Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец считает, что, поскольку право долевой собственности на жилой дом было прекращено в связи с разделом жилого дома, между сособственниками споров по порядку пользования земельным участком не возникает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гирсова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Илларионовой Л.И.,
судей Мирошкина В.В., Фетисовой Е.С.,
при секретаре С.
рассмотрев в судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Администрации г.о. <данные изъяты> на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску К.Г. к Администрации г.о. <данные изъяты> о предоставлении земельного участка в собственности, третьи лица: З., К.И.,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
объяснения представителя К.Г. - Ц.
установила:
К.Г. обратился в суд с иском, к Администрации г.о. <данные изъяты>. В обосновании иска ссылается на то, что является собственником <данные изъяты> жилом доме по адресу: <данные изъяты>, мкр-н Новогорск, <данные изъяты>. Соглашением о реальном разделе жилого дома от <данные изъяты> года, целый жилой <данные изъяты> был разделен между ним и З.
Истец считает что, поскольку право долевой собственности на жилой <данные изъяты> было прекращено в связи с разделом жилого дома между сособственниками, споров по порядку пользования земельным участком с З. не возникает, не имеется споров по границе земельного участка с собственником смежного земельного участка, прилегающего к дому <данные изъяты> <данные изъяты>, принадлежащего К.И., помещения в доме приобретены истцом в 1999 году, жилой дом не является многоквартирным, испрашиваемый земельный участок в естественных границах имеет площадь 1946 кв. м, то он обладает исключительным правом на предоставление спорного земельного участка. Координаты участка получены на основании геодезических работ, выполненных специализированной организацией.
Ответчик иск не признал, указав, что <данные изъяты> мкр. Новогорск является многоквартирным, участок при доме является неделимым.
Третьи лица З., К.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> исковые требования К.Г. удовлетворены: за К.Г. признано право на приобретение на возмездной основе земельного участка площадью 1946 кв. м, находящегося по адресу: <данные изъяты>, городской округ Химки, микрорайон Новогорск, <данные изъяты> указанием геодезических данных, а также суд обязал Администрацию городского округа <данные изъяты> заключить с К.Г. в течение 6 месяцев с момента постановки на кадастровый учет и определения кадастровой цены земельного участка договор купли-продажи на этот земельный участок за цену равную трехкратной ставке земельного налога.
Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, представитель Администрация городского округа Химки обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обосновании жалобы указано, что участок под домом является неделимым, земельный участок не сформирован, истец просил предоставить земельный участок под частью дома, истцом не приведено доказательств в обосновании заявленной площади.
Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Так, согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, ключевым элементом определения квартиры, является указание на то, что квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме с прямым доступом к помещениям общего пользования.
Истцом было представлено заключению специалиста ООО "Агентства "Эксимер", согласно выводам которого, жилой дом по адресу: <данные изъяты> Новогорск, <данные изъяты>, не является многоквартирным, так как в помещениях этого жилого дома отсутствует неотъемлемый признак многоквартирного дома такой как "наличие долевой собственности на общее имущество".
Судом верно установлено, что жилой <данные изъяты>, частью которого является <данные изъяты>, собственником которой является истец, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а жилое помещение отвечает установленному ст. 16 Жилищного кодекса РФ понятию части жилого дома.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Согласно части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ, Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц является возмездным, но может осуществляться и бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 28 ЗК РФ).
Стоимость земельного участка подлежит определению по правилам, установленным ст. 2 ФЗ от <данные изъяты> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса", в соответствии с которой Субъектом РФ устанавливается цена земли в поселениях с численностью населения: до 500 тысяч человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех - до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года). До установления субъектом РФ цены земли применяется соответствующая минимальная ставка земельного налога.
Как усматривается из материалов дела, Решением исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся от <данные изъяты>, Конструкторскому бюро энергетического машиностроения отведен земельный участок площадью до 7,0 га под строительство профилактория, подъездной дороги и хозяйственного блока больницы. Государственное унитарное предприятие "Звездный", в хозяйственном ведении которого находились шесть объектов незавершенного строительства: коттеджей с N 7-12, заключило договор купли-продажи с ООО "Баллини". Постановлением <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> утвержден акт государственной приемочной комиссии от <данные изъяты> о приемке в эксплуатацию коттеджной застройки ООО "Баллини" в составе шести двухэтажных жилых домов по адресу: <данные изъяты>, жилые <данные изъяты>, 8, 9, 10, 11, 12. К.Г. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> приобрел у ООО "Баллини" 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, пос. Новогорск, <данные изъяты>. Соглашением о реальном разделе жилого дома, заключенным между К.Г. и З., К.Г. выделена изолированная часть дома - помещение N 2. Земельные участки при <данные изъяты> площадью 13716 кв. м, при <данные изъяты> площадью 1017 кв. м, при <данные изъяты> площадью 1212 кв. м, при <данные изъяты> площадью 2500 кв. м, Администрацией г.о. <данные изъяты> переданы в собственность собственникам указанных жилых помещений. Актом согласования границ земельного участка испрашиваемого К.Г. подтверждается отсутствие споров с собственниками и пользователями смежных земельных участков.
Заключением специалиста <данные изъяты> А. на заявление К.Г. о разработке вариантов раздела земельного участка, прилегающего к дому 8 мкр-н Новогорск г.о. Химки установлено, что естественные границы земельного участка при <данные изъяты>, принадлежащей на праве собственности К.Г. составляют площадь равную 1946 кв. м. А также установлено, что с учетом местоположения жилого дома, организации выходов из жилого дома, месторасположения вспомогательных объектов недвижимости каждого совладельцев, возможен только один вариант раздела общего земельного участка при доме. Специалист установил, что невозможен раздел испрашиваемого К.Г. земельного участка площадью 1946 кв. м, поскольку выделяемые участки будут многоконтурными, меньше допустимой площади для вновь образуемых земельных участков (менее 800 кв. м), к ним невозможно организовать проезд, а в случае организации проезда - дорога к вновь образуемым земельным участкам будет тупиковой и проходить по углу части <данные изъяты>.
Суд обоснованно пришел к выводу, что земельный участок при <данные изъяты> мкр. Новогорск г.о. Химки является делимым, границы испрашиваемого истцом земельного участка площадью 1946 кв. м образованы естественным путем, в связи с чем правомерно удовлетворил требования истца о признании за ним права на приобретение земельного участка в собственность и обязании Администрации г.о. Химки заключить с ним договор купли-продажи на этот земельный участок.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Суд, правильно определив обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, и дав им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение, не допустив при этом нарушений норм материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны возражениям ответчика, не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними. По своей сути они направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности, в силу чего не могут являться основанием для отмены или изменения решения суда.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям.
Руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г.о. <данные изъяты> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9200/2015
Требование: О признании права на приобретение земельного участка в собственность и обязании заключить договор купли-продажи на земельный участок.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец считает, что, поскольку право долевой собственности на жилой дом было прекращено в связи с разделом жилого дома, между сособственниками споров по порядку пользования земельным участком не возникает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-9200/2015
Судья Гирсова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Илларионовой Л.И.,
судей Мирошкина В.В., Фетисовой Е.С.,
при секретаре С.
рассмотрев в судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Администрации г.о. <данные изъяты> на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску К.Г. к Администрации г.о. <данные изъяты> о предоставлении земельного участка в собственности, третьи лица: З., К.И.,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
объяснения представителя К.Г. - Ц.
установила:
К.Г. обратился в суд с иском, к Администрации г.о. <данные изъяты>. В обосновании иска ссылается на то, что является собственником <данные изъяты> жилом доме по адресу: <данные изъяты>, мкр-н Новогорск, <данные изъяты>. Соглашением о реальном разделе жилого дома от <данные изъяты> года, целый жилой <данные изъяты> был разделен между ним и З.
Истец считает что, поскольку право долевой собственности на жилой <данные изъяты> было прекращено в связи с разделом жилого дома между сособственниками, споров по порядку пользования земельным участком с З. не возникает, не имеется споров по границе земельного участка с собственником смежного земельного участка, прилегающего к дому <данные изъяты> <данные изъяты>, принадлежащего К.И., помещения в доме приобретены истцом в 1999 году, жилой дом не является многоквартирным, испрашиваемый земельный участок в естественных границах имеет площадь 1946 кв. м, то он обладает исключительным правом на предоставление спорного земельного участка. Координаты участка получены на основании геодезических работ, выполненных специализированной организацией.
Ответчик иск не признал, указав, что <данные изъяты> мкр. Новогорск является многоквартирным, участок при доме является неделимым.
Третьи лица З., К.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> исковые требования К.Г. удовлетворены: за К.Г. признано право на приобретение на возмездной основе земельного участка площадью 1946 кв. м, находящегося по адресу: <данные изъяты>, городской округ Химки, микрорайон Новогорск, <данные изъяты> указанием геодезических данных, а также суд обязал Администрацию городского округа <данные изъяты> заключить с К.Г. в течение 6 месяцев с момента постановки на кадастровый учет и определения кадастровой цены земельного участка договор купли-продажи на этот земельный участок за цену равную трехкратной ставке земельного налога.
Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, представитель Администрация городского округа Химки обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обосновании жалобы указано, что участок под домом является неделимым, земельный участок не сформирован, истец просил предоставить земельный участок под частью дома, истцом не приведено доказательств в обосновании заявленной площади.
Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Так, согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, ключевым элементом определения квартиры, является указание на то, что квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме с прямым доступом к помещениям общего пользования.
Истцом было представлено заключению специалиста ООО "Агентства "Эксимер", согласно выводам которого, жилой дом по адресу: <данные изъяты> Новогорск, <данные изъяты>, не является многоквартирным, так как в помещениях этого жилого дома отсутствует неотъемлемый признак многоквартирного дома такой как "наличие долевой собственности на общее имущество".
Судом верно установлено, что жилой <данные изъяты>, частью которого является <данные изъяты>, собственником которой является истец, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а жилое помещение отвечает установленному ст. 16 Жилищного кодекса РФ понятию части жилого дома.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Согласно части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ, Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц является возмездным, но может осуществляться и бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 28 ЗК РФ).
Стоимость земельного участка подлежит определению по правилам, установленным ст. 2 ФЗ от <данные изъяты> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса", в соответствии с которой Субъектом РФ устанавливается цена земли в поселениях с численностью населения: до 500 тысяч человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех - до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года). До установления субъектом РФ цены земли применяется соответствующая минимальная ставка земельного налога.
Как усматривается из материалов дела, Решением исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся от <данные изъяты>, Конструкторскому бюро энергетического машиностроения отведен земельный участок площадью до 7,0 га под строительство профилактория, подъездной дороги и хозяйственного блока больницы. Государственное унитарное предприятие "Звездный", в хозяйственном ведении которого находились шесть объектов незавершенного строительства: коттеджей с N 7-12, заключило договор купли-продажи с ООО "Баллини". Постановлением <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> утвержден акт государственной приемочной комиссии от <данные изъяты> о приемке в эксплуатацию коттеджной застройки ООО "Баллини" в составе шести двухэтажных жилых домов по адресу: <данные изъяты>, жилые <данные изъяты>, 8, 9, 10, 11, 12. К.Г. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> приобрел у ООО "Баллини" 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, пос. Новогорск, <данные изъяты>. Соглашением о реальном разделе жилого дома, заключенным между К.Г. и З., К.Г. выделена изолированная часть дома - помещение N 2. Земельные участки при <данные изъяты> площадью 13716 кв. м, при <данные изъяты> площадью 1017 кв. м, при <данные изъяты> площадью 1212 кв. м, при <данные изъяты> площадью 2500 кв. м, Администрацией г.о. <данные изъяты> переданы в собственность собственникам указанных жилых помещений. Актом согласования границ земельного участка испрашиваемого К.Г. подтверждается отсутствие споров с собственниками и пользователями смежных земельных участков.
Заключением специалиста <данные изъяты> А. на заявление К.Г. о разработке вариантов раздела земельного участка, прилегающего к дому 8 мкр-н Новогорск г.о. Химки установлено, что естественные границы земельного участка при <данные изъяты>, принадлежащей на праве собственности К.Г. составляют площадь равную 1946 кв. м. А также установлено, что с учетом местоположения жилого дома, организации выходов из жилого дома, месторасположения вспомогательных объектов недвижимости каждого совладельцев, возможен только один вариант раздела общего земельного участка при доме. Специалист установил, что невозможен раздел испрашиваемого К.Г. земельного участка площадью 1946 кв. м, поскольку выделяемые участки будут многоконтурными, меньше допустимой площади для вновь образуемых земельных участков (менее 800 кв. м), к ним невозможно организовать проезд, а в случае организации проезда - дорога к вновь образуемым земельным участкам будет тупиковой и проходить по углу части <данные изъяты>.
Суд обоснованно пришел к выводу, что земельный участок при <данные изъяты> мкр. Новогорск г.о. Химки является делимым, границы испрашиваемого истцом земельного участка площадью 1946 кв. м образованы естественным путем, в связи с чем правомерно удовлетворил требования истца о признании за ним права на приобретение земельного участка в собственность и обязании Администрации г.о. Химки заключить с ним договор купли-продажи на этот земельный участок.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Суд, правильно определив обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, и дав им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение, не допустив при этом нарушений норм материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны возражениям ответчика, не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними. По своей сути они направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности, в силу чего не могут являться основанием для отмены или изменения решения суда.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям.
Руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г.о. <данные изъяты> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)