по адресу: г. *****, оставить в совместном пользовании собственников ***** С.В., ***** В.В., ***** М.М., ***** М.М.
Вселить ***** С.В., ***** В.В., ***** В.А., ***** О.В., в квартиру N *****, расположенную по адресу: г. *****.
Обязать ***** М.М., ***** М.М. не чинить ***** С.В., ***** В.В., ***** В.А., ***** О.В. препятствия в пользовании квартирой N *****, находящейся по адресу: г. *****.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-35482
Требование: Об обязании не препятствовать в пользовании квартирой, вселении, установлении порядка владения и пользования квартирой.Разделы:
Жилой фонд; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчики препятствуют истцам в пользовании жилым помещением.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2014 г. по делу N 33-35482
Судья Самороковская Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе:
председательствующего Сергеевой Л.А.
и судей Федерякиной Е.Ю., Смирновой Ю.А.
при секретаре С.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.
дело по апелляционной жалобе истцов ***** В.В., ***** С.А., ***** В.А. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2014 года, которым постановлено: в иске ***** В.В., действующего в своих интересах и в интересах дочери ***** О.В. ***** г.р., ***** С.А., ***** В.А., ***** С.В. к ***** М.М., ***** М.М. об обязании не препятствовать в пользовании квартирой, вселении, установлении порядка владения и пользования квартирой - отказать.
установила:
***** В.В., действующий в своих интересах и в интересах ***** дочери ***** О.В., ***** г.р., ***** С.А., ***** В.А., ***** С.В. обратились в суд с иском к ***** М.М., ***** М.М. и с учетом уточнений просили суд о вселении их в квартиру N *****, находящуюся по адресу: г. *****, обязании ответчиков не чинить им препятствия в пользовании данным жилым помещении. Одновременно, истцы просили суд определить порядок пользования данной квартирой и выделить им в пользование комнату размером 17,9 кв. м, ответчикам - комнату площадью 14,2 кв. м. В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ***** В.В., ***** С.В. являются долевыми собственниками спорной квартиры; ***** С.А., ***** О.В., ***** В.А. являются членами семьи ***** В.В., вправе пользоваться спорным жилым помещением. Однако, ***** М.М., ***** М.М. чинит истцам препятствия в пользовании, не передают ключи от квартиры, соглашение относительно порядка пользования квартирой между сторонами не достигнуто (л.д. 33 - 34).
Истцы ***** В.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ***** О.В., ***** г.р., ***** С.А., ***** С.В. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседание истец ***** В.А., являющаяся также представителем по доверенности истцов ***** С.В., ***** В.В., представитель истцов ***** В.А., ***** В.В., ***** С.А. по доверенности ***** В.М. уточненное исковое заявление поддержали в полном объеме.
Ответчик ***** М.М. и представитель ответчиков по доверенности ***** Г.А. в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать в полном объеме, представили отзыв на исковое заявление.
Ответчик ***** М.М. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного, просят истцы ***** В.В., ***** С.А., ***** В.А. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права, указывая, в частности, что суд не разрешил требования членов семьи ***** В.В., ответчики чинят препятствия истцам в пользовании квартирой.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов ***** В.В., ***** В.А., ***** С.А. по доверенности и ордеру адвоката ***** В.М., ответчика ***** М.М., представителя ответчика ***** М.М. по доверенности ***** М.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Рассматривая настоящее дело, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из того, что на общую 1/3 долю истцов ***** В.В. и ***** С.В. в праве собственности на квартиру N *****, расположенную по адресу: г. *****, имеющую общую жилую площадь 32,10 кв. м, приходится 10,70 кв. м, что менее размера заявленной в пользование истцов комнаты - 17,9 кв. м, предложенный истцами порядок пользования при отсутствии выраженного согласия ответчиков на такой порядок, является недопустимым осуществлением прав одних лиц за счет ущемления прав других лиц; истцами ***** В.В. и ***** С.В. не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что им чинились препятствия в пользовании спорной квартирой со стороны ответчиков; права ***** В.В. и ***** С.В. в пользовании спорной квартирой не нарушены.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Вместе с тем, решение суда указанным требованиям закона не отвечает.
Из материалов дела следует, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру N ***** общей площадью 53,5 кв. м, общей площадью с учетом балкона 54,1 кв. м, жилой площадью 32,1 кв. м, находящуюся по адресу: г. *****, долевыми собственниками которой являются истец ***** В.В. (1/6 доля), его брат - истец ***** С.В. (1/6 доля), ответчик ***** М.М. (1/3 доля), ответчик ***** М.М. (1/3 доля; л.д. 14, 21, 23, 64, 65, 279, 280).
На данной жилой площади зарегистрированы истец ***** В.В. с ***** года, его мать - истец ***** В.А. с ***** года, его ***** дочь ***** О., ***** года рождения, с *****2004 года, а также ответчик ***** М.М. с ***** года, ее брат - ответчик ***** М.М. с ***** года. Помимо данных лиц на спорной жилой площади после судебного решения была также зарегистрирована дочь ***** В.В. - ***** А., ***** года рождения, с ***** года (л.д. 278).
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Положениями ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2).
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан...
Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом...
В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают, что ответчики чинят им препятствия в пользовании спорной квартирой, ключи от квартиры не передают.
Из объяснений ответчика ***** М.М., представителя ответчика ***** М.М. - ***** М.Н., данных судебной коллегии следует, что ответчики возражают против совместного проживания с истцами и передачи им комплекта ключей от квартиры.
Совокупностью представленных доказательств подтверждается факт того, что долевые собственники квартиры ***** С.В., ***** В.В., а также зарегистрированные на данной жилой площади члены семьи ***** О.В., ***** В.А. самостоятельно реализовать принадлежащее им на законном основании право пользования квартирой N *****, находящейся по адресу: г. *****, не могут, так как ***** М.М., ***** М.М. чинят им в этом препятствия. Доказательств обратного ответчики в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представили.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия находит законными и обоснованными исковые требования о вселении ***** С.В., ***** В.В., ***** В.А., ***** О. в квартиру N *****, расположенную по адресу: г. *****, дом ***** корп. *****, и обязании ответчиков не чинить ***** С.В., ***** В.В., ***** В.А., ***** О. препятствия в пользовании данной жилой площадью.
Возражения ответчиков против проживания данных лиц на спорной жилой площади судебная коллегия находит необоснованными, поскольку не соответствуют нормам действующего жилищного и гражданского законодательства.
Между тем, законные основания для удовлетворения исковых требований о вселении супруги ***** В.В. - ***** С.А. на спорную жилую площадь, обязании ответчиков не чинить ***** С.А. препятствия в пользовании спорной квартирой, о выделении ей в пользование комнаты в квартире, отсутствуют, поскольку ***** С.А. в спорной квартире не зарегистрирована, в установленном законном порядке на данную жилую площадь вселена не была, не представлены относимые, допустимые доказательства того, что ***** С.А. приобрела право пользования спорной квартирой. Само по себе заключение ***** года брака с ***** В.В. (л.д. 35), как и отсутствие у ***** С.А. жилой площади, не порождают право пользования у ***** С.А. квартирой N *****, находящейся по адресу: г. *****.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Поскольку действующим законодательством не предусмотрено определение порядка пользования квартирой между собственниками и пользователями, постольку отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ***** В.А., ***** О.В., интересы которой представляет законный представитель ***** В.В., об определении порядка пользования квартирой.
При этом, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, между собственниками квартиры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно экспликации спорная квартира состоит из двух комнат: изолированной N 1 - размером 17,9 кв. м и изолированной N 2 - размером 14,2 кв. м (л.д. 8).
Отказывая в удовлетворении исковых требований ***** В.В., ***** С.В. об определении порядка пользования квартирой, суд нарушил право данных собственников, предусмотренных п. 1 ст. 247 ГК РФ, на определение порядка пользования квартирой в судебном порядке; суд оставил без внимание, что долевые собственники данной квартиры не могут во внесудебном порядке установить порядок пользования принадлежащим им имуществом.
Из объяснений ответчика ***** М.М., представителя ответчика ***** М.М. - ***** М.Н., данных судебной коллегии следует, что в квартире проживают ***** М.М. и ***** М.М., большую комнату занимает ***** М.М., маленькую - ***** М.М.
На долю истца ***** В.В., как и на долю истца ***** С.В., приходится по 5,35 кв. м жилой площади (32,1 кв. м жилой площади : 6). ***** В.В. и ***** С.В. являются братьями, имеют возможность совместно пользоваться одной комнатой, что в частности следует из объяснений представителя истцов, искового заявления и апелляционной жалобы. На общую долю ***** В.В. и ***** С.В., равную 1/3 (1/6 + 1/6) приходится 10,7 кв. м жилой площади.
***** С.В., ***** В.В. согласно искового заявления претендуют на комнату размером 17,9 кв. м, что существенно превышает их общую долю на 7,2 кв. м жилой площади, и ущемляет права других сособственников - ответчиков ***** М.М., ***** М.М., общая доля которых равна 2/3 (1/3 + 1/3), на которую приходится 21,4 кв. м жилой площади. Доказательства того, что ***** В.В., ***** С.В. имеют какие-либо преимущества, в том числе по состоянию здоровья, перед ответчиками по пользованию спорной квартирой, материалы дела не содержат.
Кроме того, ***** С.В. на спорной жилой площади не зарегистрирован, согласно имеющейся в деле выписки из ЕГРП ***** С.В. является собственником 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру N *****, расположенную по адресу: г. ***** (л.д. 213), таким образом спорная жилая площадь для ***** С.В. не является единственным жильем.
Судебная коллегия исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, учитывая, что ***** С.В. и ***** В.В. являются братьями, а ***** М.М. и ***** М.М. братом и сестрой, исходя из размера принадлежащим им долей в праве собственности на спорную квартиру, площади комнат, учитывая, что судебное решение должно отвечать критериям справедливости и исполнимости, считает возможным определить порядок пользования квартирой следующим образом, выделить в пользование: ***** С.В. и ***** В.В. изолированную комнату N 2 размером 14,2 кв. м, ***** М.М. и ***** М.М. изолированную комнату N 1 размером 17,9 кв. м. Места общего пользования в квартире N *****, расположенной по адресу: г. *****, судебная коллегия оставляет в совместном пользовании собственников ***** С.В., ***** В.В., ***** М.М., ***** М.М.
Доводы апелляционной жалобы о том, что требования заявлялись в пользу малолетнего, однако дело рассмотрено без участия прокурора, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку участие в деле прокурора по данной категории дел действующим законодательством не предусмотрено. Интересы ***** О.В. представлял ее законный представитель - отец ***** В.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2014 года отменить.
Иск удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой N *****, расположенной по адресу: г. ***** и выделить в пользование:
- ***** С.В. и ***** В.В. изолированную комнату N 2 размером 14,2 кв. м,
- ***** М.М. и ***** М.М. изолированную комнату N 1 размером 17,9 кв. м.
Места общего пользования в квартире N *****, расположенной по адресу: г. *****, оставить в совместном пользовании собственников ***** С.В., ***** В.В., ***** М.М., ***** М.М.
Вселить ***** С.В., ***** В.В., ***** В.А., ***** О.В., в квартиру N *****, расположенную по адресу: г. *****.
Обязать ***** М.М., ***** М.М. не чинить ***** С.В., ***** В.В., ***** В.А., ***** О.В. препятствия в пользовании квартирой N *****, находящейся по адресу: г. *****.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)